灯箱物业合同范本ok.doc

【合同编号： 】媒体设备场地租赁协议书甲方： （以下简称甲方）地址：电话：传真：乙方：西安倚天广告传媒有限公司 (以下简称乙方)地址：西安市碑林区环城南路48号城市丽景2单元1903室西安市唐延路1号旺座国际城B座1503室 电话：029-88860517029-88861571传真、乙双方在平等互利的基础上，经充分协商，兹决定：以方便业主为目的，以提供信息服务为宗旨，双方同意就发展“滚动灯箱项目”进行合作。1、 合作内容： 1、甲方允许乙方在甲方担任物业管理的写字楼/商务楼内，安置灯箱/滚动灯箱等设备设施发布广告及展示其他各类信息（LED屏）。 2、甲方所管理的项目名称全称为 ，其具体地址为 。 3、甲方同意乙方在该社区 /写字楼 /商住楼 中安放广告设备设施，统计为 处，共计 个。 安装位置 ； 。（具体见附件一）二、合同期限、金额及付款方式：1、合同期限 五 年，即 年 月 日至 年 月 日。（具体合作起始和终止日期以本合同后附设备安装时间或现状确认单上的时间执行） 2、乙方就本合同规定的合作项目每年向甲方支付场地租赁费（此费用含清洁费、管理费、税金和电费）为人民币 圆整，即￥RMB 元，并且甲方承诺除此费用之外再无其他任何费用需乙方向甲方支付。 3、乙方每年向甲方支付以上定额费用（含管理费、清洁费、电费）支付方式为 每半壹年 支付一次，租金计算时间依据（具体合作起始和终止日期以本合同后附设备安装时间及状况确认单上的时间执行），甲方应开具等额有效的场地租赁费（或电费、服务费）增值税发票给乙方。 4、甲方的银行账户信息为；开户名： 开户行： 账号：三、甲方的权利与义务：1、甲方需为乙方就广告设备的安装工作及租期内为此配合的活动执行提供必要的配合协助，并保证在本合同履行期之内，乙方能够进行正常的日常信息投放和维护工作，保证只有乙方指定的维护人员可以对该灯箱进行信息投放工作，禁止任何其他人员任意破坏该灯箱以及在该灯箱中放置任何物品。2、在合同履行期内，甲方将为乙方对该灯箱进行的日常信息投放、维护、清洁、服务等工作提供必要的协助。3、甲、乙双方共同协商确定媒体广告设备的具体位置（具体该灯箱的安装个数和具体安放位置见本合同第八条第三款规定）， 为保证合同履行期内甲乙双方的共同权益，未经双方协商一致，甲方不得改变本合同中已规定的该灯箱的放置位置。4、甲方对位于乙方在其物业内所安放的该灯箱所投放的内容及日常信息投放与维护工作保留监督建议权，但不得影响日常信息投放与维护工作的正常运行。5、甲方确认在本合同中所涉及的内容；因签订、履行本合同而获知的乙方的商业秘密，甲方将对此予以保密。6、甲方确认该项目楼盘的业主（或业委会）及开发商已同意本合同第三条第3、4款所规定的合作方式和内容。7、在合同履行期内，如该项目楼盘的物业管理方发生变更，则甲方应提前30个工作日以书面通知乙方，并协助乙方与业主方（或业主管理委员会）、新的物业管理方就合同的继续履行事宜进行友好协商，保证乙方权利；如乙方届时已支付的场地租赁费超过甲方应收的金额（甲方实际应收取的场租金额按月计算），且广告设备无法继续安装的，则甲方应履行在物业管理方更换之前后以书面形式通知乙方的义务，并将剩余场地租赁费退还给乙方。8、除政府政策、法律、法规等因素外，甲方在未通知或征得乙方同意之前，不得以任何借口擅自拆除或损坏乙方滚动灯箱，擅自更换该灯箱广告内容，发布其他未经乙方同意的广告信息。若出现上述情况，视为甲方严重违约，则应按乙方对外刊例价承担擅自占用期间的费用；造成乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任和经济责任。