宁国市户外休闲项目对接泰普森公司实施方案.doc

宁国市户外休闲项目对接泰普森公司方案 作者： 日期：宁国市户外休闲项目对接泰普森公司方案随着中国精英人士阶层的崛起和人民健康意识的增强，户外运动、修身养性已成为他们追求健康的生活方式，这也带动了大陆户外用品市场的繁荣。大陆最早起步的户外用品到现在虽然仅仅10年，但其发展速度惊人。业内人士预测，户外休闲产业在大陆所蕴藏的市场价值将超过1000亿元人民币。基于此，设计如下项目来嫁接宁国市的得天独厚的自然资源和泰普森公司的技术、研发及创意要素，以期产生优良的经济和社会效益。一、项目规模：泰普森文化创意产业园项目，计划总投资4亿元人民币，占地面积1000亩。初期建设户外用品五金加工基地，后期投资建设文化创意产业园。二、项目选址：该项目选址位于宁国市经济技术开发区南山园区，宜黄线和中津河以南1000亩规划用地范围内。园区已拥有企业338家，其中工业企业237，规模以上企业89家，亿元企业15家，省级高新技术企业12家，省级民营科技企业18家，初步形成了汽车橡胶零部件、电子元器件、耐磨材料等三大主导支柱产业。2010年，开发区实现工业总产值161.4亿元，完成财政收入8.33亿元，实际利用外资8000万美元，完成固定资产投资135.2亿元。宁国开发区成为了安徽省发展最快最好的省级经济技术开发区之一，先后被评为安徽省投资环境十佳开发区、“2007浙商（中国）最具投资价值开发区”。开发区距即将通车的宁宣杭高速公路宁国出口仅10分钟车程，距上海、南京、杭州、黄山等国际知名地均在2小时车程以内，交通十分便捷。三、项目内容：户外用品五金加工和文化创意产品（1）户外休闲五金用品生产基地。泰普森致力于户外用品研发、生产多年，在国内雄踞龙头老大的市场地位和享有极好的口碑，和我市的宏宇铝业公司有了良好的合作基础，再依托开发区优良的工业协作配套，将为该项目的顺利实施提供坚强有力的保障。（2）文化创意产业园区。泰普森公司坐拥雄厚的行业资源和强大的国内市场地位，专家人士、专业人才及高端员工济济，可以对该项目进行创意指导和阐发，可以吸引好的创意项目和团队入驻园区，打造一个区域性的文化创意孵化器。四、优惠政策考虑到贵公司新上项目投资大、产出高、牵动性强，可按照宁国市引进重大项目“一企一策、一事一议”有关政策给予优惠，具体优惠政策如下：（1）土地政策：1、供地价格该项目符合国家产业政策及我市现代服务业发展要求，其土地价格可按照最优惠地价供地，最高供地价格不超过3.5万元/亩，具体价格在合作双方签订的正式合同中确定，并颁发50年国有土地使用证。2、供地方式项目用地需依法通过招拍挂的方式出让，按实际出让面积签订国有土地使用权出让合同，发放国有土地使用权证，提供宗地图。在项目投资合同正式签订后，项目实施单位按土地总价款的40%缴纳项目保证金，开发区管委会在收到保证金后45日内办妥项目用地的国有土地使用权证。土地供给按贵公司规划要求进行平整，在项目投资合同约定时间内达到贵方施工条件，供地标准达到 “六通一平”，即水通、电通、路通、排水、排污、通讯、场地平整。（2）税收政策：1、国家政策：政府积极支持贵公司争取和利用国家、省政府有关政策性资金补助，对以贵公司在宁注册公司名义争取到的国债资金、贴息、创汇奖励及其他补助资金，及时兑现给贵公司。刚刚获国务院批准的皖江城市带承接产业转移示范区，与之配套的相关优惠政策正在制定当中，计划4月份出台，该政策一旦出炉，贵公司在宁国注册的新公司即可享受。2、地方优惠政策：贵公司新上项目除享受国家、省、地区有关税收优惠政策之外，还可享受以下地方税收政策：企业所得税，缴纳的企业所得税地方财政所得部分按“两免六减半”给予奖励，即企业获利之日起两年内所缴纳所得税的地方财政所得部分的90%给予奖励，第三年至第八年按所缴纳所得税的地方财政所得部分的45%给予奖励；增值税，自投产之日起，3年内增值税地方所得部分部分补助50%；营业税、房产税和土地使用税，5年内补助60%。以上优惠政策为现行政策，在新上项目各项指标达到合同约定的条件后，每半年兑现一次。3、地方特惠政策：按照河沥园区落户项目8万元亩税收（国税、地税）的最低门槛要求，落户园区企业年税收（不含设在总部大楼在宁无实体的企业）实现1.6亿元的税收目标（按2000亩计算）。若在计划年度内实现目标，政府同意按入园企业享受优惠政策后地方财政所得部分20%的比例奖励给贵公司；若在计划年度内年税收超过1.6亿元，超过部分政府同意按更高比例，给予入园企业在享受优惠政策后地方财政所得部分奖励；上述奖励的时限为8年。 (3)金融政策：积极为贵公司新上项目拓宽融资渠道，给予必要的担保、临时调头资金等方面资金支持。在国家法律、法规允许的范围内，最大限度地为新上项目争取金融机构3-10年的中长期项目贷款，并给予贷款规模和贷款利率上的优惠。(4)服务政策：1、为新上项目提供证照办理、贷款担保、土地证办理、土地款交纳等方面快捷、方便的全程一站式服务，为项目建设提供一切便利。2、对项目建设实行“地方零规费”政策。即项目在建设过程中，除缴纳国家、省等上级应收的相关建设规费外，地方规费免收。3、项目在建设中所涉及的工程招