南昌凤凰洲某块地的规划说明.doc

南昌凤凰片区C-28地块规划设计说明第一章 设计总说明一、工程概况1、区位位置 红谷滩新区是南昌市委，市政府为适应现代城市发展的需要，拓展城市规模，加速城市化进程，加快“一江两岸”城市格局的形成，实现现代文明花园英雄城市建设目标，经批准于2002年5月15日正式成立的城市新区管委会。新区地处昌北赣江之滨，与昌南中心城隔江相望，东濒滔滔奔流的赣江，与江南名楼滕王阁隔江而峙，“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的诗情画意尽显其中；西临“昌九高速公路”、南昌一环与二环中的“西外环高速”，国内第2条城际铁路、“昌九城际铁路”，“南昌火车西站”南昌高铁等都是处在红古滩新区范围内，倚山势起伏的森林公园和波光粼粼的黄家湖、蝶子湖、礼步湖，层峦叠翠风景秀丽的梅岭群峰为其撑起一道绿色屏障；南连生米大桥和外环路，前湖景区湖光山色，交相辉映；北接赣江大桥，东接英雄大桥，中接八一大桥和南昌大桥，碧波万顷的田园风光令人心旷神怡。凤凰洲片区是南昌市红谷滩新区四大片区之一，凤凰洲片区南起庐山南大道，北至赣江大桥，东临赣江，西至蝶子湖城市绿心，规划用地11平方公里，规划人口约10万人，是南昌以旅游、居住为主的城市生活新区。基地位于南昌市凤凰洲片区内，项目西南毗邻蝶子湖风景区及铭雅高尔夫球场，蝶子湖大道、凤凰北大道等城市景观大道环绕周边，视野开阔景观优美，近瞻高尔夫球场，远眺赣江，近赏蝶子湖，彰现出独特的亲水特性。交通便利，基地距离南昌老城市中心八一广场仅15分钟车程，距昌北国际机场18分钟车程，距南昌火车站20分钟车程。2、项目概况基地四面邻路，东南临城市主要道路凤凰北大道；西北面为城市景观道碟子湖大道；西南至城市次干道珠江路，东北临城市干道闽江路。基地用地面积62208平方米，约6.22公顷。基地濒江临湖，西北毗临碟子湖公园及南昌最大的铭雅高尔夫球场；蝶子湖大道、凤凰一路、凤凰二路等城市景观大道环绕周边，四面临路。基地周边四重景观：碟子湖公园、高尔夫球场、赣江江景及碟子湖大道的沿路绿化景观带。二、设计依据1、江西省南昌市国有土地出让使用条件 2、凤凰洲C-28地块设计任务书3、工程建设标准强制性条文4、南昌市城市规划管理技术导则 5、各专业有关规范第二章 总平面设计说明一、设计依据1、中华人民共和国城乡规划法2、城市居住区规划设计规范 （GB5018093）3、城市道路交通规划设计规范 （GB5022095）4、民用建筑设计通则 （GB503522005）5、南昌市城市规划管理技术规定 2004版二、规划控制根据凤凰片区C-28地块（A06-02）规划设计条件的要求，该地块占地面积62208平方米，容积率2.0，总建筑面积12.44万平方米。建筑密度30，绿地率35；机动车位1ps/2户；主入口方位为凤凰北大道、凤凰三路；建筑退离凤凰北大道5米以上、退凤凰三路20米以上；住宅套型建筑面积90平方米以下住宅面积占总住宅建筑面积比例不小于60%；幼儿园用地面积不小于3000平方米；临凤凰四路布置商业配套，建筑面积控制在计算容积率总建筑面积10%以内。三、规划设计目标1、创造一个基于未来生活发展模式的高素质新时代的居住小区。2、合理运用现有的条件和规范，使较小的用地产生最大程度的使用效益，通过规划建设为人们提供一种新的生活理念和生活方式，树立地区性的品牌形象。3、以凤凰洲丰富的水景资源为依托，充分利用良好的外部景观资源以及创造良好的内部景观资源，形成一个低密度的、高尚的、健康的居住小区。4、以创造适应居住环境为原则，综合处理住宅空间-商业空间-休闲空间，城市道路-小区入口-小区内部环境，交通流线-停车-地下空间之间的关系。5、规划设计贯彻生态原则、文化原则与效益原则，充分利用周边的生态与水畔生态绿带等资源，力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的花园式生活空间。6、适应土地开发与建设实际，有利于分期开发，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。将土地资源、项目资源以效益优化原则进行优化配置，形成社会、经济、环境协调发展。四、规划设计理念1、概念由来“上善若水，水善利万物而不争。”场地充分考虑现有的地形条件和周围特点，借用“亲水”这一主题，用水的灵气来带动整个小区的灵气。小区整个水系是相互连通的，通过水系将高层与联排别墅相互联系成为一个整体，营造一个可临水、亲水、观水的高档居住小区。