精品房地产项目样板间装修建议书.doc

样板间装修建议书 开 发 商：xx实业集团 发 展 商：xx集团 xx房屋开发有限公司 营销策划：xx置业顾问有限公司 xx年xx月xx日目 录1、 前期规划1.1样板间的重要性1.2确定样板间类型1.3确定样板间位置1.4装修风格的选择2、 样板间开发2.1样板间重点打造部位2.2样板间缺陷的弥补3、 样板间开发管理3.1样板间外围装饰3.2样板间日常维护4、 费用预算建议总结2工作联络函编号：xx联函 第xx号致：xx房屋开发有限公司 xx总经理、xx宇部长由：xx置业顾问有限公司 xx总经理、xx经理、xx经理发件时间：xx年xx月xx日主题：关于xx项目样板房装修申请 样板房装修申请xx自从2008年开始销售，取得了很好的销售成绩，项目现在进入到尾盘销售阶段，同时面临周边竞品越来越多的竞争，从2011年第一季度销售情况来看，销售遇到了瓶颈。为了能够更好辅助销售部完成销售任务，将项目一期尽快清盘，我们采取各种积极的方法完成销售，其中一项很重要的就是样板间的装修。所以xx申请做山河半岛的样板间展示，将项目更好的展示给客户，以利于更好的促进销售。 请集团领导给予高度重视，落实样板房装修，以促进销售工作，谢谢支持。 xx置业顾问有限公司 xx年xx月xx日样板间装修建议书1、 前期规划1.1样板间的重要性样板间是商品房不可或缺的包装，也是购房者对未来生活的参照实例。对于开发商而言，样板间既可展示楼盘的户型结构、楼盘定位；又可展示开发商对生活方式的规划，也是对消费群体的规划。对于客户而言，通过参观样板间，购房者能够以真实的角度感受主力户型，不但能够实地了解房子的位置、朝向、通风、采光、交通、购物等生活环境，也是购房者进行装修的参照实例。1.2确定样板间类型现场样板间是目前绝大部分开发商采用的形式。可以给客户直接的现场感受，购房者可以对楼盘周边环境及楼盘建设速度一目了然，对楼盘的建筑规划布局有清晰的概念。所以我们的样板间将采用现场样板间的类型，选择真正的房屋作为样板间。1.3确定样板间位置通过成本、景观、销售难点等因素的考量，将本项目的样板间确定在10#楼1单元101、10#楼1单元202。选定的两个样板间都位于同一栋楼同一单元内，10号楼距离小区入口处相对较近，这样就相对节约了成本。10#楼1单元101，三室两厅一厨两卫两阳台,建筑面积：270.47平方米，东面面向小区最大广场，外围有花园，环境优越，同时户型设计为270度转角户型，为本项目的销售难点户型，所以选择该户型有利于转角户型的销售。10#楼1单元202，三室两厅一厨两卫一阳台，建筑面积：138.11平方米,该户型为本项目剩余较多的大面积户型，所以选择该户型将有利于大面积户型的销售。1.4装修风格的选择简约欧式风格是对传统的空间处理和装饰手法进行适当的简化，线条柔美雅致，使传统的样式具有明显的时代特征，更适合现代人居住，针对不同年龄群体均有一定吸引力。因此我们将样板间的装修风格定位为简约欧式风格。2、 样板间开发2.1样板间重点打造部位（1）客厅背景墙客厅背景墙式很多样板房的重点设计部位之一，设计师通告凹凸对比、色彩对比，形成虚实对应的空间，打造视觉亮点和居家新体验。但越来越多的设计更注重的是整体空间气氛的营造。（2）主卧室主卧室作为样板房中的重要部位，其位置和尺度都比次卧优越，设计师有多种手法来打造其空间，床背是设计的重点。2.2样板间缺陷的弥补样板间主卧缺陷的弥补10#楼一单元101跃层主卧呈半圆形，不符合正常审美，客户难以接受。可以以装饰方式遮掩结构体，在视觉上让室内空间更富有层次感和节奏感，把结构体处理的自然不突兀并且有很强的装饰性，达到理想的装饰效果。3、样板间开发管理3.1样板间外围装饰 为了方便指引客户到样板间进行参观，从小区入口处通往样板间的道路两侧需设立灯杆、道旗、指示牌，在充分宣传山河半岛项目信息的同时也起到很好的指引作用，也对样板间外围环境进行了装饰。 除此之外，小区外围景观环境应抓紧完善，尤其是样板间10#楼1单元101和10#楼1单元202窗户外围可观测区域的环境绿化，施工单位应抓紧实施，以便给客户带来视觉上的美感。受北方天气原因制约，7月正值绿树成荫、鸟语花香的季节，10月以后绿色植被即将枯萎，因此施工单位应利用黄金销售期对样板房外围景观抓紧落实，以便展现给客户最美的景观环境，促进销售工作。3.2样板间日常维护目前市场上主要采取以下措施来进行样板房日常维护：如果看房时恰逢雨天，则需在入口处设置客人可放雨具的器具，并放置地垫，门口处工作人员请客人在地垫上踩踏干净后再穿戴鞋套进入室内。除了每日样板房晚间关闭后家电设备、家具和设施的清洁擦洗，对于样板房白天开放中出现的污渍和脏污，清洁工要及时清洗。4、费用预算建议装修费用：1）10#-1-101，装修费xx万2）10#-1-202，装修费xx万家居装饰费：10#-1-101， 10#-1-202 计：xx万总计费用：xx万元总结：我们营销公司对于2间样板间的装修风格定