各业态商业物业建筑要求.xls

商业物业各业态建筑要求 项目 所列数据均为所需最低标准 零售餐饮 超市百货普通店铺运动专卖店电器专卖店家居用品专卖 小型饮食 速食 店 餐饮I 小型餐饮店 餐 饮H 美食广场 餐饮G 中式简餐 餐饮F 中式正餐 餐饮E 西式简餐 餐饮D 西式正餐 餐饮C 亚洲餐饮 餐饮B大型中式酒楼 餐饮A 基础 标准层高 净高标准层高5 4m 营业区最低净高 3 6m 标准层高5 4m 首层最低净高 3 6m 其他层最 低净高3 3m 标准层高5 1m 净高3 3m 标准层高5 4m 净高3 6m 首层5 4m 净高 3 6m 其他层 5 1m净高3 3m 标准层高5 4m 净 高3 6m 标准层高5 1m 净高3 3m标准层高5 4m 净高3 6m 标准层高5 1m 净高3 3m标准层高5 6m 净高4 2m 载荷营业区载荷800kg 仓储区载 荷1000kg 标准载荷800kg 标准载荷 1000kg 标准载荷800kg 标准载荷800kg 标准载荷800kg 厨房及冷库仓储区载 荷1000kg 单层最小面积各超市不同 一 般单层不小于 4000 各品牌标准不同 一般单层不小 于2000 大型连锁电器IT 专卖单层面积不 小于1000 单层面积不小于 40平米 厨房面 积不小于总面积 1 4 最小隔间面积不 小于10 单层面积不小于100 单层面积不小于200 单层面积不小于800 出入口及道路 各超市不同 应 有较宽收银出入 线及2个以上的 出入口 主出入 口临近主干道 临近停车场 主 出入口宽度不低 于6m 多开门 配有货运及员工 通道 主出入口临近主 干道 临近停车 场 应有2个以 上的主出入口 主出入口宽度不 低于6m多开门 配有货运及员工 通道 开口朝向人流道路 开门不低于 2m对开门 每200 配置一个出入 口 开口朝向人流干道 开门不低于3m 多开门 每300 配置一个出入口 配有货运通道 开口朝向人流道 路 开门不低于 2m对开门 或全 开敞开口 开口朝向人流道 路 开门不低于 2m对开门 每 200 配置一个 出入口 开口朝向人流道 路 开门不低于 4m对开门 每 300 配置一个 出入口 内铺开 门不低于2m 开口朝向人流道 路 开门不低于 2m 或全开敞开 口 开口朝向人流道 路 开门不低于 3m 每200 配 置一个出入口 应有货物通道和 垃圾通道 开口朝向人流道 路 开门不低于 2m 每200 配 置一个出入口 开口朝向人流道路 开门不低于2m 每200 配置一个出入口 应有货 物通道和垃圾通道 开口朝向人流道路 有独立门厅 开门不 低于4m 每500 配 置一个出入口 应有 货物通道和垃圾通道 通道 货物及垃圾处理 有货车出入通道 及卸货区 有垃 圾清运区及通道 面积不小于 15m 15m 收货 区应高出地面 40cm 宽度不小 于15m 有货车出入通道 及卸货区 有垃 圾清运区及通道 有货车出入通道 及卸货区 有垃圾处理通道及进货通道 内部空间 柱距及平面 营业区柱距不小 于8m 8m 营业区柱距不小 于8m 8m 空间规 则开敞无阻断 柱距不低于 6m 6m 营业区柱距不小于8m 8m 内部无柱 平面 规整 柱距不低于 6m 6m 平面规整开敞 柱距不低于 6m 6m 营业区柱距不小于8m 8m 营业区柱距不小于 8m 8m 进深及开间开间最窄处不低 于4m 无闭锁空 间 进深不低于60m 开间不低于 60m 进深不超过16m 或两个柱距 开间不低于6m 开间应大于进深 外立面不低于500 展示面 有独立招 牌及广告位 临街为落地全玻 有橱窗展示面 临街展示面宽度 不低于4m落地全 玻 招牌宽度不 低于临街宽度的 1 2 临街展示面宽度 不低于8m落地全 玻 招牌宽度不 低于临街宽度的 1 2 临街展示面宽度 不低于4m落地全 玻 招牌宽度不 低于临街宽度的 1 2 