祥瑞住宅小区总说明.doc

中牟祥瑞花园住宅小区位于中牟市牟山路与宝峰街交叉口处，处于中牟市中心地带，交通便捷，环境优雅，地理位置得天独厚。总占地面积27147.473平方米。本项目为多层及高层民用建筑，设计耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度，砖混结构和框架剪力墙结构。一总平面布置1. 总平面布置原则1） 符合城市总体规划要求。2） 要充分满足功能要求。3） 功能分区明确，布局合理，线路短捷顺畅。居住区规划的总体布局要强调统一，做到整体统一、布局协调，同时注意艺术表现效果，使居住区富有韵律。2. 总平面布置根据甲方要求，通过布局将各种建筑用地、道路用地、绿化用地和公共设施等居住区的组成要素，有机的组合成一个和谐的整体。我们本着方便生活、优化环境的基本思想进行布局，根据用地的特点，我们将小区内规划六栋住宅楼，大致分东西两部分，每部分依次排列三栋楼，西区为三栋六层高的住宅楼，东区北面沿街为一栋十一层的小高层，南面为两栋六层高的住宅楼。小区的主入口设在牟山路上，并在主入口的东侧小区的边缘设一个次入口，小区的主干道正对主入口由北向南贯通整个小区，6m宽，次干道4m宽，皆于主干道垂直相交。小区东西边皆设4m宽环形通道，以方便交通和满足消防要求。车库设于地下，扩大了公共绿地面积。3. 环境绿化设计环境绿化注重环境保护，采取点、线、面相结合的绿化方式，以前广场为重点，以中心广场的喷泉花池雕塑为核心，周围点缀些花木，以保证有宽敞的视觉空间，优美的环境。沿道路两旁，建筑物周围种植行道树或草坪，结合乔木、灌木，起到美化环境，净化空气，调节温湿度的作用。4. 总图主要数据序号项 目 名 称单位数据备 注1总用地面积m22714740.7亩2建构筑物占地面积m2101173总建筑面积m269345商业4380 m2，居住64965 m2，4容积率2.55建筑系数%376道路及广场面积m251617居住户数户5708停车数个290地上100个，地下190个9绿化面积m21186910绿化系数%43二建筑设计1设计依据及设计要求住宅设计规范 GB 50096-1999住宅建筑规范 GB 50368-2005建筑设计防火规范GBJ 16-87高层民用建筑设计防火规范GB 50045-952主要技术经济指标祥瑞花园住宅小区共6栋住宅楼和一个地下车库，其中1、2、3、5、6号楼为6层砖混结构，4号楼为11层剪力墙结构。沿街住宅楼一层均为商业用房。2.1面积指标总建筑面积 69345m2商业建筑面积 4380m2居住建筑面积 64965m2车库建筑面积约5000m22.2 户型统计户型 A 四室二厅二卫 141.5m2 60套户型 B 三室二厅二卫 120.8m2 50套户型 C 二室二厅一卫 96.2m2 42套户型 D 三室二厅二卫 123.2m2 30套户型 E 三室二厅二卫 125.1m2 48套户型 F 二室二厅一卫 98.74m2 18套户型 G 三室二厅二卫 134m2 42套户型 H 二室二厅一卫 87.2m2 280套（注：上述户型建筑面积中不含阳台）3. 平剖面设计： 建筑平剖面设计主要是户型的设计，本小区共规划设计了8种户型，以功能合理紧凑，经济适用为主要原则进行平面设计。户型的各功能房间（客厅、餐厅、卧室、书房、卫生间、阳台）尺寸合理，均能满足目标客户群的布置使用要求，且各功能房间做到动静分离及联系紧密，减少交通面积，使得住户最大限度的获得有效的使用面积。各户型均通风良好，厨房、卫生间均设有专门的排气道。小区内住宅楼合理安排楼间距，保证了每栋楼的充分采光。外墙选用外保温，窗户选用塑钢窗，中空玻璃，以保证良好的节能和隔声效果。4. 立面及造型设计建筑采用较为现代的建筑风格，共同营造中牟欣欣向荣的景象。该楼外墙采用10cmx10cm的浅褐色陶瓷面砖做主要的装饰材料，阳台、女儿墙等立面变化丰富的部位采用浅米黄色面砖和蓝色涂料相搭配，增加建筑的时尚气息，让建筑随着时代的步伐跳动起来。在细部处理上，阳台、窗户均选用时下较为流行的形式，阳台采用外封黑色铁艺栏杆，内封落地玻璃，简洁中透着高贵，窗户采用平窗与凸窗（飘窗）间隔布置，一方面增加室内视野，另一方面丰富了外立面的造型。详见效果图。三结构设计1、设计依据 1）采用的主要规范、规程：建筑结构荷载规范(GBJ9-87)砼结构设计规范(GBJ10-89)建筑抗震设计规范(GBJ11-89)建筑地基基础设计规范(GBJ7-89)钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程(JGJ3-91)地下工程防水技术(GBJ108-87)砌体结构设计规范(GBJ3-88)地质条件系参照附近建筑勘探资料初定,待正式钻探后作调整.2） 设计荷载：根据建筑结构荷载规范(GBJ9-87)风荷载基本风压WO=0.50kN/m2楼面均布荷载值均按照建筑结构荷载规范(GBJ9-87)的规定取值。按建筑抗震设计规范(GBJ11-89)的规定,本工程按7度抗震设防.2、多层住宅：多层住宅采用砖混结构，上部结构采用240多孔砖墙承重，按抗震设防要求布置构造柱，每层均设圈梁。