设计说明(总)结构修改.doc

一规划及建筑设计说明一. 项目概况1 地理位置水岸星城项目二期工程项目位于滁洲市全椒县北郊，为省级经济开发区，地块紧靠新滁全路，至滁洲市区，全椒县城及南京分别仅15分钟，5分钟及40分钟车程，属南京一小时都市圈核心层，合宁高速（南京至合肥），沿江高速（马鞍山至扬州）纵横穿过区中，正在建设的京沪告诉铁路贯穿开发区，交通区位非常优越。 2基地现状该项目宗地为国有出让用地，总用地面积187248平方米，分南北两个地块，其中北地块（B2-1）为二级居住用地，总用地面积约94890平方米（不含代征道路面积），南地块(B2-2,3)为公共配套设施（景观）及公共绿地，总用地面积92358平方米。整个用地北为纬四路，南靠纬三路，含蔡庄大塘，东为尚未实施的城市支路，西为正在实施的本项目一期工程。项目用地范围内地势平坦，北部略高，南部略底，高差为3米左右，基地内部的蔡庄大塘为待整治的水域，占据大半个南部地块，并延伸到北部居住用地范围内。二. 设计依据1“水岸星城项目二期概念规划方案，扩初，设计总包”招标文件2关于AHZJ-09267039招标文件的澄清文件3关于AHZJ-09267039招标文件的澄清文件2，3，4，52合肥市城市规划管理技术规定3城市居住区规划设计规范（GB50180-93）4.城市道路交通设计规范(GB50220-95)5.住宅设计规范6.高层民用建筑设计防火规范7.汽车库建筑设计规范设计8.业主提供的其它有关使用要求和相关资料三. 功能定位及规划目标依托景观资源，区位优势和基础设施，发展以居住功能为主导，商务酒店，餐饮娱乐，商业休闲功能为辅助，生态环境为特色的具有传统儒雅气息的高品质城市住区。1 健康绿色的城市公园住区充分利用地理优势及水域资源打造城市公园形象，吸引更多外来置业需求；2 高贵儒雅的传统园林住区“仁者喜山，智者近水”，通过景观的塑造，将传统精髓注入小区，提升居住品质，塑造典雅高端的城市住区形象；3 混合多元的现代化社区贯彻“新城市主义”的定位：从配套功能混合多样、社区营造和人性设计三方面入手，将项目打造成生活便利、景观优美、尺度宜人的城市空间。四设计构思 1 项目特色1） 优势：(1)区位交通优势基地区位优势明显，开发区地处南京一小时都市圈核心层，合宁高速，沿江高速，京沪铁路贯穿开发区，交通条件便利；(2)环境资源优势周边环境良好，临近滁洲市区，基地内大量水域，景观特色有待挖掘，环境资源较好；(3)配套设施较齐全基地西侧为新建一期项目，随着居民的入住，生活氛围逐渐形成。机遇：(1)城市南拓的契机全椒县作为滁洲市南部入口的门户区域，近年来在滁洲城南拓的影响下发展迅速，是一个新兴的集生态居住与休闲文化于一体的社区；(2)京沪高铁的建设随着正在建设的京沪高铁贯穿开发区，为开发区的人流集散，文化活动，经济活跃带来新的活力。2） 劣势用地分为南北两块，其中南部水域占据绝大部分面积，作为景观水系的利用难度较大；挑战如何将南北两地块作为整体考虑，打造小区的完整形象，利用酒店带动沿河人气与景观资源，最大限度的挖掘水资源的潜力，与一期工程相得益彰？规划理念 传统历史文脉的延续在继承传统地方文化基础上拓展新的文化价值取向，突出徽派民居水墨山水的表现手法和艺术张力，强调河渠纵横交错，白墙黑瓦，林木茂密的风物之美。通过对水系的引用和处理，把国画水乡聚落的效果巧妙的运用于设计中，对沿河主干道两侧的建筑及景观进行强化处理，既注重写实，又注重写意，充分展现水岸特色。 空间尺度的人性化设计在规划理念中强调“空间尺度”的重要性，通过建筑单体，建筑与建筑之间及建筑与环境之间整体尺度的控制，强调住区的文化内涵，营造别具水乡尺度特色的个性化空间。 