9、在签订本合同后，甲方应即以书面形式通知其保安和相关部门，将乙方的广告灯箱设备纳入其保安巡更范围之内，防止出现人为损坏或丢失。如因第三方损坏而造成的一切损失应由甲方协助乙方共同追究第三方的法律责任。四、乙方的权利与义务：1、第一年乙方因灯箱检修调试而享有 两 30个月天筹备免租期，以便乙方对场地进行实地考查，同时进行测量、规划、设计、制作、安装，以及广告招商等工作。但在此期间乙方的一切活动不得影响甲方的正常管理。 2、本合同签订后，该灯箱将放置于本合同第二条所规定的甲方物业管理范围内, 但其所有权经营权使用权均归属乙方。合同期满或本合同提前终止的情况下，乙方有权收回所有广告设备设施。3、乙方负责在不影响甲方正常工作的状况下安装灯箱，以及对灯箱内所有投放内容的制作、日常信息更新及维护工作均由乙方指定专门人员负责，并保证指定人员每周到场维护工作的次数不低于两次，由此产生的费用由乙方承担。乙方保证其在灯箱内投放的所有内容均遵守法律，法规的规定，符合社会道德的标准。4、甲方同意乙方在其认为需要时，可以将其在本合同中之权利、义务转让给其他第三方。乙方应当保证该第三方拥有履行本合同中确定的经营资格，且甲方在本合同书的权利不受任何影响。5、甲、乙双方于此同意乙方广告设施落点周围50米范围内不得安装同类型广告设备。五、合同的变更、中止与解除：1、任何一方欲变更、解除本合同，应至少提前一个月以书面形式通知对方，并阐明理由，经对方书面同意后，方可对本合同及其附件进行变更、解除。2、若遇法定不可抗力之情形，具体包括地震、自然灾害、战争、传染性疾病的蔓延等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，使得合同无法继续履行，合同任一方可立即书面通知另一方，并提交政府相关部门出具不可抗力情形证明文件，本合同即终止。因不可抗力导致无法继续履行合同义务的，不属于违约行为。不可抗力情形消失后，本合同自动恢复履行。3、若受国家政策影响致使合同无法履行的，甲、乙双方可协商解除合同。4、未经双方一致同意单方面主张变更、中止或解除本合同的，不产生合同变更、中止或解除的法律效力，因此而使另一方遭受损失的，应赔偿对方相应经济损失。六、违约责任：1、本协议生效后，甲方应保证乙方灯箱的24小时正常用电。若不能提供正常用电时，甲方应提前3天通知乙方，由双方协商处理。若甲方单方断电（楼盘所在辖区停电除外）或在灯箱处私设电源开关的，每发现一次，甲方应向乙方支付协议金额30%的违约金。2、甲方在协议期限内中途退出该楼盘的管理,应提前至少30天通知乙方，并协助乙方与新物业管理方续约；若未达成续约，甲方应按实际使用时间计算费用，并退还乙方未执行完的管理费用，本协议自动终止。若甲方未通知乙方而退出该楼盘的管理，乙方有权向甲方要求支付协议年度金额2倍的违约赔偿金。3、本协议生效后，双方不得单方面终止协议，若一方违约须向另外一方支付协议金额2倍的违约金。4、甲、乙双方如有违反本协议（除政府政策、法律、法规、业主委员会决议等因素外）违约方除承担民事责任外，给对方造成的损失经评估后应做出相应的赔偿。5、协议付款期到时，甲方应及时书面通知乙方缴纳相关费用，如乙方在甲方书面通知30天后仍未缴纳，甲方有权撤除灯箱终止协议。七、争议解决方式：由本合同解释或履行而发生的一切争议，双方应协商解决；如果通过协商不能达成一致，则交由西安市仲裁委员会仲裁处理。八、其他：1、本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同的所载的各事项先前的所有口头协议及书面协议。2、合同期满后，双方可在合同履行期间结束前的三个月内就续约事宜进行协商。若双方无异议，本协议自动顺延同等时间，仅制定补充