施工图设计任务书.doc

万棵树项目施工图设计任务书一、 建筑专业（一）住宅设计统一技术要求（1）层高：执行单体方案图； （2）砌筑墙体1、 外墙、分户墙、户内隔墙及卫生间墙采用轻集料砼砌块砌筑，外墙厚度执行单体方案图，分户墙为180mm，户内隔墙为120mm。外保温做到正负零停止，正负零以下墙体加厚一个外保温层的厚度。2、 混凝土墙、柱与砌筑墙面的关系：起居厅与主卧室，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间，保证主卧室墙面平整。若起居室不能保证平整，则不平整面尽量作为电视背景墙位置设置。次卧室与厨房、卫生间，保证厨房卫生间墙面平整。3、 电梯井墙体周边的隔音降噪措施，要适用、经济、易施工，建议采用粘贴30厚阻燃苯板挂耐碱玻纤网。（3）楼地面1、 卫生间比厅房结构降板50mm；设计时应避免卫生间楼地面露结构梁顶角。2、 不封闭阳台地面做PPF防水，预留地砖面层高度，阳台地面标高按地砖面层完工后低于室内水泥地面20 mm控制。阳台门下设混凝土门坎（可结合外墙框架梁上返），门坎上皮高出室内水泥地面30mm（出节点详图）。3、 电梯前室、走廊及公共楼梯间地面为铺贴花岗岩地面，为保证完成面协调一致，户内地面（卫生间除外）结构板顶标高比建筑标高低30mm，电梯前室及走廊结构板标高要考虑水电管道通过，进户门门坎上皮高出户内水泥地面30mm（出节点详图），楼梯间结构比建筑标高低50mm。4、 卧室及起居室地面必须压光，厨房、餐厅地面不压光，且标高要低于起居室地面10（为用户装修留出高度）。 （4）门窗洞口尺寸1、 入户门为10002100；卧室门9002100；卫生间门8002100。（施工图中要标明灰口尺寸）。2、 内门两侧应设不小于60mm门垛，进户门两侧应设不小于120mm的门垛，以方便后期装修。3、 外门窗材质为塑钢型材；玻璃为双层中空白玻璃。4、 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，窗口平面定位尽量居中。5、 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层结构楼面标高均不小于2400，窗上口距楼板底皮高度不大于300，最好控制在200以内；6、 窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台均930（从结构板顶面算起）。7、 车库门净宽尽量大且不应小于2.4米，门洞周边墙体定位要考虑与车库门传动构造相协调，库内灯具及喷洒头定位要躲开库门运行空间。（5）厨房1、 厨房抽油烟机烟道为有防倒风装置的GRC烟道。2、 应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。3、 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。（6）卫生间1、 卫生间排气采用集中排气管道。明卫生间一律不设排气管，采用结构梁上100留孔，外设排风帽。2、 卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，地漏的位置应避开洗手台面下的储物柜。3、 卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应沉板设计，沉板范围要考虑其对下层空间的影响。4、 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置；5、 卫生间内应避免有梁穿过。6、 给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。7、 卫生间内洁具尺寸（供参考）：洗衣机650650，坐便器位置宽度不小于800，淋浴间850900，洗面盆台面进深550。8、 卫生间采用2厚聚氨酯防水，靠墙处上返300mm，四周墙体及烟道距地100mm做C15细石混凝土高条带, 卫生间向地漏处找坡不小于20 mm。