____年房地产新政对重庆房地产市场的影响分析_9页.doc

新政对2010年下半年重庆房地产市场的影响分析一、交易现象“购房信心较高”日前，中国购房者信心指数2010年第一季度调研结果发布。在调查中，2010年第一季度重庆购房者信心指数为125.9点，位居全国第一，总体水平处在一般有信心与很有信心的中间位置，表明购房者信心较高。“成交依然上仰”为期4天的2010年重庆春季房交会落下帷幕，成交量和成交金额均创下历史新高。据重庆国土资源房管局发布的统计数据显示，四天共成交各类房屋18616套，比去年秋交会增87.60%；成交面积176.62万平方米，增85.43%；成交金额88.75亿元，增121.26%。数据统计显示，本次房交会高层商品住房成交9597套，建筑面积84.40万平方米，建面均价5867元/平方米，占了总成交量的主导地位。而高档低密度住房仅成交354套，多层花园洋房成交642套。除新房之外，本次房交会二手房成交7407套，成交建筑面积70.73万平方米，成交金额23.24亿元。其中二手住宅成交7308套，成交建筑面积69.55万平方米，成交金额22.98亿元。专家表示，从本次房交会的销售情况分析，重庆房市的刚性需求依然存在，未来的需求还很大。二、核心提示“新国四条”国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，会议确定实行更为严格的差别化住房信贷政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。“新国十条”国务院在17日发出通知，其核心内容是，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。三、新政影响1、市场篇 2010年4月，国务院连续出台组合拳降温楼市，频率之密、力度之大、涉及面之广，堪称史上最严厉的房地产宏观调控。新政下的重庆楼市有何变化？房价是否得以转而直下？是否会出现退房潮等众多疑问纷纷而至，新政之下，购房者、开发商、业内人士各方态度不一，为新政后的重庆楼市走向更添未知之数。而整个房地产市场又分为一级市场，即土地市场；二级市场，即一手房市场；三级市场，即二手房市场。我们将分别地分析新政对重庆市几个不同市场的影响，推测各级市场可能出现的变化及发展的趋势。A、一级市场的影响 获得土地是进行房地产开发的第一步，也是必不可少的一步。而土地成本也是房地产开发中仅次于建安成本一项大的支出，加强对土地市场的调控是稳定房价的一项重要环节。面对新政的强势冲击，推测重庆市土地市场发生如下变化。 土地供应量将持续下降政府加大了土地市场的调控力度，重庆市的土地供应量已经明显下降，而土地的单价却提高了很多。可以看出，今年下半年甚至明年或者后年，重庆市住宅用地的供应量十分有限，而且供应结构也将发生明显的变化。新政再次重申了禁止出让别墅用地，高档住宅用地供应几乎为零。普通住房供应所占比例将会增加，但是由于总量太少，所以供应量也不会太多。由于近年来我国大力倡导经济适用房的建设，重庆市今年经济适用住房用地供应占住宅用地供应总量的比例由6%8%提高到15%；近年来，重庆市城市化进程明显加快，城镇人口与日剧增，大量的需求潜力刺激了房地产市场的高速发展。然而由于制度不健全和一些不正当的行为，土地资源的浪费情况也比较严重，重庆市用地产出只有上海的1/3。所以重庆要控制土地供应量，通过紧缩地根来维持经济和房地产可持续性发展。单宗出让土地的面积将会受到限制从目前的情况来看，重庆市拿地在100亩以上的开发商的实力参差不齐。对实力强的开发商而言，大规模的楼盘不仅可以增加收益，而且可以提高声誉，所以开发出的大多是中高档次的楼盘，并不适合普通消费者；而对实力较弱的开发商而言，在支付了大量的土地成本之后，他们是否还有充足的资金去保证产品的质量不得不打上一个问号。这样对于重庆房地产市场的健康发展肯定是会产生一定的负面作用的。B、二级市场的影响 二级市场是整个房地产市场的最主要的组成部分，而新政关于二级市场的宏观调控措施也是整个政策的重点。