2、功能结构分析本规划从基地的现状调查分析研究入手，从用地的自然环境特征、周边交通条件、风水堪舆、项目开发建设特点等多角度出发，整体布局南低北高、东低西高，小区分为北面高层居住区和南面联排别墅区两个相对独立的片区，做到人流分开，景观相连。高层居住区建筑形态为点板式结合，板式对空间的围合和点式的错落优质巧妙相容，空间恢宏，次序井然。高层区与建筑围绕的中心园林景观中心的“两轴一心”布局：“两轴”由主出入口向内延展横向景观主轴和南北延展的纵向景观主轴；“一心” 由建筑围绕两轴线相交的中心景观中心。高层住宅区近观小区别墅水景，面临高尔夫球场，远眺赣江，中观蝶子湖，近靠别墅区，做到户户有水景，栋栋是楼王。联排别墅区“仁者乐山，智者乐水”，联排别墅区集山水为一身，高楼为山，环绕水景为水，每户别墅都拥有一块属于自己的私家庭院用地，使得每户都有“一物业、一院区、一方水、一靠山”。别墅区东西两边与道路开敞相连，水岸、坡地、绿化。建筑与道路景观结合更好地展示了别墅区的形象，同时别墅区西面与高尔夫球场的别墅遥相呼应，产生精神关联，形成高尔夫别墅的一个空间延伸，空间上也拉近了小区与高尔夫别墅区的距离，更好的提升了整个小区的品质。五、总体布局1、本项目结合中国传统风水学精髓，整个小区呈南低北高、东低西高的空间形态。小区以住宅为主，南面为联排别墅，北面为高层住宅，兼有配套公建。小区的主要出入口设置在凤凰北大道，凤凰北大道入口靠近北端高层居住区，最大限度地便于高层居民出行。联排别墅区有两个出入口，一个在小区主入口旁，一个在凤凰三路兼为小区的次入口，两个入口都通过跨水小桥与外界相联，并设置门禁，这样既保证了联排别墅的安静，也有利于小区的管理。地块右下角交通流量最大的交叉路口方位设置了会所与商业配套，充分利用了“金角银边”，同时也给联排别墅创造了一个安静舒适的氛围。幼儿园设置在高层居住区内，靠近小区环形道与中心园林设置。幼儿园远离别墅，保证了别墅区安静的环境，靠近小区环形道便于家人接送，靠近中心园林使儿童与自然更好的接触亲近，给幼儿一个良好的成长空间。2、景观与朝向。小区拥有良好的外部景观，西面有沿碟子湖的绿化带、碟子湖公园、铭雅高尔夫球场，东面高层可以远眺赣江及洪都英雄大桥、八一大桥，同时拥有良好的内部环绕水景。小区建筑既能与小区内部景观相得益彰，又能更好地将小区外景色纳入眼底。小区内高层建筑朝向以南北向为主，建筑偏转的角度大都控制在15度之内，使得小区内的每栋建筑都具有好的朝向，达到一定的均好性。这样，就能为居民提供户户观景、户户向阳、通风采光良好、房间布置合理、面积利用充分的最优化住宅单体。小区多中心的绿色休闲空间与绿化通廊、景观轴线、步行系统形成的居民可视、可达、可共享的休闲空间，适应居民追求宁静、安全、绿色、宜人的居住环境的心理需求。五、景观设计1、概述该设计以生态网络为基础，以水轴为骨干，住宅绿化组团构成细胞；骨干以树枝形分开把每组团细胞连接，构成一个树枝式生态网。体现生态的可持续发展性，将人工美与自然美融为一体，达到人居物质空间和精神境界的高度统一，为不同年龄层的居民提供一个真实的、陶冶情操、养生健体、林木繁茂、鸟语花香的优美生态型居住环境。2、设计理念体现以人为本的设计思想，以水景作为整个小区景观园林的灵魂, 以独具个性的景观作品，提升小区住宅的档次与品味，增加环境卖点。3、景观功能分区景观结构为：“一带、两轴；一心、两区”，即水系构成一条“蓝带；一条景观主轴线，一条景观次轴线构成了一个景观中心；高层居住区和别墅区形成了“动”与“静”的两个景观组团。4、景点介绍一带：水系景观带，本方案在一条主要水系的基础上展开，以组团为单位，设计不同风格的水景园林，以主要水系和道路为主线，景观贯穿其中。水系在小区中有时小、有时大；有时宽、有时窄；有时放、有时收；有时是宽阔大器的湖面、有时是曲折蜿蜒的小溪。 水系流过的每个组团、每个景区形成不同风格、各具特色的水景园林景观，整体构成小区既统一、和谐、又有丰富变化的水景特色园林景观。极大地提高小区的格调与品质，同时为业主提供高品味的休闲居住环境。两轴：由两个主出入口向内延展的两个景观主轴。东西向的景观主轴以主入口景观拉开序幕，伴着水流到一溪涧休闲区域，最后到达景观中心，一个环形的涌泉广场，整个景观从“序幕发展高潮”一气合成，同时结合水系构成一个“如意”的形状，增添了幸福吉祥的寓意；而景观次轴的出现则联系了南北向的景观，使景观往体育健身区域延伸，而这也正是我们景观序列的一个收尾，构成一个完整的景观序列。两条景观轴在楼盘的中心景观区形成交点，更加突出了“一心”的地位。一心：指的是由两轴构成的景观中心，该景观中心由一环形广场构成，中心为一圆形景观亭，周边为环绕的涌泉，此处是景观的高潮，更是水系的源头所在。