某住宅项目方案说明.doc

项目方案设计 中建国际（深圳）设计顾问有限公司 CHINA STATE CONSTRUCTION(SHENZHEN) DESIGN INTERNATIONAL 项目 中建国际（深圳）设计顾问有限公司 CHINA STATE CONSTRUCTION(SHENZHEN) DESIGN INTERNATIONAL设计资质证书号：国家甲级工程证书号 190520-Sj项目编号：PA000*设计阶段：方案设计法定代表人：李健 技术总负责人：朱光武 项目总负责人：王宇法人代表章 一级注册建筑师章 方案出图章200 年 月 项目主要成员技术总负责人项目负责人项目经理项目建筑师主创建筑师建筑专业负责人建筑师结构专业负责人给排水专业负责人暖通专业负责人电气专业负责人项目助理 工程名称项目工程号PA00设计阶段方案设计设计单位中建国际（深圳）设计顾问有限公司建设单位开发有限公司证书编号190520-Sj目录 第一章 设计总说明第二章 总体规划设计说明第三章 建筑专业设计说明第四章 主要经济技术指标第五章 结构专业设计说明第六章 给排水专业设计说明第七章 电气专业设计说明第八章 暖通专业设计说明第九章 燃气工程设计说明第十章 消防设计专篇第十一章 无障碍设计篇第十二章 节能设计专篇第十三章 环保设计篇第十四章 卫生防疫篇第十五章 安全保卫篇第十六章 人防设计篇第一章 设计总说明一、工程概况1. 项目区位1.1上海天居嘉定胜辛北路（暂定名）项目位于嘉定工业园区的胜辛北路、汇旺东路，紧邻A5嘉金高速，地理位置优越，交通便捷。1.2本项目用地东临胜辛北路，南至汇旺东路，用地北侧为自然河道茄子泾，河道北岸为回迁联排住宅区天华小区，地块西侧为自然河道青岗横沥，地块南侧汇旺东路以南为居住区卢浮小区，为2-4层联排住宅和多层住宅，沿汇旺东路设有沿街商业。2. 项目用地2.1地块用地总面积129225.2平方米，容积率为1.4。2.2项目用地规整，东西长度长，南北长度小，用地整体为东南向，与正南北呈34度转角。二、工程规模1. 项目拟建建筑有：44幢3层联排住宅，5幢11层住宅，1幢14层住宅，10幢16层住宅及1幢3层会所，若干个地下一层车库组成。联排住宅建筑高度为10米左右；高层住宅建筑：11，14层的建筑层高为3.00米，16层的建筑层高为2.90米，其中商业层高为5.40米,建筑高度控制在50米以内；会所建筑高度为16米左右。2. 本项目1116层高层住宅采用部分短肢剪力墙结构，3层会所采用框架结构，3层联排住宅采用部分异形柱框架结构，1层地下车库采用框架结构，地上建筑耐火等级均为二级,地下室耐火等级均为一级,建筑设计使用年限均为 50年,抗震设防烈度为 7度,屋面防水等级为 II级，室内外高差为0.45米。3. 本工程小区总建筑面积为240265.88平方米。地上建筑面积187171.64平方米，其中商业建筑面积2411.79平方米；商业会所建筑面积2269.01平方米；联排住宅建筑面积38223.03平方米；高层住宅建筑面积139944.85平方米；地下建筑面积建筑面积53094.24平方米，其中地下自行车库建筑面积5916.37平方米(含人防面积4063.81平方米)；高层住宅地下汽车库建筑面积30106.21 平方米(含人防面积7268.99平方米)；联排住宅地下汽车库建筑面积12312.98平方米。三、规划设计依据及设计要求1.主要设计依据及基础资料（1）上海市城市规划管理技术规定（2）全国民用建筑工程设计技术措施（规划建筑） （2003）（3）建筑设计防火规范（GB-50016-2006）。（3）城市居住区规划设计规范 （GB5018093）（4）民用建筑设计通则GB50352-2005（5）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）（6）住宅建筑规范GB50368-2005（7）城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001（8）汽车库建筑设计规范JGJ100-98（9）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97（10）建筑工程设计文件编制深度规定DBJ08-64-97（11）建筑设计防火规范GB50016-2006（12）各部门对本项目修建性详细规划的审核意见单2.