混合多元的生态居住空间在对自然环境的充分尊重与利用的基础上，以基地丰富的水网、河浜、地脉为契机，创造人工自然、园林化环境、生态化建筑、体现邻水而居的全新生活生态，营造多层次、全方位的有机生态居住空间。 充满家园归属感的人居场所 如何在新的居住环境中重新形成文化感，家园感和认同感是设计必须解决的问题。规划中通过对街区尺度，道路走势，建筑风貌及景观小品的设计，努力创造一个居住安全舒适，配套齐全，充分体现现代化生活特色和情趣的理想住区。五空间结构“一核”生态绿化核心，位于地块中心，作为小区景观中心，是规划设计的骨干及视觉焦点；“一轴”沿主入口形成的主景观轴，直接面向水面，所有住宅也朝水面展开；“七区”各居住组团相对完善，形成各自的居住空间及景观中心，由集中绿地及水系串联成整体。六道路交通在小区内的交通设计上，基本采用了“外环车行，环内步行”的人车分流方式，强调舒适的步行环境，减少车行交通对居住的干扰。1出入口整个地块步行主出入口设在地块南侧纬三路上，由沿湖公园漫步至小区内部，居住小区步行入口设在北侧中心的纬四路上，开放的入口广场与沿街商业引领周边人流，通过入口景观处理渲染了优质小区形象。主要的车行出入口开向北侧以西的纬四路，与位于小区东侧次干道上的次入口形成半环路，主要车行道沿边界而设，与内部景观步道形成双重交通系统。 2动态交通 车行道宽6米，呈半环形连接各出入口。环内交通以步行为主，紧急通行消防车。小区绿地以步行道连接各住宅组团，在步行交通主轴线上通过开放空间、铺装、绿化以及水景小品等的处理强化空间与景观设计，突出了“步行优先、以人为本”的设计理念。3。静态交通小区采用以地下停车为主、地面植草砖为辅的方式：利用中心及建筑间的绿化景观用地设置地下停车场，地下车库出入口紧靠车行入口，减少小区内部的机动车通行；在地下车库范围内合理划分适当区域作为摩托车库与自行车库。 七景观绿化绿化景观规划思想：利用现状水系造景、塑造自然起伏的坡地形象、丰富绿地空间层次、平衡功能性与观赏性。设计将着意于体现儒家文脉的思想古韵，雨巷梦园的诗意。以水系为线索，以期复苏地域的历史记忆，传承地方文化，塑造烟雨斜阳外，石板路古朴静谧，清清流水之上，石梁桥鳞次节比的小城生活。用地南部的蔡庄大塘是本项目景观的突出特点。在景观设计过程中，没有机械地因循自然成为环境的奴隶，也没有粗暴的践踏自然，而是使景观建筑成为所处自然环境的有机成分，重新建构起一种“原生状态”。河道两岸尽量保持原有河岸线的曲折走势，并根据驳岸形态设计酒店，幼儿园及几组小型景观建筑，使其与对岸建筑组团隔岸相望，体现水乡住宅特色；中部水景延伸至北部地块，同时融入城市绿地，两岸建筑临水而立，在此，一切生硬的理论都形同虚设，自然地形的曲折变化成为我们设计的导师，让设计与古人“天人合一”的思想有了一息沟通。八建筑设计建筑设计以“新中式”做为设计主旨。将中国传统建筑元素，通过简约的现代手法转换融合到本项目的建筑设计中去。通过色彩，材质，图案的还原，努力创造一个带有浓郁中国传统文化特色又极具现代感的建筑群体形象。在建筑造型的处理上，提取传统建筑的建造手法，通过简化，演绎成带有现代风格的建筑符号。这样做能最到限度上保留传统建筑的视觉感受，同时也节约了造价，节省了建造周期，有利于开发商创造良好的经济效益，更有利于项目本身树立产品特色，成为城市中夺人眼球的标志性项目。房型设计上覆盖了80到150各种经典的房型，适应多元化的市场要求。通过合理布局分配，使每一种户型都有相对明确的针对群体，便于销售。