(最新)__年哈尔滨市房地产市场调研报告.doc

薂螀芅荿薈蝿莇节袇螈肇蒈螃螇腿芀虿螆节蒆薅袆羁艿蒁袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃莈蒂蚂袂肈莅薈袁膀薁蒄袀芃莃螂袀羂蕿蚈罿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀衿羆聿膃螅羅膁蒈蚁羅芃芁薇羄羃蒇蒃羃肅艿螁肂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿聿膂芆袈聿芄薂螄肈莇莄蚀肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚂芁薈螀螂羁莁蚆螁肃薆薂螀芅荿薈蝿莇节袇螈肇蒈螃螇腿芀虿螆节蒆薅袆羁艿蒁袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃莈蒂蚂袂肈莅薈袁膀薁蒄袀芃莃螂袀羂蕿蚈罿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀衿羆聿膃螅羅膁蒈蚁羅芃芁薇羄羃蒇蒃羃肅艿螁肂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿聿膂芆袈聿芄薂螄肈莇莄蚀肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚂芁薈螀螂羁莁蚆螁肃薆薂螀芅荿薈蝿莇节袇螈肇蒈螃螇腿芀虿螆节蒆薅袆羁艿蒁袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃莈蒂蚂袂肈莅薈袁膀薁蒄袀芃莃螂袀羂蕿蚈罿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀衿羆聿膃螅羅膁蒈蚁羅芃芁薇羄羃蒇蒃羃肅艿螁肂膈蒅蚇肁芀芈薃肀羀蒃葿聿膂芆袈聿芄薂螄肈莇莄蚀肇肆薀薆蚃腿莃蒂蚂芁薈螀螂羁莁蚆螁肃薆薂螀芅荿薈蝿莇节袇螈肇蒈螃螇腿芀虿螆节蒆薅袆羁艿蒁袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃莈蒂蚂袂肈莅薈袁膀薁蒄袀芃莃螂袀羂蕿蚈罿肅莂薄羈膇薇蒀羇艿莀衿羆聿膃螅羅膁蒈蚁羅芃芁薇羄羃衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇蒀蝿螇肃葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚄羁膃膄莃螄聿膃蒆罿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆膀薂蚃肂腿蚄袈羈芈莄蚁袄芇蒆袇膂芇蕿蚀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆芃蚅螆膅节莅羂肁莁蒇螄羇莁薀羀袃莀螂螃芁荿蒁薆膇莈薄袁肃莇蚆蚄罿莆莆衿袅莅蒈蚂膄蒅薀袈肀蒄蚃蚀羆蒃莂袆羂蒂薅蝿芁蒁 哈尔滨市房地产市场调研目录第一章 黑龙江省及哈尔滨市宏观市场情况宏观市场评价一、黑龙江省概况1、四省横比全省人均GDP,可支配收支情况处于四省后列全省GDP及人口总量均处于临近四省中间位置整体消费水平相对较高，位于四省前列二、哈尔滨市概况三、哈尔滨城市发展规划及整体布局四、哈尔滨城市交通状况五、哈尔滨市人口状况六、哈尔滨城市经济发展状况1、经济宏观环境2、经济环境分析（1）经济增长及财富指标哈市人口居四市之首，GDP总量仅次于沈阳，高于长春、呼市哈市人均GDP,可支配收支情况基本处于四市后列，未来有较大提升空间哈市整体体消费水平相对较高，仅次于沈阳，高于长春、呼市经济持续稳定发展，年均增幅保持在13%左右，对房地产快速发展形成了有利支撑固定资产投资稳步增长，房地产市场异常活跃，增幅较快哈尔滨市2009年三产比例（2）城市产业发展状况（3）利用外资情况（4）宏观经济研究七、哈尔滨房地产政策环境分析1、政策背景描述2、政策主要事件3、政策实施力度4、政策环境分析第二章 哈尔滨市房地产市场分析 