4月18日春交会以来，4天共成交各类房屋18616套，比去年秋交会增87.60%；成交面积176.62万平方米，增85.43%；成交金额88.75亿元，增121.26%。其中，二手房成交7407套，成交建筑面积70.73万平方米，成交金额23.24亿元。仅春交会首日，二手房成交1507套，成交建筑面积14.08万平方米，成交金额4.91亿元，均创历史之最。二手房产品需求的变化，我们认为，随着国务院房地产新政的进一步坐实，前期受购房者追捧，刚性需求旺盛的中小户型房源的受关注度会有一定程度的降温，而市场需求的主力房源会逐步过渡到以三房为主，购房者更加追求一步到位，所谓的“三宜房源”(宜租、宜售、宜投资)将不复存在。短期看跌长期看涨本次房交会二手房市场的印象，可以用“火爆”来形容。二手房之所以火爆，一是因为重庆的房价相对其他四大中心城市来说还处于价值洼地，二手房上升空间更大。二是因为目前投资二手房的外地投资客没有新房那么普遍。三是本届春交会的优惠政策的期限时间缩短客观上也刺激了一部分购房需求的集中释放。对于密集出台的新政，我们认为，新政肯定对市场有影响。在重庆，70%以上的二手房销售还是自住和改善性住房投资，是刚性需求，很大一部分人资金并不充裕，在利息上也很在意。新政出台后，对自住、改善性住房、投资型客户都有制约作用，在我市对低收入的刚性住房需求制约更大，接下来重庆楼市的成交量会出现下降，成交额会下滑，不过重庆房价与全国相比总体较低，从长远来看，还是会上行。C、投资市场的影响至于近期中央频出楼市调控政策，物业税一再传言要推出，我们认为，此轮政策波及重庆影响不大，主要矛头还是指向京沪广深一线大城市。从春交会可以很明显看到，包括温州客2700万来渝买5套别墅，香港客、深圳客、上海客等投资群体亲睐重庆市场，都希望淘到合适的物业作为投资。重庆房价处于全国房价的基准水平上，上涨空间还很大。国家的政策对重庆等二线城市来说，影响不大，房价并不像北京、深圳、上海泡沫那么大，对于看好的地段，具有投资价值的别墅，肯定不会因为政策而不投资，问到本次政策的调控，这些外来客商普遍认为：目前重庆核心区域的房产单价才1万2万，还是很有增值空间的，而且他们十分看好重庆未来的城市发展。并且很大部分投资客采取一次性付款，所以他们认为目前的新政对自己的投资没有影响。2、行为主体篇 同其它各类市场一样，房地产市场中也有各类行为主体，他们按照自己的意识活动，是市场正常运转最基本的环节，同时又受到市场中其它因素的制约。在房地产市场中有以下一些行为主体扮演着不同的角色，也占据着不等的地位。 代表第一集团的是土地资源和资金资源的控制者-政府和银行，他们掌握了房地产市场中起决定作用资源的“土地和钱”，所以在这个市场中他们也是处于绝对的主导地位。代表第二集团的是开发商，他们是以上两种资源的整合者，政府的土地和银行的资金只有通过他们才能发挥作用，所以他们在房地产市场中地位也是仅次于政府和银行；另外在第二集团中，还有一群开发商的“帮手”，例如代理商、设计单位等。 以上所说这些行为主体基本上都是属于供应方，而需求方自然就是广大的消费者。消费者是整个市场最终的“买单人”，而且住房对他们来说在一定意义上又是必须的。本来他们的力量是最强大的，但是由于他们的行为较为分散，而供应方已经一早就联合起来了，因此消费者在这个市场中的地位一直都十分被动。近年来房价不断的上涨，消费者也只能默默地承受，而又毫无作为。 新政就像是一套组合拳，其对市场的影响我们在前面已经探讨过了。在这里我们将针对房地产市场中的各类行为主体，探讨在新政的“辐射”之下，他们行为特征的转变。 A、开发商的影响 目前，重庆市的土地供应量明显下降，而新政加大了对土地供应的审查力度，同时也加大了对闲置土地的清理力度，而整个市场呈现出疲软的状态。在这种大的形式下，开发商的行为将会变得更加理智。 首先应该明确一点的就是，目前重庆市确实有许多开发商陷入了无地开发的困境，而另外有一些开发商手中却囤积了大量的土地。