规划设计要求2.1建筑退界控制 建筑后退东侧胜辛北路道路红线(40米)绿线(30米)不小于5米； 建筑后退南侧汇旺东路道路红线(32米)绿线(5米)不小于5米； 建筑后退西侧孙浜河河口线(45米)绿线(20米，含6米防汛通道)不小于5米； 建筑后退北侧张泾河河口线(28米)绿线(10米，含6米防汛通道)不小于5米； 2.2建筑经济指标控制 规划容积率不大于1.4； 建筑密度不大于30%； 绿地率不小于35%，其中集中绿地不小于用地面积的15%。2.3建筑间距 住宅间距控制要求应符合上海市城市规划管理技术规定(2007)中的有关规定。经过对高层住宅初步日照分析，基本有关满足日照要求，但最终日照分析以专业日照分析报告为依据。第二章 总体规划设计说明一、设计理念1.绿色： 回归自然、呼唤绿色，人们希望生活在城市中，但内心越来越向往与大自然交往。现代住宅，从合理规划到绿色景观，从挡风遮雨到户型功能分区，绿色是一种必然的趋势和选择。“绿色”能带给人们视觉的享受和精神的愉悦，关注绿色就是关注健康。2.开放、交融的城市与建筑空间 随着城市发展的日新月异，各类建筑拔地而起，人们各自被隔离在一个个的独立空间之内，逐渐丧失了交流的场所。随着人们物质生活水平的不断提高，对精神生活水平的要求也越来越高。如何把交流场所还给大众已经成为当今最为关注的话题。其中之一的解决方案就是架空建筑底层，营造灰空间，使得城市和建筑相互交融。3.健康的人居环境： 健康住区的规划设计是一个系统概念，从规划布局、绿化布置、建筑材料的选择以及施工等方面充分体现促进居民健康的设计理念，全面研究问题、系统分析，并综合性加以解决。4.居住环境的安全感：具有可防卫的领域感、对私密性的保护、安全的管理；居住环境的家居感：合理完善的功能质量、赏心悦目的景观环境、恬静平和的居住氛围；5.居住环境的社区感：有序的空间层次，多样的公共交往空间，足够的绿地环境，严密的人车交通组织。居住环境的生态性倡导居住者与户外环境的充分交流的生态居住模式。通过环境与景观的综合设计，营造一个具有浓郁传统氛围的生态社区。二、总平面布置 1. 根据规划用地面宽大,进深小的特点,将用地分为东西两部分,西侧临河部分布置联排住宅,东侧沿胜辛北路及城市绿化带部分布置高层住宅,联排住宅与高层之间通过中心绿化带进行隐性的分隔，分区清晰明确。 2.小区主入口结合小区会所设置于汇旺东路上,同时沿街商业用房配合其南侧入口广场形成入口序列空间，通过引导与中心庭园景观联系起来，达到步移景异的空间视觉效果。 3. 建筑用地相当规则,设计中尽可能利用建筑间距设置相关配套设施，如变电站、垃圾压缩站、燃气调压站等，并充分与景观结合,使用景观手法进行有效的遮挡和弱化,以达到既便利又保证视觉上的美观要求。三、交通组织设计及停车 1. 出入口 根据用地的现状情况，用地北侧及西侧为自然河道,东侧为城市绿化带,因此小区主次入口都设置在南侧汇旺东路上。主入口设置于高层区域及联排区域之间，次入口布置于主入口的东侧,结合高层区设置。 人行出入口主要以结合会所设置的主要出入口为主，并充分利用高层住宅及联排住宅之间的小区中心景观带，营造尊贵会所,风情广场,滨水河岸及绿野仙踪等情景空间,做到步移景异，使居住者易于形成归属感，领域感以及认同感。 2. 道路系统 居住小区内部机动车交通采用联排住宅区与高层住宅区分区设置的方式设计，两部分各自形成环形机动车交通体系,并在南侧及北侧设有连接通道,以保证消防及紧急情况下的需求。高层住宅区域设置一次要出入口,以保证高层区域大量人流的日常交通顺畅。小区机动车道为双向通行,小区级道路高层区宽7米，联排区6米，宅前道路宽4米。3. 停车系统设计及配置 3.1 小区机动车停车主要以地下为主，高层区域设置整体地下停车库,并沿高层区环道均匀设置地下车库出入口;联排区域按组团设置半地下车库,基本为四栋住宅一个停车单元,并沿环道设置半地下车库出入口。地面结合植草砖的绿化方式，设置少量临时机动停车位。 3.2住宅机动车停车位配置按照套型建筑面积90平方米以下1个/户、90150平方米1.5个/户、150平米以上2个/户设置、限价房按0.5个/户设置,因此共需配建机动车停车位2107个。住宅非机动车停车位按0.9辆/户进行配置，共需配建非机动车停车位1452个。 3.3 配套公共服务设施配建机动车停车位按0.5个/100m2,共需配建23个机动车停车位；非机动车位按照1.95个/100m2,共需配建92个非机动车停车位。 3.4 小区共需配建的总机动车停车位为2130个，非机动车停车位为1543个。