同时在房型设计中还加入了不少创新的元素，为市场提供了新的选择和设计航标，意义深远。在几乎所有房型的设计中，本设计还是牢牢把握市场心态和当地的消费习惯，尽量减少不必要的交通空间，做到每一个平米都能最大限度的发挥其使用效率，减小购房者的经济压力和开发商的销售阻力。另外在房型设计中还充分考虑了房型的附加价值和将来使用的可变性，通过各种方式使本项目的房型设计更增添亮点。建筑材料的选择上，基本采用的都是常规的建筑材料。开发商无须为一些进口或特殊材料花费不必要的成本。白墙灰瓦搭配一些木材的使用，都使住宅显得精致，高雅且蕴涵深厚的文化底蕴。九主要经济技术指标B2-1地块规划总用地面积： 94890 平方米总建筑面积：177956 平方米其中： 地下建筑面积：17033 平方米 地上建筑面积：160923 平方米其中： 公建筑面积：13550平方米住宅面积：147373 平方米总户数：1328户规划总人口数：4250人容积率：1.70建筑密度：25.2%绿地率：36.8%停车数：836 辆其中： 商业停车数：40 辆 住宅停车数：796辆（其中地上529辆（含别墅停车30辆），地下267辆）B2-2,3地块规划总用地面积： 92358平方米总建筑面积： 20479平方米其中：地下建筑面积：1287平方米地上建筑面积：19192平方米其中：星级酒店：17759平方米 幼儿园：1433平方米 建筑密度：4.9%容积率： 0.21绿地率（含水面）：85.6%停车数：58辆型号套型套内面积建筑面积层数单元套数单元数总套数总建筑面积A1五房三厅四卫303.09303.093110103030.9A2五房三厅四卫295.68295.6831882365.44B五房两厅三卫242.43242.433112122909.16C四房两厅两卫149.79156.426124487508.16D1四房两厅两卫129.52136.91662012016429.2D2三房两厅两卫116.4123.05662012014766E1三房两厅两卫107.89115.586612728321.76E2三房两厅一卫81.8387.716612726315.12F81.8388.626126726380.64G三房两厅两卫95.43112.6411221328632215.04K1三房两厅一卫85.6102.381194363685.68K2两房两厅一卫70.1683.921194363021.12J1三房两厅两卫96.41113.5317154606811.8J2两房两厅一卫69.6782.0617154604923.6J3三房两厅一卫81.2295.6617154605739.6L1两房两厅一卫78.9589.9417164645756.16L2两房两厅一卫78.4489.341732412811435.52L3两房两厅一卫78.9889.9817164645758.72二结构设计一.项目概况本工程为水岸星城项目设计方案，该项目位于滁州市全椒县。西侧为新滁全路及水岸星城一期用地，南侧为纬三路，北侧为纬四路。总建筑面积为183762m2,主要由低层住宅、多层住宅、小高层住宅、酒店、幼儿园及地下车库等组成。二.设计依据本工程所选用的主要规范、规程1 建筑工程抗震设防分类标准【GB 50223-2008】2 建筑结构可靠度设计统一标准【GB 50068-2001】3 建筑结构荷载规范(2006版) 【GB 50009-2001】4 混凝土结构设计规范【GB 50010-2002】5 建筑抗震设计规范(2008版) 【GB 50011-2001】6 建筑地基基础设计规范【GB 50007-2002】7 建筑桩基技术规范【JGJ 94-2008】8 高层建筑混凝土结构技术规程 【JGJ 3-2002】9 地下工程防水技术规范 【GB 50108-2008】 10.