一、哈尔滨市房地产市场现状1、区域板块分析：（1）香坊东区板块（2）哈西板块（3）松北区板块（4）呼兰利民板块(5)东二环板块2、哈尔滨房地产历史沿革（1）哈尔滨房地产历史背景（2）过去几年间政府主导开发的几大模式（3）2000年2007年过去七年间房地产市场研究分析（4）哈尔滨房地产历史沿革分析3、哈尔滨土地市场总体运行状况分析（1）哈尔滨土地市场概况综合住宅用地成交量及价格分析表（2）哈尔滨土地市场概况10年1-8月各板块综合住宅用地出让价格分布（3）哈尔滨土地市场概况哈尔滨城镇国有土地基准地价（包含土地级别范围说明表）4、哈尔滨商品房市场总体运行状况分析（1）哈尔滨商品房市场情况07-10年供求统计（2）哈尔滨商品房市场情况香坊区供求分析(3)哈尔滨商品房市场情况区域板块价格5、哈尔滨房地产未来发展趋势二、哈市各区域房地产市场销售情况汇总分析1、道里区2011年道里区新楼盘销售情况2011年道里区在售楼盘销售情况2、道外区2011年道外区新楼盘销售情况2011年道外区在售楼盘销售情况3、南岗区2011年南岗区新楼盘销售情况2011年南岗区在售楼盘销售情况4、香坊区2011年香坊区新楼盘销售情况2011年香坊区在售楼盘销售情况5、松北区2011年松北区新楼盘销售情况2011年松北区在售楼盘销售情况三、未来哈尔滨房地产市场走势分析1、供需关系走势分析2、产品定位走势分析第三章 哈尔滨房地产市场调研总结哈市群力新区投资分析特别篇市场调研篇调研内容与调研方法：1、各个区域项目自身情况调查1）区域项目现场考察、拍照、踩盘、走访2）项目对接人员沟通、相关市场信息了解3）具体项目相关资料收集整理、电话咨询4）区域一级土地开发项目、旅游房地产开发项目现场勘察、资料收集2、区域环境、市场调研1）、区域商业市场情况2）、区域土地价格、供应量3）、项目的投资成本预估4）、项目的利润价值测算5）、项目的合作模式分析3、市场调查方式1）现场踩点调查2）政府政策、十二五规划报告、市委办公室文件整理3）报刊文献收集与分析4）网络信息收集5）电话访问4、对哈尔滨市宏观环境的调查1）宏观经济及市政规划2）哈尔滨房地产现状调研目的：2011年，*将加快进入二、三线城市的步伐，进一步加大房地产开发土地资源的储备，获求企业生存和可持续发展的空间。*集团目前将针对国内的各大区域市场进行深入了解和投资分析，目标与地方政府、企业进行投资合作，完成资本积累和项目开发前期的用地储备。针对此企业发展战略，了解区域土地市场运行情况，包括供应量及成交价格。对整个区域市场目前房地产开发现状和运行情况深入了解。对各区域房地产楼盘销售情况、销售特点、销售价格详细了解。针对房地产公司提供的具体项目，对区域商业地产市场分析；对区域土地市场供需关系分析；对房地产产品供需关系进行数据资料分析；对相同区域内地理位置相同的同类地块，挂牌出让价格进行比较分析；对地方政府一级土地开发的合作模式，投入成本，项目情况及可行性进行分析。对哈尔滨市区及周边城镇项目的投资预估、利润价值、市场定位、规划建议、产品策略、推广策略提供战略性决策和合理化建议就是我们此行的调研目的。第一章 黑龙江省及哈尔滨市宏观市场情况宏观市场评价2010年后，进入实施东北地区等老工业基地振兴战略的关键时期，国务院出台一系列政策，推动东北地区等老工业基地实现新的跨越，加快形成具有独特优势和竞争力的新的增长极。 黑龙江哈尔滨市作为省会城市及东北北部最大城市，已成为我国与东北亚地区经济贸易往来的重要枢纽。近年GDP增速基本保持在13%左右，经济增长稳定；经济平稳较快增长。全年实现地区生产总值3258.1亿元，在东北地区继沈阳、大连之后第三个进入3000亿行列。一、黑龙江省概况 1954年8月，松江省建制撤销与黑龙江省合并为新的黑龙江省，哈尔滨市改为黑龙江省辖市； 东部以黑龙江、乌苏里江为界，与俄罗斯相望；西部与内蒙古自治区毗邻；南部与吉林省接壤 ； 全省总面积47.3万平方公里，占全国土地面积的4.9%； 黑龙江省行政区划为12个地级市、1地区、17县级市、51县、1自治县，2009年末常驻人口3826万人。省会哈尔滨位于黑龙江省南部。