高层建筑技术总结.doc

*工程竣工验收技术总结建设单位：*房地产有限公司 施工单位：*公司 编 制 人： * 审 核 人： 审 批 人： 编制日期：2009年11月20日 *工程竣工验收技术总结我司承建的*工程，承建范围从地下承台和底板结构以上，开工日期为2007年12月10日。结构主体封顶于2009年1月18日，其中砌筑工程于2009年6月25日；屋面工程于2009年8月5日完成；室内外抹灰工程于2009年9月3日完成；楼地面找平层和清理工作于2009年10月7日完成；室内公共部位内墙面和天棚面油漆于2009年11月10日完成；外墙面油漆于2009年11月15日完成；幕墙和门窗工程于2009年11月2日完成；消防工程于2009年11月18日完成；水电安装工程于2009年11月20日完成；燃气工程于2009年11月12日完成；室外给排水工程于2009年11月17日完成，所有技术资料于2009年11月20日。本工程为毛胚房交楼标准，目前已具备竣工验收条件。一、工程概况：1、总体概况：本工程位于*市*，总用地面积约8051，地下二层，负二层层高为3.75米、负一层层高为4.2米，地上三十三层（其中12层为商业，层高分别为5.8和4.15米；3层为架空层，层高为5.95米；433层为住宅，层高均为2.8米，总房数为914套），建筑面积合计为74002.3 。结构形式为框剪结构，总高度为99.95米（指三十三层屋面标高）。结构设计使用年限为50年。2、主体结构：1) 地下室结构：外围剪力墙厚300，混凝土强度为C30P8；框架柱最大截面为28001200；剪力墙厚200600，混凝土墙和柱的强度均为C60；框架梁最大截面为1500600，负一层结构楼板厚度主要为120，零层结构楼板厚度主要为100，局部为180500，梁板混凝土强度为C30。2) 上部主体结构：结构竖向框架剪力墙转换以4层梁板从钢筋混凝土框支柱转换为钢筋混凝土剪力墙，最大框架柱截面为28001200、最大框支梁截面为20002000、18002000。柱和剪力墙：15层为C60、68层为C50、919层为C35、20层以上为C30；梁和板：12层为C30、3、5、6层为C40、第4层转换层为C50、725层为C30、26层以上为C25。3、填充墙：地下室存在少数填充墙，墙厚主要为200厚，用M10水泥砂浆、灰砂砖砌筑；地上外围部分填充墙厚200厚复合墙，用M5混合砂浆、蒸压加气混凝土砌块砌筑，内墙厚分为200厚和100厚，用M5混合砂浆、灰砂砖、混凝土空心砖砌筑。4、装饰工程（以下大部分为粗装修，以业主要求的交楼标准）：1）地下室：楼地面主要为细石混凝土面层；内墙面和柱面为抹灰后刮腻子二遍，乳胶漆二遍；天棚面部分为刮腻子和乳胶漆面层，部分为点补腻子后喷大白浆；门分为人防门和防火门。2）裙楼：楼地面要求水泥砂浆找平层；内墙面、柱面和天棚面做法与地下室基本相同。3）塔楼：楼地面分为二种，十七以下因设计变更增加线管安装于结构板面上，故按业主要求该部分层数做水泥砂浆找平层，十七层以上取消找平层做法；内墙面和柱面为抹灰面层（粗装），部分处于外墙面为内保温，内保温材料为保温砂浆和抗裂层；凸窗顶保温做法为找平层、20厚聚苯乙烯板、防水砂浆面层；天棚面为腻子层，阳台和露台天棚面做法为外墙涂料面层；消防楼梯墙面和天棚面为腻子和乳胶漆面层。4）幕墙和门窗工程：13层裙楼外墙面和内街大部分为玻璃幕墙和干挂石幕墙；以上塔楼除了进户门、卧室门、厨卫门外，其余均为铝合金门窗。5）塔楼公共部位：内走道楼地面铺贴玻化砖、墙面腻子层乳胶漆面层、天棚面为轻钢龙骨石膏板吊顶，乳胶漆面层；电梯前室楼地面铺贴玻化砖、内墙面石材饰面、天棚面同内走道。