9k2徽商黄山东大门旅游综合开发项目招商计划书.doc

徽商黄山东大门旅游综合开发项目招商计划书发布日期：2009-2-13 来源：原创 一、集团简介 安徽省徽商集团是国家重点培育的20家大型流通企业之一，连续六年进入中国企业500强，安徽省50强企业第五位。2007年实现销售额230多亿元，从业人员达2万多人。 集团主要经营五大业态：以“徽商金属”、“徽商新能源”、“徽商化轻”为品牌的大宗商品批发贸易业态；以“商之都”、“红府”、“农家福”为品牌的商业连锁业态；以“徽商城建”和“徽商创元”为品牌的城镇基础设施建设业态；以“徽商大市场”为品牌的安徽省名优特农副产品批发加工业态和黄山旅游综合开发业态。 二、项目公司简介 黄山徽商城旅游综合开发有限公司，是经安徽省徽商集团有限公司批准，于2007年11月设立的集团公司直属全资子公司，注册资金500万元，公司在集团公司的领导下，全面承担徽商集团黄山东大门旅游综合开发项目建设运营任务。项目实行集团公司统一决策、黄山徽商城公司组织实施管理体制。集团公司办公会为项目整体的审批、决策机构；黄山徽商城公司按照集团公司有关投资规定申请，并负责项目的整体组织、协调、具体实施工作。公司下设综合管理部、财务审计部、投资规划部、营销策划部四个部门。 三、项目总揽 （一）项目区位： 项目地位于安徽省黄山市黄山区谭家桥镇南区，地处“三山两湖”（黄山-齐云山-九华山-太平湖-千岛湖）黄金旅游线上，205国道、103省道、合铜黄高速公路和杨绩高速公路交汇于此，是进入黄山风景区的东部入口，被称为“黄山东大门”。 （二）、项目背景 区域内旅游资源较为丰富，环境优美，气候宜人。现已开发有石门峡景区、普仁滩景区、黄帝源景区等风景名胜区，旅游发展尚处在发展阶段。 为实现安徽省委、省政府及黄山市提出的打开“黄山东大门”的战略构想，安徽省徽商集团与黄山区人民政府经过多次交流和商谈，决定在黄山区谭家桥镇建设“徽商黄山东大门旅游综合开发项目”。 黄山风景名胜区总体规划在总体布局上开放了黄山东南西北四个方向，东西方向开展生态旅游。本项目已被列为安徽省“861”、黄山市“443”、黄山区“923”行动计划重点项目。 （三）、项目优势 1、区位优势 区域内旅游资源丰富：地处“三山两湖”（黄山-齐云山-九华山-太平湖-千岛湖）黄金旅游线上，是进入黄山风景名胜区的东部门户，被称为“黄山东大门”。 项目地交通便利：205国道、103省道、合铜黄高速公路和杨绩高速公路交汇于此，项目地至上海4小时车程，至杭州3小时车程，至合肥2.5小时车程，至南京3小时车程。 2、综合优势 可以获得较高的旅游经济价值，项目建成后，年接待规模达3万人次，可带来巨大的经济效益 带动周边地区二、三产业的发展，有效增加当地人口的就业率，从而刺激项目区域消费市场的活跃 可以有效的提高谭家桥镇的知名度，增加谭家桥镇对外经济交流的机会，扩大项目知名度 可以传承徽文化传统，以“聚焦徽商”为显著特征，充分展示徽商文化及经营之道，广泛吸引国内外客商，培育以生态旅游为主体的度假、文化、商务协同发展的四个板块，将本项目建成“皖南城镇”式综合旅游服务区。 3、政策优势 政府的高度的重视，为项目投资环境奠定了坚定基础：安徽省委、省政府及黄山市提出了打开黄山东大门的战略构想，南北大众游，东西生态游。项目所在地政府鼓励外商、民营企业和个人以合资、合作、参股等形式来参与项目建设。 政府部门的积极配合支持，为企业投资开发提供了便利条件：发改委、招商、旅游、规划等职能部门在投资项目引进，审批等方面将尽量简化程序，减少中间环节，搞好协调服务。 政府特殊的优惠政策，有效降低投资成本 （四）、项目市场机会 黄山风景区旅游接待人次持续增长，游客来向以屯溪及205国道为主，合铜黄高速的全面运营会提升谭家桥游客总量 目前黄山风景区内以国内游客占主导地位，主要客源地为安徽省内、长三角地区、珠三角地区和环渤海地区，中高端游客主要来自合肥及长三角地区 项目区域内的中高端游客在产品偏好方面的兴趣为生态休闲和文化体验并举，其他游客则更注重自然观光游览 据调查，项目周遍区域游客在需求方面，越来越呈现出多样化、消费理性化、类型成熟化的特点 在旅游设施方面，游客对信息服务中心、住宿、餐饮、购物设施、康体娱乐设施需求迫切 据预测，2010年谭家桥游客规模将为29.6万至40.1万人次，至2020年谭家桥游客规模将达到55.0万至60.8万人次。