临街展示面宽度不 低于4m落地全玻 招牌宽度不低于临 街宽度的1 2 临街展示面宽度不低于4m落地全 玻 招牌宽度不低于临街宽度的 1 2 有独立招牌位及 广告位 不低于 200 展示面 临街展示面宽度 不低于进深 落 地全玻门窗或开 敞 招牌宽度不 低于临街宽度的 1 2 临街展示面宽度 不低于4m 落地 全玻门窗 临街展示面宽度 不低于4m 落地 全玻门窗 临街展示面宽度 不低于4m 落地 全玻门窗 临街展示面宽度 不低于4m 落地 全玻门窗 有独立招牌位及广告 位 不低于200 展 示面 能源 总用电负荷和动力用电 含空调主机用电 150w 有后 备供电设施 需 380v强电 独立 配变电设施 130w 有后 备供电设施 380v强电 独立 配变电设施 100w 单店 不小于10KW负荷 100w 单店 不小于10KW负荷 150w 有后 备供电设施 需 380v强电 独立 配变电设施 100w 100w 单店 不小于20KW负荷 100w 单店 不小于20KW负荷 100w 需 370v强电 独立 配变电设施 满足100w 配置 需380v强电 公共配电 配电箱入户 面积超过1000平米的单店面 积需预留冷库用电负荷 约为10kw 满足130kw 1000 配 置 380v强电 公共 配电 配电箱入户 照明负荷 w 6080606060608080808080808060100 弱电 50门电话线路入 户 有线电视线 路一条入户 光 纤宽带入户 各 有一路备用 50门电话线路入 户 有线电视线 路一条入户 光 纤宽带入户 各 有一路备用 两路电话线路入 户 有线电视线 路一条入户 光 纤宽带入户 各 有一路备用 两路电话线路入户 有线电视线路一条入户 光纤宽带入户 各有一路备用两路电话线路入户 有线电视线路一条入户 光纤宽带入户 各有一路备用四路电话线路入户 有线电视线路一条入 户 光纤宽带入户 各有一路备用 燃气 需参照燃气公司设 计标准 DN76管路 末 端供气60m 小 时入户 DN76管路 末 端供气60m 小 时入楼 提供入户接口 DN76管路 末 端供气100m 小 时入户 提供入户接口提供入户接口提供入户接口提供入户接口提供入户接口 DN76管路 末端供 气200m 小时入户 给水总供水流量 150T 日的平价 水指标 管径 100mm 水压 0 30MPa 有备 用水槽 总供水流量 150T 日的平价 水指标 管径 100mm 水压 0 30MPa 有备 用水槽 有卫生间配备的DN25管路入户 无卫生间无上水总供水流量 150T 日 管径 100入户接口 有卫生间配备的DN25管路入户有卫生间配备的DN50 管路入户 有备用水 槽 计量 单独计量 单独 缴费 单独计量 单独 缴费 单独计量 物管 代收 单独计量 物管代收 排放 排水 污 总径400mm以上主排污入户 多 线排污 至少分为200mm支管两条 有卫生间的总径50排污入户 无卫生间无下水 总径50排污管入 户 厨房单独排 污 总径400排污管 入户 多路排污 总径100排污入户 厨房排污管与营业区排污管分别过滤 排污管应设置多级固体物过 滤网 预留疏通口 总径400排污入户 多路排污 厨房单独 排污 排油 项目应根据需要设 置公共滤油池进行二次滤 油 再行排入市政管网 三级滤油池 户 内滤油池总容积 不小于4m 接 入公共滤油池 根据布置就近设 置滤油设施 无餐饮无排油户内隔油池 接 入公共滤油池 单设户内滤油 不小于1m 接 入公共滤油池 分段滤油 每 100 厨房设滤 油段一处 面积 不小于1m 户 内总滤油池滤除 接入公共滤油 池 户内单设滤油池 面积不小于 1m 接入公共 滤油池 滤油池 1 5m 100 厨 房面积 户内单设滤油池 面积不小于 1m 接入公共 滤油池 户内单设滤油池 面积不小于 1m 接入公共 滤油池 户内单设滤油池 