安徽省建筑抗震设计审查规范 【DB 34/153-2004】11.混凝土异形柱结构技术规程 【JGJ 149-2006】12.砌体结构设计规范 【GB 50003-2001】13.混凝土外加剂应用技术规范 【GB 50119-2003】三.基础资料1 基本风压值：W00.35KN/m2(50年一遇)地面粗糙度：B类基本雪压： S00.40KN/m2(50年一遇)2 地震作用：建筑分类：重点设防类(幼儿园)标准设防类(住宅等其他建筑)抗震设防烈度： 6度建筑场地类别：类（暂定）设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组： 第一组3本工程设计合理使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，地下工程防水等级二级，地基基础设计等级为丙或乙级。4主要楼面活荷载（标准值）楼面类别活荷载标准值（kN/m2）住宅的卧室、起居室（考虑二次装修）2.5厨房、厕所（考虑二次装修）2.5普通楼梯2.0消防疏散楼梯、走廊3.5悬挑阳台2.5汽车库4.0酒店客房2.0酒店大堂3.0酒店设备用房按实际荷载酒店餐厅2.5酒店厨房4.0幼儿园2.0办公2.0不上人屋面0.5上人屋面2.0四.结构设计概况水岸星城项目包含有低层住宅、多层住宅、小高层住宅、酒店、幼儿园及地下车库等多种形态，对其分别描述如下：1. 低层住宅（3层）及多层住宅（6层）低层住宅为3层别墅或4+1层洋房；多层住宅为6层，均为标准层。低层及多层住宅可以考虑采用钢筋混凝土异形柱框架结构。其优点是空间布置灵活，用户后期可以较大限度地进行装修分隔而不影响结构安全；且抗震安全性好，也比较容易实现退台、错层等建筑手法。但造价较砌体结构略高。但对于高品质、较高价位的住宅应是可以承受的范围。框架抗震等级为四级。2. 小高层住宅（11层）11层的住宅建筑，一般可考虑采用钢筋混凝土异形柱框架剪力墙结构体系。剪力墙一般可在楼电梯间处布置，如有必要可在山墙或单元分隔墙处局部布置。其余部位可布置为异形柱。此种体系，既可以保证后期用户使用的灵活性，又较采用纯剪力墙结构体系造价为低，且避免了一般框架剪力墙结构体系中框架柱突进房间中影响使用的情况。异形柱框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级；3. 高层（18层）18层的住宅，拟采用钢筋混凝土长短肢剪力墙结合的形式，以长肢剪力墙为主，控制短肢剪力墙的底部抗倾覆力矩3010办公25276018203030客房25276018203030餐厅25276518203025商业25276518203020娱乐用房252760182030303 通风换气次数：房间类别通风换气次数（次/小时）卫生间10茶水间10水泵房4地下车库6冷冻机房8电梯机房1520锅炉房20厨房40库房3四.工程概况本项目共包括B2-1和B2-2、3两个地块。B2-1地块建为住宅。B2-2、3地块建有星级酒店、幼儿园和运动场地等。B2-1地块总建筑面积177956m2地上建筑面积160923m2地下建筑面积17033m2总户数1328规划总人数4250B2-2、3地块总建筑面积20479地上建筑面积19192地下建筑面积1287详细指标见建筑专业说明。居民生活用气量指标：2200MJ/人.