两区：根据小区的特点，把高层居住区的景观打造成动态景观区，体育健身活动一般安排在该区域；把别墅区设计成相对静态的休闲娱乐空间。5、景观植物的布局与品种植物配置以自然式布局为主，局部场地结合景观设计意图以规则式种植。植物配置体现了层次性（高低错落）、丰富性（不同花色、叶形），与硬质景观一起营造清新、自然的小区环境。楼基栽植带状绿化植物，避免了建筑的突兀感，使建筑与地面景观自然过渡。人行道布置冠荫树，提供住户阴凉的行走环景。中心休闲区溪流处配置亲水性植物芦苇和水生植物睡莲，丰富视觉景观。花架配置攀缘植物进行垂直绿化。架空层下配置耐阴植物，使建筑内外绿化相融合，丰富视觉绿量。休闲步行道配置米兰、桂花等香花植物，配合背景音乐，使住户有景可观、有香可嗅、有声可听。六、竖向设计1、设计原则竖向规划的基本原则是：合理利用地形地貌，减少土方工程量，并有利于空间景观设计和排水设计。2、竖向规划设计根据现状地形和地貌，在设计中区内道路中心标高与对外出入口城市干道平滑连接。区内道路纵坡在0.3%-1.0%之间，小区内主要道路均为两面坡排水，组团路、宅间路均为单坡排水。七、交通设计 1、道路设计原则：统一性原则：遵循组织交通，合理分区，创造观景的三统一原则进行路网规划。便捷性原则：以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主适度的曲折，达到减速限速提高环境的完整性舒适性原则：道路与环境相结合。邻水穿林，曲径通幽，对景生情，营造停留空间。2、道路交通组织道路系统共分为三个级别：高层居住区车行道、别墅车行道及景观步行道。根据现状及开发要求，高层居住区在地块沿凤凰北大道设一个主入口，两个地下车库入口，闵江路设一应急出入口。联排别墅区设置两个出入口其中一个出入口与高层居住区主出入口相连。联排别墅区与高层住宅区分开，联排别墅区单独设有门禁管理系统。高层住宅区人流车分流，车辆入小区直接下地下室直达每户。联排别墅车行道呈枝形放射到达每家每户。停车场地：高层居住区考虑以地下停车为主，辅以适量地面停车位来满足外来临时车辆的停留要求。联排别墅区以半地下停车为主。3、消防分析沿建筑四周形成环形消防通道，宽度大于4m。消防等高位置的长度约占建筑物周长的1/3。可停车的路宽大于7m，内路边距建筑6m。整体道路系统的布置符合消防要求，各建筑之间均设置硬质铺地，各建筑单体平面布置均满足疏散要求。建筑沿街部分长度超过150m或总长度超220m时，设置穿过建筑物的消防车道。且架空部分净空大于4m,消防车可进入庭院。高层住宅除考虑环形消防车道外，均留出足够的登高场地。八、公共服务设施规划公共服务设施按规范要求及实际使用要求进行配置。1、社会服务中心设置社区用房、物管用房等。2、教育设施小区内设有一处用地为3000平方米的幼儿园，幼儿园的规模考虑在六个班。3、医疗卫生设施设置社区卫生服务中心，结合社区用房设置。4、商业服务中心配套设有图书直销店和其它商业服务设施，如便利店、餐饮、储蓄邮政、综合市场等，考虑商业服务中心形成的内在规律性，沿街商业可对外开放，而内部商业街划主要为居住区内配套使用。5、社区管理、休闲、娱乐设施社区用房内设置社区物管、活动中心等。小区内部设有篮球场、羽毛球场等各类运动设施。九、其他1保安设施：整个小区实现封闭式管理，沿小区周边设有围墙或围栏，各个出入口设有保安看守，24小时运作。区内设保安监控中心，监控整个小区的治安状况，公共部分设保安闭路电视监察系统，并设防盗对讲系统，确保住户的安全。2为让小区内的住户能够感觉到小区内生活的舒适和轻松，小区内部的休闲广场和绿地中设置了音乐设备。在指定时间播放着不同的歌曲，让小区内部的住户能够感到居住环境的美，同时把舒适带给用户。3市政公用设施：在住宅区合适位置设杂物间，方便清洁用具及垃圾桶的堆放，按时由专人负责收集垃圾，运送至附件的垃圾集散站，统一由垃圾车运送。十、经济技术指标项目单位数量用地面积：62208总建筑面积：148910计容积率建筑面积：124010其中：高层住宅：100920联排别墅（70套）：14000幼儿园：1120商铺：1230社区及办公用房：6740不计容积率建筑面积：24900其中：高层地下车库面积：18000高层架空层面积：600别墅半地下室面积：6300建筑占地面积：13300容积率：2.0建筑密度：21.38%绿化率39%停车位（662辆）：辆地上：102辆高层地下：490辆别墅车位：70辆户数户1130其中：住宅总建筑面积114920平米； 90平米以下的876户（78660）平米，户型比例占总比例68.44%； 90平米以上的254户（22260）平米，户型比例占总比例19.37%； 别墅70户（14000平米），户型比例占总比例12.19%； 7#住宅底层架空绿化。