二、履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况：总承包单位严格履行施工合同、设计图纸、施工规范要求，符合建筑法和相关的建设工程法律法规；从设计到施工全过程，各专业严格执行工程建设强制性条文有关规定。三、本工程涉及专业分类1、土建结构和粗装饰工程；2、建筑防水工程；3、建筑和安装节能工程；4、幕墙和门窗工程；5、供电和供电系统工程；6、消防和通风工程；7、燃气工程；8、电梯工程；9、人防工程；10、室外环境工程。四、施工过程质量检测1、原材料检验材料名称组数试验结果合格率（%）备注钢筋原材力学情能检验136合格100碳素结构钢力学工艺性能4合格100水泥6合格100砌体和抹灰中砂7合格100砌体和抹灰灰砂砖4合格100砌体加气混凝土砌块8合格100砌体混凝土空心砌块8合格100砌体建筑材料放射性核素限量4合格100PVC阻燃电线管2合格1002、试件检验材料名称强度组数抗压强度计算情况备注混凝土试压件（标准养护）C1515合格混凝土试压件（标准养护）C2537合格混凝土试压件（标准养护）C30141合格混凝土试压件（标准养护）C3542合格混凝土试压件（标准养护）C4024合格混凝土试压件（标准养护）C5013合格混凝土试压件（标准养护）C6040合格混凝土试压件（同条件养）C1514合格混凝土试压件（同条件养）C306合格混凝土试压件（同条件养）C355合格混凝土试压件（同条件养）C405合格混凝土试压件（同条件养）C506合格混凝土试压件（同条件养）C604合格混凝土抗渗试件C30P830合格混凝土抗渗试件C40P81合格钢筋直螺纹连接接头37100钢筋电渣压力焊接头132100钢筋闪光对焊接头9100以上混凝土各种强度级别通过数理统计计算后均合合，请见附表“混凝土抗压强度计算表”。3、现场检测部位检测项目名称组数结果合格率（%）梁、柱混凝土回弹法68区合格100梁、柱砼芯样抗压强度20合格100柱、墙、梁、板钢筋保护层55合格92.8结构楼板混凝土楼板厚度45合格100外墙内保温砂浆层抽芯样检测厚度合格100室内环境检测合格1004、施工测量沉降观侧：本工程当主体完成至一层时，沉降测量频率以自然层，每加一层测量一次，主体施工过程合计测量33次，主体完成后以每月测量一次，则测量了2次，合计35次。第35次测量最大降沉值为22.9，最小沉降值为20.4，相对沉降差为2.5，符合要求。垂直度、全高、标高（单层和全高）：单层垂直最大偏差值5；全高最大偏差值18（H/1000且30）；单层标高最大偏差值为+9；全高最大偏差值为+15（30），均符合要求。五、施工过程质量控制1、严格按照设计图纸和规范要求，编制专项施工方案，每专业和各工序实行技术交底工作，制定样板房或样板间，明确管理责任制。2、严格执行建设工程强制条性条文规定，从施工角度来说，强制要求走道、消防楼梯装修后的净宽、栏杆高度、栏杆净距尺寸、栏杆下横杆件离地高度、以及连接点是否焊接牢固等、可过人各部位装修后净高尺寸。3、结构工程施工，首先从原材料的质量控制，全部按规定现场取样送检，本工程没有使用过不合格材料，实物工程各分项施工过程实时跟踪检查验收，在合格的条件下作好隐蔽验收记录。4、装修装饰、安装工程施工，全面控制使用了合格材料，制定样板间和样板房标准。借鉴和采纳较有经验和质量信誉好的施工企业，参观其标准性的建筑实体，取长补短。5、实施逐套验收，实时做好记录工作，不合格及时整改，以至合格标准。6、竣工资料过程中记录齐全，整理分类集中存档，项目内容齐全，检查合格。通过和采取各项措施后，本工程质量全面合格。同时，施工全过程没有发生安全事故。六、工程质量评定1、主体结构工程检验批5个分项数，合格；2、建筑防水工程检验批12个分项数，合格；3、建筑节能工程检验批4个分项数，合格；4、建筑装修装饰工程检验批9个分项数，合格；5、幕墙和门窗工程检验批2个分项数，合格；6、建