年天然气热值：8500kcal/Nm3具体指标见建筑专业说明。五.系统设计1 冷热源：1.1 B2地块商业，B2-2、3地块幼儿园等：根据实际需要部分设分体空调或VRV空调系统。VRV系统室外机就近布置在屋顶。1.2 B2-2、3地块星级酒店：其冷源采用水冷螺杆式冷冻机。其台数及容量配置考虑负荷波动，以便在低负荷时也能够以较高效率运行。估算的总冷负荷为1600kw。冷冻水进、出水温度为612。热源采用热水锅炉。估算的空调总热负荷为1300kw。空调热水由热水锅炉房提供一次热水，经水-水热交换器换热，供给空调末端的热水进、出水温度为5550。冷冻机房、锅炉房布置在地下一层。冷却塔布置在裙房屋顶。冷却水系统进、出水温3237。2 空调末端2.1 B2地块商业，B2-2、3地块幼儿园等：配合装修设计，室内机可采用多种形式，如四面出风嵌入式、卧式暗装风管式等。2.2 B2-2、3地块星级酒店：各标准层采用风机盘管加新风的空调形式，各楼层分别设置新风机房。机房内设全热回收装置，回收排风里的能量并对新风进行预处理。大堂、会议室、餐厅等大空间区域采用全空气低速风管系统，集中回风。2.3 消防控制室、值班室等区域，因运行时间、运行状态可能与大楼不一致，设置分体空调系统。3 空调水系统管路形式：3.1 主干管（立管和水平干管）采用二管制同程系统。3.2 空调冷热水采用高位膨胀水箱定压。设在屋顶。3.3 空调末端设备的供水管上设动态或静态平衡阀，以平衡阻力。3.4 空调箱的回水管路上设比例式电动二通阀，以调节水量控制温度。3.5 风机盘管的回水管上设开关式电动二通阀。风机盘管停机时切断水流，节省能源。4 机械通风与排烟系统4.1 地下设备用房均设机械排风系统。补风系统尽量利用自然方式。4.2 地下车库设机械排风、排烟系统。排风、排烟量均按6次/小时换气次数考虑。补风系统尽量利用自然方式，如果自然方式不能满足需要，设置机械进风系统。4.3 厨房油烟经烟罩和油烟净化设备后至裙房顶排至室外。4.4 卫生间设置集中垂直机械排风系统，排风机置于屋顶，每层排风水平管上设具有止回功能的防火调节阀。4.5 会议室设机械排风系统。4.6 走道设机械排风系统。4.7 无自然直接通风，长度超过20m的内走道设机械排烟。排烟量60m3/m2.h。单台排烟风机最小排烟量不小于7200m3/h4.8 地下室超过50m2，多层地上超过300m2，高层地上超过100m2的无窗房间设机械排烟系统，排烟量按60m3/m2h计算。5 防烟正压送风系统5.1 在大楼发生火灾时，为防止烟气进入前室和疏散楼梯间，应设置正压送风系统。5.2 正压送风机设在屋顶，前室每层设一常闭风口，火灾时打开着火层及上一层风口，楼梯间每隔23层设一常开风口，由消防中心集中控制。保证前室、避难间有2530Pa，楼梯间有4050Pa正压值。5.3 有外窗的防烟楼梯间、封闭楼梯间自然排烟，每5层可开启外窗的总面积不小于2m2。5.4 有外窗的前室自然排烟。前室可开启外窗面积不小于2m2，合用前室可开启外窗面积不小于3m2。6 燃气系统设计6.1 天然气负荷估算B2-1地块：估算住户天然气用量为 112Nm3/h，总管DN125。商业用气量40Nm3/h，总管DN100。B2-2、3地块：星级酒店估算天然气用量180 Nm3/h，总管DN150。幼儿园5 Nm3/h，总管DN50。6.2 天然气管道自市政管网引入，为中压B级。经过调压箱减压为低压燃气后供出。住宅和商业区域分别设调压装置。6.3 调压装置宜露天设置，与其他建筑物和构筑物的间距遵从相关规范。