第三章 建筑设计说明一、 设计依据住宅设计规范 GB50096-1999（2003年版）住宅建筑规范 GB 50368-2005商店建筑设计规范 JGJ 48-88高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95（2005年版）民用建筑设计通则 GB 50352-2005汽车库建筑设计规范 JGJ 100-98夏热冬冷地区居住建筑节能设计 JGJ 134-2001公共建筑节能设计标准 GB 50189-2005民用建筑热工设计规范 GB 50176-93江西省居住建筑节能设计标准 DB36/J004-2006 汽车库，修车库，停车场设计防火规范 GB 50067-97城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 50-2001屋面工程技术规范 GB 50345-2004地下工程防水技术规范 GB 50108-2008人民防空地下室设计规范 GB 50038-2005与本工程有关的其它国家与地方规程、规范二、 住宅户型设计 该项目根据设计任务书提供的户型比例，设计了7大类户型。其中有高层和联排墅住宅二种类型，每套建筑面积从90-200平方米不等，其中户型设计优点有：1. 明厨明厕，采光通风良好。2. 客厅与餐厅两个空间互相开敞，空间开阔，能形成南北穿堂风，保持室内空气清新。3. 每户至少保证客厅，书房和主卧室朝南，日照充足。4. 户内墙体尽量上下左右对齐，节省工程造价且房间方正，尺度良好。5. 户型布局紧凑，减少交通面积，提高得房率。三、 住宅外观设计本项目中单体设计选择了简洁而又清新的简欧与中式结合的建筑风格，摒弃了传统欧式建筑的繁杂性，取其精华，完整的体现了新兴城市蓬勃发展的强劲势头，也反映了居住特色。形体上虚与实的对比及空间系列上韵律创造,设计出一种真正富有视觉感染力的形象,使整个项目的建设成为新建县城市建设中的一个亮点.立面设计遵循整个小区的规划设计原则，立面采用厚重典雅的新古典主义建筑风格，在设计中注重异国风情气氛的渲染和亲切怡人尺度的创造。建筑兼备高贵矜持与低调单纯的双重气质，连续多维的建筑表情将奢华和精致化为低调的旋律。结合平面，设计重点在建筑的顶部、外墙、洞口和底部细部刻划上。色彩上屋顶采用彩瓦相间，墙面以咖啡色为主，辅以黄灰色等颜色，沿水面区域的别墅加以退台设计，配以绿化种植，进一步使建筑与景观融为一体。此外，使用代表性的建筑符号是建筑造型的主要特征，给建筑物外部增添了立体感和个性感。人是居住区的主体，设计必须为人。对居住者的关怀始终应成为居住环境建设的宗旨与原则，物质实体的开发，居住区硬环境的建设，其目的都是为居民提供一个舒适、方便、安全、安静的居住空间，也就是提供一个可居的场所。四、 节能设计 总平面图布局中建筑主要朝向为南北朝向，满足合理的楼间距，使建筑有良好的通风，并使建筑在冬季获得较多的能量，夏季有利于散热，减少能耗。建筑外墙保温处理，使墙导热系数1.5（平均）。住宅围护结构热桥部分也要用保温措施，保证内表温度不低于室内空气露点温度。建筑屋顶是用保温隔热处理，导热系数1.0w/m2K。外窗采用节能铝合金窗，并选择符合气密性，符合指标的门窗，减少能耗。充分利用自然采光，采用高效节能措施。五、 建筑用料1、屋面: 铺砌块材面层，1：1水泥砂浆填缝 25厚1：3干硬性水泥砂浆，面撒素水泥插缝1.2厚KG防水卷材一道。 KG水性基层处理涂料涂刷一道 20厚1：3水泥砂浆找平 45厚挤塑板保温层 陶粒混泥土找坡最薄处30厚 钢筋混泥土屋面板2、外墙做法：外墙涂料 7厚聚合物砂浆，耐碱玻纤网格布 30厚胶粉聚苯颗粒保温层 1：3水泥砂浆找平拉毛 200厚烧结多孔砖3、地下室侧板防水： 回填土 30厚聚苯板保护层 1.5厚KG防水卷材一道 KG水性基层处理涂刷一道20厚1：2.5水泥砂浆找平防水混泥土侧墙4、地下室底板防水：防水混泥土底板刷水泥素浆一道50厚C20细石混泥土保护层1.5厚KG防水卷材一道KG防水基层处理涂刷一道20厚1：3水泥砂浆找平100150厚C15素混泥土垫层素土夯实5、底层室外入口残疾人坡道：防滑地砖6、外墙：住宅下部采用淡灰色外墙漆，底层三层商业采用花岗岩7、门窗：断热铝合金，隔热中空玻璃。