松山湖1号花园设计说明.doc

万科松山湖1号花园方案设计总说明一. 概述1 主要设计依据1）建设用地规划许可证东府国用（2005）市（特1294）号2）东莞松山湖建设工程规划设计要点及2005年11月30日万科松山湖1号花园项目向东莞市委书记及松山湖管委会汇报记录。3）宗地图宗地编号：DN-0002-1 1933010100004）界址点成果表（东莞市人民政府）5）规划方案审查意见书（管委会、村镇科、总工室）2 国家及地方主要主要法规（1）建筑设计防火规范GBJ16-87（2002年版）（2）住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）（3）城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002版）（4）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）（5）东莞市城市规划管理技术规定（2005年8月版）3 设计基础资料（1） 气象：东莞年平均气温22，59月平均气温2528。常年主导风向为东南风。（2） 区域位置：位于东莞松山湖高新技术产业开发区，新竹路（S7号路）西南侧。（3） 地形地貌：项目总占地133333平方米，地块东西最长距离518米；南北最长距离403米，地块位于新竹路以西，滨湖路以东；西南侧隔湖与高新技术产业开发区相望；东南侧与松山湖水域相临。地块内总体标高2436.6米，除个别小山头外，大部分在2430米之间，绝大部分场地坡度在5%10%之间，坡向以东、南地为主，北坡较少且缓，整个用地适合建筑，本地块总用地面积57652.40平方米。4 规划设计要求（依据东莞松山湖建设工程规划设计要点2005年11月30日万科松山湖1号花园项目向东莞市委书记及松山湖管委会汇报记录）（1） 沿新竹路方向，后退道路绿线5米；沿松山湖方向，后退滨湖路侧用地红线30米；沿内湖方向，后退湖岸线至少15米。（2） 用地使用性质：商住用地（3） 规划控制指标：建设密度 25% ；容积率0.7 ；绿地率40%； 建筑高度50米建筑退缩用地红线：多层建筑退缩5米；高层建筑退缩8米（4） 建筑间距：间距系数1.0，最小间距10米，且满足消防要求。（5） 高程系统采用85高程系统，坐标采用珠区坐标系。（6） 抗震设防烈度：6度。二、建筑设计1. 工程概况： 万科松山湖1号花园位于松山湖万科城项目东南侧，紧邻项目东南侧用地红线，与松山湖接壤。一期用地呈不规则多边形，东西向最长距离约为248米，南北向最长距离约220米。区域用地最低高程约为24.28米，最高高程约为30.57米。该地区抗洪设计标高为27.00米。万科松山湖1号花园以“努力营造一种大型以高档住宅、联排住宅为主的低密度人文精品社区的居住氛围”作为规划设计的核心；以现有大小水面为依托，保留原始地形特点，通过对现有地貌的合理改造，形成多个以水面联系的居住组团。水面既是最重要的景观，同时也是空间构成和划分的基本手段。万科松山湖1号花园以生态、自然的湖光山色，营造阳光、高雅、健康的社区生活，将成为人们无法抗拒的诱惑。在这里生活，享受“世外桃源”般的意境，处处充满着怡人的风光与景致。这是本案展开设计的追求所在。万科松山湖1号花园地块以低层住宅设计为主， 本地块总用地面积约133333平方米,总建筑面积：77088.77 M2，具体经济指标详见经济指标表。2.产品设计：万科松山湖1号花园产品以低层设计为主。户型组成为三房三卫五房五卫不等，单体设计特点为每套均为独立入户，每户均设有私家停车位及前后私家花园，并在自家内部组织竖向交通。在平面设计中克服因进深较大而带来的采光和通风问题。平面方正实用，布置经济合理。较大户型尽量沿湖布置，充分利用沿湖景观。这是一次低层高尚的住宅设计，意在提供亲切、怡人、生态的高质量住宅环境，进一步提高居住档次。商务中心设计在南侧松山湖畔，平面向松山湖展开，竖向上向松山湖跌落，以作拥松山湖美景的姿态，使松山湖的美好资源得以让整个项目的业主共享。3. 立面设计：立面设计遵循整个小区的规划设计原则，立面采用西班牙坡屋面建筑风格，在设计中注重异国风情气氛的渲染和亲切怡人尺度的创造。结合平面，设计重点在建筑的顶部、外墙、洞口和底部细部刻划上。色彩上屋顶采用彩瓦相间，墙面以黄色为主，辅以黄灰色、淡粉色等颜色，沿湖景观面加以退台设计，配以绿化种植，进一步使建筑与景观融为一体。 4. 