胶囊车间翻修改造协议00.doc

灯塔小区原制药厂胶囊车间翻修改造协议甲 方：法定代表人：住 址：乙 方：委托代理人：住 址：经甲乙双方协商一致，现就利川市灯塔小区原制药厂老房翻修改造，经双方协商，自愿达成协议如下：一、乙方对房屋进行翻修必须由具备资质的房地产开发公司组织勘察、设计、施工、管理。二、改造协议需征得政府及规划局的同意，并由市政府或规划局签署意见或签章。三、翻修房屋的容积率、绿化率、楼层高度以规划部门核定为准，乙方无权干涉。四、还建面积及其他事项约定：1、甲方给乙方还建的面积为乙方原住房的面积加上原面积乘1：1.2倍。乙方原住房面积和甲方还建给乙方的面积均含公摊面积。乙方原住房产权证复印件作为本协议附件。手续办理期间，乙方原土地证、房产证、规划证均归甲方保管，并缴于相关部门办理手续。2、还建的楼层由乙方在甲方还建的4楼至12楼自由选择，门面还建按1：1.1倍，不能还建门面在4楼-12楼选择，差额为1：1.2倍，门面选择以设计图纸为准，门面原面积 ，现面积 。楼层户型选择方式为：同户型、同楼层、按抓阄方式确定户主。3、还建乙方的房屋面积4-12楼，乙方原面积 ，还建面积 ，户型设计由甲方委托单位设计，设计图纸交由乙方确认，以乙方确认的户型为准。户型 ，套数 ，楼层 。4、乙方所选还建房屋面积如高于或低于原面积，均按相同楼层甲乙双方协商价2300.00元每平方米互补差价。面积不得超出或总面积10%，差价补偿时间不得超过半年。5、房屋改建后，土地使用证和房屋产权证由甲方负责办理发放给乙方，办理发放时间为房屋交付给乙方后一年内办理到位，办理房屋产权证的税费由乙方自行承担。6、改建房屋为框架结构，按普通商住楼装窗及进户门后交付给乙方，（标准为清水房、墙面差砂层、天棚素混凝土层、户内门洞、水、电、气门口）。乙方原有水、电、气、有线电视、电话、宽带户口，由乙方负责统一登记后交甲方到登记部门报停，房屋建成后予以恢复，甲方不收取乙方的任何费用。乙方多余套房，需独立水、电、气、户头，甲方负责办理到位，费用乙方自行负责，乙方入住后，物业管理费及相关费用，按正常物业部门收取费用缴纳。五、乙方的搬迁费用和房租费按每户一次性补偿5000元。六、乙方一楼的门面按门面补偿，仓库和乙方另行协商，门面选择以设计图纸为准，门面的原面积 。门面现面积 。七、乙方一楼的门面因甲方翻修带来的门面租金损失，甲乙双方协商补偿给乙方门面租金 元整。八、甲方在建设期间，乙方可委托1人参与工程质量监督管理，如出现质量问题可向甲方提出口头或书面建议。九、本协议达成后，由甲方到职能部门办理相关证件，证件办齐后本协议开始生效。十、职能部门的证件办齐后，甲方通知乙方迁出房屋，乙方必须在接到通知后20日内搬迁完毕。十一、本协议达成后，乙方代表必须与周围邻里住户就有相邻问题达成协议，甲方施工过程中如出现邻里干扰施工，乙方有责任负责协商解决。十二、甲方必须在乙方搬迁完毕之日起24个月内将房屋交付给乙方，但因邻里纠纷造成停工的，交房的时间顺延。十三、违约责任1、甲方如在24个月（自然灾害和不可抗拒力及本协议11条约定的顺延时间除外）不能交房，若延期在6个月内，则按每户每月1000元的标准给乙方支付房租费，若延期超过6个月，则按每户房屋还建面积市场价的10%向乙方支付违约金。2、若乙方在甲方通知后二十日内未能全部搬迁，应按房屋还建面积市场价的10%向甲方支付违约金。3、乙方如选择的房屋面积超出还建面积，所补差价在交房时未支付的，甲方有权不交房屋，同时甲方不承担违约责任。4、因相邻住户干扰甲方正常施工，造成甲方应向乙方履行本合同的时间延长的，甲方不承担违约责任。5、本协议达成后相关手续办理之前若乙方违反本协议，乙方应赔偿甲方前期投入的相关费用。十四、本协议未尽事宜，由双方根据相关法律规定及交易习惯的原则另行协商。十五、本合同一式四份，双方各持一份，政府、规划部门各留一份备查。十六、本合同经甲乙