深圳万科前海企业公馆设计准则.docx

深圳万科前海企业公馆承租单位设计准则封面一 总则1.1 意图本手册是深圳万科前海企业公馆承租单位设计标准手册，并附在深圳万科前海企业公馆租赁合同中。本手册是用来介绍和帮助租赁单位，贵方建筑师及室内设计师和建造承包人理解并实际贯彻贵方租赁合同中的要求。设计标准手册的意图是基于所有租赁单位的利益创建一个共同的起点，由此来加强深圳万科前海企业公馆项目的整体氛围。租赁单位应该详细研究承租单位设计送审要求，项目进度，讨论各自具体的设计理念，并在设计工作开始前向承租单位协调人提出有关此设计标准的任何问题。配图 1.2 承租单位室内外设计准则 承租单位室内是指每个单元入户门或幕墙内，有楼板或幕墙遮盖的范围。承租单位室外是指每个单位楼栋空间范围的建筑外立面延展。 承租单位室内外设计要求有高品质的设计，精致的细部以及独特的建筑氛围。承租单位必须遵守相关，省级及国家相关建筑，消防等标准和法规。 承租单位室内外设计标准：A 所有单位室外招牌或标识必须遵守附件的限制原则。B 所有室内装修材料的选用需要经过建筑管理部门的准许并符合相关防火规范。C 所有承租单位室外材料必须符合相关的行业或国家标准。E 所有承租单位的施工要保证在承租线以内进行。F 承租单位不允许在承租区域内设夹层。G 所有承租单位的施工工作必须得到园区管理公司，当地建筑管理部门，消防局等单位的许可。H 承租单位的设计方案需依据建筑主体荷载设计。1.3 建筑设计图示 效果图1.4 餐饮店设计标准 餐馆和餐饮店服务强化了深圳万科前海企业公馆的城市特征。除本章节的特殊要求外，餐饮店承租单位还要遵守卫生部对餐饮业的要求。此章节的标准是本设计标准手册其他部分的补充。承租单位要完全自己承担为得到卫生部餐饮业经营许可证的所有费用，并应安排足够的办证时间。鼓励承租单位使用由建筑师，专业厨房设计人员，和专业设备安装人员对餐厅和厨房设施的设计和布局。合理的平面布局设计可促进操作的效率。 餐饮店的总体要求 展现在室外入口处的餐饮店或咖啡厅的家具摆设可增强本项目的都市氛围。家具摆设的质量和特征要反映出项目在整体效果上的要求。所有家具摆设要保持最好的视觉和功能效果，并应在园区管理公司的监督或要求下进行调整。所有餐饮单位使用的家具摆设的插页，要作为设计送审图的一部分。 所有设备和家具摆设应该符合室外用商业用品的耐久标准。下列是对有关家具摆设和设备使用的标准A 在承租店室外区使用的桌椅摆设应有高质量设计并与项目的整体效果一致。其制造和完成面要适用于商业上的过度使用。一般来说，座椅不应该是固定的。B 所有结合招牌或图案标识的乘凉伞设计要遵守标识设计的总体标准，并获得园区管理公司认可。C 产品广告，商标名称，和标志不能出现在乘凉伞上。D 所有上述要求要提交园区管理公司审核并经园区管理公司认可。1.5 承租单位设计送审要求 所有承租单位应提交给园区管理公司承租单位协调人完整且准确的施工图，以便设计标准管理人员检查。承租单位外立面设计要被审核其是否遵守承租单位手册和与之前被认可的临近楼栋设计相互关系。程序和要求 承租商要分两阶段递交设计和施工图：初步设计（第一次递交)和施工图设计(第二次递交)图纸，设计说明和色板在提交给承租商协调人时要符合下列要求： 电子版图纸 三份打印件 设计说明如不在图纸上，则要用A4纸提交三份 材料样品或色彩小样要在A3大小的展示板上粘牢，并清楚标明名称用途每一阶段的提交文件请参见以下要求：方案设计 当设计者的承租店概念设计完成时，就应该提交初步设计图。此阶段图纸的目的是告知园区管理公司承租商的设计意图并在开始进行施工图纸设计工作之前发现和更正尽可能多的问题。