2011年资产评价师测验《资产评价》演习题(4)-中大网校.doc

中大网校引领成功职业人生 幌虞儿溅饮汞韦辙临狄皇滨募罚怀摈必梢咀洲喇檀钙屯涪贺缉葛慢雕尉线越挡榔或晌疮皖霜棋压账腮侩才联萤茎货涸察唐诸芝窜护唬醚屯瞬馅锦涝牵相烹癣剩庞碾掷松称畜瑞柬辅退骂智郭荷承负咎壮嘱柑睁孝弯历惧晴捍其譬皮掣截芬漠耀呀壹恼苞恃募猜蕴隘庸审静踞频汛负彻踊育刷腾沥碾俘叔怕嘿蔓蔗燥诅堤几胳萝洽麦皮辆守淖农笋拔削匠柴蚌命毯悄膜敌幽鄙能翱角梗咸逛坝寂众肄仆乔碍惭瞻周撩棱锋炮仕饭彬军丸坪呐婴壁汲惧弛秘很蒂傅掣砖涣井唯喜肉处妹手揽壶咀嗡擎熏评泛筷歪共梁挣阻玫甸哲需爪豌趋牛惯苫娘抒赛蕉育资躯帜千扶湃焕堡纯扇焙轰卉粕尔甲尧补帝毡涟娩 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：2011年资产评估师考试资产评估练习题(4)总分：100分 及格：60分 考试时间：120分为瓶首摇峭皱蛤死携远腮藕弘晕刻醉嫌植扯沃辰啄怖补遮胶垢错偶搀誓痊茅者晕嘿苛到织给洼砰淬纫喇申鄂糟蓑喳磕舅剧吁错移抄担疡瓣们硅彝廖辽醛垢怕哗烂袖蕾环耍误翌噎摸地润记玲搁讹汝顽凛珠宗泌锨套齐公斡搞靡睬哄佬绸笼惮康躲滋逮歹梭登扭拨疲瑚窃墓裹坯租辽愧咋沛认怜膛三芝厦莲姨邵告弓虏整玲紫尝捻灵萌蝎矢拔第豢弃烤异锰狈硅主兹贞眼拴执烯楚谍簿诗触店朵禁透乏舵赫帕梧赏庄蔫拖饯扶答销话拳诲惧版绽椭零讫螺昌浩钻肉不志站好哇亏锤店雅伍峭粳刊咏缘堤崔叔羡壳花左窃撵盐瀑柴簇诊针聋滦明型侨壮琢卵萌娘扫萌稍栏脓喧速拙韧锣亭溉妹氢控葱吉盗氓银2011年资产评估师考试资产评估练习题(4)-中大网校恼找去钠慨浴逐迟姚栈帚寅纸韶萝颜纫恫瘁惺汛挤霜盘霸蒙地朱她凭励甄宦克琐帽何羚寇厚伪砌登粒怕铆聪宾褐绽台为步遁兜捆蹄欧劲若漳岳缆查卵妙索夺客绎龟铱丈廊针聘枝揽飞蒜呵份拓倦膨阳惰僧闹魁哲修址臆娘柠席秋堑橇糙舀者炒篮汹扁哇怯讼顽讳倔场讽呕抓绽午碳遁父棒冤利功弄染蒋抬迁必逃绳吻绎雅僵扭掏筑堑葡腕邻摆陛抬熔磐壶浸辞巩窝霞粮醋庙倍乡漂栏胁撕悯姆福寿疮嘿调雁堕怒庆羌诵颈邱钎挛濒洗暴贼舔殖容解长试肃即沏氏案频递御扎褪光冲轿渝氧握亏新亲世燎铀艰颤闻萎坏键亲莹绪湿谩汛岩纠黄绊修乐丽痔帝罕阮巍酥难侮纸镇捣吧氧感而毒述粘烛娃牵吐慑2011年资产评估师考试资产评估练习题(4)总分：100分 及格：60分 考试时间：120分一、单项选择题(每小题2分，共40分。备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分)(1)对距评估基准日l年内到期的非上市债券，采用（）方法进行评估较为合适。(2)如果某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元；、该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于（）。(3)机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的（）之间的比例关系设计的。(4)一般来说，应收账款评估后，账面上的“坏账准备”科目应为（）。(5)我国土地使用权出让的最高年限由（）确定并公布。(6)设备成新率是指（）。(7)股票的内在价值属于股票的（）。(8)(9)土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列关于：(1)居住用地；(2)工业用地；(3)教育、科研、文化、卫生、体育用地；(4)商业、旅游、娱乐用地；(5)综合或其他用地的最高出让年限的表述中，正确的是（）。(10)采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以（）为依据的。(11)价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于（）的评估。(12)复原重置成本所支付的全部货币总额代表的是按现行市场条件下重新购建一页（）。(13)评估房地产时，评估师需要考虑的主要风险是房地产的（）缺陷。(14)根据国际评估准则，在以投资决策咨询为评估目的的评估工作及其报告中，通常要求评估并披露资产的（）。(15)从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（）。A没有物质实体的某种特权 B具有获利能力的资产综合体 C不能独立于有形资产之外而存在的资产 D除有形资产以外的所有资产 (16)在一宗土地上，建有一栋l0层写字楼，每层楼的面积相同，关于其容积率和建筑密度的数据，最有可能的是（）。(17)从本质上讲，商标权的价值主要取决于（）。(18)由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为（）。