1、黑龙江省概况四省横比 黑龙江人均GDP、可支配收入及支出，均落后其它三省。 黑龙江人均消费力最弱。2009年黑龙江及临近三省人均GDP、可支配收支状况（亿元）全省人均GDP,可支配收支情况处于四省后列 黑龙江GDP总量8288亿元，居第三位，低于辽宁和内蒙古。 黑龙江人口总量3826万人，居第二位，仅低于辽宁。2009年黑龙江及临近三省GDP、人口状况（亿元，万人）全省GDP及人口总量均处于临近四省中间位置 黑龙江社会消费品零售总额及城市消费品零售总额居第二位，仅低于辽宁，高于吉林、内蒙古。2009年黑龙江及临近三省社会消费品零售总额状况（亿元）整体消费水平相对较高，位于四省前列二、哈尔滨市概况 58.32814阿城区62.22197呼兰区15.998平房区75.3339.55香坊区68.7256.6道外区104.6182.9南岗区70479.2道里区20.5736.3松北区人口（万）土地面积（平方公里）名称哈尔滨市位于黑龙江省南部，区域中心城市。西北与大庆相距159公里，北与佳木斯相距360公里，东南与牡丹江相距355公里，南与长春相距230公里。总面积5.31万平方公里，在全国省会城市中位居第一。 行政区划及人口：哈尔滨市辖8区10县(市)，分别为南岗区、道里区、道外区、香坊区、松北区、平房区、呼兰区和阿城区，尚志市、双城市、宾县、方正县、依兰县、巴彦县、五常市、木兰县、延寿县、通河县。总人口991万人，在全国省会城市居第二位，其中市区人口约474万，城镇化率较高。黑龙江省省会，东北北部最大城市 、东北重要的老工业基地之一，全国综合实力50强第10位，我国与东北亚地区经济贸易往来的枢纽，金源文化发祥地。 三、哈尔滨城市发展规划及整体布局 城市空间发展策略：“北跃南拓、中兴强县” 哈尔滨市城市空间结构：“一江、两城、七大组团”松北新区：位于松花江哈尔滨段北岸地区。依据居住区规划原则，松北新区将建设功能完善的高级花园式住宅区、休闲别墅区、政府工作人员住宅区。群力组团：哈尔滨市道里区西部。总用地面积27.33平方公里，人口规模32.0万人。群力新区将建设成为具有区域性竞争力、影响力的，集居住、商务、游憩为一体的现代化、生态园林新城区。哈西组团：以教育科研、体育运动为主，以居住商贸为辅，形成环境优美、配套设施齐全的综合性科教文化区。该区域分为奥林匹克中心区、基础教育城、教育科研区、生态工业区和生态绿地区五大功能区。利民组团：工业经济区，产业新城引入医药、食品等企业，建设大学城。中心组团（南岗、道里为主）：城市核心区，为哈市政治、经济、文化、科研、金融、交通中心，配套设施完善，发展成熟。新香坊组团：哈尔滨市重要的工业区，农业科研区及物流区。平房区：工业基地航空、汽车、铝材加工业基地，机械制造业和绿色产业基地，房地产价格较低四、哈尔滨市城市交通状况航空： 哈尔滨太平国际机场是东北地区第二大国际航空港，可供国内外各种大型客机昼夜起落。有班机飞往北京、天津、上海、南京、青岛、温州、厦门、广州、深圳、沈阳、大连、西安、香港等三十多个大、中旅游城市，还有定期航班飞往美国、俄罗斯、韩国、日本、新加坡、马来西亚等国家的部分城市。铁路： 哈尔滨是东北地区仅次于沈阳的第二大铁路枢纽，京哈、滨绥、滨洲、滨北、拉滨五大铁路在此接轨。 有哈尔滨站和哈尔滨东站两大客运火车站。哈尔滨站是途经哈尔滨的各次列车的主要接发站；哈尔滨东站则是大部分由哈尔滨始发列车的起点站和终到哈尔滨列车的终点站。 哈尔滨不仅有发往省内、东北和内蒙古东部地区各主要城市的旅客列车，还与关内的北京、天津、上海、广州、汉口、郑州、济南、烟台、德州、徐州等大、中旅游城市有列车对开，日夜兼程。哈尔滨与省内的齐齐哈尔、牡丹江、绥化、佳木斯四城市已开通了子弹头高速列车。公路： 102国道（京哈高速公路）、202国道（黑河大连）、221国道（哈尔滨同江）、301国道（满洲里绥芬河）四条国道呈辐射状通向全国各地。 省内有哈尔滨大庆、齐齐哈尔；哈尔滨牡丹江、绥芬河；哈尔滨佳木斯、鹤岗三条高速公路。 还有数十条长途公交线路，通往省内各重要城镇和省外各邻近城市。水运： 哈尔滨港是我国八大内河港口之一，亦是东北部最大的内河港口，现有客运港（道外区北七道街）和货运港（太平区三棵树）两个港口。 