之前这些开发商的想法主要是等到地价上升后，将土地出让，或是在房价上涨后在进行开发。而新政出台后，这些开发商手中的土地成了“烫手的芋头”。 一些有实力的开发商，可能会在近期加快储备土地的开发速度，因为土地来之不易，他们不太可能将其转让。而实力较弱的开发商，可能会在近期转让的手中土地，或是寻找那些有钱而无地的开发商合作开发。另外“有地无钱”的开发商不太可能在近期购入土地，而“有钱有地”的开发商也会尽量减少买地行为。而对于那些有充足的资金而有没有土地的开发商，为了尽快发挥资本的效用，才会在近期积极的购买土地。另外，重庆市还规定“对上一个项目建设进度未达到50%的，不提供一个项目用地”，这也进一步抑制了开发商购地的冲动。 在土地市场开发商是作为需求方，而在二级市场开发商的角色转变为了供应方。面对市场的冷淡，开发商将会理性的思考市场的情况，在入市的时机和推广的方式的选择上也会变得更加的慎重。在最近，重庆许多开发商都故意拖延工程进度，或是推迟项目入市的时间，一方面可以观察市场的变化，寻找更好的时机；另一方面，也可以有充足的时间来思考未来的路该怎么走。新政中还规定要严肃查处违法违规的销售行为，开发商会减少直接导致销售、带有诱导性的推广方式，而选择一种更加明智、更加具有针对性的推广方式。 B、购房者的影响 购房者主要分为两种类型，一种是投资型的客户，另一种是自住型的客户。而投资型客户又分为短期投机者和中长期投资者，其中前者又占了多数，本次新政主要是抑制投资型需求，对投资者的影响较大，而又以短期投机者更甚；自住型客户又分为第一次购房的客户和为改善居住环境而购房的客户。新政来临，对这些购房者产生影响的程度各不相同，而他们的行为变化也不太一样。 调整后的营业税一旦开征，靠短期房产炒作牟利的投资者，由于要缴付巨额的税费，将使其炒作无利可图甚至亏本。而对于那些未能成功在空档期出手的短期投机者来说，有两种可能性。一种是由短期投机转为中长投资，将手上现有的房源由出售改为出租，待2年期满后再伺机出售，但是这种行为只适合那些资金雄厚、实力较强的投资者。 而对于那些资金不够充裕的投机者来说，为了回收资金，唯一的选择就是继续出售。但是他们为了降低成本，肯定会想尽办法将营业税全部或部分转嫁给买方。而在不得以的情况下，也只能自己承受全部的营业税。在将来很长的一段时间内，若没有其它新政的出台，这些人中的大部分将不会再进行购房投资。 而由于大量的短期投机者转型进入租赁市场，使得出租的房源增多，必然会使得租金下降，这就会影响到原来那些中长期投资者的利益。短期内，中长期投资者可能会暂停他们的投资计划。 对于自住型客户而言，虽然受新政的直接影响并不大。但是新政为整个房地产市场带来了许多的疑问，在形势并不明朗的情况，短期内他们大多都会选择一种观望的态度。为了解决居住需要的购房者，可能会暂时放弃原有的置业计划；而为了改善居住环境的购房者，则会继续在原来的住房中居住，等待形势明朗后再继续原来的计划。 四、几个判断1、新政下，下半年重庆房价不会转而直下？A、CPI与GDP看房价不会转而直下？国家这次连续出台新政，主要目的是为压制房价上涨过快，针对的是炒房，对重庆的房价来说不会有太大的影响。我们认为，重庆的房价今年还会是一个稳步上涨的情况，有几个原因：一是现在国民经济的发展是向前、向好的方向；二是，我国目前已经有通货膨胀的现象，物价都在上涨，CPI一直处于上涨趋势，不可能就只有房价下降；三是，现在房地产已经是国民经济的主要力量之一，带动了上下游多个行业的发展，在GDP上占有一定的比例，国家不可能打压房地产的发展。 B、“两江新区发展中城市”看房价不会转而直下？新政对重庆楼市的影响可能要在明年才能显现出来。重庆现在是一个发展中的城市，相比一线的其他几个中心城市而言，还有不小的距离，加之近来“两江新区”的确立，新政对重庆而言，应该说是更加倾向于重庆楼市的稳步发展。 C、中西部城市成“避风头”看房价不会转而直下？江浙游资在这些城市获利后，趁国务院这记“组合拳”转道中西部城市“避风头”， 符合资本天生的逐利特性。