荣成盛泉科技园项目简介.doc

荣成盛泉科技园项目简介-201108 荣成盛泉科技园项目简介 项目简介： 荣成盛泉科技园项目定位为荣成第一家民营科技园和蓝区总部基地，由山东盛泉集团倾力打造，主导思路是由企业搞运营、政府给政策、社会得利益。依据荣成市产业结构，拟在园内设立科技大厦、总部经济大厦、专家公寓等；吸引上市公司高管和国内外企业家前来荣成度假、居住和投资。 规划方案总部经济+科技大厦+住宅开发设计功能区：一、总部经济大厦1、总裁行政会馆：主要对象为上市公司高管，荣成及周边企业家，国内民营企业老总等上层人士。2、华侨行政会馆：主要吸纳在世界各地的华侨，沟通侨情，举办公益事业，为祖国和荣成地区经济作贡献。3、留学生创业中心：为海外留学归来的留学生创业提供交流、创业的平台。二、科技大厦1、海洋船舶研究院2、科技孵化中心三、商业配套1、四星级标准酒店（客房、KTV、韩餐馆、咖啡厅）2、疗养基地（洗浴、游泳、SPA、篮球场、小型足球场、网球场、室内运动场）3、综合商业服务区（金融商务中心、银行、超市、步行街）四、专家公寓观海、观湖、欣赏山景、欣赏高尔夫球场小高层。项目总体规划： 项目总投资为7亿元，总建筑面积17.4万平方米，占地152.99亩，其中可建设用地面积为104亩，半道绿地48.99亩。科教孵化大楼与商务中心等占地30亩，专家公寓占地74亩。项目选址及周边环境： 荣成盛泉科技园位于山东半岛最东端荣成市经济技术开发区内，东面至301省道（又名海湾南路），东邻滨海公园；西临韩国健身俱乐部高尔夫球场和908省道；南至荣乌高速公路入口；北临黎明南路和绿岛湖湿地公园。距荣成市政府5公里。该区域属暖温带季风型湿润气候，年平均气温12摄氏度左右，是世界最适合人类居住的地方之一 ，现已形成“一线（千里海岸线）联三片（北片、中片、南片），三片带全面”的大旅游格局。荣成盛泉科技园区位图荣成概览荣成位于山东半岛最东端，三面环海，海岸线长500公里，位于中日韩核心区位。全市陆地面积1495平方公里，68万人口。 城市名片： 经济强市。综合经济实力连续多年位居全国县级市前列，山东省首位。拥有船舶制造、机电制造、汽车制造、海洋捕捞、海产品加工等重点行业。 渔业大市。临近黄海、渤海、东海三大渔场，在大洋渔业开发、名优品种养殖、水产精深加工等方面处于国内领先水平。荣成石岛是中国北方最大的鱼市。 港口之城。拥有石岛港、龙眼港两个国家一类对外开放口岸及新港、朝阳、荣喜等大中型港口。 人居之城。最适合人类居住的城市，国际人居范例城市。环境宜人，拥有天然氧吧之称。 旅游之城。拥有千里黄金海岸、成山头风景区、神雕山野生动物园、世界四大天鹅栖息地之一的天鹅湖、全真教发祥地九顶铁槎山、圣水观、赤山法华院等景区。 将军之乡。荣成籍少将和副军级以上首长140多人，是中国少数几个知名将军市之一。荣成荣誉首届中国魅力城市国家园林城市中国优秀旅游城市中国人居环境范例奖国家环保模范城市 中国投资硬环境50优城市 荣成品牌：“成山牌”轮胎、华泰“特拉卡”汽车、黄海造船、“石岛” 牌玻璃器皿、华力电机、中磊石材、“好当家” 牌食品荣成战略位置图中日韩核心区位，中国大陆伸向海洋的最东端。地域范围：规划主体区范围包括山东全部海域和青岛、东营、烟台、潍坊、威海、日照6市及滨州市的无棣、沾化2个沿海县所属陆域，海域面积15.95万平方公里，陆域面积6.4万平方公里；山东省其他地区作为规划联动区。战略定位：建设具有较强国际竞争力的现代海洋产业集聚区、具有世界先进水平的海洋科技教育核心区、国家海洋经济改革开放先行区和全国重要的海洋生态文明示范区。山东半岛蓝色经济区（第四大经济体，中国新特区）规划近期和远期目标：到2015年，现代海洋产业体系基本建立，综合经济实力显著增强，海洋科技自主创新能力大幅提升，海陆生态环境质量明显改善，海洋经济对外开放格局不断完善，率先达到全面建设小康社会的总体要求；到2020年，建成海洋经济发达、产业结构优化、人与自然和谐的蓝色经济区，率先基本实现现代化。十二五期间，国家将投资8512亿建设山东半岛蓝色经济区，首批签约2549亿元，其中威海获投资194亿元，2/3位于荣成。