面积不小于1m 接入公共滤油 池 户内单设滤油池 分 段滤油 总滤油池面 积不小于3m 接入 公共滤油池 滤油池 应低于楼板高度50cm 以上 空调及新排风提供空调及新排风管路铺设及主 机配套 空调功率参照标准 新 风量在20 m3 h 人 以上 均人 量3 人 分区送风和制冷 公共中央空调管道入户接口 每 户提供空调及新排风出口各一 根据面积排定管径 每1000 提供中央空调 2个 500 500mm的新风口和2个500 500mm 的排风口 公共中央空调管道入户接口 每 户提供空调及新排风出口各一 根据面积确定管径 提供空调及新排风管路铺设及主机配套 空调功率参照标准 新风量在20 m3 h 人 以上 均人量5 人 分区送风和制冷 厨房位置只留新风排烟管不留排风出口 入户新风量不低于7000m h 排烟 根据超市加工区 及熟食区位置布 置排烟管道 管 径不低于 180 80cm 总外 排风机功率不低 于20kw 非餐饮区无排烟 管路 排烟管接口入户 内径不低于 30 50cm 排烟管接口入户 内径不低于 180 80cm 排烟管接口入户 内径不低于 50 80cm 排烟管接口入户 内径不低于80 80cm排烟管接口入户 内 径不低于150 80cm 配套 卫生设施在超市非营业区 域设立卫生间每 楼层1处 地面 防水 给 排水 管道安装到位 并留置排风孔洞 提供每日20m 垃圾清运配套 每楼层设立公共 卫生间 防水 管线到位 提供 每日10m 垃圾清 运配套 距离公卫和公共 保洁间距离不超 过100m 距离公 共垃圾桶距离不 超过50m 大型商户提供每 日2m 垃圾清运 配套 大型商户提供每日 2m 垃圾清运配套 距离公卫和公共 保洁间距离不超 过100m 距离公 共垃圾桶距离不 超过50m 提供 每日定点集中清 运垃圾配套 距离公卫和公共 保洁间距离不超 过100m 距离公 共垃圾桶距离不 超过50m 提供 每日定点集中清 运垃圾配套 专用卫生间每60 配备1 卫生 间 提供定点集 中清运经营垃圾 配套 面积200平米以 上配备专用卫生 间 面积不小于 15平米 提供定 点集中清运经营 垃圾配套 面积200平米以 上配备专用卫生 间 面积不小于 15平米 提供定 点集中清运经营 垃圾配套 面积200平米以 上配备专用卫生 间 面积不小于 15平米 提供定 点集中清运经营 垃圾配套 肯德 基麦当劳等一线 品牌专门设计 面积200平米以 上配备专用卫生 间 面积不小于 15平米 提供定 点集中清运经营 垃圾配套 面积200平米以上 配备专用卫生间 每100 配备1 卫生间 提供 定点集中清运经 营垃圾配套 每层配备专用卫生间 面积不低于20平米 包房内卫生间另行 配备下水管路入户 提供定点集中清运经 营垃圾配套 绿化及室外照明按照市政要求满 足绿化和室外照 明 按照项目规 划进行导示和指 引 外部广告 屋顶和高炮广告 4处以上 建筑 墙体广告 4处以 上 免费总广告 面积不低于1000 平米 屋顶层和外立 面设置多块不少 于200平方米招 牌 裙楼外墙商 业广告免费使用 屋顶和外立面多 块不小于200平 米广告位 免费 广告位比例为承 租面积的1 10 免费广告面积不低于 承租面积的1 10 消防 按照当地消防规 定通过验收 甲 方协助办理证照 充分考虑燃气安防和消防监控联动 位置要求应规划于项目尽 量靠里的动线端 点位置以吸引客 流 应规划与商业中 心位置 四通顺 畅 展示面最大 化 面向通道 无断 头 别角 面向通道 无断 头 别角 大型家电 3C卖 场应在商业显著 位置 展示面最 大化 大型家电 3C卖场 应在商业显著位置 展示面最大化 临近排烟管路 位于主要人流动 线的边角位置 临近排烟管路 位于主要人流动 线的次要位置 临近排烟管路 便于密集人流到 达 临近排烟管路 位于主要人流动 线的次要位置 临近排烟管路 位于主要人流动 