6.4 天然气管直埋，沿着主干道敷设，成枝状布置，埋深不小于0.9m（机动车道）；0.6m（非机动车道）。与建筑物、相邻管道的水平及垂直间距遵从相关规范。6.5 室外直埋的中压天然气管道使用无缝钢管，其质量符合输送流体用无缝钢管GB/T 8163的规定。6.6 每幢建筑的燃气立管可设在厨房内，或在室外沿墙敷设。6.7 室内低压天然气管选用热镀锌钢管，其质量符合低压流体输送用焊接钢管GB/T 3091的规定。室内中压天然气管选用无缝钢管，其质量符合输送流体用无缝钢管GB/T 8163的规定。六.管材与保温1 空调风管及一般送、排风管、排烟风管均采用镀锌钢板制作。其壁厚按通风与空调工程施工质量验收规范选用。2 循环水管管径100mm采用无缝钢管，管径0.74m2k/w。5 冷冻水管热水管保温采用难燃B1级橡塑保温材料，厚度为20mm50mm，冷凝水管保温层厚度为15mm。七.消声、隔振措施1 选用低振动设备。2 冷水机组、水泵及落地空调机组设隔振垫。3 吊装的设备设减振吊支架。4 风机进、出口设不燃软接头。5 水泵及冷水机组进、出口设柔性橡胶接头。6 选用低噪声设备。7 合理设计流体速度和管道弯曲半径。8 送、回风总管设消声装置。9 空调机房、风机房、冷冻机房、换热机房等对墙面做吸声处理。八.节能措施1 建筑物围护结构的传热系数符合节能规范的要求。2 合理划分空调系统。从运行时间、经济核算、阻力平衡、调节性能等多方面进行考虑。3 通风设备均选高效率、低能耗产品。风机单位风量能耗符合节能规范的要求。4 采用双速风机、变频风机或多台组合的送回风方式，在部分负荷时，低速运行或单台运行，节省能耗。5 选用COP和IPLV较高的冷水机组。6 合理配置冷冻机的容量和数量，使整个系统在部分负荷时也具有较高效率。7 冷冻水的水输送能效比ER0.0241。8 冷冻水供回水采用6温差，减少循环水量，降低水泵能耗。9 优化进排风布置，使用全热回收机组回收排风中的能量。10 过渡季节全空气系统全新风或加大新风比例运行。11 利用合理的自控系统使系统的出力与需求相匹配。12 加强空调风管、供回水管的保温，减少能量损失。五.电气方案说明一.设计依据1现行的国家及地方有关建筑电气设计规范,标准等。2业主提供的设计任务书。3本院其它工种提供的设计资料。二.设计范围 本设计包括小区各单体的供配电、照明、电力、空调设计，防雷、接地的设计以及各弱电系统的设计。总体变电所由当地供电局设计，不属于本设计范围。三.配电系统1 负荷等级确定：本工程B2-1地块以18层以下住宅为主，兼有公建配套及地下车库，B2-2，3地块内有星级酒店和幼儿园，主要用电负荷为照明、空调、消防设备用电、客梯、生活泵等。其中消防设备用电、客梯、生活泵等为二级负荷，其它均为三级负荷。2 用电标准：住宅，单相4KW/户；商业，80W/m2。3 负荷估算：B2-1地块用电名称装机容量（KW）住宅5352商业640服务配套设施340地下车库686门卫及总体照明100合计7118B2-2，3地块用电名称装机容量（KW）星级酒店1522（酒店内设用户变2x800KVA）幼儿园50门卫及总体照明50合计16224电源：本工程供电电源由小区内变电所采用电缆直埋形式引入，电压为220/380V。四.应急电源系统对于二级负荷采用二路电源供电，末端自切；应急疏散指示均采用带蓄电池电源灯具。五.照明1主要场所照度标准：住宅起居室100LX卧室75LX餐厅150LX厨房100LX卫生间100LX酒店客房走廊50LX中餐厅200LX多功能厅300LX门厅300LX2总配电间、弱电机房、强弱电井设应急备用照明，走廊、楼梯、电梯前室设应急疏散照明，各走廊、楼梯、出入口设应急疏散指示灯。