湖岸设计 湖岸设计以亲水、生态为宗旨，尽量保持原有湖岸的自然资源与地势特点，降低沿湖岸线与湖水的高差，设立生态、绿色的湖岸线，绿色、湖光依然是松山湖景观魅力所在。 5. 交通及停车 本地块的道路系统以步行、车行共同铺设，每户均至少设有一个停车位。宅前小路通至每户家门口。敞开式的地面停车设计以及道路中分段放大的道路特点，改变了线型道路的枯燥弱点，使小区的空间、绿化更为丰富。 商业中心的停车以地面停车为主，满足公共空间的使用要求。 6景观绿化万科松山湖1号花园设有入口景观大道及两大集中景观区，住宅绿化以宅前、宅后绿化为主。商业中心景观平台，是南侧共享松山湖景观之处；景观大道中部滨水广场，是项目共享松山湖水景的很好景观区域。7. 环保本小区不产生有害物质及气体，用地内设有燃气控制室，燃气引入方向为新竹路方向。用地内另设有10KV变配电房及电信网络机房，引入方向均为新竹路方向；小区污水由排水管收集后排出室外，再经化粪池简单处理后排到市政管网； 雨水径雨水斗收集排至小区雨水管道，地面雨水收集后排至小区雨水管，最后排入市政雨水管网。住宅厨房设烟道，将厨房烟气经屋顶烟道排至高空。 所有水泵部分防排烟风机、柴油发电机组均设在地下室并将以上设备采取减震、防震措施。柴油发电机配有消声器，发电机房四周墙内壁设吸音材料，使噪音源周边区域噪声值达到标准。8. 消防设计区域内道路均能满足国家及东莞地区对消防车道的要求：建筑设计防火规范GBJ16-87（2002年版）第6.0.1条 街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间距不宜超过160m。且所有消防车道均满足30T/M2的承载力要求。本项目建筑耐火等级不低于二级。多层建筑满足建筑设计防火规范GBJ16-87（2002年版）第5.2.1条建筑间距的规定。个别建筑侧墙无开窗者，建筑间距为4米。 9. 技术指标（1） 设计标准 工程等级：二级 结构使用年限：50年 耐火等级：住宅及商业中心耐火等级为不低于二级（2）项目总技术经济指标表 项目计量单位数 值所占比重（%）人均面积()/人居住区规划总用地 133333.00 100.00 114.78 居住区用地 133333.00 100.00 114.78 住宅用地 83640.08 62.73 72.00 公建用地 3502.62 2.63 3.02 道路用地 26873.60 20.16 23.13 公共绿地 19316.70 14.49 16.31 其他用地 0.00 0.00 0.00 居住户(套）数 户(套）363 居住人数 人1162 户均人口 人/户3.20 总建筑面积 77099.25 100.00 66.37 计算容积率总建筑积 75947.55 98.51 65.38 其中住宅总建筑面积 74345.37 96.43 64.00公建总建筑面积 1602.18 2.081.38 其中商业中心建筑面积900.151.170.77物业用房702.030.91 0.60 不计算容积率总建筑面积1151.70住宅平均层数层2.33 人口毛密度人/ha87.12 人口净密度人/ha138.88 住宅建筑套密度（毛）套/ha27.23 住宅建筑套密度（净）套/ha43.40住宅建筑面积毛密度万/ha0.56 住宅建筑面积净密度万/ha0.89容积率 -0.57 停车率 %134.99 停车位 辆 490 地面停车率 %134.99 地面停车位 辆490 住宅建筑净密度 %39.84 总建筑密度 %24.99 绿地率 %41.12 三、结构设计1设计依据： 本工程结构设计所采用的主要规范和标准：1） 建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）2） 建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）3） 建筑结构荷载规范（GB50009-2001）4） 混凝土结构设计规范（GB50010-2002）5） 建筑抗震设计规范（GB50011-2001）6） 地下工程防水技术规范（GB50108-2001）7） 岩土工程勘察规范（GB50021-2001）8） 建筑抗震设防分类标准（GB 502232004）9） 钢筋混凝土异形柱设计规程（广东省标准DBJ/T15-15-95） 本工程位于东莞市松山湖高新技术产业开发区，根据建筑结构荷载规范（GB50009-2001），东莞市50年一遇的基本风压为0.55KN/m2。本工程的抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.05g。