吸引江浙游资急涌入中西部城市的原因在于，新政对中西部城市的影响较小。新政会对投机性购房需求起到迅速抑制的作用，但中西部城市自住性购房需求占比较大，新政的影响会相对较小。D、市场减缓推盘速度，控制销售量，短期不调价，正视房价不会转而直下。据我们了解，一些重庆开发商已经定出基调：减缓推盘速度，控制销售量，短期不调价，很多重庆开发商最近表示：新政出台并没有流走客源，重庆是五大中心城市之一，有两江新区等重大利好，依旧是投资热衷之地，部分开发商看准时间，还准备反向市场策略，就是楼盘提前开售。D、消费税可能会导致短暂下滑，而后稳步成交。至于近期中央频出楼市调控政策，物业税一再传言要推出，我们认为，此轮政策波及重庆影响不大，主要矛头还是指向京沪广深一线大城市。重庆房价处于全国房价的基准水平上，上涨空间还很大。而重庆的特别房产消费税其实就是三大新政落地重庆的细化政策，是对高价房、高端房的更大力度的压制。通过税收的制约，将高端物业的数量控制在一个范围内，减少成交比例，也就控制的房价的过快上涨。 在谈及对重庆楼市的影响时，颜清表示，短期内对重庆的影响会比较明显，如已有投资客开始抛售手中的物业，有的就停止了购房等，特别是以购买高端物业为投资对象的投资客都会暂缓投资动向。因此，在春交会这个投资成交高峰之后的重庆楼市肯定会因政策影响造成成交的下滑，同时也拉低了市场的整体价格。而到政策实施较长一段时间后，这种影响面却又会变小很多。这主要是由于重庆楼市自身的特性所致。和一线城市相比，重庆的房价低、需求量大、消费能力强等因素都是明显存在的，不管如何，刚性需求依旧巨大，会在中长期时间里支撑楼市成交。因此，对重庆来说，新政实施后的中长期时间里整体市场对政策的反应就没那么明显了。2、新政下，下半年重庆地产投资市场转向？领涨重庆房价这一波上涨潮的，无疑是别墅、洋房和滨江豪宅，而购入这些物业的，据重庆时报的调查，超过50%的购买目的是投资，而一些滨江物业，甚至超过50%都是外地投资者购入。经济学上一个很简单的道理：当大量的资金都在炒作一个产品的时候，这个产品价格就会飞涨，就像大家都在炒普洱茶的时候，普洱茶就完全是一天一个价，“限投资限外”之后，资金的出口，应该流向哪里？投资房产，应该买哪种物业类型？A、下一轮领涨的，绝对是写字楼和商铺，其次为资源性别墅刚结束的春交会上有两个事情很有代表性：一个是大家都知道的，北城天街同创国际对面的某楼盘办卡，居然排队都排了好几百人，该楼盘本身是小户型公寓住宅，但是因为处于北城天街商圈内，可以出租用做办公室或者经营场所，大家都抱着这样的目的去办卡抢购；另外一个是很少有人知道的，“限投资限外”的新政出来之后，南坪步行街内某写字楼项目，公司负责人连夜开会商量对策，最后会议的决定是马上涨价1000元/。实上，促成这次最为严厉的宏观调控措施的原因，是不断上涨的高房价，准确说是过高的住宅价格，刺激着最为根本的民生；而从这几天市场的反馈来看，受影响最大的，也是投资客开始放弃的，恰恰也是住宅类物业，反而写字楼、商铺这样的“非民生、经营性”物业，价格看涨，成交火爆。道理很简单：仅从租金回报上看，住宅一般在3%左右，而商业物业的投资回报一般在6%8%，在同样首付五成投资门槛一样的情况下，投资者自然会选择商业物业。在房交会上我们遇到这样一位投资者，准备投入500万到1000万，买入升值潜力大的商铺，其投资理由很简单：调控的房价，实际上调控的是住宅的房价，对商铺影响不会太大。所以，这个风向标就很明显了：国家不支持投资炒作涉及到民生的住宅，投资客也开始放弃住宅，资金的流向开始往经营性物业聚集，买房防通胀的背景下，老百姓的财富必须要找一个出口，当所有资金都投向写字楼和商铺的时候，下一轮领涨的，绝对是写字楼和商铺以及投资性资源别墅。B、政策再紧也会有人前来投资炒房金科地产副总裁李战洪认为：“此次出台的房贷新政策主要是针对投资性和投机性的炒房，提高了炒房的门槛。提高二套房的放贷门槛和暂停对第三套房放贷事实上是阻止了部分想要通过贷款炒房的人进入，更加确立了炒房是有钱人的游戏。