四大关键工程与旅游地产策划规划设计的关系.doc

四大关键工程与旅游地产策划规划设计的关系-盛方咨询（一）生态修复工程引领旅游地产走向立体化模式 城市规模的拓展、基础设施的大量投入，城市土地随之增值。政府通过先期投资，涵养土地级差收益，通过完善基础设施，将“生”地养成“熟”地，优化开发环境，提高土地的价值。在公开、公正、公平的原则下，对地块进行招标或拍卖，提高土地效益。 旅游生态环境修复不仅能够给市民带来优越的生活环境，同时能够有效提高城市土地价值，推动城市各产业功能联动。在可持续发展中，生态越来越成为区域发展的核心竞争力，哪个城市抓得早、抓得准，谁就掌握了发展的主动权和竞争优势。在城市旅游生态建设过程中，应大力实施生态带动战略，提高城市绿化水平和景观建设水平，城市品质得到了有效提升，就能够大大增强城市发展的承载力和吸引力。 江苏常熟市通过生态修复工程打造，拉开虞山尚湖休闲旅游开发的序幕，基于常熟城市功能载体的角色，对虞山尚湖整体旅游框架进行重新定位，从三重空间进行功能布局划分，旅游功能角度下，形成“一轴一廊三带”的空间布局，包括山水链接轴、江南文化走廊、都市商务带、湖泊休闲带、山林养生带；产业体系角度下，形成 “复合旅游地产产业体系”的空间布局，包括旅游核心产业、旅游功能产业和旅游环境产业；城市载体角度下，形成 “一心三瓣”的空间布局，一心为文化和服务中心，三瓣包括商务休闲集聚区、文化创意集聚区和生态度假集聚区。利用生态修复和旅游功能的开发，虞山尚湖有效实施了与城市功能的对接，使政府明确了旅游资源的价值和资源开发的目标，使企业看到了区域价值的巨大潜力，使居民能够享受到生态宜居、休闲度假的乐趣，三方利益群体各取所需，虞山尚湖旅游片区的区域开发由此驶入了快车道。（二）品牌构建工程驱动旅游地产的城市特色功能圆满 城市欲宣传推广，必先树立鲜明的城市品牌。城市营销有很多主题，比如生态城市、宜居城市、休闲城市、创新城市等等。如果从市场的角度、需求的角度来看，可以概括成三个角度，那就是在宣传城市的宜居性，即与居民以及外来人口沟通，宣传城市的宜业性，即投资价值，宣传它的宜游性，即旅游资源。事实上就要求塑造城市的品牌，打造城市的品牌形象。立足宜居、宜业、宜游的建设和宣传，就是把市民、投资者、旅游者和企业作为城市顾客来看待，尽可能了解和研究他们的需求，设法满足他们的需求，这是一种以人为本的路径。宜居，诉求包括吸引人才、留住人才，不断提升市民的满意度和幸福感，提升城市的生活质量。宜居优势是城市综合优势的体现，是城市的核心优势，是塑造城市品牌的支点。宜业，就是鼓励创业、吸引投资、吸引总部和分支，保留现有优质企业并支持其发展和扩张。宜游，城市在规划建设过程中对外来游客的需求要充分考虑，包括游客服务中心、游客集散中心、游客接待设施、特色购物娱乐场所等。在宜居、宜业、宜游这个互动当中，城市品牌化是营销城市、塑造城市形象的制高点。 天津做为环渤海重要中心城市，在构建面向东北亚的城市旅游目的地过程中，提出构建“海河风韵”、“近代人文”、“活力滨海”、“生态天津”四大城市品牌。“海河风韵”品牌：通过对海河沿线的资源整合提升，使海河成为天津都市旅游一道亮丽风景线和城市名片，使海河旅游观光带成为与巴黎塞纳河相媲美的天津市主打旅游产品。“近代人文”：天津是近代东西方文化交融最突出城市，通过打造“近代中国看天津”的品牌，把天津塑造成浓缩近代文化的旅游名城。“活力滨海”：围绕“海”字做文章，塑造蓝色海洋、繁忙港口、生态海滨城市、优美旅游景观、休闲度假胜地的整体形象。“休闲会展”：依托天津大型工业企业和高科技企业集聚优势，以及日益完善的区位空间优势，通过建设大型商务会展设施，提高商务服务接待水平。