线的次要位置 临近排烟管路 位于主要人流动 线的次要位置 临近排烟管路 位于主要人流动 线的次要位置 临近排烟管路 位于主要人流动 线的次要位置 次主商户 临近排烟 管路 置于动线端头 较高层以吸引人流 一装交付装修标准中级抹灰 刮大 白粉二道 涂刷 白色乳胶漆二道 室内管线均白 色涂装 规范要 求除外 门窗到 位 管线通畅 中级抹灰 刮大 白粉二道 涂刷 白色乳胶漆二道 室内管线均白 色涂装 规范要 求除外 门窗到 位 管线通畅 毛坯内墙 管线通畅 地面瓷砖 门窗到位 能源 停车位 配套便利车位至 少每50平米配备 一个 配套便利车位至 少每50平米配备 一个 配套 娱乐公共设施 影院酒吧量贩式KTV电玩儿童游乐健身运动洗浴桑拿培训教育真冰场公共广场展览厅仓储用房设备用房公共通道及中庭车库公共卫生间垃圾处理疏散用房员工设施非机动车设施户外广告位 大型影院层 高10m以上 数字影院层 高6m 放映 厅净层高 5 5m 标准层高 5 6m 净高 4 2m 标准层高5 4m 净高3 6m 标准层高 5 1m 净高 3 3m 标准层高5 4m 净高3 6m标准层高 5 1m 净高 3 3m 室内比赛标 准场地净层 高10m 无室内净层高 5 5m 标准层高 3 9m 净层 高2 2m 标准层高 5 1m 净高 3 3m 主干道净高4 2m 次道 3 6m 中庭两层标准层 高以上 标准层高 3 9m 净层 高2 2m 商 用 需通行 货车的净高 不低于3 2m 标准层高5 1m 净高3 3m 垃圾房及卫 生房标准层 高3 9m 净 层高2 2m 按照消防要 求标准 标准层高 3 9m 净层 高2 2m 标准层高3 9m 净 层高2 2m 无 标准载荷 1000kg 需另计看台 垫层载荷 标准载荷800kg 标准载荷1000kg 标准载荷 800kg 标准载荷 1000kg 看台载荷 1 5T 根据实际载 荷计算 标准载荷 1000kg 戊类存储 1000kg 最低载荷 1000kg 最低载荷1000kg 国家标准标准载荷800kg 标准载荷 1000kg 消防标准标准载荷 800kg 标准载荷1000kg 无 应平层建设 单层面积 不小于800 单层面积不 小于500 各品牌标准不 同 单层面积 不小于2000 单层面积在 500 2000 之间 营业面积100 500 单层面积不 小于500 单层面积不 小于800 单层面积不 小于200 开口朝向主 干道 开门 不低于4m 每放映厅通 道不低于2个 应有门厅 缓冲区 开口朝向主干道 开门不低 于4m 应有门厅缓冲区 开口朝向人流通道 开门不低于2m开口朝向人 流通道 开 门不低于4m 应有门厅 缓冲区 开口朝向人 流通道 开 门不低于2m 室内场地每 500平米配备 一个通道 开门不低于 2m 通向各主要 出入口宽度 不低于4m 开口朝向人 流通道 开 门不低于3m 应有门厅 缓冲区 外门宽度不低于1 5m应有保温节能隔门 符 合消防要求 主出入口车 道单向净宽 不低于3 5m 净高不低 于3 5m 开门临近人流通 道 处于隐蔽处 宽度不低于2m 开门临近人 流通道 处 于隐蔽处 宽度不低于 2m 消防标准开门临近人 流通道 处 于隐蔽处 宽度不低于 2m 有垃圾处理通道及进货通道有垃圾处理 通道及进货 通道 临近货运通 道 有垃圾处理 通道及进货 通道 逐层 配备卫生用 房 放映厅无柱 结构 营业区柱距不小于8m 8m 厅内无柱 有独立招牌 位及广告位 不低于500 展示面 有独立招牌 位及广告位 不低于500 展示面 有独立招牌位 及广告位 不 低于500 展 示面 全玻门 窗 有独立招牌 位及广告位 不低于500 展示面 全玻门窗 有独立招牌 位及广告位 不低于200 展示面 全玻门窗 有独立招牌 位及广告位 不低于200 展示面 全玻门窗 有独立招牌 位及广告位 不低于500 