充足的游客为项目发展提供客源支持 （五）、项目进展情况 目前完成项目土地征用协议签订、可行性研究报告及立项批复、概念性、修建性详细规划设计报批等工作，已基本完成460亩土地征用和前期准备工作。 （六）、项目效益 4560亩建设投资219000万元，760亩35150万元，460亩30511万元。财务内部收益率，税前12.91%，税后是15.41%,财务净现值是5076.04万元，税后8293.90万元，投资回收期税前8.55年，税后8.34年。 四、徽商黄山东大门旅游综合开发项目建设内容简介 徽商黄山东大门旅游综合开发项目启动区由“汽车营地区、主题酒店区、康体文化区、旅游地产区、餐饮文化街区”五大功能区组成，各个区域共同构成黄山国际会都的支撑载体，同时各具特色。 （一）汽车营地区 作为近期启动区项目予以重点打造，计划投资规模约为2000万元。主要通过足够的停车场地、丰富的住宿设施、山野美食设施、特色休闲活动与汽车影院的打造来形成汽车营地自身的吸引力，结合新安药浴、郊野美食街的打造，逐步发展成为黄山脚下最具吸引力的汽车营地之一。 1、停车营地 规划区结合汽车营地的经营特点和土地利用目标共设置89个停车位，其中中心广场设置30个停车位可作为观看电影的汽车车位。结合篝火场地的建设，规划6个房车营位。 2、山水餐吧 项目位于整个汽车营地的中心广场处，建筑面积1398平方米，设计容纳300人以上就餐，同时考虑与汽车电影广场和室外烧烤区相互结合，除餐饮以外，还设置茶座、KTV、MINI 酒吧等。 3、营地住宿区 （1）汽车旅馆一期：总建面1776平方米，10栋创新徽派建筑，每栋177.6平方米；设计每栋接待10人，共可接待100个人。 （2）生态木屋：规划设置9栋，每栋建面28平方米，总建面252平方米，每栋设计接待3人，共可接待27人。 （3）房车营位：规划设置6个，每车住4人，共接待24人。 （4）帐篷：规划设置102个帐篷，每个帐篷住2人，规划接待204人。 4、营地俱乐部 规划设置小型商务中心、舞厅、康体中心、小型酒吧，规划建筑面积988平方米。 5、户外运动中心 规划设置2个网球场与1个高尔夫练习场，位置设置在汽车营地与主题酒店的交界处，使之成为酒店及营地的共享项目。 6、汽车电影 规划设置占地面积2252平方米，设置1块超大规模的银幕，长18米，宽7米。游客可坐在车里通过收音机获取音响，透过挡风玻璃看电影。 （二）主题酒店区 主题酒店区是启动区打造黄山国际会都的核心载体，按照五星级酒店的标准进行建设，由徽商主题酒店主楼、国际会议中心与酒店高级客房三部分组成，规划总客房数为250间，充分结合山形地势，打造启动区内的标志性建筑。 1、徽商酒店主楼 将创新徽派建筑与高级度假酒点功能相结合，并运用徽商文化进行主题化形成主题特色的度假酒店，总建面16418平方米，客房数为250间。 2、徽商国际会议中心 徽商国际会议中心属于酒店主楼的东侧，建筑面积6081平方米，设计容纳2400人左右同时开会。 3、顶级与高级客房 规划设置豪华客房15间套，总建筑面积732平方米；高级酒店客房6栋，客房72间，总建筑面积3564平方米。 （三）康体文化区 1、文化休闲项目 规划设置徽商俱乐部（3925平方米）、徽商文化馆（1322平方米）与新安国学馆（2376平方米）。 2、新安药浴项目 规划建筑总面积15282平方米，分2期建设，一期主要服务于汽车营地，占地4378平方米。分室内和室外泡池两个区域，其中室内建筑面积2978平方米，室外泡池为3112平方米，露天游泳池320平方米（12.5X25M）。二期主要服务于国际会都，占地10904平方米，总建筑面积6819平方米。 （四）旅游地产区 1、商道公馆 在主题酒店北面，利用相对平缓的山地围绕中心山塘，建设滨水地产，形成黄山梦庐一期项目。规划每套建筑面积104.5平方米，每栋三层，共77栋。 2、产权酒店 规划在滨水地产区西侧，建设产权酒店，总建筑面积14913平方米。 3、滨水休闲会所 主要规划服务于产权酒店的游客与商道公馆区的住户，规划建筑面积1047平方米。 （五）餐饮文化街区 1、黄山东麓郊野美食街 规划在干子河与干子河街之间，设置以徽派村落式、郊野