六.防雷、接地和保安措施1 各住宅楼按三类防雷建筑设防。酒店按二类防雷建筑设防。屋面设避雷带，引下线利用柱内主钢筋，接地极利用基础钢筋。2 参照建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004，住宅电子信息系统的雷电防护等级为C级，酒店电子信息系统的雷电防护等级为B级，为防止直接或感应雷电过电压沿配电线路入侵设备，住宅设置二级过电压保护装置，酒店设置二级过电压保护装置。3本工程防雷接地、弱电设备工作接地等共用一接地极，采用联合接地方式，接地电阻不大于1欧姆。4本工程住宅低压电源系统的接地型式为TT制，进线在入户处保护中性线需重复接地，所有正常不带电之电气设备金属外壳均应可靠接PE线。酒店的低压电源系统的接地型式为TN-S制，5在总配电间内设总等电位端子板，有洗浴设备的卫生间设局部等电位端子板，各插座回路均设漏电保护。七.弱电设计1通信系统本工程住宅小区电话采用市话局直线电话。小区内设有电话交接间以承接市话干缆及分配支缆。住宅楼按单元留一个电话入户接口。室外话缆采用直埋地敷设。住宅楼每户电话设一门，公建按需要设置。数据通信根据需要设置。2有线电视系统本工程设有线电视系统，该系统与市有线电视网联网，酒店另设卫星天线系统。系统采用邻频双向传输技术。住宅按单元预留一个有线电视入户接口。室外电缆干线采用直埋地敷设进户。高层住宅楼垂直系统采用分支分配网络于弱电竖井内敷设。每户住宅设电视系统双孔终端盒二个，公建按需要设置。酒店为了提供国内外信息及娱乐节目，大楼内设置共用电视天线系统，设置3M、6M（2付）卫星天线，每个卫星选用二套节目。3访客对讲系统住宅楼单元设置访客对讲系统。系统具有报警功能，住户除可与底层来访客人进行对讲及开启电子门锁以外，还可与底层值班室和小区物业管理员联系。小区内共需对讲终端1370个。4消防报警系统本工程地下车库及酒店设消防报警系统。消防火灾报警设备采用集中报警系统，设一间消控中心。本系统设有火灾探测器和手动报警按钮及警铃。火灾探测器及手动按钮的火灾信号向消防中心发出，主机向火灾发生的地点发出应急广播的同时，还将切断非消防电源，并自动关闭防火阀，启动相关消防设备。5电视监控及防盗报警系统：为确保酒店大楼内安全，在车库、大楼出入口、各层主要走道、楼梯口、电梯厅及电梯轿厢安装低照度摄像机。在一些重要场所设置红外及微波双鉴报警器。在商场收银台、管理用房等场所设置手动报警。在酒店楼梯间安装巡更设备磁卡一套，供巡更人员巡查保安情况。6公共广播系统：背景音响：为了给酒店客人提供一个优雅、休闲的环境，酒店设置背景音响，采用3W低音扬声器吸顶安装。消防广播：酒店背景广播火灾时由消防中心强切，作为消防广播，及时组织指挥疏散。7车库收费管理系统：车库管理采用自动管理系统，长租车位采用IC卡，临时车辆计时收费，入口处设“满”负荷显示。8MCTS系统： 为使工作人员及住户在地下室接收到移动电话信号，设置MCTS系统。9楼宇自动化管理系统用计算机自动控制设备对酒店内机电设备进行集中控制及日常运行管理，主要控制及监测设备(如各层空调通风设备及照明设备等)。六投资估算一.编制依据1.方案设计图纸2.类似工程造价指标二.编制方法1. 建筑安装工程费按建筑方案和目前同类工程造价估算而成2. 工程建设其他费用按照滁州市基本建设项目行政事业性和经营服务性收费及税收管理办法估算3. 开发成本里不含预备费。投资估算表（B2-1地块）序号项目编号和项目名称工程量单位造价 （元/m2） 造 价（万元）一建筑安装工程费用1