展示面 全玻门窗 有独立招牌 位及广告位 不低于200 展示面 全玻门窗 有独立招牌 位及广告位 不低于500 展示面 全玻门窗 130w 有 后备供电设 施 380v强 电 独立配 变电设施 130w 有 后备供电设 施 380v强 电 独立配 变电设施 130w 有 后备供电设施 380v强电 独立配变电设 施 130w 有 后备供电设 施 380v强 电 独立配 变电设施 满足100w 配置 需 380v强电 公共配电 配电箱入户 满足100w 配置 需 380v强电 公共配电 配电箱入户 满足100w 配置 需 380v强电 公共配电 配电箱入户 满足100w 配置 需 380v强电 公共配电 配电箱入户 130w 有 后备供电设 施 380v强 电 独立配 变电设施 参考广场照 明配置 80w 有 后备供电设 施 380v强 电 独立配 变电设施 50w 有 后备供电设 施 380v强 电 独立配 变电设施 150w 有 后备供电设 施 需380v 强电 独立 配变电设施 100w 有后备供电 设施 公共配变电设施 50w 有 后备供电设 施 公共配 变电设施 50w 有后备 供电设施 公共 配变电设施 50w 有 后备供电设 施 公共配 变电设施 50w 有 后备供电设 施 公共配 变电设施 50w 有 后备供电设 施 公共配 变电设施 50w 有后备供 电设施 公共配变 电设施 150w 有后 备供电设施 需 380v强电 独立 配变电设施 50606060606040501006080202080205020205020100 四路电话线路入户 有线电视线路一条入 户 光纤宽带入户 各有一路备用 两路电话线路入户 有线电视线路一条入户 光纤宽带入户 各有一路备用闭路监控 背景广播线 路 WIFI热 点 闭路监控 背景广播线 路 WIFI热 点 电话线路电话线路 闭路监视线 路 背景广播线路 电话线 路 闭路监视线路 WIFI热点 背景广播线 路 闭路监 视线路 WIFI热点 背景广播线路电话线路背景广播线 路 闭路监 视线路 背景广播线 路 闭路监 视线路 WIFI热点 背景广播线路 闭 路监视线路 背景广播线路 闭路监视线路 提供入户接 口 提供入户接口提供入户接 口 DN76管路 末端供气 60m 小时入 楼 有卫生间配备的DN50管路 入户 总供水量 150T 日指标 管径100mm 水压 0 30MPa以上 有备用水槽 有卫生间配备的DN25管路入户总供水量 150T 日 管 径100mm 水 压0 30MPa 有备用水槽 有卫生间配 备的DN25管 路入户 总供水量 150T 日 管 径100mm 水 压0 30MPa以 上 有备用 水槽 DN25管路DN25管路DN50管路 有洗浴或洗 衣房设施的 额外单独 计算供水量 总价计量总价计量总价计量总价计量总价计量总价计量总价计量总价计量总价计量总价计量总价计量单独计量 总径100排污入户 总径400排污 入户 多路排 污 有卫生间的 总径50排污 入户 有卫生间的 总径50排污 入户 有卫生间的 总径100排污 入户 总径400排污 入户 多路 排污 有卫生间的 总径50排污 入户 有卫生间的 总径100排污 入户 100排污接口总径100排污 接口 总径100排污 接口 户内隔油池 接入公共 滤油池 户内隔油池 接入公共滤油 池 户内隔油池 接入公共 滤油池 提供空调及新排风管路铺设及主机配套 制冷量不低于300冷吨 新风量在20 m3 h 人 以上 均人量3 人 分区送风和制冷 参照超市特殊设备要 求铺设空调 及新风 一 般不需 公用管路公用管路公用管路 无餐饮不需 配置排烟 如有餐饮按E 类餐饮布管 排烟管接口入 户 内径不低 于150 80cm 专用卫生间 每60 配备1 卫生间 提供定点集 中清运经营 垃圾配套 专用卫生间 每60 配备1 