楼屋面均采用现浇钢筋混凝土板，板厚一般为100mm。底层采用预应力混凝土多孔板，架空层构造柱通过装修处理。基础拟采用墙下钢筋砼条形基础。3、高层住宅：上部结构拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构。楼身部分的内力与位移按弹性方法计算，楼身在自身平面内假定为绝对刚性，按空间协同工作分析计算。基础拟采用微型细长桩加条基或片筏基础型式，考虑桩、土、基础底板之间的共同作用，按沉降控制设计，以达到经济合理之目的。沿街商铺的结构和基础部分与上层住宅分离设置，采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼板亦采用现浇。基础拟采用柱下砼独立基础或条型基础。四给排水设计(一) 设计依据建筑给水排水设计规范 (GBJ15-88)室外给水设计规范 (GBJ13-86)室外排水设计规范 (GBJ14-87)建筑设计防火规范 (GBJ16-87)高层民用建筑设计防火规范 (GBJ45-82)建筑排水硬聚乙烯管道设计规范 (CJJ29-89)(二) 给水设计1、参照国家有关标准和郑州市的有关设计要求，居民生活用水标准采用300L/人d，公建按8L/m2d计，市政绿化按2.5 L/m2d计，消防及未预计用水量按上述用水量之和的15%计，则本小区总用水量为1050 md。2、本小区水源引入管径DN250，并于小区北部组团绿地内设加压泵站，水池采用地下式。小区内给水干管成环状布置，以优化水力条件，干管管径DN150-DN200。给水管尽量在人行道下方敷设，埋深按0.6-0.9m控制，布置在道路的东、南侧。1、 给水方式：多层住宅采用生活水池变频调整水泵联合供水方式，给水系统采用下行上给式。(三) 消防系统设计室外消防：室外每隔100m沿小区主要道路设室外消火栓，消水栓用水量为15L/s，采用低压制。室内消防：多层住宅不设室内消火栓系统，公建部分各层均设消火栓灭火系统，设有消火栓灭火系统的建筑外均根据其设计流量配置一定数量的水泵结合器。凡公建部分按规范要求需设自动喷淋系统的场所均设自动喷淋灭水系统，设计流量30L/s。在建筑物内部适宜位置设磷酸铵盐干粉灭火器，确保灭火器最大保护距离为20M，最大保护面积为15M2/A。消防给水水源取自城市自来水管网，消防泵直接从给水管网中抽水。消防用电设备供配电采用双电源末端自动切换装置。消防用电回路采用耐火电缆。公共建筑及住宅公共部位，设火安自动报警及灭火联动装置，并以紧急广播系统。(四) 排水设计1、本小区严格采用雨、污分流的排水体制。2、污水量按生活给水量的95%计，则本小区的污水量为710m3/d。本小区污水经化粪池处理后，就近汇流排入市政污水管，污水主干管径D300。污水管布置在车行道下，埋深控制在0.7-2.6m，位于道路东南侧。3、雨水量根据福州市暴雨强度公式计算，重现期P=1年。本小区雨水就近分区集排，区内设两条D600雨水干管，雨水管布置车行道下，埋深控制0.7 -2.5m，布置在道路西、北侧。五电气设计(一) 设计依据民用建筑电气设计规范 (JGJT16-92)住宅建筑设计标准 (DBJ08-20-98)住宅建筑电话通信设计标准(DBJ08-8-95)(二) 供电设计1、住宅供电标准按7KW/户计，公建按60W/m2计，则本小区总装接容量4253KW.则计算容量为2550KW。2、小区内10KV电缆和380/220V低压电缆采用直埋式，设在人行道或绿化带下，埋深控制0.6-0.8m，位于道路东、南侧。3、大面积户型考虑采用三相五线配电，各层设电度表间，集中设置用户三相电度表计，一户一表。各户均设置用户配电箱，设高品质塑壳断路器，具有过载和短路保护功能，所有插座回路均设可靠性的漏电保护装置。2、 小区主干道设钢杆道路灯，道路灯采用定时控制，控制箱设在变电站内。道路照明线路采用铜芯铅装电缆埋地敷没。(三) 防雷、接地设计小区内多层属三级防雷建筑物，建筑物屋面设避雷带防直击雷。小区接地制式为TT制。用户电源进户点设重复接地，重复接地和防雷接地装置分开设置。(四) 弱电设计1、电话设置按1.5对线/户计，公建按1对线/80m2(建筑面积)计，则本区电话线总对数为910对。2、小区内设专用有线电视网络，并考虑在社区会所内设多路卫星接收天线并入小区网。各户客厅及卧室均设置用户终端。3、小区内主通讯管干线路6孔，考虑电话、数字通信(Internet网)、有线电视及未来光缆入户要求，预留一定孔道。即小区通讯线路一并敷设，主要有电话、数字通信、有线电视、电子保安、光缆等，分孔道敷设。在活动中心设小区信息中心，负责电话交换、有线视接转、保安监控等功能。4、通讯管敷设在人行道或绿化带下，埋深控制在0.6-0.8m，布置在道路的西、北侧。5、考虑设置远程用户电度表、水表、煤气表传感器，在小区内形成传输网络，各用户用电量、用水量、用气量由小区物业管理中心上机集中采集、抄表。6、小区内设安保中心,在小区出入口、公寓出入口、地下车库出入口、室外停车场、小区主要交通要道及主要公共设施处设电视监控系统。多层住宅