新政对重庆房价的调控应该说是起到稳定作用，减缓上升的幅度，毕竟重庆的房价相对其他几个中心城市而言并不太高，政策再紧也会有人前来投资炒房。”大泽置业董事长钟模先认为：“虽然国家有宏观调控政策出台，但本地刚性购房需求始终是客观存在的。重庆的购房需求以自住性购房和改善性住房为主，在这一块估计不会有太大影响。”重庆容磁地产经纪总经理王雪松认为：“金融杠杆效应减少了，相当于市场用于购买的货币大幅度减少。而贷款利率上升加大了投资炒房的风险，也就是要求价格更快上涨，更高幅度的上涨，投资才可能有收益。所以一段时间后，需求将会下降。需求萎缩会导致市场存量的加大。在存量压力下，大约7月份左右，这些政策的效用将充分显现出来。”钢运地产董事长代育松认为：“新政未出来前，中介公司对“二套房”承诺的是首付比例是40%，政策出台后，首付比例提高到50%，利率也被提高。“有些购房者无法拿出那么多首付款，所以要求退订金。”代育松介绍，由于是国家宏观调控政策带来的影响，这种情况中介公司一般都会退订金。C、新政助推别墅洋房扎堆入市有不少业内资深人士分析认为，2010年重庆楼市仍会呈现稳中有升的高位运行态势，大幅降价不会出现，但2009至2010年也将是重庆楼市的分界点。2010年以后的十年，重庆地产将逐步演变为中产家庭带动的，以改善性需求和投资需求为主的市场。“随着政府保障性住房大力推进，保障性住房和商品房的受众也会自然细分。社会中高层收入家庭会成为商品房购买主力，”“中产”将成市场主力。3、新政下，下半年别墅市场将以稀缺抵御调控A、别墅终将成为房产市场上的稀缺品国土资源部拟重新定义别墅收紧供地政策重庆市拟对高端物业征收特别房产消费税别墅将来会越发成为房产市场上的稀缺品房贷新政正在对楼市施压，而“小众”的别墅市场则利用资源稀缺的优势抵御调控压力。重庆很多别墅开发商方面表示，货币政策的变化对市场需求的购房行为势必产生影响，但别墅项目所占有的土地、地段、产品、环境等稀缺性资源，还是会吸引实力买家出手。让别墅成为稀缺产品的，是2006年国土资源部在全国范围内的停批别墅用地。这个“一刀切”的政策在2007年、2008年或许还难以显现，因为那两年开发的土地都是之前就审批通过的，而在这些土地开发殆尽之后，“别墅已经封盘”将成为整个市场的告示。到了今年3月份，国土资源部再次打出重拳：拟重新定义别墅，同时收紧供地政策别墅的稀缺性再次被摆上了风头浪尖而这，将必然是毋庸置疑的事实！事实上，中原等地产机构的调查显示，从2007年起，全国市场上的别墅供应连年萎缩。来自北京地产专业机构的调查数据是，2008年伊始,北京别墅市场的供应量下降20%。而深圳从2009年起，别墅的供应量更是出现“断顿”的苗头。与全国别墅市场一样，据不完全统计，2009年至2010年，重庆别墅的市场供应量总共在600套左右。而重庆每年诞生的1000万元级的富豪，却以5%8%的速度在递增。为此，重庆容磁地产顾问公司总经理王雪松表示，这意味着，在城市新贵诞生特别快的重庆，别墅将会越来越紧俏。别墅土地的日渐稀缺，使得重庆的别墅更显得弥足珍贵-“别墅，买一套就少一套。”其稀缺，其价值，无可限量。B、独栋别墅更将成为一个人的王朝并且一些购房者对独栋别墅表现出了强烈的购买欲望，但如今重庆楼市中独栋别墅的供应已经相当紧张，一部分人不得退而求其次，购买类独栋或者低密度联排别墅。可见，重庆的独栋别墅还具备很强的成长性，这种成长性体现在它对资源的占有上，独栋别墅有着优越的资源配套，得天独厚的自然环境，尽管在位置上目前都比较偏僻，但随着城市的飞速发展，城区的范围一步步的扩大，别墅将释放出巨大的成长空间，也因此造就了独栋别墅的巨大升值空间。C、具有投资价值的别墅，不会因为政策而不投资没有很大的影响，国家的政策对重庆这样的二线城市来说，影响不大，房价并不像北京、深圳、上海泡沫那么大，能买的起别墅的人，也不在乎国家政策约束的那么一点，对于看好的地段，具有投资价值的别墅，肯定不会因为政策而不投资，这样的事实，我们可以从温州客2700万来渝买5套别墅得以证明。