台州三门别墅一期说明.doc

滨海新城A-14地块设计说明（三门君临城邦）一. 工程概况与设计理念1 用地现状基地位于滨海新城的西南端，基地的形状比较规整，基地整体地势比较平整，目前主要是荒地。东南端有大庵山自然山体景观，南端以城市绿化隔离带与海游港相临。基地环山滨水，自然景观条件良好。基地西临滨经十一路（道路红线46.5米）；北侧滨纬三路（道路红线24米）；东侧滨经九路（道路红线18米）；南侧有城市景观道路（道路红线15米）。A14地块规划新建的住宅，为4层叠加住宅、3层联排住宅，双拼住宅以及三层叠加住宅。沿滨纬三路为底层开放式商业，局部三层独立商业，上部为联排住宅。规划四层叠加住宅南北向布置时间距最小处不小于18米，设计中规划3层低层联排住宅（架空大平台）住宅南北向布置时间距不小于14米；规划中无架空大平台联排住宅南北向布置时间距不小于17米；规划3层双拼住宅之间南北向布置间距不小于18米，规划中三层叠加住宅南北向布置间距最小为15米。2 设计原则1) 合理化原则。根据住区内各类建筑功能的内在联系，科学分析，统筹安排，不为追求所谓的特殊效果 而牺牲基本的合理性。2) 弹性化原则。总体上按照动态体系规划，为适应今后市场变化可以有余地进行调整、发展与更新。同时，单体空间要为住户的生活发展提供可变空间。3) 利益最大化原则。A14住宅设计中得到了最大化体现，在整体布局完善的基础上，我们设计了沿街多层住宅，内部有叠加住宅，联排，双拼等。每种业态均因地制宜的利用中央景观资源和自然河道景观资源，提升了整体品质，达到了利益最大化。3 设计理念“大树下的宅院”- 低层住宅每户都拥有大树，阳光，独立庭院。针对前期的分析，我们认为应根据其定位进行整体式的规划，通过设计上的手法，我们希望社区是一个有凝聚力的综合性生活区，我们的规划强调社区的开放性，一方面提供生活的便利，另一方面实现社区与城市环境的融合。社区主出入口沿滨纬三路设置，次出入口沿滨经九路设置；沿滨纬三路设置沿街商业，商业为一层，入口处结合入口广场设置两层局部三层独立商业，放大入口空间，形成围合感。入口广场上设计有入口水池和弧形入口门廊，形成主出入口热烈的欢迎氛围。商业街上部设计为三层低层住宅，且每户均有一个南向大花园与室外停车位，提升了低层住户的品质。基地内部主要交通系统是一条环形的“绿化公园”，一条十字型的景观人行系统将中心大组团分为四个小组团，品质最高的三层叠加住宅分布在纵向景观轴上，双拼住宅则充分利用住宅的“末梢效应”设置在组团道路的尽端，沿滨经九路和南部自然景观河道布置。在基地的西南端的联排住宅组团设计有架空大平台，人行系统与车行系统完全分开，提升了西南端联排住宅的品质。平台上部是景观大绿地以及延伸的步行系统，形成人们公共活动的步道，疏密有致、曲折开阔，造就鲜明人性和宜人环境，虚实渗透、层层展开，形成耐人寻味的和谐整体。叠加住宅则位于主环道的西北部，独立组团，分区明确。基地有大环境也有组团内部小环境、区内和区外环境相互结合相互融合，景观十字轴上的各个步行广场把整个小区景观联系起来,一直延伸到各个住宅围合的景观空间，形成完整的景观视觉走廊。二. 道路交通i小区的交通组织层次分明，人车互不干扰，干净流畅，组团内部道路呈环形布置，使得组团内部的景观绿化相对集中。住宅区均自带机动车停车位。 i机动车交通：住宅区交通主要通过一条环状道路解决，环形道路被处理成环形公园，提供极少数机动车临时停车，组团内部道路实行南北入户，人车混行，通过地面铺装的变化将将组团内部道路景观化，从而达到人车共存的目的。A14地块居住区内汽车停车位：住宅停车位567个 （按1.5辆/每户 设置)公建及商业停车位15个 （按0.3辆/100平方米 设置）机动车总停车位582个三. 