伦达国贸城D1区二层商铺投资销售说辞【初】20100321.doc

伦达国贸城D1区二层商铺投资销售说辞一、D1区二层商铺剩余房源情况D1区二层总间数总面积总销额已销间数已销面积已销金额销售率剩余间数剩余面积剩余案值39733230152561066990352821%2912624011728 【房源位置待确定】二、D1区二层商铺投资政策1、投资业主将商铺委托商管公司经营十年，商管公司按总房款50%的标准，一次性向投资业主支付十年的商铺租金。2、投资业主须将该笔租金作为首付款，购买相邻的另一间商铺，并可自主选择用于自营、或自主出租、或委托经营。3、第二间商铺若选择委托经营，首轮委托期限最长为十年；年租金回报率为总房款的5%；租金在每个经营年度开始前逐年【或逐季】支付。4、单买一间商铺的客户，参照上述第3点政策执行；经营户购铺不享受上述政策【注：但可允许经营户参照购买两个商铺的投资户的政策，让经营户自留第2间商铺用于自营】。5、自营客户购买商铺，每年返2%市场培育基金，连返2年。商铺投资政策8句话：房款一半直接返，十年租金一把付；二套按揭零首付，一半投入得两铺；托管自营可自租，自营客户有资助；专业托管稳收益，十年净得百万富。三、D1区二层商铺投资模拟测算以面积为80M2，均价为5000元/M2两间商铺为例：投资客户购买面积为80M2，均价为5000元/M2的商铺进行投资，总价为40万元，银行按揭可贷款50%，最长贷款年限为10年，贷款金额为20万元，按照银行现行利率计算，每月月供为2260元，十年月供为271200元。铺位面积单价总价首付贷款月供年总计月供80500040万20万20万226027120 投资客户将物业交由商管公司托管经营十年，商管公司按照总房款的50%作为投资回报，一次性支付给投资客户，即20万元。【投资客户可一次性付款，也可贷款按揭。按揭客户相当于购买商铺只需要按揭贷款的钱，只花一半的钱即可购买到商铺】 投资客户必须将此20万作为购买相邻的商铺的首付款，相当于“零首付”购买了第二套商铺。剩余房源20万以银行按揭贷款支付。【第二套商铺首付款依照实际的首付款支付，不足时需补齐】。购买第二套商铺后，客户可按照自己需求进行选择用于自营、或自主出租、或委托经营。n 委托商管公司经营的客户，首轮委托期最长为十年，每年按照5%的比例（2万元）投资回报率回馈给客户，租金在每个经营年度开始前逐年【或逐季】支付。客户在购买第二套商铺之后，年月供还款为27120元，年回报金额为20000万，每月仅需还款600元。铺位面积单价总价首付贷款月供180500040万20万20万2260元280500040万(首套商铺50%可抵充此首付)20万原月供年5%回报率实际年还款金额实际月供226040万*5%=2万7120约600元总计160500080万20万40万约3000元客户在投资20万之后，每月还款600元即可获得第二套商铺的产权和增值升值权。首付贷款实际还款10年实际投入商铺原价值未来升值价值20万40万36万56万80万100万200万只需前期投入20万，按揭贷款40万即刻轻松撬动商铺现有价值80万，未来十年内即将增值为100万200万的商铺。四、商铺价值飙升五大理由：伦达国贸城体量支撑，2大市场整体搬迁进驻，价值飙升看得见！伦达国贸城，滕州首座第四代导向性市场，60万方庞大商业体量鼎力支撑，占据滕州经济圈层核心区域，8平方公里市场群龙头，商业氛围日渐彰显。五金市场、装饰市场搬迁进驻，千余商户同场经营，市场培育期短，市场成熟快，即营业即收益。城市发展强劲板块，滕北商圈前沿位置，价值飙升看得见！城市前沿发展区位，城北经济圈正在崛起，汽车总站带动周边滚滚人潮及钱潮，便捷交通畅达全国各地，板块价值日渐凸显！周边同类商业市场如嘉裕商贸城、杏花村市场年交易额不断刷新，商铺价值日渐飙升，租金价格每年递增。实力开发商鼎力之作，专业商管公司全程服务，价值飙升看得见！上海伦达集团，专业商业地产开发专家，多年实战商业开发经验，引进强势商管公司，进行统一托管、统一经营、统一招商，依托第四代导向性市场平台四大导向特色【经营导向、服务导向、网络导向、商会导向】， 以“一店二铺” 双丰收的经营理念，充分体现现代专业市场的发展趋势。零首付购铺，超低月供，小资本撬动大财富，价值飙升看得见！十年托管经营，一次性十年返租50%总房款、购铺只需要一半的投入额；零首付购买相邻兄弟铺，扩大投资收益，买一铺得一铺，十年稳固的收益率，使你坐享滚滚钱潮！极低投入撬动百万大财富，赚钱升值挡不住！全新投资模式，挑战传统投资观念，双赢思路，价值飙升看得见！ 股票动荡不定，期货萎靡不振，基金收益甚微，后金融危机时代唯有投资不动产才是硬道理！伦达国贸城D区商铺全新投资理念震撼滕州，大手笔一次返租50%，零首付购买兄弟铺，每年稳固收益，可托管经营，可自营可自己出租，多种经营方式自由选择。五、商铺投资