荣成发展环境 - 青烟威荣城际快铁路线（2013年建成）列车设计时速250公里，建成后荣成到青岛只需1.5小时，提速后只需70分钟，青烟威荣实现全面一体化。荣成城市规划一心两翼，三大组团。项目在地位于中部组团的核心位置。项目选址卫星图大型综合商业项目绿岛湖公园 项目现状：项目土地已平整完毕，水、电、暖、闭路、网线、通讯等配套设施正待引入红线图内。2011年开工建设，总建设期2年项目红线项目实景东临：黑松林、大海项目实景西临：高尔夫球场、崂山项目实景北临：绿岛湖南临：太原博士后流动站地块特点：自然景观涵盖山海湖林，人文景观包括高尔夫球场、太原博士后流动站，四面风景。可造景观包括四季花卉，空中餐厅等。（初稿）大海绿岛湖博士后流动站高尔夫项目周边景区赤山法华院天鹅湖九顶铁槎山成山头周边其他项目1、倪氏海泰（距项目800米） 占地473亩，建筑面积47万平米，容积率2.0，建筑密度1.53。 可居住3700户。距本项目在地800米，起价8000元。别墅价格4万。2、曙光小区（距项目5公里） 总占地930亩，小区建筑密度为17.8%，容积率为0.76，绿化覆盖率达到49.1%。总建筑面积50万平方米，住户3100多。均价4300元/平米，阁楼3000元/平米，地下室2400元/平米，入住率90%以上，业主主要是本地为主。该项目建于2000年左右，已销售完毕。 3、斜口岛旧村改造（距项目800米） 占地300亩，拆迁200户，建设安置楼2.3万平米，拟建设商品房20万平米，配套1.4万平米，容积率1.85。对外销售部分位于项目建成部分西侧，尚未开发建设。项 目 SWOT 分 析1、国务院已正式批复山东半岛蓝色经济区发展规划，标志着山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略。荣成以其区位及经济优势，已成为半岛蓝色经济区的先行区。荣成工业经济发达，蓝区规划发布后，已有数百亿投资就位，大型房地产企业也纷纷进入。2、项目建设地依山傍海，环境优美，气候宜人，独有山海湖林高尔夫等景观。3、盛泉科技园是荣成市政府与盛泉集团共同推出的项目，山东省级研究院拟落户科技园，是荣成首家高新技术转化与创业基地。毗邻博士后站，人文气息浓厚。4、青荣城际铁路通车后，仅70分钟可达青岛，荣成与青岛房价将迅速接轨。荣成站与项目在地仅2公里，青岛房价均价2万元/平米，类似楼盘可达6万元/平米，荣成及项目房价上涨空间巨大。5、离威海国际机场25分钟车程，有2处国家一级对外港口，距火车站50分钟车程，班车20分钟一趟；距长途汽车站5分钟车程；距韩国仅84海里，航线每日有；距日本仅110海里。6、项目在地水电、天然气、冬季暖气等全部配套，适合长期居住。7、盛泉集团拥有山东省一级敬老院和老年公寓，疗养、养生经验丰富，社区服务优秀。8、盛泉集团拥有数千亩农业用地，可为业主提供绿色无公害蔬菜和自种植园地。9、位于非地震带，有日本、朝鲜半岛两道屏障，海啸等地质灾害被屏蔽在外。优势&机会劣势&风险 1、项目周边缺少必要的商业配套。解决措施 1、自配套。拟建设幼儿园和托老所。 2、随着周边项目建成，配套日趋完善。3-5分钟车程内，家家悦百货超市广场、红星美凯龙城市综合体项目即将投入建设。 3、绿岛湖公园、不夜城项目建成后，直接与项目相接。风险保障措施 1、盛泉经纪公司与全国200家代理商、加盟商签订保底价销售协议。 2、通过华人会馆（商界领袖会馆）运作，整体提升楼盘价格1000-2000元/平米。 3、目前荣成十里河、曙光小区价格为4500-5000元/平米；本案毗邻高尔夫球场，环境优于这两个楼盘，按照比较定价，本项目定价6000-8000元为保守数。 4、针对韩国高尔夫爱好者，联合球场对韩进行部分住宅定向销售。 5、青荣城际铁路2013年开通，荣成站位置位于本案附近；开通时间和本案建设完成时间吻合。由于荣成房价尚处于低位，受此利好，荣成房价将整体上涨1000元以上，本案价格预计将上涨2000元左右。 6、本案有多家大学进入科技大楼、同时内含省级研究院，人文环境优越，价格上浮空间1000元以上。 其他资料如需要可提供如下资料：1、与荣成经济开发区的土地合同。2、