客运港开通有哈尔滨至佳木斯、哈尔滨至北涝洲、哈尔滨至肇源、哈尔滨至清河等多条航线，每年四月中旬开航，十一月上旬停航。内部交通公交车： 哈尔滨市目前已经建成了比较完善的城市公共交通体系，现在城区内共有公共交通线路百余条。其中包括公共汽车线路、公共电车线路、联运线路，基本上形成了四通八达，出行方便的公共交通网络。 为了方便市民和游客的游览需要，哈尔滨市还相继开通了市区防洪纪念塔至太阳岛和往返于市区内主要景点的市区旅游观光中巴线路，为城市旅游开放增添了新的色彩。出租车： 哈尔滨出租车价格较贵，夏利起步价7元（3公里），然后每公里1.6元；捷达起步价8元（3公里），然后每公里1.9元；奇瑞起步价7元（3公里），然后每公里1.9元 轮渡： 哈尔滨市还有连接市区与太阳岛的轮渡线路3条，为中外游客提供了方便快捷的水上交通。五、哈尔滨市人口状况 人口多，但增长缓慢.年均增幅不足1%，09年全市总人口年增长1.7万人，市区人口年增长0.4万人 。六、哈尔滨城市经济发展状况 1、经济宏观环境 2010年中国经济成功摆脱了国际金融危机的负面冲击，开始进入稳定的增长期。内外经济环境的变化将使未来一段时间，我国仍将经历通胀、GDP增速放缓、汇率提升压力增大、出口萎缩等并存的复杂形势，政策环境变化和经济环境的交织将加大我国房价调控的难度。尽管国内外经济环境复杂，但中国经济仍保持平稳较快发展。哈尔滨市经济也整体保持较快增长的发展态势。2、经济环境分析 哈尔滨市2010年前三季度实现地区生产总值增长14.7%，预计全年增速将达到14.6%。2010年是哈尔滨“项目建设提速年”，也是实施“北跃、南拓、中兴、强县”发展战略的开局之年，因此市政府加大了对亿元以上项目的投资，截止11月末，在全市已开工项目中计划总投资亿元以上项目432个，比上年同期增长45.9%，完成投资913.5亿元，增长71.3%，占全市投资的比重为46.4%。大型项目的投资对全市经济发展起到了显著地拉动作用。随着经济的快速发展，居民消费结构加快升级，住房改善需求显著增加，是2010年哈市的房地产市场快速发展的深层原因。（1）经济增长及财富指标 哈尔滨市GDP居第二位，仅次于沈阳。 哈尔滨市人口居第一位。2009年哈尔滨及其它三市GDP、人口状况（亿元，万人）哈市人口居四市之首，GDP总量仅次于沈阳，高于长春、呼市 哈尔滨市人均GDP处于最后一位。 哈尔滨市人均可支配收入及人均可支配指出，仅高于长春，居于倒数第二位。 哈市人均GDP,可支配收支情况基本处于四市后列，未来有较大提升空间 由于人口较多，哈尔滨市社会及城市消费品零售额均排第二位，仅次于沈阳。 哈市整体体消费水平相对较高，仅次于沈阳，高于长春、呼市 经济持续稳定发展，年均增幅保持在13%左右，对房地产快速发展形成了有利支撑哈尔滨市近三年人均GDP统计（亿元）哈尔滨市近三年GDP统计（亿元）发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800300030004000400080008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展。以数量为主，数量与质量并重平稳发展。以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型 哈市GDP增速基本保持在13%左右，经济增长稳定； 哈市房地产市场正处于平稳发展阶段。 固定资产投资稳步增长，房地产市场异常活跃，增幅较快哈尔滨市近三年房地产投资额统计（亿元）哈尔滨市近三年固定资产投资额统计（亿元）反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%14.6%37%30%37%22%30%15%22%25%15%25%5%15%-5%5%-5%房地产开发投资额增幅2009年异常基本正常正常运行基本正常异常消费品零售额增长迅速、消费力旺盛， 固定资产投资总额持续高速增长，2009年同比增长41.4%； 相比07、08年，09年房地产投资额增长幅度过快，超出正常增长范围； 由于固定资产投资增幅较快，房地产投资比例有所下降，与发达国家相比有一定差距。 