绿化系统小区的公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地配置合理，避免了人群过度集中活动。组团绿地的设置满足有不少于1/3的绿地在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。 规划绿化系统由防护绿地，共享绿化走廊、组团绿地、滨水绿化带、公共设施绿化等组成，充分体现绿色居住区的规划特征。绿化与道路、河道、公建等诸多要素紧密联系。在形态上形成由河道绿化沿共享绿化走廊向组团中心，生长延伸的体系结构，最大限度的保证了住户绿化景观的均好性要求，同时为居民提供休憩、交流的活动场所。绿化系统在空间上可分为三个层次，地面绿化、平台绿化和私家下沉式花园。三个层次的绿化通过步行道和垂直交通点相连接，共同组成小区丰富多变的绿化景观。三个层次的绿化具有不同的景观效果。地面绿化以草坪、高大乔木和艺术铺地为主。平台绿化内容丰富、视野开阔，多变有趣。私家下沉式花园，既保证了视线的通透和绿化的延伸，使得地面绿化面积在感觉上大大增加，同时也创造出一种安全、安静、安详的室外空间，是休憩小坐的理想场所。1. 景观设计要点i小区环境设计充分体现所在地域的自然环境特征及历史、文化渊源，做到人、自然、建筑的和谐，因地制宜进行景观环境的创作，力求创造出具有时代特点与地域特征的环境空间，营造自然、舒适、安全、便捷的居住环境。i小区环境绿化与环境配置突出了居住条件的均好性和共享性，为居民提供户外休闲、观赏和改善生态环境的绿化空间。小区绿地率不小于30%。i环境设计体现了社区文化，为居民提供休息交往空间和休闲娱乐场所，设置了儿童活动、老年人休息和健身锻炼的场地。i小区的主要出入口区、视线通廊区、步行街区、集中绿地区、围合庭院区作为环境设计的重点。小区出入口具有标志性、简洁性、美观性，避免盲目追求豪华、气派。i小区环境设施起到点缀和强化景观效果的作用，同时具有功能性，减少硬铺装地面。建筑小品等硬质景观设计突出了观赏性和趣味性，体量和尺度适宜，少而精；标志设计简洁醒目；照明设计营造安静优雅的生活气氛；游戏器械符合儿童的尺度和安全要求。2. 景观布局社区的景观体系以中心景观绿地为中心布置建筑，注重社区的生活氛围，公共绿化景观轴则以自然绿化和人工景观营造相结合的方式，成为社区的绿化核心。在每个组团的核心位置，还设计了组团中心绿化，从而将景观渗透入各组团内部。为体现居住区良好的景观特色，规划中分别设置了共享绿化景观轴、绿化景观次轴、景观节点等景观控制要素。联系基地东西两边绿化体系的共享绿化主轴和南北向的绿化景观主轴，与步行系统相沟通从而形成更大更丰富的绿化景观系统。景观节点：小区的公共商业中心及小区主要人行出入口的公共广场为基地内的主要景观节点，该地段的建筑、绿化、广场为设计的重点，设计通过对建筑的体量、色彩、尺度、广场的标志性等的处理，充分展现整个居住区的风貌。小区内将景观绿带及道路绿化隔离带等各个层次的绿化相互联通，形成一个有机的生长的网络，为居民打造一个修身养性、沟通交流的理想场所。四. 建筑单体设计i建筑风格：低层住宅充分利用英式风格体现中产阶级豪化而不奢化，雅致温馨，典雅大方的风格，整个立面构图运用的“三段式构图”，下部基座为石材，中间为面砖外墙，上部为屋顶，侧面山墙处还局部运用一些线脚，增强了一些自然气息，与环境相互映衬。同时，立面上还采用了一些局部装饰与线脚，使立面丰富而不烦琐，温馨耐看。另外，充分利用玻璃、金属等材料来加强建筑轻盈、灵秀的风格，以最大限度地融入周围环境。色调方面则以柔和明快的暖色调为主。建筑物造型结合顶部退台形成高低错落的立面轮廓，加之顶部斜檐透空构架等元素，内外交织成一幅多彩的画面。i内外分区:按照空间使用功能的私密性程度设计出一个从门厅(门斗)到起居室卧室的空间序列。i动静分区:按照正常生活的“动”、“静”程度, 由门厅、起居、餐厅厨房组成的“动”的空间。