亦庄首置刚需利多频出 万科全新产品系吸睛(金域东郡)v2.docx

亦庄首置刚需“利多”频出 万科全新产品系“吸睛”新国五条细则已在北京落地，面对禁止京籍单身人士购买二套房、进一步提高二套房贷首付款比例等“最严版本”的细则，刚需置业群体应该如何应对？近日，在一场以“新南城 新亦庄 新青年”为主题的网络论坛上，北京房协副会长兼秘书长陈志、北京大学城市规划设计中心副主任沈体雁、北京万科副总经理肖劲、北京万科大兴片区销售负责人袁知微等专家学者和房企代表，深入探讨了新政背景下的刚需置业话题，引起了各方关注。新国五条+新城南计划=京南刚需“大礼包”两项接踵而至的利好，让北京南城成为了2013年刚需置业的热土。3月30日，北京楼市国五条调控细则出台。细则指出：自2013年3月31日起，禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。“政策出台后，一方面刚需置业将进一步成为购房主力，同时二次置业与二手房交易成本及交易难度不断攀升，购房者将会提高首置要求，倾向于一步到位，这也给首置的产品提出了更高要求。”陈志在前述论坛上表示。而另一个利好，则是刚正式出台的新城南行动计划（2013年-2015年），新计划安排公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等4类232项重大项目，总投资约3960亿元，比上一阶段城南计划的投资（2010年-2012年）增加了1000亿元。作为北京唯一的国家级经济技术开发区、北京东部发展带的重要节点，宜居亦庄再次迎来发展契机。对此，沈体雁表示，北京的经济发展和产业布局向南外溢的趋势明显，特别像亦庄这样聚集了高新科技产业的国家级开发区，以后的主流居住者是年轻，时尚，有创意，有激情的新型创业阶层。这里将成为未来的后现代主义新城。“万科在北京的战略是要深耕城市发展，做行业的持续领跑者。新国五条和新城南计划利好刚需置业的背后，万科看到的是一批新青年置业群体的兴起，以及市场对首置产品提出的更高期望。”对于楼市的新走势，肖劲如此感慨。让他如此感慨的原因，万科正在亦庄核心区推出全新的首置刚需产品“金第万科金域东郡”。亦庄核心西区+万科全新产品线=新青年首置标杆据了解，为了系统化研究新青年置业群体，万科通过对不同结构家庭生活的深入研究，对青年客群24小时行为进行深入解析，深入开展户型优化升级，正在研发全新产品系。而“金第万科金域东郡”正是新产品系的首发项目。 金第万科金域东郡位于目前亦庄楼市最红火的河西区，这也是新兴的亦庄核心区。在亦庄新城规划中，该区域也是亦庄近期重点打造的“配套服务设施完善、环境宜人的综合性居住新区”。万科等诸多品牌房企都纷纷进驻该区域。而且，该区域配套资源丰富，据大兴区教委消息，北京十一学校亦庄分校将于今年9月开学。同时还规划有大型体育中心、商业、文娱、医疗、生态公园等诸多配套。袁知微表示，选择在该区域推出面对新青年置业的全新项目，是万科的一次重要战略选择。据了解，河西区是亦庄早期核心区的延长线，位于核心区西南方位，由于核心区功能已经饱和，没有足够的土地来供应，所以河西区将主要受益新城南行动以及亦庄核心扩容带来的发展良机。“从选择的地段、到户型设计，都是为新青年置业族群量身打造，能与他们共同成长的产品。“袁知微坦言。金第万科金域东郡不仅在户型上提供的是区域稀缺的75/92优化升级新品，而且在性价比上也是充分考虑到首置群体的承受能力，总价200万左右，就能买到高实用率、功能齐全的首置产品。 据了解，金第万科金域东郡将于4月20日在亦庄丰大国际酒店二层开始接待客户，位于项目地块的正式售楼处在6月底、7月初开放，预计下半年开始入市。“万科为适应北京市场需求研发的全新产品线