项目概念实施方案设计232754945.doc

项目概念方案设计主要成果内容（住宅）1. 总平面设计成果a) 与城市肌理的衔接i. 社区性质(开放社区封闭社区还是半开放社区)；ii. 对自然环境的保护和利用；iii. 公共配套服务设施的选址b) 机动车路网结构与停车i. 与城市关系路网的衔接；ii. 人车分流或混流的原则；iii. 机动车出入口的数量、位置，及间距应不大于XXX米；iv. 一般机动车道组织原则为XXXXXXX，最大坡度为X%，限长为X米，最小转弯半径为X米；v. 消防车道组织原则为XXXXXX，最大坡度为X%，宽度为X米，限长为X米，转弯半径为X米；vi. 机动车位数量为XXXX个；机动车的停车方式为:以XXXXX为主，结合XXXXXX和XXXXXX等停车方式；为降低成本尽可能减少地下停车库的面积；vii. 对联排别墅或者叠拼别墅，机动车的到户方式为XXXXXXXX；viii. 公建、配套设施的停车位安排方式为XXXXXXXX；ix. 对住户驾车回家的路线安排c) 步行系统i. 人行出入口的数量、位置；ii. 业主回家的路线;iii. 沿主要步行路线和外部空间的结合方式d) 地形改造:e) 组团设计i. 组团的居住规模;ii. 组团出入口设置原则;iii. 组团需考虑设计的室内外公共空间;f) 外部空间及景观系统i. 主入口广场氛围营造；ii. 公共广场及景观走廊；iii. 外部空间不同等级和层次的塑造；iv. 总体方案中景观绿化系统（包括中心景观、组团景观）初步方案示意图；v. 防噪与防污染；vi. 物业管理的有效性和安全性；vii. “健康住宅”设计需采用的标准2. 单体设计a) 住宅产品类型的分配（初步）类型总建筑面积估计每套面积估计（M2）套数估计面积比例功能间构成小高层花园洋房多层花园洋房1多层花园洋房2叠拼别墅联排别墅住宅套数合计b) 产品分区要求1分区指标2不同等级住宅产品的建筑布局与享有的景观资源3避免住宅之间的互相遮挡和视线干扰c) 建筑高度或层数：d) 层高：i. 多层、小高层住宅层高均为X米；ii. 双叠和TOWNHOUSE层高均为米；3. 概念设计成果内容a) 规划方案设计成果i. 总平面图（比例1:500或1:1000）；ii. 道路交通系统图；iii. 竖向设计；iv. 环境设计平面图，主要景点、公建群体、建筑组团效果图；v. 专项规划，包括给水、雨污水排放、强电、燃气、供热、设备用房的初步布置；vi. 设计说明书，包括技术经济指标和用地平衡表；vii. 项目鸟瞰效果图b) 建筑方案设计成果i. 单体立面图 ii. 剖面图 iii. 建筑组团总平面图iv. 建筑外观或组团效果图 v. 设计说明书；c) 设计各项指标成果：i. 各项技术经济指标估计1. 总建筑面积：平方米2居住总户数：户户均人口：人总居住人数：人3总建筑面积：平方米其中联排别墅：平方米叠拼别墅：平方米多层洋房1：平方米多层洋房2：平方米小高层洋房：平方米商业：平方米配套：平方米其他：平方米4容积率：%5建筑密度：%6绿地率：%7车位数：个地面室外停车位：个地面架空停车位：个地下车库停车位：个ii. 用地平衡表类别面积比例（%）人均面积（平方米/人）总居住用地其中住宅用地公建配套用地道路用地广场用地绿化用地水景用地iii. 居住面积分布表户型户型面积叠拼别墅联排别墅多层洋房1多层洋房2小高层洋房ABCDEFG总户数总面积户数比例面积比例4. 设计成果提供方式及其他要求：a) 装订成册的方案设计