卫生间 提供定点集 中清运经营 垃圾配套 专用卫生间每 10 配备1 卫生间 包房 内卫生间另行 配备下水管路 入户 提供定 点集中清运经 营垃圾配套 面积1000平 米以上配备 专用卫生间 面积不小 于20 面积500平米 以上配备专 用卫生间 面积不小于 20 配备专用卫 生间面积不 小于30平米 另配洗浴用 上下水管路 入户 配备专用卫 生间面积2处 以上 面积 不小于30 另配专用 上下水管路 入户 面积500平米 以上配备专 用卫生间 面积不小于 20 公卫公共卫生间 覆盖距离不 超过100m 单卫面积不 小于20 保洁房与卫 生间相邻配 备 一装防水层 地 面防滑瓷砖 墙 面瓷砖到顶 管 路通畅 国内一 线品牌抽水蹲便 器 感应式小便 斗 公卫设置残 疾人专用位 有 前室 18小时户外 照明 照度 10以上 10小时户外 在好命 照 度10以上 18小时户外 照明 照度 15以上 除霓虹灯等内打 光之外 外光广 告牌照度应在 1000cd 以上 平米功率 0 5kw LED屏及 内光广告位根据 设计厘定 免费广告面 积不低于承 租面积的 1 10 提供 免费电子广 告牌位置 提供免费电 子广告牌位 置 提供免费电子 广告牌位置 位置在不高 于3层 主力商户 开口阔大 位于动线端 头或内街靠 里以吸引人 流 次主商户 位于动线端 头或内街靠 里 主力商户 置 于动线端头或 较高层以吸引 人流 次主商户 置于动线端 头或较高层 以吸引人流 交通通畅 次主商户 建设于3层以 下的零售区 内以吸引人 流 次要或较差 位置 次主商户 置于动线端 头或较高层 以吸引人流 交通通畅 次要或较差 位置 主力商户 交通畅达 有较大展示 面便于吸引 人流 车流便捷 便于收储 位于人流密集的 偏僻位置 垃圾集散地 位于项目南 侧下风处原 理人流与住 宅 分散配置 便利性 第一 设备设施到 位 试运行 正常 中级抹灰 刮大白粉二 道 涂刷白 色乳胶漆二 道 设备调 试到位 门 窗到位 管 线通畅 中级抹灰 刮大白粉二 道 涂刷白 色乳胶漆二 道 设备调 试到位 门 窗到位 管 线通畅 中级抹灰 刮大白粉二 道 涂刷白 色乳胶漆二 道 设备调 试到位 门 窗到位 管 线通畅 中级抹灰 刮大 白粉二道 涂刷 白色乳胶漆二道 设备调试到位 门窗到位 管 线通畅 中级抹灰 刮大白粉二 道 涂刷白 色乳胶漆二 道 设备调 试到位 门 窗到位 管 线通畅 中级抹灰 刮大白粉二 道 涂刷白 色乳胶漆二 道 设备调 试到位 门 窗到位 管 线通畅 中级抹灰 刮大白粉二 道 涂刷白 色乳胶漆二 道 设备调 试到位 门 窗到位 管 线通畅 中级抹灰 刮大白 粉二道 涂刷白色 乳胶漆二道 设备 调试到位 门窗到 位 管线通畅 单独计量 物管代收 毛坯内墙 管线通畅 地面瓷砖 门窗到位 商场内空调设计标准 季节 干球温度相对湿度平均风速粉尘含量 m s mg m3 夏季26 27550 25 0 5 0 3 0 4冬季20 22500 15 0 3 高温夏季 室内外温差5 8 设计平均照明负荷 层数和室名照明负荷 W m2 普通商铺和地下空间30 45 餐饮娱乐等经营性场所40 55 写字楼 酒店 公寓标准层10 30 换气次数噪声设计人员密度 次 h dB 层数和分类 7 9 55 商业裙楼首层 二层及以上 负一层零售商铺区域 特殊用途 美食广场 影院 酒吧 其他冷负荷餐饮用途 各种插头和线路负荷3 5W m2商铺内部 自动扶梯7 5 11KW 台写字楼及公寓 建筑负荷5 10W m2注 人员组成比例为 男 成人 56 女 成人 36 儿童8 群集系数为0 92 新风负荷20 m3 h 人 商场内空调设计标准 人员密度 人 m2 0 5 0 3 1 2 1 5 0 3 0 3 设计人员密度 层数和分类 商业裙楼首层 二层及以上 负一层零售商铺区域 特殊用途 美食广场