9、 卫生间地面构造要考虑进、出卫生间的地面管道周边的渗水问题。（7）屋面1、 屋面需做好各管线穿板防水处理。2、 屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理。3、 出屋面的门要求设置雨棚,雨蓬为混凝土结构。4、 屋面采用聚酯胎SBS卷材防水。5、 屋面防水上表面增加保护层并涂刷墨绿色外墙涂料两遍。6、 屋面预留设备基础要充分考虑防振、隔声、保温、防水构造，尺寸要足够。7、 出屋面检查口的平面定位不要定位在进户门的正上方。（8）阳台及露台1、 所有阳台花台的棚底涂料部分为白色外涂料。2、 开向露台的门，须设雨棚。雨棚平面尺寸小于露台即可（两个方向）3、 阳台要充分考虑晾衣设计。4、 阳台栏杆采用型钢栏杆、钢扶手，避免横向设计。5、 阳台采用PPF防水（400g/）。6、 阳台门定位、开启方向、宽度等要与阳台相关尺寸相协调。7、 阳台地漏要离开外墙200mm，避免紧靠外墙布置。8、阳台栏杆的扶手与墙体要有效连接构造，避免对向窗立梃。（9）空调位1、 空调机外机位（净尺寸）：800550；避免雨水管穿空调板；实在不可避免时，空调板应加大至900700。2、 空调机外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位距离过近而对吹的两室外机须相互错位。3、 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。4、 空调冷凝水管一般情况下不预埋。当冷凝水管独立设置时，为50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。（10）外墙饰面1、 建筑立面主要材料为瓷砖、涂料。北立面效果不能过于简单，要适当美化。2、 立面应标出两种材料分界线和做法及细部节点。尤其是凹角处，必要时要画展开图。若无可靠的防水措施，同种饰面材料上下层间不要设置分割缝。3、 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。 （11）楼梯间1、 所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱与住宅户内之间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。2、 楼梯扶手采用钢制栏杆、木扶手。3、 北楼梯做30厚聚苯颗粒保温，与户内有直接相邻的外墙做保温，不直接相邻的墙体不做保温。 4、楼梯间外墙外侧不做保温。（12）电梯 暂按甲方给定的样本设计，注意机房内设通风百叶窗。（13）其它1、 入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。2、 给水管埋设在结构楼板上的楼面面层内，靠墙脚布置，地面施工时留凹槽。3、 外墙雨水管要有适当遮挡，尽量放在北侧外墙凹角处，若必须放在正面墙时，宜与阳台或空调外机位遮挡有机结合。4、 停车位（含地下车库）数量不应小于80%，尽量提高车库比。5、 场地雨水井宜沿路边布置，尽量不进入草坪。6、 人行道台阶高宽比设计要考虑行走舒适度。7、 信报箱的设置在单元门外设置，与单元入口共同考虑美观，信报箱尺寸由甲方提供。8、 全地下室顶盖上覆土内有煤气外网通过，注意单元入口标高下与地下室顶板结构标高之间要有足够的高度使煤气管通过。9、顶层厨房排烟道和出屋面排水管应有防结露、防雨等可靠措施。（二）装修标准1、 外墙：略，见单体报批方案。2、 内墙：厅房为乳胶漆；厨房卫生间贴瓷砖；饰面层均为业主自理，设计预留厚度。3、 顶棚： 厅房为乳胶漆，饰面层为业主自理； 厨房、卫生间竹胶模板施工，清水混凝土磨光，刮素水泥浆； 4、 地面：厅房为水泥砂浆压光；厨房卫生间阳台为铺设防滑地砖；饰面层业主自理，设计预留厚度。5、 屋面：上人平屋面铺设防滑地砖。6、 窗户：塑钢窗框，配双层中空白玻。7、 门：进户门为彩色钢制三防门（其中防火等级按规范要求执行）； 户内门业主自理；阳台门为塑钢门框，配双层中空白玻。