2结构设计： 根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）规定: 本工程的建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001），本工程的建筑抗震设防类别为丙类。 工程概述和结构选型：本地块均为13层住宅，为异型柱框架结构，抗震等级：均为四级。会所为二层框架结构，抗震等级为四级。 采用的主要结构材料：地下室底板和外挡墙：C25，S6，梁、板、柱均为C25。钢筋HPB235钢筋fy=fy=210N/mm2，HRB335钢筋fy=fy=300N/mm2。 基础形式采用独立柱基或桩基。 主要使用活荷载标准值取值如下：不上人屋面 0.5KN/m2屋顶花园 3.0KN/m2住宅及上人屋面 2.0KN/m2阳 台 2.5KN/m2四、给排水设计1、设计依据：（1） 国家现行的有关规范及规定；（2） 建筑专业提供的资料；（3） 甲方提供的市政资料和设计要求；（4） 市政规划要点。2、给水系统：（1） 最高日生活用水量为929m3/d，其中本期为721m3/d，其余为预留。最大时 用水量85.75m3/h，其中本期为66.3m3/d。（2） 水源：由市政自来水供水。从市政给水管网上引两条管径为DN200的引入管供小区用水，引入管在小区内成环状布置。（3）本小区采用市政直接供生活及室内外消防用水。3、热水系统：住宅各户淋浴热水由各自的燃气热水器或电热水器单独制备。4、排水系统：（1） 小区排水为雨污分流制。（2） 最高日污水排水量为m3/d，其中本期为 m3/d。（3） 小区地下室污、废水由集水坑收集后采用排水泵提升，排入室外雨水管道。小区建筑物地面上的污水由排水立管收集后排出室外，经化粪池处理后排至小区附近最北边的污水井。该小区污水最终排入松山湖园区北部污水处理厂进行统一处理。（4） 建筑物雨水采用外排水系统，屋面雨水经雨水斗收集排至小区内雨水管道，地面道路雨水经雨水口收集也排至小区内雨水管道，最后统一排至小区湖内。设计雨水重观期建筑物采用年，小区采用年。5、消防给水系统（1） 本建筑给水水源为城市自来水，采取两路进水，分别由市政路的市政供水干管引入，管径均为DN200。在建筑四周形成环状管网，并在该环状管网上布置消火栓，消火栓间距不大于120米，室外消防水量0升/秒。（2） 按规范规定进行消防设计。（3） 备用发电机房、日常油箱间等不宜用水灭火部位设置高压CO2灭火装置，中控室、配电、公共场所等处设手提式灭火器。四、电气设计1、设计依据（1）建设单位的设计任务书（2）国家有关规范. 规定. 规程等住宅设计规范 GB 50096-2003低压配电系统防火规范 GB 50045-95建筑物防雷设计规范 GB 50057-94高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-9510KV及以下变电所设计规范 GB 50053-94（3）有关专业提供之资料2、设计范围（1）变配电系统 （6）宽频网络系统（2）动力、照明配电系统 （7）消防（电）系统（3）防雷接地系统 （8）住户对讲系统（4）电话系统（5）电视系统3、负荷计算及供配电系统（1）本工程的负荷计算指标取：住宅为35W/m2, 商业为100W/m2。（2）根椐对小区布局及分期建设等因素的综合考虑，拟在整个小区中部设一个变电所。（3）小区总计算功率为2654KW，拟设1250KVA变压器三台。另设150KW柴油发电机组一台。（4）高压电源由小区东北面的新竹路引来。4、弱电系统（1）在小区89栋物业管理用房内设光纤机房，机房内设光电转换设备、电话配线架。通讯光缆由小区东北面的新竹路引来。（2）在小区89栋物业管理用房内设有线电视总前端箱，进线由小区东北面的新竹路引来。五、燃气设计说明（1）设计依据A.根据国家城镇燃气设计规范GB50028-93（2002年局部修订版）中的有关规定；B.当地相关的设计规定；C.甲方提供的相关技术资料。（2）设计内容A.本设计为万科松山湖1号花园庭院燃气管道，总户数为363户，最大小时用气量约为39m3。B.庭院管道接自东南面新竹路的市政燃气管道，支状分接至各单体，中压入户，经调压阀调至低压，再供到各用气点。（3）设计说明A.图中单位除管径为毫米外，其余均为米。B.本设计采用SDR11系列燃气用埋地聚乙烯管材管件，电熔连接。C.输送湿燃气的燃气管道，应埋设在土壤冰冻线以下。燃气管道结合道路坡度，沿