由主卧、次卧、卫生间组成的“静”的空间。i各空间的功能要求：户内的入口空间的设置, 使原本在起居室里解决的生活问题得以在门厅(门斗)内解决, 比如换衣换鞋、迎送客人, 提高了居住生活质量。南向的起居室是现代家庭生活的中心, 开敞明亮, 并与半室外空间阳台的绿意相连, 提高了生活的品位。i餐厅同厨房一样应给予同等的重视，赋予专门的空间；厨房设有工作阳台, 使用更加方便。i卫生间是住宅内的重要功能空间, 设计中进一步将其功能细化, 分成洗浴、舆洗及家务劳动不同的功能空间, 提高了使用效率。i商业街设计采用大橱窗、帆布遮阳篷和造型门柱等传统古典元素，色彩较为明快和丰富，以营造出热闹的商业氛围。五. 卫生防疫及安全i小区设有大面积绿化，为小区居民提供优美的环境和新鲜的空气，并有利于防尘降噪。i按照台州市城市规划管理技术规定执行，经分析所有住宅户均能满足台州市日照相关要求。i所有住宅均直接采光、通风。保证明厨、明卧、明厅、明卫、日照窗地比满足规范要求。i房间内窗地比，卧室、起居室大于1/7，厨房、卫生间大于1/10。i所有电源插座回路均设置漏电保护。i各单体屋顶设避雷带或避雷针，且采取防侧击雷措施。i住宅厨房排油烟机的排气管道直接排至室外,并在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。i燃气热水器产生的废气通过排烟管直接排至室外。i选用低噪声设备及采取减震等措施以符合卫生标准。i专业人员上岗操作必须具有操作证方能上岗操作。i地下室集水坑均采用预制条形混凝土盖板遮盖；排水沟上部均覆盖铁篦子。六. 安 保小区安全保护内容为：家庭安防报警系统、周界防范报警及巡更系统。i家庭安防报警系统对外门窗均设置红外入侵探测器或窗磁开关；每户设置2个紧急求助按钮，分别在主卧室和起居室的隐蔽、易操作之处。i闭路电视监控系统在小区出入口、安保中心门口、集中停车处、楼超市部分及其公共通道、出入口等处设置闭路电视监控摄像机； i周界防范报警及巡更系统本小区周界围墙设置双光束主动红外探测器； 探测器分区编排紧密接合周界实际情况，以符合及时发现、有效辨识、合理管理的原则。安保中心机房内易观察位置，设置报警指示模拟地形屏或电子地图，以有效协助保安人员辨别报警位置，提供处警参考。各类报警信息能实时硬拷贝备份或能安全存储在有访问权限的媒体空间，需要时，可集中打印。小区报警系统通过报警网络实现与当地110区域报警联网。七. 消防1.设计依据及设计标准1) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）2) 建筑设计防火规范3) 本地块建筑为二类建筑物和耐火等级为二级设计。2.总体基地内设计环形消防车道，主要车道宽=6米，次要车道宽4米转弯半径8米消防车通达到每一单元。i八. 竖向设计整个基地地势平坦，根据基地排水及周边道路标高，该小区地坪标高根据不同道路标高确定，目前场地最低设计标高为4.4M。(具体设计待施工图阶段确定) 九. 无障碍设计小区道路及场地设计符合残疾人无障碍通行要求。公建的主要出入口都设有残疾人坡道,设置残疾人专用公共厕所。人行道路与车行道交叉口都设有残疾人坡道。十. 节能设计1设计原则1) 严格依照建设部发布的民用建筑节能管理规定（建设部第76号令）的各项要求进行建设。建设单位按照节能强制性标准委托工程设计并保证节能措施的实施。2) 示范工程要促进引进吸收国外先进的建筑节能技术，禁止引进国外落后的建筑用能技术、材料和设备。2墙体节能必须严格执行建设部颁发的民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）和各地编制的实施细则。