车位配置明细表户数及面积机动车指标（个/户）（个/100m2）机动车位（个）机动车指标（个/户）（个/100m2）非机动车位（个）类型90平方米以下(户)57915790.9521.190150平方米(户)7201.510800.9648150平方米以上(户)19423880.9174.6限价房(户)1200.5600.9108配套商业设施(m2)46800.523.41.9591.26总计2130 1543 四、绿化景观设计 1. 景观设计改变了环境景观作为楼盘附属装饰物的地位，针对主体客户的品味特质，项目确立了以自然环境景观为主体的规划设计思路。通过建筑及功能分区等实体的元素把用地围合成一主两次景观空间,一主为联排区及高层区之间的水景空间,此空间正对小区主入口,与小区会所形成很好的对景关系,并创造出丰富且充满情景感的景观序列空间;一次为高层区的中心景观空间,次空间为水景与自然坡地景观结合,创造出宜人的小区环境;另一次为联排区的中心水苑,创造安静,舒适,尊贵,典雅的人居环境.本项目为创造出更高品质的景观资源，建筑沿景观四周布置，均具有较好的景观视野。且利用用地四周的自然景观资源,特别是北侧及西侧的水景,进一步提升小区各部分住宅的价值.小区设计绿地率达到35%，其中集中绿地率为15%，绿化率保证了居住小区的环境品质。 2. “临水而居”在世界各地都是居家梦想之一。因为水体具有很好的调节空气湿度、净化空气、美化环境的作用。社区中央的大面积水体，利用集中的优势，使其调节功能达到最大化。入口跌水景观增加了社区生活的居家感。联排住宅组团之一更是利用浅水充分营造“临水而居”的别致景观,使住宅的特色性得到进一步提高。五、竖向设计1.依据原有地形标高及周围市政道路标高，并满足场地排水、道路交通、消防等要求，本场地设计为平坡式。2.场地排雨水采用有组织排水，由雨水口收集场地雨水，通过小区内雨水管系统排入市政雨水管，部分雨水收集利用。六、建筑物退界间距及日照分析1. 建筑物退界：本项目南侧最小建筑退界5.3m，西侧最小建筑退界5.2m，北侧建筑最小退界5.04m，东侧建筑最小退界5.3m，均满足规划要求的退让规划道路红线最小距离。2. 建筑物间距：本项目根据上海市城市规划管理技术规定进行日照分析，建筑间距和地块退界控制。高层建筑南北向间距均大于等于0.5倍H（H为南侧建筑的建筑高度），且同时满足大于等于30米。3. 建筑日照：本项目根据上海市城市规划管理技术规定进行日照分析；日照分析计算参数： （1）上海市纬度：北纬31度20分。 （2）分析时间：冬至日。网格间距1米。 （3）最小累计日照时间：1小时。 （4）受影面高度：1.35米（室内外高差0.45米）。 （5）测试间隔时间：5分钟，起始时间9时，结束时间14时30分(适用南偏东15-30度)。第三章 建筑专业设计说明一、设计依据高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）住宅建筑规范GB50368-2005建筑设计防火规范GB50016-2006民用建筑设计通则(GB 50352-2005) 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-2001地下工程防水技术规范 （GB50108-2001）；汽车库建筑设计规范 （JGJ100-98）；汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）城市道路和建筑障碍设计规范JGJ 50-2001全国民用建筑工程设计技术措施（规划建筑） （2003）二、建筑设计1平面设计 由于受项目用地及周边现状建筑密集的限制，要尽可能减少本项目对周边建筑的日照影响，压缩面宽增大大进深成为户型设计的首选。平面布局规整保证居住空间的完整，便于二次装修空间分割。景观朝向上尽可能的保证每户主要使用空间具有良好的景观朝向。1.1 居卧动静分区合理起居室、餐厅是公共活动空间，是家庭人员交流活动的空间为热闹空间；而卧室和卫生间是相对隐蔽，寻求安静的空间。对动静空间加以区分，避免相互干扰。居室将动区（起居室、餐厅）设于外部，而将静区（卧室、卫生间）设于居室内部。1.2 通风、采光是设计之重为满足人们对空气和阳关环境要求，空间布局尽量采用南北通道，能有效组织空气的对流，使居住空间有充分新鲜空气；凸窗的采用能够能满足人们对阳光的渴望。