在当前密集的楼市调控政策下，言论新政力度“温柔”或是“强硬”还为时过早，但有一种市场现象已被普遍关注抗风险能力更强、受市场环境影响更小的别墅物业，正在成为2010重庆楼市的新宠。除了国土资源部拟重新定义别墅、收紧供地政策之外，使“别墅潮”风暴更为加剧的是，重庆拟对高端物业征收特别房产消费税。据记者了解，手中握有此类项目的大批开发企业，也大多追着要搭“末班车”，纷纷计划在今年的上半年相继推盘，如龙湖东桥郡、金科太阳海岸、鲁能领秀城、庆隆南山高尔夫国际社区、上邦国际社区、华宇小泉山庄、和黄逸翠庄园、常青藤缇香小镇、美利山、国际家纺城等。中产新贵，多购买联排和叠拼形态的别墅，对于宏观政策的动向比较关注。这部分购房者认为，随着城市的发展，别墅增值成必然，他们当初购买就存有一定的投资心理，即使在短期内不会表现出明显的涨幅，但等到政策限制的投资年限过去时，自己已经购得的别墅价格肯定会能体现出值得期待的涨幅。少部分购买青城山小别墅、龙泉方位等价格较低的别墅的购房者对新政比较敏感。也有一部分的原本就考虑下单的消费者担心短期价格上涨，提前买定，以防夜长梦多。 可以看出，消费不同档次别墅产品的群体对于政策有不同的反应。总体而言发现，目前的购房者，特别是消费别墅的群体，普遍具备较强的理性消费能力，政策的动向更多是他们购房参考的信息，而非影响决策的关键。 D、别墅和洋房市场放量扩大据不完全统计，目前重庆确定下半年新推和加推的别墅和洋房物业就有几十余个：招商花园城、保利洪恩寺项目、常青藤缇香小镇、香格里拉西郊庄园、协信阿卡迪亚、龙湖东桥郡、晋愉碧怡林畔、中海央墅、华宇小泉山庄、山外山、中冶北麓原、峻峰香格里拉、爱加欧郡、润丰水尚、海宇西湖山水、鲁商云山原筑以及保利小泉等。而像龙湖江与城、龙湖大学城项目、金科太阳海岸、金科阳光小镇、庆隆南山高尔夫国际社区、上邦国际社区、美利山、兰溪谷地、水天花园等已面市的中大型高端项目，也将加大推量力度。除了别墅、洋房等产品本身更具改善性居住的优势以外，受经济大环境影响较小、高端物业抗风险能力更强，也是此类物业迅速走热的重要理由。E、密集新政，助推别墅购买热潮3月以来，针对别墅的新政是如此的接连不断，密集程度更是前所未有。来自国土资源部的消息透露，在禁地七年后，别墅项目不降反增的局面，让他们终下决心出台全面的界定及监管措施。据悉，国土资源部目前已经开始密集调研全国供地、用地整体情况的同时，一项关于别墅、大户型项目供地用地的分项调查也在同步展开，“下一步将具体给别墅做一个定义，新别墅定义有望除此前的高度、容积率两方面的限制外，包括套型、面积等多方面。”国土资源部的相关人士透露。而在重庆，买高端别墅正成为越来越常见的市场现象。从市国土房管局公布的数据来看，今年春节之后，别墅的成交占比直线上升，与去年同期相比，上升了大约27.4%左右。事实上，越来越多的人关注并且下叉别墅，或多或少也受了这条消息的影响重庆拟对高端物业征收“特别房产消费税”。3月24日，重庆市长黄奇帆在其所作的关于2010年全市重点工作的情况报告中表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房市场，防止房价不正常波动。其中最重要的一条就是拟对高价商品房征收特别房产消费税。目前，方案已上报国务院。那么，抢在“特别房产消费税”之前下单别墅，不但抗风险能力更强、受市场环境影响更小，而且，还能大大的节省一笔消费税，何乐而不为呢？F、市场预期，高端别墅将越发抢手 “越来越多有钱人希望改变自己的生活方式”。重庆立业房地产顾问公司副总经理沈光明表示。如果从居住舒适的角度将各种物业类型排列成金字塔，位居顶端的一定是别墅无疑。“买别墅已经不是解决居住的问题，而是要丰富自己的生活方式。也就是说，买别墅还是告别单一的生活方式，让自己的生活更加丰满的一种体现。事实上，重庆从2000年到2009年的十年地产，是以刚性需求为主的、满足居住需求的温饱型区域性市场。从2009年下半年开始，2010年以后的十年，重庆地产将逐步演变为中产家庭带动的，以