8、 厨房：预留洗菜盆给水点、下水点；预留抽油烟机位及排烟口。9、 卫生间：预留冷水进水点，预留淋浴下水点、洗手盆下水点、座便下水点，洗衣机地漏及地面排水地漏。10、 电梯前室：地面铺花岗岩，墙面为乳胶漆，电梯门套采用花岗岩。11、 楼梯间：公共楼梯间地面饰面层为花岗岩。（三）配合要求 1、向甲方提交建筑节能计算书(一式两份)。 二、 结构专业 （一）设计要求1、 结构设计应体现传力简捷的原则，综合考虑安全性、耐久性、施工方便性及经济性的统一。2、 基础构造设计尽量精细，结构布置与相关专业协调，主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱角，构件断面、配筋设计在满足建筑功能（层高、净高、间距等）及外观效果要求基础上切忌过分保守。承重柱的轴压比不应小于0.65。3、 室内楼板若有局部降低（卫生间、阳台），应标注标高并注意板配筋形式。4、 考虑防止结构构件产生温度、收缩裂缝的措施，防止屋面板、厨卫、外墙、地下室等敏感部位渗漏的措施。5、 设备预埋件、预留孔洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致；对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件，必要时应有结构加强措施。6、 过梁、圈梁、构造柱设计应符合规范要求，其平面布置应清晰。7、 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2400mm。8、 小高层住宅建筑地上部分含钢量应控制在43.5kg/m2以内，（桩基础为承台以上部分，独立柱基础为地梁以上部分）。9、 公建地上部分含钢量应控制在45kg/ m2以内。10、 明卫生间需在梁上留排气孔，孔径及定位见建筑图。11、 卫生间中心部位不许有梁，确保排水横管底标高尽量高。13、楼梯间设备预留洞口要考虑横管隐蔽； 14、预留煤气进户保护井的基础（厨房处的地梁上加悬臂板）； 15、结构节点剖示要清楚，能用图形表示的就不要用文字说明。16、外墙框架梁上返，降低窗上口至蓬底的距离。（二）荷载取值 满足建筑结构荷载规范的要求。（三）材料选用1、 梁钢筋：主筋采用HRB335（级钢），HPB235（级钢）。2、 板钢筋：采用CRB550（冷轧带肋钢筋）。3、 砼墙钢筋：水平及竖向分布钢筋采用HPB235（级钢），约束边缘构件和构造边缘构件采用HRB335（级钢）。 （四）配合要求1、 在结构布置方案确定之前应向甲方提交结构布置简图。2、 向甲方提交结构计算书（一式两份）。三、 电气专业（一）强电部分：1、 配电容量：每套住宅建筑面积为100 m2以下的，负荷标准为6KW；100 130 m2，负荷标准为8KW；130150 m2的，负荷标准为10KW；建筑面积为150 m2以上的，负荷标准为12KW；公建负荷标准为100W/m2 ，每户公建的电容量控制在19KW以内，计量箱嵌挂在外墙外侧。联排别墅配电要考虑三相进户，计量箱嵌挂在地下车道北侧墙上。单体楼竖向导线选择系数选取最小值（满足载流量即可）。2、 住宅设集中表箱计量，每单元不超过12表集中一个表箱；有半地下车库的单独设一个计量表箱，位置于一层或通往地下室的楼梯休息平台处墙上；集中表箱要布置在一层、二层。3、 进单体楼总箱及电梯配电箱计量表箱设置位置要充分考虑箱体实际尺寸与结构专业协调预留洞口。4、 应急照明采用蓄电池供电。公共区域的照明要避免出现长明灯。5、 住宅楼梯间采用感应灯。6、 住宅开关：开关位置要设计合理，户内总箱要统一在进门的左侧或右侧，方便使用。 7、 住宅电源插座： 参考全国民用建筑工程设计技术措施电气基本型设计，插座位置要避免与煤气管、上下水管、热力管重叠。主卧室：3组插座（床头两侧各一组，对面墙一组），客卧室：2组插座分别设于相对的内墙上；书房：2组组插座分别设于相对的内墙上；客厅：2组插座（电视处1组，沙发侧1组，分别设于相对的内墙上）厨房：4组插座，根据厨具位置设置，应设距地1.3M的低位插座（台面上2组，排油烟机插座为距地1.8M，冰箱专用插座距地1.3M）卫生间：洗衣机、热水器、排气扇、电吹风（带镜前灯开关）。