8、内部装修见“内装修材料表” 楼层房间名称地面内墙天棚内门备 注地下层走廊水泥砂浆白色乳胶漆白色乳胶漆夹板门或防火门水泵房水泥砂浆白色乳胶漆白色乳胶漆甲级防火门高低压配电水泥砂浆+绝缘地面白色乳胶漆白色乳胶漆甲级防火门电梯前室防滑地砖白色乳胶漆白色乳胶漆乙级防火门车库细石砼白色乳胶漆白色乳胶漆甲、乙级防火门商业部分店铺水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆夹板门或防火门二次装修卫生间水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆夹板门二次装修住宅部分客厅、卧室、餐厅水泥砂浆混合砂浆水泥砂浆入户门：乙级防火门其余为夹板门二次装修厨房、卫生间水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆夹板门二次装修阳台水泥砂浆水泥砂浆水泥砂浆夹板门二次装修其他部分入口大堂、一层电梯厅花岗岩花岗岩白色乳胶漆玻璃对讲门二次装修管道井防水抗渗水泥砂浆混合砂浆混合砂浆丙级防火门楼梯间、电梯厅防滑地砖白色乳胶漆白色乳胶漆乙级防火门电梯机房防滑地砖白色乳胶漆白色乳胶漆夹板门第四章 结构设计说明一、工程概况 1本结构专业设计说明的内容包括南昌市红谷滩新区凤凰洲C-28地块地产住宅项目的全部单项工程，包括3层联排别墅、18、24、26、28、30、32层高层住宅楼及2层商铺、24层办公兼会所用房、2层幼儿园组成，高层住宅楼结合下沉式地形通过1层地下层连成一体，地面以上成为相互独立的结构设计单元。工程项目概况如下表l：表1：工程项目概况表层 数建筑功能地面以上建筑大约总高(m)结构体系2层商 铺8.4框架结构3层联排别墅9.6异形柱框架结构2层幼 儿 园7.2框架结构24层办公兼会所用房7.214.4框架结构18层住 宅54框架剪力墙结构24、26、28层住 宅7284框架剪力墙结构30、32层住 宅9096剪力墙结构1层连体地下层车库、设备用房、人防、辅助用房地面以下4.2建筑物以外部分为框架结构，建筑物以内部分同上部结构2.人防设计本小区高层住宅楼下1层地下室的局部平时为车库，战时拟兼做人防地下室，拟为甲类附建式平战结合防空地下室，其抗力级别拟为常6级核6级，防空地下室采用的战时核武器作用等效静荷载标准值及设计压力值及战时常规武器作用等效静荷载标准值及设计压力值执行人民防空地下室设计规范GB500382005。防空地下室钢筋混凝土迎水结构构件防水混凝土的设计抗渗等级为P6。二、设计依据本工程所遵循的主要标准、规范、规程：1、中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002年版2、建筑结构可靠度设计统一标准GB5006820013、建筑结构荷载规范GB500092001（2006年版）4、建筑抗震设防分类标准GB5022320085、建筑抗震设计规范GB500112001（2008年修订版）6、建筑地基基础设计规范GB5000720027、建筑桩基技术规范JGJ9420088、地下工程防水技术规范GB5010820089、人民防空地下室设计规范GB50038200510、混凝土结构设计规范GB50010200211、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3200212、砌体结构设计规范GB500032001及2002年局部修订条文13、钢结构设计规范GB50017200314、高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）15、建筑设计防火规范GB50016-200616、玻璃幕墙工程技术规范JGJ102200317、金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133200118、房屋建筑制图统一标准GBT50001200119、建筑结构制图标准GBT50105200120、建筑工程设计文件编制深度的规定（2003年版）21、C-28地块工程勘察报告三、结构设计标准本工程的结构设计标准如下表2：表2：结构设计标准项目名称结构安全等级设计使用年限抗震设防类别地基基础设计等级设计防水等级2层商铺二级50年丙类(标准设防类)丙级3层联排别墅二级50年丙类(标准设防类)丙级2层幼儿园二级50年乙类(重点设防类)丙级24层办公兼会所用房二级50年丙类(标准设防类)丙级18层住宅二级50年丙类(标准设防类)甲级24、26、28、30、32层住宅二级50年丙类(标准设防类)甲级1层连体地下层二级50年丙类(标准设防类)甲级P6四、自然条件1风雪荷载：详见