3门窗节能1) 窗户要达到国家对节能窗的评价指标，具有抗雨水渗漏、抗风压、抗空气渗透和保温等四性。要大量采用门窗密闭材料和成套技术，有效地提高安装质量。2) 合理控制窗墙比。示范工程中所有住宅外窗一律采用双层中空玻璃。3) 采用断桥铝合金门窗。4) 住宅分户门具有防盗、隔声、保温、防火等性能4屋面地面节能1) 屋面保温要求一般高于外墙。采用复合屋面，其保温隔热材料要求轻质高效，吸水率低，并具有一定强度。2) 楼板下方为室外或不采暖的房间时，楼面采取保温措施。3) 采用地面辐射供暖技术的楼地板必须采取有效的保温做法。5电气节能设计1) 公用部位照明采用绿色照明。小区内道路、住宅楼公共部位（除电梯厅照明外）照明采用声光控节能开关，光源类型以高效节能T8型荧光灯为主，灯具功率因数0.9。2) 庭院灯照明部分考虑利用太阳能。3) 非消防疏散楼梯采用声控开关及节能型灯具。4) 小区内所有给水泵均选用高效节能型水泵，降低电力消耗。6节水设计1) 设计依据：根据中华人民共和国水法、城市节约用水管理规定、采用节约用水的先进技术、工艺、设备，选用和建设节约用水设施，降低水的消耗，提高水的利用率。2) 节水设施：住宅给水器具均采用节水型卫生器具，住宅每户分户设水表。7通风空调节能设计1) 空调、通风设备选用高效节能型设备，空调设备选用满足国家节能标准要求的产品。2) 空调设备及管道都采取保温、隔热措施。3) 地下车库排风采用双速风机。车流量较大时，高速运行；车流量小时，低速运行，以利节能。十一. 经济技术指标十二. 投资概算总价： （16909）万元A：综合楼： （1050.5万元 ）建安造价：3880平方*2500=970万元附属工程：200平方*800=16万元硬地面积：600平方*200=12万元绿化景观面积：1500*350=52.5万元B：沿街商业用房： （707万元）建安造价：5000平方*1200=600万元附属工程（门头）：200平方*2000=40万元硬地面积：3000平方*200=60万元绿化景观面积：200平方*350=7万元C：低层住宅： （15151.5万元）建安造价：77185平方*1700=13121.5万元附属工程（围墙等）：8000平方*250=200万元硬地面积：18000平方*200=360万元绿化景观面积：42000平方*350=1470万元 十三. 结构设计1、设计依据本工程设计中采用的主要规范、规程及标准: 全国规范、规程及标准：建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）建筑结构荷载规范（2006版）（GB5009-2001）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）建筑桩基技术规范（JGJ 94-94）砌体结构设计规范（GB50003-2001）建筑设计防火规范（GB50016-2006）地方规范、规程及标准：浙江省建筑地基基础设计规范（J10252-2003）2、设计条件1) 基本风压值(50年一遇)： W00.50KN/M22) 基本雪压值(50年一遇)： W00.30KN/M23) 地面粗糙度： B类 4) 抗震设防烈度： 小于6度（按非抗震设计）5) 场地类别： 类3、工程设计标准1) 使用年限：本工程结构设计使用年限为50年。2) 安全等级：建筑结构安全等级均为二级。3) 抗震设防类别：丙类建筑。4) 地基基础设计安全等级：二级。4、结构基础设计待该工程岩土勘察报告提出后，根据地质条件的分析以确定基础形式或桩基类型。结构材料混凝土： C10、C25C50；钢 筋： HPB235、HRB335、HRB400；钢 材： Q235B；Q345B填充墙：混凝土小型空心砌块或加气混凝土砌块。十四. 给排水设计1、设计范围 1）. 给水系统 2）. 