1）、四明: 房间布局保证起居室(厅)、卧室、厨房、卫生间均有直接采光；2）、充分采光观景：主要房间如起居室(厅)、主卧室均采用落地窗，充分引入阳光，并充分扩大观景视野；1.3功能设施完善1）、功能齐备：各户型在必需的起居卧卫厨房阳台等功能外，设计增加了独立或半独立的工人储藏更衣洗衣娱乐等家庭行为功能空间，丰富了使用功能，从实用的角度体现高档住宅的品质；2）、层次分明：户内空间设计体现转承过渡、主次有别、动静分区等多种空间特色，表达高档住宅的风范内涵；2.立面设计2.1建筑风格整个小区按联排住宅和高层住宅分为两个区域，联排住宅吸收了北美草原住宅的韵味，强调深远的挑檐，水平的线条，并加入了金属构架，玻璃栏板的现代化语言，使其在现代的氛围下，又充满了风情感。高层住宅区域，新古典主义形式语言使得住宅立面获得有意义单元，历史性与共时性原则在住宅立面上得到运用，立面利用现代意味的古典建筑语言去编织和户型平、立面相结合的立面形态，强调了细节，强调尺度，强调构件之中的比例，强调外墙的材料、线条、凸窗、简约柱式，丰富光影变化，赋予建筑于灵魂。2.2建筑色彩与风貌建筑风格利用简洁的新古典及北美建筑语言，加上明快的色彩的处理，配以不同的层数组合，使建筑群体高低有序，并且产生丰富的天际轮廓线，在统一中追求变化，创造丰富建筑风貌，更令整个建筑外貌明艳突出。2.3单体设计不止考虑其本身的风格面貌亦兼顾到群体的风格，各单体建筑采取相互融合的手法来处理以表达群体建筑统一的风格。3地下车库满足整体规划的停车、设备用房和人防要求。第四章 主要经济技术指标一、用地平衡表项目数值（公顷）所占比例（%）人均面积（平方米/人）规划总用地12.92ha100%住宅用地8.58ha66%15.19公建用地0.82ha6%1.45道路用地1.58ha12%2.81公共绿地1.94ha15%3.43二、总体经济技术指标上海天居 嘉定胜辛北路项目 综合经济技术指标 项目计量单位数值比例备注规划总用地面积129225.2其中住宅用地85787.4 66%公建用地8184.0 6%道路用地15870.0 12%公用绿地19383.8 15%规划总建筑面积240265.88地上总建筑面积（不计入容积率）6241.8其中高层住宅机房层面积1593.28高层住宅保温层面积（含商业）2825.14高层部分架空层931.91联排住宅保温层面积868.74会所及其它保温层面积22.73地上总建筑面积（计入容积率）180929.84其中住宅高层住宅135592.42联排住宅38200.3商业建筑总面积2411.79商业会所2269.01街坊级公共服务设施1723.32KP型站（2座）598门卫及控制室65垃圾站70住宅部分总建筑面积高层住宅139944.8578.55%含机房及保温层面积联排住宅38223.0321.45%含保温层面积地下建筑总面积53094.24其中自行车库面积5916.37高层住宅地下面积3776.88公共服务设施地下面积社区服务中心地下面积981.8地下车库面积42419.19居住总户数高层户1299限价房户120联排住宅户194居住总人数人5646 建筑密度24.9%容积率1.4 绿地率35%集中绿地率15%停车地下车库辆1920地面停车辆210含商业停车23辆机动车合计辆2130非机动车停车辆1543三、社区配套设施一览表街坊级公共服务设施配置一览表序号名称面积（平方米）1社区居委会用房居委会253.49老年康体活动室512.77文化活动室194.2服务站200.6治安联防站302物业管理424.263业主委员会304公共卫生间78合计1723.32住区辅助配套设施一览表位置名称面积（平方米）地上1商业2411.792会所2269.013KP型站（2座）5984垃圾压缩站705门卫及控制室65合计5413.8地下6PT型站（4座）704四、各类户型配比表户型配比表住宅类型户型名称户型类型套内面积(m2)建筑面积(m2)套数高层H-AH-A1三房二厅二卫123.65136.9322H-A2三房二厅二卫124.96138.3822H-BH-B1二房二厅一卫70.6187.560H-B1二房二厅一卫71.2288.2664H-B2二房二厅一卫69.8386.5364H-CH-C1二房二厅二卫78.3297.13156H-C1二房二厅二卫79.6298.75238H-C2二房二厅一卫63.5778.84391H-DH-D1三房二厅二卫109.1312294H-D2三房二厅二卫111.47124.62188H-EH-E1二房二厅一卫70.9785.4360H-E2一房二厅一卫546560合计1419联排住宅T-A