表3表3：风雪荷载项目名称基本风压地面粗糙度基本雪压18层及以下建筑Wo=0.45kNm2(重现期50年)B类0.45kNm2(重现期50年)18层以上住宅建筑Wo=0.55kNm2(重现期100年)B类0.45kNm2(重现期50年)2抗震设防参数：依照国家现行建筑抗震设计规范GB500112001（2008年修订版），本小区所有建筑必须进行抗震设防，根据工程使用特点，幼儿园建筑抗震设防类别确定为重点设防类（乙类），按抗震设防烈度6度计算地震作用，按抗震设防烈度7度采取抗震措施；住宅楼、商铺等建筑抗震设防类别确定为标准设防类（丙类），按抗震设防烈度6度计算地震作用及采取抗震措施。抗震设防参数详见表4。表4：抗震设防参数抗震设防烈度设计基本地震加速度值设计地震分组建筑的设计特征周期建筑场地类别6度0.05g第一组0.35s一般为类场地3混凝土结构的环境类别本工程结构构件所处的环境类别：一类环境：室内正常环境； 二a类环境：室内潮湿环境（如地下室内部、卫生间、盥洗室等），露天环境（如屋面、外墙面、非封闭阳台、非封闭走廊、雨蓬、飘板、檐沟、女儿墙等）和与无侵蚀性的水或土壤直接接触的环境（如室内水池内表面、地面以下的结构构件如桩基础、承台、基础梁、地下室底板及侧壁的迎水面、柱下独立基础等），其他部位的构件环境类别均为一类。结构裂缝控制等级为三级。五、设计荷载 1.楼面及屋面设计活荷载标准值取值如下表6： 表6：楼面及屋面设计活荷载取值表类 别 活荷载标准值（kN/m2）住宅、办公2.0住宅内厨房、卫生间2.0人流不密集的走廊、门厅（住户内）非消防疏散楼梯2.0人流可能密集的公共走廊、门厅（高层建筑）消防疏散楼梯3.5阳台2.5商铺3.5地下室室内顶板（施工荷载）5.0地下室室外顶板 消防车道（双向板）20.0地下室室外顶板 非消防车道（双向板）10.0通风机房、电梯机房7.0上人屋面2.0不上人屋面0.5地下室顶板覆土厚度按0.8m计14.4（恒载）空调机房、变配电房、发电机房、水泵房10.0客车（载人少于9人）通道及停车库2.5（双向板楼盖且板跨不小于6m6m，或无梁楼盖且柱网尺寸不小于6m6m）2、建筑填充隔墙恒荷载取值如下表7：表7：建筑填充隔墙恒荷载标准取值表（不包括墙面建筑做法）填充墙体材料容量（kN/m3）加气混凝土砌块8.0多孔砖14.0实心砖19.0注：上述为建议建筑填充隔墙材料，具体结合市场供应及开发商要求确定。六、主要材料1混凝土：本工程采用的混凝土材料强度等级如下表8。表8：混凝土强度等级表层别及构件部位混凝土强度等级备 注基础垫层非地下室下基础垫层C10用于无地下室处地下室下基础垫层C15用于有地下室处承台、基础梁地下室下的承台、基础梁C30设计抗渗等级P6非地下室下承台、基础梁C25地下室底板、侧壁、顶板C35设计抗渗等级P6住宅、公建柱、墙C30C2518层以下建筑C40C2518层以上建筑梁、板C2518层以下建筑C35C2518层以上建筑构造柱、圈梁、现浇过梁等构件C20后浇带采用比相应部位混凝土强等级高一级的微膨胀混凝土2砌体：本工程建议采用的非承重砌体材料如下表9。表9：非承重砌体(用作填充墙)层别及构件部位砌块强度等级砂浆强度等级0.000以上内墙加气混凝土砌块A5.0专用砌筑砂浆Mb5.00.000以上外墙、分户墙多孔砖MU10混合砂浆M5.00.000以下实心砖MU10水泥砂浆M7.53砌体：本工程砌体填充墙施工质量控制等级为B级。 4钢筋直径6l0钢筋采用HPB235级热轧钢筋，直径大于或等于12钢筋采用HRB400级热轧钢筋。钢筋质量应符合现行国家标准钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GBl499的规定。 5预埋件：钢板采用Q235b镇静钢。预制构件及机电设备的吊环及受力预埋件的锚筋采用HPB235级（Q235）或HRB335级热轧钢筋，严禁采用冷加工钢筋。预埋件的锚筋应放在钢筋混凝土构件的外排主筋的内侧，梁、柱的纵筋不应与箍筋、拉筋及预埋件等焊接。 七、地下室抗浮设计 根据勘察报告，本工程地下室地下水较浅时，将进行地下室抗浮设计。 八、基坑支护设计 本工程基坑边坡支护，将根据现场工程地质情况及本市相关规定，由专业单位进行专项设计，现场开阔优先考虑采用自然放坡，并报经相关单位或部门进行论证及认可。九、结构选型、结构布置及技术措施 1、结构布置（1）柱布置：框架柱按合理、适用、经济柱网布置，同时兼顾建筑外立面造型要求。（2）剪力墙布置：高层建筑剪力墙的布置及数量主要受地震及风荷载作用下位移控制，下部几层剪力墙厚度受层高控制。