（三）文化创意工程成为旅游地产城市功能的永恒主题 城市文化建设是城市建设的核心。城市建设新一轮竞争实际上就是城市文化的竞争。在新一轮的城市竞争开始的时候，有必要对城市文化建设作出深入的研究和探讨。 城市基础设施建设需要蕴涵文化特色。目前，许多城市面临城市改造的巨大挑战，其中一些城市选择了建设主要文化基础设施作为向新经济时代转型的方式。西班牙北部的毕尔巴鄂是著名的港口城市，该城市任命世界著名设计师弗兰克盖瑞设计了令人叹为观止的古根海姆博物馆。该博物馆不但改变毕尔巴鄂原有的形象，而且在1997年的开业年吸引了1300多万游客。其中，79%的游客认为他们选择这座城市作为旅游目的地主要的目的是为了参观这座博物馆。 旧城改造过程中需要注重文化改造。旧城的历史文化地段，以其丰富的文化底蕴，对旅游者有相当强的吸引力。在进行更新改造时，积极利用旧城原有的历史文化资源，发展休闲旅游业，由此形成一个不仅对本城居民具有吸引力，而且也将吸引外来游客的文化城区。旧城历史文化改造区之所以成为城市内集中为旅游者提供服务的区域，不仅在于它所处的地理位置，更在于通过其吸引体系中的吸引物产生强大的“磁场”吸引力。 社区建设要增强文化认同，形成良好人文氛围。市民的文化活动参与不仅能够丰富社区生活，增加居民的地域认同，同时居民活动本身也构成了对游客具有吸引力的旅游项目。纽约市长认为城市文化活力依靠文化主体的努力和创造，为此专门建立了一个部门，直接支持艺术家的劳动，捍卫纽约作为北美艺术和文化首都的地位。（四）度假休闲工程成为旅游地产城市功能的精彩亮点 对于城郊主题度假类项目，以日本的迪斯尼、深圳的华侨城等一系列项目为例，它们的卖点往往是真实与梦幻结合，一次郊区主题度假的真正价值，是在完成度假旅游，回到家中能带给你真切的美好感受。从国内外最新的成功经验来看，以下几点值得借鉴。 深度利用本底资源打造主题。项目主题的打造不应脱离本底资源的利用，包括自然景观资源、历史文化资源、甚至是交通资源、社会资源等等。打造具备吸引力的旅游度假旅游地产项目，在最大限度利用景观环境资源的同时，需要进行周密的旅游主题内容设计。“丽水云天”是一处典型的城郊主题型度假旅游地产，项目位于厦门汀溪水库自然森林风景保护区，距厦门市区仅40分钟车程，享有汀溪水库、森林、温泉、山地等丰富的自然资源。依托资源，项目规划为东西两地块，西地块以经营性物业为主体现小镇公共机能，规划为五星级标准度假酒店、温泉主题公园、度假镇街、福建省第一个企业会所基地及酒店延伸产品特色青年旅社、团队度假公寓等；东地块分组团规划为温泉SPA别墅、假日公寓等特色休闲度假住宅。同时，400亩户外主题公园规划了户外拓展训练基地、中医药养生主题区、野外运动区、生态果园区、认养种植园、纪念林等户外休闲配套。 全面精细塑造项目主题。从国际视野来看，一个精细的主题正成为旅游项目竞争的重点。主题塑造的过程应该包括从结合每个一个市场进行统一的规划，到全面整合包括主题娱乐项目、酒店、商业、教育、文化活动、服务、专业机构等在内的资源，再到精细周到的服务管理，最后涵盖内容策划、规划建筑、内装、活动展示、宣传推广等涉及项目多个方面的内容。位于北京和天津之间的京津新城，在一个除了高速公路之外没有任何资源的地方，成功塑造了项目的主题。首先三个高尔夫球场、一个标志性酒店、一个日式温泉、一个联排别墅群构成了这个项目的总体规划，然后是精细设计各个主题，其一是为了形成地标、吸引京津商务人士前来休闲，打造了一个消失的古玛雅的“阿特兰蒂斯文明”的凯悦大酒店，强大的建筑景观所形成的视觉冲击力给