三房二厅四卫233.742T-B三房二厅四卫246.9612T-C三房二厅四卫254.817T-D三房二厅三卫189.8756T-E三房二厅三卫188.4527T-F三房二厅三卫152.2550合计194总计1613住宅类型面积段户数面积比套数比高层130140443.49%2.73%12012528220.08%17.48%9510039422.24%24.43%7590以下57927.20%35.90%小计129973.00%80.53%限价房85602.95%3.72%65602.24%3.72%小计1205.19%7.44%合计141978.19%87.97%联排住宅235250618.38%3.78%185190839.05%5.15%150504.38%3.10%合计19421.81%12.03%总计1613100.00%100.00%高层部分分层面积表栋号地下室一层二层三层标准层机房层水箱层地上建筑面积合计计容积率面积保温层面积架空面积占地面积计容保温层计容保温层计容保温层计容层数保温层m2m2m2m2m2H1742.37119.20 3.86602.691511.2774.3230.249437.029159.55172.91H21472.721450.00 13.89695.521515.2276.3229.6812230.9911882.8242.19H31848.721868.00 11.231159.7120.561139.6820.31695.521315.2276.3229.6813565.1113209.15249.96H4887.64623.54 14.517001515.2976.3229.6811549.8611123.54243.8676.46H5653.15410.70 10.51534.881511.0263.6429.688826.718433.9175.81123.68H6661.38399.68 10.51523.361511.9263.6429.688656.398250.08189.31123.68H7449.68365.42 8.01354.44158.138.1629.685879.375682.02129.51H8449.68249.30 7.07354.44158.138.1629.685867.455565.9128.57105.14H977.04316.22 7.07354.44108.138.1629.684054.763860.6288.0738.23H10132.39705.52 13739.721013.1678.6342.848368.798102.72144.6H11132.39705.52 13739.721013.1678.6342.848368.798102.72144.6H12132.39705.52 13739.721013.1678.6342.848368.798102.72144.6H13926.28490.74 15.83695.521515.2276.3229.6811506.0310923.54244.13232.36H14926.28490.74 15.83695.521515.2276.3229.6811506.0310923.54244.13232.36H15109.2771.04 12.64739.721313.1678.6342.8410692.5910387.4183.72H1691.94523.83 9.17549.3510953.5629.126199.186017.3399.17总计9693.2510194.97 1065.76527.52145077.861397282825.14931.9111126.88 附：H2，H3号楼包含商业及社区辅助设施面积。H1号楼为限价房。