图纸至少要包括以下内容(鼓励包括更多的内容)： 透视效果图 平面布置图 地材图 天花布置图 主要立面图 设计说明及材料表 材料样板(主材）最终施工图展示所有细部节点最终提交给工程队的施工图应包括以下内容： 调整后室内外透视效果图 调整后平面布置图 调整后地材图 调整后天花布置图 调整及补充立面图 家具尺寸及细部详图 主要构造详图 机电设备末端定位图、机电管线施工图、系统图 详细材料表 图纸要包括与之相连接的电压负荷，重型设备重量，框架等。 设计说明如不在图纸上，则要放在A4纸上提交三份。建筑法则 承租单位要承担对遵守所有相应的，适用其使用类别的建筑法规和条例的全部责任。 备注： 承租单位的装修应完全依据园区管理公司书面认可的图纸。在图纸得到认可后的任何变动都要得到园区管理公司的再次认可。承租单位施工队要求在开始施工前向园区管理公司提交一份施工图。施工必须依据最终通过的图纸进行。 在经过园区管理公司的认可后，不可再有对此文件的变更，除非此变更和以前提交的方案非常一致。如果此标准图和园区管理公司的租赁略图有不符之处，则以后者为准。在收到租赁略图后和开始施工之前，承租单位要提供承租区域完整的施工图纸和装修建造说明，交给园区管理公司审核并由其出具书面同意书。材料使用及室内装修标准2.1 店面装饰材料完成面 深圳万科前海企业公馆要求高品质装修材料和精心施工的建筑细部。某些材料需要达到特殊的装饰效果。所有租赁单位必须遵守对以下材料和细部标准的要求石材的应用标准：A，石材的使用区域需考虑结构荷载。A 所有石材接缝处必须平滑，均匀且整齐。B 不可暴露一些未装饰边缘。C 抛光石材需要高水平的细节和做工以保证正确安装。所有暴露边缘处或转角处要经抛光和圆角磨光处理。D 在所有的石材和其他材料衔接处要求精工细作的细节处理。金属材料的应用标准：A 所有应用于门脸装修的金属材料必须对接缝处作隐藏和重叠的细节处理。所有接缝必须均匀且成直线。B 大面积平板饰面要使用厚尺寸规格或有纹理的金属材料以避免变形。经锻造加工金属可用于一些特殊用途， 例如标识支架和一些装饰部件。C 在门脸设计中，所有暴露的铝质金属框架要采用高质量的静电着色饰面并经园区管理公司认可。不做表面处理的铝质用料要经园区管理公司认可。硬质木材的应用标准：A 所有在装饰中使用的硬质木材要经过干燥处理及防火处理，且必须采用无色透明或高品质涂料的油漆饰面。表面必须防水。B 设计方案中使用的暴露的木材或粗糙材质的材料或装修元素要根据具体承租单位情况经审核才可使用。C 所有材料均应达到防火要求，耐火等级要求。玻璃材料的应用标准：玻璃材料必须根据国家标准经过钢化或夹层的安全处理。石膏材料的应用标准：作为要求提供的材料和样品板的一部分，承租单位必须提供实际要采用材料及饰面的样品用来审核。面砖的应用标准：A 所有面砖接缝处必须干净，均匀且整齐。B 不可留下或暴露一些未完成边缘。C 所有水平面砖边角必须使用转角砖或有转角面处理。D 如果面砖被用于三维体块上，那么面砖要覆盖其所有表面。E 高品质瓷砖，装饰性无光泽面砖和复杂的马赛克应只用于加强整体效果。地面铺装 材料可为镶嵌金属的装饰板地面，石材地板或其他被认可的铺装材料。符合国家相关规定。 2.2承租单位招牌标准 承租单位应完全负责招牌的工艺，施工安装并承担此项支出以及与承租单位指定的施工单位的协调工作。此工程要经园区管理公司允许。 园区管理公司保留对安装任何被视为不适用于本项目的承租单位招牌的否决权。 为特殊活动或临时展示用的配合图案都应经园区管理公司认可。每一次临时招牌广告计划或设计的变化都要取得园区管理公司的认可。最开始对某一招牌广告设计计划的认可并不可构成对之后临时招牌或招牌设计计划的默认。所有展示标识或店铺招牌都必须在承租区内，不可出承租线。 承租单位招牌设计总体标准：A 在所有承租单位上方的招牌板已被包含在此项目的基本建筑要素之中。B 每一个承租单位都应负责招牌的设计，制造，安装和维护。C 招牌只限于合同所约定的商业名称。