剪力墙厚度统一为200mm。（3）梁布置：除商铺外，框架梁截面宽度同填充墙厚。（4）板布置：楼面板厚100楼面板、120屋面板。（5）地下室顶板：地下室顶板室内无覆土部分的板厚为180mm，室外有覆土部分的板厚为250mm。人防地下室顶板厚度同时满足人防顶板厚度250mm要求。 2建筑物超长处理技术措施：地面以上结构多不超长，结构设计单元相互独立，商铺过长时采用后浇带处理。地面以下各建筑物连成一体的大底盘地下室(战时为人防地下室)结构超长。为了减少温度和混凝土收缩对结构的影响，采取以下措施： (1)设置沉降型后浇带或加强带：按每3040设置一道后浇带断开超长结构，后浇带贯通基础梁、地下室顶板的梁板结构，后浇带宽800m，梁钢筋亦断开，板钢筋断开，楼板钢筋采用搭接接头，非沉降型后浇带采用微膨胀补偿收缩混凝土，在两个月后浇灌；沉降型后浇带在两侧沉降基本稳定后浇灌。(2)改善混凝土性能以减少混凝土收缩：优先采用低收缩水泥混凝土，如普硅水泥混凝土。 宜采用中砂，严格控制砂石骨料的含泥量和级配，含泥量不大于2。在满足可泵性前提下，适当增大骨料粒径，减少砂率，砂率宜控制在3545。采用粉煤灰改善混凝土的粘塑性，减少混凝土的用水量和水泥用量，设计强度等级的龄期可采用6090天；粉煤灰的级别不低于二级，严格按配合比控制掺量。采用商品混凝土时，为减少混凝土的用水量而达到合适的坍落度，还应添加适量的减水型外加剂；水灰比不大于0.55。宜采用掺加适当外加剂(微膨胀剂)，以补偿混凝土收缩，减少结构收缩裂缝。(3)施工时要求控制混凝土的浇筑时间和浇筑温度，以部分抵消混凝土收缩和温度应力对结构的不利影响。(4)采取二次振捣措施；加强混凝土养护，特别是早期养护，混凝土浇筑完成后应及时采用塑料薄膜，或喷养护剂及草帘等进行保温和保湿养护。(5)设计措施：适当增加外墙的水平钢筋，加密地下室外墙水平钢筋间距，做到细钢筋小间距。(6)做好外墙、顶板的保温隔热措施，及时覆土，降低温差产生的温度应力。十、结构计算分析软件本工程设计计算所采用的计算程序拟采用中国建筑科学研究院编制的“多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE”(版本：2009年)。十一、结构构件防火本工程建筑构件的耐火等级为一、二级，建筑物所用材料的燃烧性能和耐火极限不应低于相应耐火等级的防火规范要求，对照高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）、建筑设计防火规范GB50016-2006，本工程各类钢筋混凝土构件的截面尺寸能满足相应构件的耐火极限要求，只要满足本说明中纵向受力钢筋的混凝土保护层最小厚度的要求，结构构件就能满足耐火极限要求，不需另作防火保护。十二、主要技术经济指标说明名 称混凝土用量（立方/平方米）钢筋含量（kg/平方米）2层商铺0.28303层联排别墅、2层幼儿园0.33524层办公兼会所用房0.272918层住宅0.373924、26、28层住宅0.410.45434630、32层住宅0.470.494850一般地下室0.8106人防地下室0.9126其他多层公建0.335注：含钢量及混凝土控制界面在承台面以上（无地下室建筑）及地下室顶板以上（有地下室建筑）建筑部分，上述钢筋含钢量为常规承重结构构件的含钢量（梁、板、柱、剪力墙），特殊结构构件（如装饰性结构、装饰性线条）除外，墙体隔墙容重不大于8KN/立方米。十三、主要施工技术要求本工程按现行国家、行业及江西省地方设计标准进行设计，施工时应严格遵守国家、行业及地方设计标准有关设计、施工及质量验收规范和规程，施工质量验收及安全应符合中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分，2002年版）及其附录强制性条文标准目录所列相关标准的要求。若有与本设计有冲突之处，应与本设计单位联系，协调一致后再施工。1、混凝土材料：（1）水泥：一般应采用普通硅酸盐水泥，强度等级不低于42.5级，质量应符合“硅酸盐水泥”GB175的规定；（2）粗骨料：要求质地坚硬、抗压强度须2倍混凝土强度等级；（3）细骨料：中、粗砂，要求质地纯净，冲洗干净。结构混凝土要求：环境类别最低砼强度等级最大水灰比最小水泥用量 （kg/m3）最大氯离子含量（%）最大碱含量（kg/m3）一类环境C200.652251.0不限制二a类环境C250.602500.33.0注：（1）“氯离子含量”系指其占水泥用量的百分率。（2）本工程如采用预应力构件，则混凝土中的最大氯离子含量为0.06%，最小水泥用量为300kg/m3；最低混凝土强度等级应按表中规定提高两个等级。