五、单体分层面积指标联排住宅部分分层面积表栋号地下室一层二层三层建筑面积合计计容积率面积保温层面积占地面积计容保温层计容保温层计容保温层m2m2m2m2T14385.93259.216.05284.055.18998.42981.2617.16T24385.93259.216.05284.055.18998.42981.2617.16T34385.93259.216.05284.055.18998.42981.2617.16T4304.025.14181.025.2198.734.52698.63683.7714.86T54385.93259.216.05284.055.18998.42981.2617.16T64385.93259.216.05284.055.18998.42981.2617.16T74385.93259.216.05284.055.18998.42981.2617.16T8463.866.57278.917.55298.667.241062.791041.4321.36T94385.93259.216.05284.055.18998.42981.2617.16T104385.93259.216.05284.055.18998.42981.2617.16T11303.74.98180.585.04197.533.92695.75681.8113.94T12302.824.54179.824.61197.533.92693.24680.1713.07T134385.93259.216.05284.055.18998.42981.2617.16T144385.93259.216.05284.055.18998.42981.2617.16T15308.536.4190.416.47196.756.44715695.6919.31T16308.536.4190.416.47196.756.44715695.6919.31T17397.567.3222.637.59254.835.4895.31875.0220.29T18293.046.73169.626.47197.535.89679.28660.1919.09T19293.046.73169.626.47197.535.89679.28660.1919.09T20375.747.25217.797.29254.27.16869.43847.7321.7T21375.747.25217.797.29254.27.16869.43847.7321.7T22397.567.3222.637.59254.835.4895.31875.0220.29T23375.747.25217.797.29254.27.16869.43847.7321.7T24397.567.3222.637.59254.835.4895.31875.0220.29T25397.567.3222.637.59254.835.4895.31875.0220.29T26375.747.25217.797.29254.27.16869.43847.7321.7T27375.747.25217.797.29254.27.16869.43847.7321.7T28397.567.3222.637.59254.835.4895.31875.0220.29T29375.747.23222.117.25254.27.16873.69852.0521.64T30397.567.3218.317.29254.837.44892.73870.722.03T31397.567.3222.637.59254.835.4895.31875.0220.29T32375.747.25217.797.29254.27.16869.43847.7321.7T33397.567.3218.317.29254.837.44892.73870.722.03T34375.747.23222.117.25254.27.16873.69852.0521.64T35401.797.18229.557.26253.277.28906.33884.6121.72T36401.797.27230.077.33253.795.88906.13885.6520.48T37401.797.26228.837.26253.277.28905.69883.8921.8T38402.277.47230.037.5253.757.52908.54886.0522.49T39384.217.49231.527.3262.037.1899.65877.7621.89T40384.217.49231.527.3262.037.1899.65877.7621.89T41384.217.49231.527.3262.037.1899.65877.7621.89T42384.217.49231.527.3262.037.1899.65877.7621.89T43384.217.49231.527.3262.037.1899.65877.7621.89T44384.217.49231.527.3262.037.1899.65877.7621.89总计17056