消防系统 3）. 排水系统2、给水系统 1）用水定额住宅 250升/人.日公建 8升/m2.日未预见水量： 日用水量102）用水量最高日用水量为6193m3/d，最高日最大时用水量为703.5m3/h。3）供水方式 各街坊内高层住宅及多层以上公共建筑每栋楼各自成系统，采用水池泵房屋顶水箱用户的供水方式，由调压式减压阀控制最低点卫生器具的静水压力不超过350Kpa，泵房设在地下室内；多层及小高层住宅由街坊内集中变频泵房供水；低层公建由市政管网直接供水。3、消防系统 1). 用水量 各街坊内同一时间内火灾次数按一次设计，用水量按最大一栋计。室内消火栓 40升/秒室外消火栓 30升/秒自动喷淋 47升/秒2). 消火栓系统 各街坊内每幢公共建筑、小高层和高层住宅及地下车库设消火栓系统，在电梯前室，主要楼梯出入口等处设有消火栓箱，保证两股水柱可到达室内任何部位，除小高层住宅由集中泵房供水外其余由各自建筑地下室的消防泵供给。3). 自喷水灭火系统 各街坊内设集中空调系统的公共建筑及地下车库设自动喷水灭火系统，由设在各自地下室的喷淋泵供给。4). 水源本工程每个街坊均二路进水，并在基地内形成环网，喷淋、消防泵直接从市政管网抽吸。5). 灭火器在建筑内的适当部位设手提式灭火器。4、排水系统室内污、废水合流并设有专用气管，经汇集后排至市政污水管网。排水量：按用水量的90%计，为5414m3/d。雨水经汇集后排至市政雨水管网。职工食堂和营业餐厅的含油污水须经除油装置后方可排入污水管网。十五. 暖通设计住宅空调采用小型集中式空调，预留电源，空调机组的室外机放置在私家花园内。沿街商铺、小型商场等采用分体式空调，预留电源，空调机组的室外机放置在外墙或商场屋面上，冷凝水集中排放。1、通风及防排烟设计1)、各设备用房的通风量根据以下原则确定： A、变电配电间，风量按照热平衡计算确定； B、水泵房和库房等，换气次数6次/时。2)、住宅部分的明厕为自然排风；住宅部分的暗厕及公建部分的厕所设卫生间通风器与屋面排风机串联接力式的机械排风系统，换气次数不小于10次/时；3)、住宅部分的厨房由建筑工种设排油烟管井；公建部分的厨房机械排烟系统，并设油烟过滤净化装置，净化后的油烟气经屋面高空排放。2、燃气设计 本工程燃气按天然气考虑。天然气主要供住宅用户及公建餐厅厨房使用。住宅用户每户厨房内设2.5m3/h天然气计量表一只，天然气耗量按每户4m3/h计算，可同时供一台双眼灶及一台10升/分快速热水器使用。公建餐厅部分，根据其规模设置相应规格的天然气计量表。3、环境保护1)、充分评估通风、空调设备的噪声与振动对环境的影响，必要时采取消声、隔振措施，使之达到国家和当地有关标准。2)、排风系统的排出口位置避免在人员逗留区。 十六. 电气设计1、供配电1）变配电所的位置靠近负荷中心，缩短低压供电线路之长度。2）选用低损耗、高效率的节能型变压器。3）采用无功功率补偿，提高功率因数。高压侧（10KV）补偿后功率因数应不低于0.9；低压侧（0.4KV）补偿后功率因数为0.951的范围内。4）对无功功率容量大且相对集中的负荷，采用就地补偿；当无功补偿容量大于100Kvar且离变电所较远时，采用就地补偿；对单相设备无功功率容量大且相对集中时，采用就地分相补偿。5）以电力为主要能源的冷冻机组、锅炉等大负荷设备设专用电能计量装置。6）电力干线的最大工作压降不大于2%，分支线路最大工作压降不大于3%。2、照明1）严格执行建筑照明设计标准所规定的照明负荷密度指标。2）室内照明充分利用自然光。大开间办公室沿外窗的灯具单独设置控制开关，并安装光敏传感器。3）优先采用T8、T5三基色荧光灯和高效气体放电灯，并配用电子镇流器或节能型电感镇流器。4）一般照明（包括卫生间、走廊等公共场所）不使用白炽灯和100W以上的卤钨灯。5）功率大