厨房：吸油烟机、冰箱、电磁炉、电饭煲、消毒柜。7、半地下车库内设1组插座。（二）弱电部分：1、 综合布线系统： 2、 弱电插座：主卧室：设有线、电话。客卧室：无。书房：数据（无书房的户型在客卧室设置）。客厅：有线、电话。餐厅：无。卫生间：无。厨房：无。3、 住宅每户室内门口处设可视对讲。4、 一层住宅的窗户、阳台设红外报警系统，点位要尽量靠在窗边。5、 住宅入口、停车场入口设门禁管理系统。6、 住宅入口设有闭路电视监控系统。7、 住宅、商铺设水表远传计量系统（只预留管）。8、 设弱电监控室及消防控制室。9、 小区智能化系统配置要满足物业管理部门的要求。四 给排水、采暖专业（一）给排水1、室内给水仅在厨房预留一处水点即可，并配置一个水龙头，给水管线进入室内后，在厨房位置加一个阀门；2、给水管不进入卫生间。 3、卫生间按照不同的户型，要有器具及管线的大样图；4、给水排水集中管井要有大样图；5、每个地下车库内要预留12个公用给水点，以供物业使用，并且单独计量；（二）消防1、按照消防规范要求设计，包括消防外网设计；2、消火栓箱采用暗设，消防立管以及支管不允许设在户内。注意楼梯内踏步范围侧墙上不能露消火栓水平管。 （三）采暖设计1、采暖方式为散热器采暖，小区内不设换热站。采暖管线引自 ；2、室内采暖设计，进入室内分水器前供回水各加一个阀门；3、采暖管井要有大样图；4、采暖立管采用焊接连接，采暖出户线要避免在单元门的正前方。五、 设计配合1、 施工图设计院，应严格按照施工图设计工作计划所要求的时间，提交阶段性图纸及电子文档；并加上日期（年月日）。2、 修改变更通知应确保知会各方面工种认可，以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。3、 1：50户型放大平面图必须经我方书面正式确认后，再进行深化设计。4、 立面处理、细部、颜色、材料需经我方与设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定。5、 施工图纸的工程名称要严格按楼号注写。六、 其它：需做出1:50户型放大建筑平面图（包括一层、标准层、顶层）。 A 基本要求应标明：1、 内墙定位；2、结构柱位详细尺寸及主要梁位置、高度； 3、门窗定位；门窗细部构造尺寸； 4、室内家俱布置情况； 5、空调室内外机位置及空调板尺寸、定位； 6、电气户内开关箱、开关、插座定位。 B. 厨 房应标明：1、橱柜、吊柜布置及尺寸； 2、冰箱、洗衣机、热水器定位； 3、洗涤盆、抽油烟机位； C 卫生间应标明：1、地漏及地面找坡示意； 2、淋浴房、浴盆、洗手盆、座便、洗衣机位置； D. 需详细标明的孔洞定位1、 空调机冷媒管洞；2、 烟机排烟孔洞；3、 强排热水器排气孔洞；4、 煤气入户管洞；5、 污水管排污孔；6、 卫生间排气孔位；7、 地漏定位；8、 强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位；9、 水暖井分户计量箱的预留洞的水平、竖向定位；10、 消火栓的预留洞的水平、竖向定位。E电子图纸刻录光盘要求1、 多单体联合地下室时，将地下室图纸归并到其中一个单体内，地下室不单独编号；2、 电子文件中图层全部打开，并按图号排列整齐，一个单体每个专业图纸做一个电子文件。按：项目施工图单体文件专业的顺序组织文件夹。 3、专业通用图纸必须复制到每个单体的专业图纸文件内。F其它应明确的内容参考材料做法详见附件大连泛华房屋开发有限公司2010.09.05附件： 参考材料做法 一、屋面 （一） 保温隔热上人屋面构造做法：（用于屋顶平台、露台）1 现浇钢筋混凝土屋面板；2 80厚EPS板（容重20kg/m3）密封铺平；3 1：6水泥炉渣保温层兼找坡（2），最薄处为20厚； 4 20厚1:3水泥砂浆找平层；5 刷冷底子油两道；6 铺贴一道4厚SBS改性沥青防水卷材（-18聚酯胎）；7 40厚C20细石混凝土（内配6200双向钢丝网片，分格为6Mx6M留20MM宽缝，缝内填嵌缝膏）；8 20厚1：4干硬性水泥砂浆；（用户自理）9 10厚缸地砖，水泥浆擦缝，每3MX3M留10MM宽缝；缝内填嵌缝膏。