.8439069.0438200.3868.7417056.84配套设施分层面积表栋号地下室一层二层三层建筑面积合计计容积率面积保温层面积占地面积计容保温层计容保温层计容保温层m2m2m2m2会所981.81029.237.09713.017526.776.643271.542269.0120.73门卫及控制室6565652IV型站598598598垃圾压缩站707070总计1762.234004.543002.0122.731762.23地下车库面积表地下停车库位置编号建筑面积停车数量备注m2辆高层区地下停车库30106.211580包含机械停车位联排住宅部分T1,T2,T13,T14P011438.0848T3,T4,T5,T10,T11,T12P021932.9860T6,T7,T8,T9P031442.5248T15,T19,T20P04837.4420T16,T17,T18P05919.2420T21,T22P06648.6516T23,T24,T25,T26P071481.5632T27,T28,T33,T34P081168.9932T29,T30,T31,T32P091288.9932T35,T36P10572.9516T37,T38P11581.5816小计12312.98292总计42419.191920 第五章 结构专业设计说明一、工程概况本工程位于上海市嘉定区嘉定工业区内，南为汇旺东路，东为胜辛北路，北为茄子泾河道，西为横沥港河道。本工程小区总建筑面积为240265.88平方米。合计有44幢3层联排住宅，5幢11层住宅，1幢14层住宅，10幢16层住宅及1幢3层会所，若干个地下一层车库组成。其中联排住宅建筑高度为10米左右，高层住宅建筑：11，14层的建筑层高为3.00米，16层的建筑层高为2.90米，其中商业层高为5.40米。二、主要设计依据及资料（1） 设计依据建筑结构荷载规范（2006年版）：（GB50009-2001）建筑工程抗震设防分类标准：（GB50223-2008）混凝土结构设计规范：（GB50010-2002）建筑抗震设计规范（2008年版）：（GB50011-2001）高层建筑混凝土结构技术规程：（JGJ3-2002）建筑桩基技术规范：（JGJ94-2008）建筑地基基础设计规范 （GB50007-2002）砌体结构设计规范（GB50003-2001）地下工程防水规范（GB50108-2008）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）上海市建筑抗震设计规程（DGJ08-9-2003）（J10284-2003）上海市地基基础设计规范（DGJ08-11-1999）（2） 建筑专业及设备专业提供的图纸及设计资料。三、工程设计标准： 设计基准期为50年。本工程抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级。本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g。设计地震第一组。基础设计等级为乙级 本工程建筑场地类别为类，设计特征周期为0.90S。四、基本设计参数：（1） 风荷载：取上海市50年一遇基本风压荷载标准值：0.55KN/。（2） 雪荷载：取上海市50年一遇基本雪压荷载标准值：0.20KN/。（2） 活荷载：以建筑结构荷载规范（GB5009-2001）为基本依据，根据本工程实际情况，活荷载取值如下：楼面 卧室： 2.0 kN/m2 卫生间： 2.0 kN/m2卫生间（有浴缸时）： 4.0 kN/m2 厨房： 2.0 kN/m2 入户花园： 3.0 kN/m2 餐厅： 2.5 kN/m2 电梯机房： 7.0 kN/m2 楼梯： 2.5 kN/m2 消防疏散楼梯： 3.5 kN/m2 阳台： 2.5 kN/m2地下车库： 4.0 kN/m2室内地下室顶板（0.000层考虑施工荷载）5 kN/m2屋面：不上人屋面：0.5 kN/m2上人屋面：2.0 kN/m2 消防车荷载：消防车总重300kN，等效均布荷载标准值：20 kN/m2（3）楼屋面的恒载按实际装修荷载考虑（4）墙体加气砼砌块容重10.0 kN/m3（5）使用材料：混凝土强度设计等级：地下室底板及承台：C30，抗渗等级：0.6Mpa；地下室外墙C30，抗渗等级：0.6Mpa。柱、墙： C45C30， 梁、板： C35C25。钢材：采用HPB235，HPB335,HRB4