（3）当使用非碱活性骨料时，对混凝土的碱含量可不作限制。（4）素混凝土构件的最小水泥用量不应少于表中数值减25kg/m3。（5）当混凝土中加入活性掺合料或能提高耐久性的外加剂时，可适当降低最小水泥用量。（6）普通混凝土所用的水泥、外加剂、粗骨料、细骨料及拌制水等的质量，应符合国家现行相关标准中的规定。2、钢筋材料：本工程所用钢筋、钢材应确保质量，规格、外观、强度标准值的保证率、延性及焊接性能等物理、化学成分等性能指标应达到相关规范的规定，应符合钢筋混凝土用热轧钢筋GB1499和GB13013的要求，钢筋的检验方法应符合现行国家标准混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204的规定，钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。本工程普通钢筋优先采用延性、韧性和焊接性较好的钢筋。当需要以强度等级较高的钢筋替代原设计中的纵向受力钢筋时，应按照钢筋承载力设计值相等的原则换算，并应满足最小配筋率、抗裂验算等要求，以满足建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008年修订版）第3.9.4条强制性条文的要求。3、基础施工A、天然地基基础施工基槽开挖时，应采取有效的防、排水措施，避免基槽积水。基槽（坑）开挖后，应会同地质勘察、监理、设计等单位进行基槽检验后方可施工，实际情况如与设计不符请即通知本设计单位调整设计。基础或基础梁施工完毕后周围应及时用素土回填，并分层夯实，压实系数不应小于0.94。B、桩基础施工在工程桩施工前，应通过试桩的现场单桩竖向静载荷试验确定单桩竖向承载力特征值。施工单位应做好桩施工过程的有关记录，并以书面形式通过建设单位向设计单位提供最后桩竣工的实际桩位图及有关资料（包括各桩的实际长度、桩径、桩位偏差值、各桩的混凝土实际强度等）。工程桩施工完毕，应根据国家有关规范及本省有关规定要求进行竖向承载力及桩身质量检验，工程桩承载力检验合格和桩位验收后才能进行下道工序的施工。C、地下室开挖地下室基坑开挖时机械挖土应按有关规范要求进行，如有已施工桩时则严禁挖土机械碰撞桩身。基坑土方开挖要求对称、均衡和分层进行，基坑底应保留不少于300500mm厚的土层，待底板垫层施工前一次性采用人工开挖，修理完毕，采取措施避免扰动持力层，不得超挖；土方开挖完成并经基坑检验后应立即对基坑进行封闭，防止水浸和暴露，并应及时进行地下结构施工。基坑内杂物应清理干净，应采取有效的防、排水措施，无积水。本工程为特大型基坑，宜分区分块开挖，分区分块及时浇筑垫层。基坑周边超载，不得超过设计荷载限制条件。地下室内排水沟、排水井、电梯基坑，应根据相关专业的要求，在施工垫层时准确定位，浇捣成型。基础梁、坑及承台等结构构件与土壤接触的侧面，可做砖模（MU10机制砖、M5水泥砂浆眠砌），1：2水泥砂浆抹面，以保证施工质量。防水混凝土构件内部设置的各种钢筋或绑扎钢丝，不得接触模板。地下室的钢筋数量和钢筋层数一般较多，施工时应按相关详图保证上下层钢筋的相互关系，尽量避免超浇。C、地下室回填地下结构施工完成、混凝土达到设计强度且建筑外防水做好后，应立即进行回填工作，以避免长期冻晒导致温差过大而开裂渗水。回填基坑时，应先清除基坑中的杂物，不得含有石块、碎砖、耕土、生活垃圾、灰渣及有机杂物，用灰土、粘土或亚粘土回填，所用土方应清除草皮、树根和垃圾等杂物，并应在相对的两侧或四周同时回填并在最优含水状态下分层夯实，人工夯实每层厚度250mm，机械夯实每层厚度300mm。为保证地下室埋深范围内有可靠的侧限，回填土压实系数必须0.94，并应防止损伤防水层。4、沉降观测本工程施工期间和使用期间需作沉降观测。水准基点的设置：基点设置以保证其稳定可靠为原则。其位置宜靠近观测对象，但必须在建筑物所产生的压力影响范围以外。在一个观测区内，水准基点不应少于三个。沉降观测点沿建筑物的角点、中点及沿周边每隔12m左右均匀布置，每个单体建筑不少于六个点。当结构平面布置图中未详注时，则应在房屋四周转角处以及中间部位及沿周边每隔10m20m可观测到的墙、柱上设置。沉降观测的标志可选用：1.墙（柱）标志；2.隐蔽式标志。宜采用精密水平仪和铟钢尺，对同一观测对象应固定测量工具、固定人员，观测前应严格校验仪器。测量精度宜采用度闭合法水准测量，视线长度为2030m，高度0.3m。沉降观测：本工程沉降水准测量等级为二等。在施工期间首层施工完毕即观测一次，以后每施工完一层测读一