哈市三产所占比例最大，为49.5%。 哈尔滨2009年三产比例（2）城市产业发展状况 旅游业：以打造国际旅游城市为目标，进一步提升“冰城夏都”旅游品牌形象，全力推进北国风光特色旅游开发区建设，力争全年旅游收入增长20%。以保护开发“万顷松江湿地、百里生态长廊”为核心，深度挖掘整合冰雪、湿地、森林、金源文化等资源优势，促进旅游业成为助推经济发展、调整经济结构、改善生态环境、增加居民收入的重要支撑。启动呼兰三家子旅游小镇、长岭湖旅游风景小镇等旅游名镇规划和具体项目推进工作，引导发展乡村旅游。加快推进金河湾湿地公园等湿地游项目，着力打造5条松花江湿地游黄金线路，加大宣传推介力度，办好首届“中国哈尔滨松花江湿地旅游文化节”，切实增强湿地旅游的影响力和吸引力，努力把湿地旅游逐步打造成继冰雪旅游之后的又一国际品牌。物流产业：按照物流产业布局，加快推进龙运、新香坊等物流园区项目建设，规划建设重型装备及机电产品物流中心、哈药集团物流中心、化工物流配送中心、绿色食品博览中心等专业物流中心和配送中心，积极谋划哈南工业新城国际物流港、江北综合物流产业园、果蔬净菜物流园等项目。加快打造哈满、哈绥、哈大、哈黑、哈同等陆路和航空物流大通道。扎实推进“三网融合”试点，鼓励广电、电信业务相互进入、融合发展。突出抓好国际数据城、物联网大厦、电子商务、电子政务等重大应用工程，大力推广物联网技术在产品溯源、环境保护、危险品储运等领域应用，促进汽车传感器、光纤传感器、电力电子等产业加快发展。文化产业：抓好平房动漫园、群力文化产业园、太阳岛文化产业园、出版印刷产业园、哈师大现代文艺产业园和呼兰黑龙江广播影视产业园6大文化产业园区建设，重点推进哈尔滨大剧院、职工文化艺术宫、博物馆、美术馆、音乐厅等一批标志性城市文化设施建设，积极打造中华巴洛克等特色文化街区。抓住国家第二批文化体制改革试点机遇，进一步深化电影公司、文艺演出院团等经营性文化单位转企改制，成立哈尔滨演艺集团，推动广播电视、新闻出版等媒体转型。（3）利用外资情况 国外直接投资Foreign Direct Inwestment 简称FID是重要的外部资源，也是一种稀缺资源。大力吸引和有效的利用FDI，对于提升我国产业结构，促进社会主义市场经济的形成和发展，推动中国经济与国际经济体系相融合等，都将发挥重要而积极的作用。哈尔滨在吸引外资方面的优势主要体现在：东北亚陆域地区的洲际交通枢纽 雄厚的产业基础和国家支持老工业基地改造的重大机遇 丰富的农业资源与国家支持商品粮基地改造的重大机遇注重消费的文化氛围与外商大举进入服务业的结合优势较高素质的人力资源与低廉劳动力成本的结合优势哈市在吸引外资方面存在的问题与不足首先是对利用外资的观念模糊，认识滞后。其次是将外资与内资简单等同，对其存在的巨大差距缺乏清醒的认识，利用外资与被外资公司利用的关系缺乏明确认识。哈市自身的发展需求与外商投资的结构错位。总之哈尔滨十一五期间累计实际利用外资27.1亿美元，年均增16.2%；累计国内经济技术合作资金到位额1546亿元，年均增长38%；累计实现进出口贸易额163.7亿美元，年均增长15.6%。对外交往取得新进展，累计与25个国家的30个城市缔结友好城市关系。（4）宏观经济研究“十一五”时期，哈尔滨市地区生产总值从1796.4亿元增加到3665.9亿元，年均增长13.5%；人均地区生产总值从2790美元增加到5583美元，年均增长13%；地方财政一般预算收入从98亿元增加到238.1亿元，年均增长19.4%；固定资产投资5年累计达7725.8亿元，是“十五”时期的3.4倍，年均增长32.9%；社会消费品零售总额累计达6488.2亿元，是“十五”时期的2倍，年均增长17.6%。万元GDP综合能耗累计下降21%。结构调整优化升级，综合实力显著增强，其中地区生产总值、地方财政收入、全社会固定资产投资和污染减排指标提前1年实现总体目标。七、哈尔滨房地产政策环境分析 2010年伊始国家房地产行业调控政策力度继续加大与此相应，我国对此轮房地产调控态度坚决，后继调控政策不断完善，房地产行业发展政策也发生明显变化。 