（用户自理） （二） 非上人屋面1 现浇钢筋混凝土屋面板；2 80厚EPS板（容重20kg/m3）密封铺平；3 1：6水泥炉渣保温层兼找坡（2），最薄处20mm；4 20厚1:3水泥砂浆保护层；5 刷冷底子油两道；6 铺贴一道4厚SBS改性沥青防水卷材（-18聚酯胎），上层卷材表面带彩砂。7 40厚细石砼保护层，做法同上人屋面；（三）说明防水层的道数要满足强制性条文的要求；二、外墙面（一） 外墙砖1、 聚合物砂浆贴外墙面砖，勾缝剂勾缝；2、 抹35厚聚合物砂浆中间压入一层耐碱玻纤网格布；3、 聚合物砂浆粘贴EPS板（22kg/m3），EPS板厚度根据计算确定；4、 8厚1:2.5水泥砂浆抹面；5、 15厚1:3水泥砂浆找平；6、 基层墙面刷界面剂（素水泥浆掺108胶，用于混凝土柱、梁）； （二） 高级涂料外墙1、 滚刷高级外墙涂料；2、 抹3厚聚合物砂浆中间压入一层耐碱玻纤网格布；3、 聚合物砂浆粘贴EPS板（22kg/m3），EPS板厚度根据计算确定；4、 8厚1:2.5水泥砂浆抹面；5、 15厚1:3水泥砂浆找平；6、 基层墙面刷界面剂（素水泥浆掺108胶，用于混凝土柱、梁）； 三、楼地面（一） 水泥砂浆地面（首层地面）1、 素土夯实；2、 150mm厚插石灌M2.5水泥砂浆；3、 80mm厚C15细石混凝土（内掺防水剂，内配6200x200钢筋网）随打随压光；4、 回填土超过2.0米厚时,做结构楼板同时创造利用下层空间的条件。（二）花岗岩楼面（用于楼梯间）1、 钢筋混凝土楼板；2、 素水泥浆结合层一道（内掺水重5%108胶）；3、 30mm厚1：3干硬性砂浆；4、 素水泥浆贴20厚花岗岩板，干水泥擦缝。（三）水泥砂浆地面（用于除首层除厨房、餐厅、卫生间以外的房间）1、 素土夯实；2、 150厚插石灌浆；3、 50厚发泡混凝土；4、 40厚C20细石混凝土细石混凝随打随压光；5、 预留20厚装饰面层（客户自理）。（四）水泥砂浆地面（用于首层厨房、餐厅）1、素土夯实；2、150厚插石灌浆；3、50厚发泡混凝土；4、30厚C20细石混凝土细石混凝土抹平（与房间地面之间有10高差）；5、预留30厚装饰面层（客户自理）。（五）水泥砂浆地面（用于首层卫生间）1、素土夯实；2、150厚插石灌浆；4、50厚发泡混凝土；5、 C20细石混凝土向地漏找坡20mm，最薄处不小于30mm；6、 聚氨酯防水2mm厚 （靠墙处 上返至用水面上300mm）；7、 15厚1:3水泥砂浆保护层；8、 预留30厚装饰面层（客户自理）。（六）水泥砂浆楼面（用于二层以上卫生间）1、 钢筋混凝土楼板；2、 C20细石混凝土（周边至地漏高差）向地漏找坡20mm,最薄处不小于30mm；3、 聚氨酯防水2mm厚 （靠墙处 上返至用水面上300mm）；4、 15厚1:3水泥砂浆保护层；5、 预留40厚装饰面层（客户自理）。（七）水泥砂浆楼面（用于二层以上厨房、餐厅）1、 钢筋混凝土楼板；2、 30厚C20细石混凝土细石混凝土抹平；3、 预留30厚装饰面层（客户自理）。（八）水泥砂浆地面（用于二层以上除厨房、餐厅、卫生间以外的其它房间）1、 钢筋混凝土楼板；2、 30厚C20细石混凝土细石混凝土随打随压光。3、 预留20厚装饰面层（客户自理）。（九）开敞阳台1、 阳台天棚保温做法详见88J2-92、 现浇钢筋混凝土楼板。3、 30厚发泡混凝土。4、 1：2.5水泥砂浆找平15mm坡，最薄处15mm厚；5、 PPF防水（400g/） 上返墙面300，并覆盖整个门槛面；6、 抹1：3水泥砂浆20mm厚保护层。（十）水泥砂浆地面（用于无半地下车库的首层除厨卫外的房间）1、 素土夯实；2、 150mm厚插石灌M2.5水泥砂浆；3、 50厚发泡混凝土；4、 30厚C20细石混凝土随打随压光；5、 预留20mm装饰面层（客户自理）。三、内墙面 （一）楼梯间墙面1、 基层墙体(混凝土梁柱刷108胶，素水泥浆一道)；2、 抹11厚1：1：6混合砂浆；3、 聚合物砂浆粘贴50厚聚苯颗粒；4