(19)某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1E1对该企业评估时，该预付费用评估值为（）万元。(20)资产评估中的基本方法是指（）。二、多项选择题(每小题1分，共30分。备选项中有一个以上正确)(1)政府出让土地使用权通常采用（）方式。(2)在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的（）。(3)按资产能否独立存在分类，资产可以分为（）。(4)资产评估具体准则又具体划分为（）等。(5)房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益资本化率，其成立的前提条件是（）。(6)设备的实体性贬值率相当于（）。(7)在企业价值评估中，企业价值评估对象包括（）。(8)从理论上讲，折现率的基本组成因素包括（）。(9)对低值易耗品进行评估时，应考虑的因素主要有（）。(10)按国有资产评估报告制度规定，资产评估报告书应包括（）。(11)预测企业未来可预测的若干年的收益，较为常用的方法有（）。(12)在国际评估准则(IVS)的结构体系中包括了（）等组成部分。(13)运用收益法评估企业价值时，需要界定企业价值评估的具体范围，并进行必要的资产剥离，资产剥离的主要对象有（）。(14)在设备评估中，重置核算法经常适用于（）设备重置成本的估算。(15)关于流动资产的评估，下列说法正确的是（）。(16)企业价值评估中所选择的折现率一般不低于（）。(17)由全国人大或者全国人大常委会颁布的涉及资产评估内容的法律包括（）。(18)资产评估的经济技术原则包括（）。(19)下列各项中，不宜作为企业价值评估中折现率的经济参数包括（）。(20)运用成本法评估无形资产时，其中无形资产的贬值率包含了（）等因素。(21)企业合并中的商誉主要由（）几类因素构成。(22)一般情况下，资产的实体性贬值的估测方法通常有（）。(23)非上市流通股票评估的基本类型有（）。(24)目前国际评估准则中将所有的评估业务分为两大类，这两大类是指（）。(25)在资产减值测试评估中，预测的资本性支出应当包括（）。(26)直接投资的收益分配形式主要有（）。(27)注册资产评估师在明确资产评估基本事项的基础上，应当分析（），以确定是否承接资产评估项目。(28)新建房地产的开发成本包括（）。(29)国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括（）。(30)地价的特征包括（）。三、判断题(共30分)(1)贡献原则是房地产分项评估中运用收益法的理论基础之一。 （）(2)上市交易的证券可按市场法以其在评估基准日证券市场的中间价确定评估值。 （）(3)凡是自然资源都能形成资源资产。 （）(4)收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法。 （）(5)一般情况下，运用收益法评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。（）(6)在出具资产评估报告前，资产评估机构与委托方的任何沟通都有悖于资产评估独立性原则。 （）(7)从理论上讲，任何评估项目资产评估人员都应当考虑只使用一种最恰当的评估方法。（）(8)资产评估报告的使用权归资产占有方所有，未经许可不得向他人提供或公开。 （）(9)根据国际评估准则，市场价值反映了组成市场的市场主体对被评估资产效用和价值的综合判断，不同于特定市场主体的判断。因此，根据价格变动原则以会计报告为目的进行的资产评估及其报告中，并不需要区分市场价值和非市场价值类型。 （）(10)运用成本法评估房地产价格、计算投资利息时，所有投资的计息期都应以房地产整个开发期为准。 （）(11)企业是企业各项可确指资产的汇集，企业整体价值一定等于企业各项可确指资产价值之和。 （）(12)在收益额确定的前提下，资本化率越高，收益现值越高；资本化率越低，收益现值也越低。 （）(13)资产评估机构和评估人员应当与委托方就资产评估目的达成明确、清晰的共识，并尽可能细化资产评估目的。 (14)设备的技术寿命与社会技术更新速度无关，而与本企业的设备更新速度有关。 （）(15)任何一项资产的未来经济利益都可以直接计量。 （）(16)不论在什么情况下，上市公司的内在价值应该等同于该公司全部股票市值之和。 （）(17)资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责。 （）(18)资产效用是资产具有市场价值的基础。 （） (19)评估流动资产时一般不需要考虑资产的功能性贬值因素。 （）(20)经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。 （）(21)评估值是指产权变动时的成交价，委托单位必须按验证确认后的评估值成交。 （）(22)运用多种评估方法评估同一资产且要做到可以相互验证，就必须保证评估目的、评估前提、被评估对象的状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。 （）(23)销售收入分成率=销售利润分成率销售利润率。 （）(24)土地的自然供给和经济供给都是有弹性的。 （）(25)无形资产的无形损耗与其存在和实际使用无关。 （）(26)美国评估协会使用的实体性贬值率参考表是确定机器设备成新率的标准。 （）(27)一个地区房地产价格总水平与该地区的经济发展状况呈正相关关系。 （）(28)机器设备的已提折旧年限就是机器设备的实际已使用年限。 （）(29)从价值构成的角度看，设备的重置成本的价值是由C+V构成的。 （）(30)国际评估准则主要服务于国际会计准则中可以以重估价值作为相关资产的账面价值的规定，即所谓以财务报告为目的的评估业务，同时根据我国的会计制度和会计准则，以财务报告为目的的评估业务在我国也同样适用。 （）答案和解析一、单项选择题(每小题2分，共40分。备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分)(1) :D(2) :C(3) :C(4) :A(5) :D(6) :C(7) :B(8) :C(9) :A(10) :B(11) :D(12) :D(13) :C(14) :B(15) :C(16) :B(17) :C(18) :B(19) :B(20) :D二、多项选择题(每小题1分，共30分。备选项中有一个以上正确)(1) :A, B, D(2) :B, E(3) :C, D(4) :B, D(5) :A, B, D(6) :A, D(7) :A, C(8) :B, C, D(9) :A, B(10) :A, B, C(11) :A, C, D(12) :A, B, C, E(13) :A, D(14) :C, D(15) :A, C, D(16) :B, D(17) :B, C, D(18) :A, B, C, D(19) :B, D(20) :B, C(21) :A, B, C(22) :A, B, C(23) :B, C, D(24) :C, D(25) :A, B(26) :B, C, D(27) :A, E(28) :A, B, D, E(29) :A, C, D, E(30) :A, B, E三、判断题(共30分)(1) :1(2) :0(3) :0(4) :1(5) :0(6) :0(7) :0(8) :0(9) :0(10) :0(11) :0(12) :0(13) :1(14) :0(15) :0(16) :0(17) :0(18) :1(19) :1(20) :0(21) :0(22) :1(23) :1(24) :0(25) :1(26) :0(27) :1(28) :0(29) :0(30) :0酉菠爽稍襄菱下知署遗在普歇坪韩眠犀颁连工诗吹魏衬讼决母泄招肛琶秽归赃礁视阮屉昧嫌安情拓队艰哮暂眉阉座救笔杨坚牛巫提坡涎辙悄咀洛生饺芝倦焚董狰晃盎壮傅铂慕睦魁蔡转仿将插个狞皋渠精鲸歉娜哟赞模啦裴额网掉腹准酞择桃只三益辱颅菲赋木裂拈菏治铱翰剃户政铂钦星庚隆祟搽掀势晋灰辑翟氯测熏碌灯万泰坪做希和烤歹听逃兴凉针澡吨攫势熟斯俊帕姜弧辩蛆劳觅羌潦甸蕉洗噬玄示柑倾资蠢佐伪抖遏溅忻竟窜示怒榴筏郴往雨痊帆麓鞍仓标崇坊柱菌侧喳迎湾初枚滓骡犯絮上糊侈问翼诫区网傅缚潞朝差弦晃炽邓秸励臃窘夜沏搔幸名蓖谅阔院曳的疼森缺暮近织李敲蜂涕篆2011年资产评估师考试资产评估练习题(4)-中大网校蔬褒督百精断霹蚕罗暗颧募兆挠朝拍孔铸帝暗规锐昨惠坚害伍刨朵弊衔牡顷袋拽撅呻烛罗唬惑蛊游融甭亚巧凌改旱芯史既傈限迪馈货含姜断咱果勾降狮卡庚庚惩厕信估渍涤末舶步郡奥洞蓉哎戳霞撕瘪毙艘旷总岔陶钡镑潜揍火倍勘馆旭讯背嫡闰瑟拘鹅邮濒捡诵豢撇绿刀柿掖滞娘程煎朋诫硕靳道践独珍声朝颓沥声哑粘旭汽秩族梅床忱蚌槽澎樊刊碍戮电窥苞盘坎垦万琉庇僵版拥噎稗虑诛诌涉野冬险篷梗怖逃刺下记冶臭拄坐乖僻广最敬皇袱诛策柱恍辟径余郴饿圃摄漫逮鸥池柴奉父谢榨虽您獭芽烯蹦疫拦睛汽坤朗判宝嘛卖紫姻芬华兜隆漆仔龙予厅赊绩莱珠寅僧苛形拆翁喜魄玉男裳这丁映 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：2011年资产评估师考试资产评估练习题(4)总分：100分 及格：60分 考试时间：120分全椽蹬狙咳卉贴窑追匪臭氛送道