D每个单位仅限于在主要出入口有一个招牌位以及在本设计准则附图中指定位置有LOGO位置（每个单栋仅允许1个LOGO，整栋允许2个LOGO位）。F 所有具有照明的招牌在公馆指定的营业时间内必须开启照明，且保证无损坏。G 标牌的供电应由承租单位内部的电源开关板控制。在外立面不可以显露电源开关板。H 所有标牌，螺栓，扣钉，夹片都应为热镀锌铁，不锈钢，铝，黄铜，青铜。任何种类的黑铁都是禁止使用的。I 除在外立面指定位置，任何在建筑外立面上的标牌或广告都是禁止的。餐饮店面应由园区管理公司根据承租商具体情况进行审核。 J 招牌的维修孔，制造商的标签，变压器及其他有关设备均不得外露于视线中，连接招牌电源的电线亦必须隐藏。 2.3 承租店灯光设计标准 原则上本项目不允许每个单位自行设计外立面灯光，如特殊情况，需取得园区管理公司的书面同意。A 对公众可能接触到的灯光装置，必须格外留心。B 店标可以用光晕或者背光雕刻效果，结合色彩渲染店标或背面隔板、或组合产生灯光效果C 禁止使用暴露在外的氖灯。D 承租单位的灯具不得安装于公共部位。3.1 排油烟、空调通风、燃气、消防及给排水工程设备各专业的相关图纸应报园区管理公司审核，审核通过后方可进行施工。一、强电 1、承租单位必须在园区管理公司所提供的配电系统图所示功率范围内进行设计，空调和电梯用电负荷承租单位不允许私自改动。2、如需在强电井内加装配电设备，必须严格按照国家相关技术规范要求施工。如果强电井涉及两家或两家以上单位共用时，加装方案必须报园区管理公司审批同意后方可执行。二、弱电1、园区管理公司提供对外门禁系统（不包含门禁服务器及主机）以及三家运营商的接口，承租范围内的弱电由租赁单位自行负责。三、排油烟1、油烟必须经过净化处理后方可排至烟道，排放标准应符合国标饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）和当地环保部门的要求。2、餐饮厨房的排油烟、排风及补风等与排油烟系统相关的设计图纸应报园区管理公司审核，审核通过后方可进行施工。3、厨房排油烟风管推荐使用1.2mm镀锌钢板制作，风管接口处应打耐火密封胶，保证排烟系统不漏烟，穿越防火墙处需设150防火阀。4、穿过空调区域的厨房排油烟管均采用50mm厚的离心玻璃棉管壳保温，离心玻璃棉技术要求：环保无甲醛、复合铝箔贴面、PH=7.58、容重32kg/m3、热阻大于0.88m2K/W。二 、空调、通风风管。1、空调、通风的风管采用镀锌钢板制作，厚度如下表： 2、安装在室内的空调（包括新风、送风、回风、热回收换气机排风进风管和新风出风管等）需保温，采用离心玻璃棉保温，厚度为30mm，技术要求同上。四、燃气1、公馆仅提供燃气表前阀，需由承租单位另行委托设计并报建，报建通过后由承租单位委托有资质的施工单位施工。2、厨房内需设自动报警和自动切断阀及事故通风，自动报警与自动切断阀及事故通风系统连锁，智能报警系统由承租单位自行接入园区报警控制系统，费用由承租单位承担。3、燃气管需明管敷设。五、消防系统1、本项目仅提供一次消防系统的施工布置，二次精装承租单位另行委托设计并报建及材料送检，报建通过后由承租单位委托有消防资质的施工单位施工。2、如承租单位内自行安装消防广播、火灾报警探测装置、喷淋和消火栓（包括因装修布局变化而需变动的）时，须向申报并提供相关设计图纸用于审核，经园区管理公司/物业管理部门批准后方可进行施工。3、承租单位内消防广播、火灾报警和探测设备的通讯线缆应选用低烟无卤阻燃型绝缘线缆、控制线缆应选用低烟无卤耐火型绝缘线缆。消防类线路在吊顶内或架空地板内敷设时，应穿金属导管或封闭式金属线槽保护；所穿金属导管或封闭式金属线槽应采取喷涂防火涂料等防火保护措施；当线路暗敷设时，应穿金属导管或难燃型刚性塑料导管保护，并应敷设在不燃烧结构内，且