1、政策背景描述 2010年是我国房地产调控政策最严厉的一年，调控力度之大、政策之多、持续时间之长都堪称是历年之最。自2010年1月6日，国务院办公厅发出关于促进房地产市场平稳健康发展的通知开始，国家先后两次发文调控房地产，并陆续出台大小调控42次。几乎动用了各种可用的政策工具，从信贷政策、住房保障政策、土地政策、预售制度、行政监管等方面作了进一步规定，其目的就是要遏制房价过快上涨。 2、政策主要事件 2010年4月17日，国务院出台关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，即“国十条”，要求“实施更严格的差别化信贷政策”、“加快保障性住房建设”、“加大交易秩序监管力度”、“加强房地产企业购地和融资监管”等，并密集出台一系列调控新政。 2010年 9月29日国务院再次出台“新五条”政策，要求“暂停发放第三套房贷”、推进房产税改革试点、“部分城市限购房套数”、“囤地捂盘房企停发股票债券不给贷款”、“增加住房有效供给”等。 3、政策实施力度 1）多个城市限购彰显此次调控力度 9月底以来，上海、厦门等地方政府密集出台调控细则，加上4月30日出台细则的北京，已有15个城市公布限购政策。具体来看，深圳暂停有两套房的户籍家庭、有一套房的非户籍家庭新购买住房，南京暂停有两套房的家庭购买住房，政策较为严厉，其他城市（北京、上海、厦门、宁波等）则不论已有几套住房，只能新买一套住房。 2）预售监管细则出台，加大企业资金压力 10月22日，北京市商品房预售资金监督管理暂行办法出台，此办法将加大开发企业的资金压力，促进开发企业加快推盘，防止囤地捂盘和烂尾楼，增加市场的供应，促使开发企业降价促销以回笼资金，与其他调控政策一起叠加发生作用，将有效遏制房价进一步上涨。 3）哈尔滨政府房地产调控政策 哈尔滨市人民政府关于印发 哈尔滨市商品房预售资金监督管理办法的通知哈政发法字20111号哈尔滨市人民政府办公厅 关于进一步做好哈市房地产市场调控工作有关问题的通知哈政办发20114号哈尔滨市商品房预售资金监督管理办法主要是对哈尔滨市规划区国有土地范围内已取得商品房预售许可的建设项目，其商品房预售资金收存与使用的监督管理。关于进一步做好哈市房地产市场调控工作有关问题本政策主要分为两部分，其中第一部分相对宏观且执行力度明显： “一是增加土地有效供应，大力发展住宅建设，2011年商品住房用地供应计划总量原则上不低于前2年年均实际供应量。 二是按照国家规定，进一步完善土地出让方式，采取“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。 三是结合棚户区改造和城市基础设施建设，积极调整用地布局，推进建设重心向中心城区以外转移，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房建设。 四是合理把握供应时序，各有关部门要对中低价位、中小套型普通商品住房项目开辟绿色通道，加快办理各项审批手续，保证项目尽快开工建设，尽快形成有效供给；要严格控制高档商品住房土地供应规模、节奏，加强上市供应管理。 五是严格执行新建商品住房销售明码标价制度，监督房地产开发企业按照规定时限一次性公布全部批准预售房源信息，并严格按照申报价格明码标价对外销售。严厉查处炒买炒卖、囤积房源、哄抬房价的行为。对违规销售、扰乱市场的房地产开发企业要责令限期整改，并记入企业信用档案；对拒不整改的，要依法从严查处，直至取消经营资质。”第二部分就是对哈尔滨乃至全国房地产市场引起轩然大波的“限购令” “原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停在本市市区内（不含呼兰区、阿城区）向其售房。”4、政策环境分析 总的来看，近期频繁加息是政策调控房地产市场的某种延续，央行此举不仅可以抑制资产价格的大幅上涨，同时也有助于挤破房地产市场目前的泡沫。对于哈尔滨房地产市场目前泡沫已经出现，但不算明显。因为哈尔滨周边区域城镇人口向省会城