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工程方案成品保 护方案35（定稿） 成品保护方案工程名称兴源大厦建设单位北京兴源房地产开发有限公司监理单位北京太平洋建筑工程监理有限公司施工单位北京中铁建设有限公司编制审核审批时间二零零三年六月二十八日方案编号北京中铁建设有限公司第四十五项目经理部成品保护措施 一、工程概况序号项目内容1工程名称兴源大厦2工程地址北京市朝阳区奥体东门东小关北里45号3建设单位北京兴源房地产开发有限公司勘查单位中国建筑技术开发总公司4设计单位北京华咨工程设计公司5监理单位北京太平洋建筑工程监理有限公司6质量监督单位北京市朝阳区建设工程监督站施工总承包单位北京中铁建设有限公司7施工主要分包单位四川华阳劳务有限公司8工程性质新建9合同性质总承包10投资性质企业自筹11合同工期476天12质量目标优良、创北京市结构“长城杯”1.建筑设计概况序号项目内容1建筑功能商务、餐饮、办公2建筑特点错落有秩的造型、高档次的铝板及玻璃幕墙、铝合金窗体现出现代科技形象、功能设备齐全3建筑面积总建筑面积（m2）25000占地面积（m2）2000地下建筑面积（m2）5800地上建筑面积（m2）19200标准层建筑面积（m2）7604建筑层数地上24层地下3层5建筑层高地下部分层高（m）地下二三层3.6地下一层4.8地上部分层高（m）首层4.8 二、三层3.6标准层3.2顶层水箱间5.16建筑高度0.000绝对标高（m）44.650室内外高差（m）0.5基底标高（m）-14.370最大基坑深度（m）13.87檐口高度（m）79.65建筑总高（m）84.057建筑平面横轴编号 1、 2、 3、 4、 5、6纵轴编号A、B、C、E、F横轴距离（m）7. 5、7. 2、7. 6、8. 4、7.6纵轴距离（m）9. 0、9. 0、9. 0、9. 0、7.28建筑防火 1、建筑防火要求一级 2、所有砌墙及轻质条板隔墙均顶到梁板并封堵严密； 3、穿过防火墙的管道在安装后用同等耐火等级的防火材料封堵严密。 避雷设防二级9保温节能外墙250mm厚加气混凝土砌块自保温、断桥隔热双层中空玻璃铝合金外窗10室外装修檐口氟碳喷涂、金属饰件外墙面首、 二、三层为玻璃幕墙、三层以上为玻璃铝板幕墙屋面上人屋面，面层为面砖主出入口旋转门11室内装修地面地砖（走道、电梯间等）、防滑地砖（卫生间）、水泥地面（地下车库、设备用房等）内墙乳胶漆（地下室车库及设备用房、楼梯间、走道）、釉面砖（卫生间）踢脚地砖、水泥顶棚乳胶漆（地下室车库及设备用房、楼梯间）、铝合金方板吊顶（卫生间）、粘矿棉板吸声顶棚（机房）门窗楼梯间甲级防火门、户门为装饰木门楼梯水泥地面，墙面、顶棚为耐擦洗涂料12防水底板、水泥基干粉防水材料刚性防水抗渗等级P12地下外墙柔性防水SBS（3mm+3mm）聚酯胎防水卷材刚性防水抗渗等级P12屋顶二道设防二道SBS（3mm+3mm）卷材组合防水卫生间1.5mm厚聚氨酯防水涂料13精装修待定1.结构设计概况持力层为2层粉质粘土土质情况地下水性质第一层为上层滞水第二层为潜水地下水位39.15-41.77m(埋深2.20-4.98m)35.67-35.70m(埋深8.20-8.40m)地下水质水中CL-对钢筋有弱腐蚀性地基承载力fkp=180Kpa地下防水做法底板地下室外墙采用SBS改性沥青防水卷材结构自防水抗渗等级P16地基类别天然地基，III类场地底板厚度500mm（电梯井筒处1500mm）基础形式筏板基础(带反梁)结构型式框架剪力墙屋盖结构型式现浇钢筋混凝土钢筋接头类别机械连接（滚压直螺纹连接）绑扎搭接最大跨度9.0m抗震等级地下 二、三层三级地下一层以上剪力墙一级地下一层以上柱、梁一级钢筋类别HPB235钢 6、 8、 10、12mm HRB335钢 12、 14、 16、 22、25mm HRB400级钢22，32钢筋接头类别搭接钢筋直径22mm时采用滚压直螺纹钢筋直径22mm时采用结构尺寸墙体（mm） 400、 300、 250、200柱（mm）1100* 1100、1000* 1000、800* 800、700* 700、600*600框架梁截面尺寸mm600* 700、300* 600、600*450板厚（mm） 300、 200、 180、 150、 120、楼梯、坡道结构形式楼梯结构形式板式楼梯坡道结构形式板式坡道结构砼工程预防碱集料反应管理类别地下属于类，采用A种低碱活性集料，砼碱含量不超过3kg/m3建筑沉降观测每两层观测一次本工程由于工期较短，在主体施工同时插入装修。 装修工程分项工程比较多，并且有部分工程属于甲方分包，因此，作好成品保护工作尤为重要。 二、具体措施本工程分阶段制定成品保护措施。 根据各分项工程的施工特点及相互影响，制定以下成品保护措施。 1土方与基础工程1放线定位的控制桩必须用混凝土保护好，挖土时不得覆盖，要设醒目标志，不准碰压。 2基础周围的水管要有排水措施，开关、接头跑水、渗漏要及时修理，不使用时开关要加箱上锁，防止跑水泡塌基础。 3冬季施工的基础及时覆盖草袋或保温被，或及时回填土，防止受冻，雨季施工时，要制定科学合理的防雨排水措施。 4回填土打夯时，不得把基础挤偏碰坏。 5暖气、上下水管线试水试压时，要有专人检查看管，发现渗漏及时采取修补措施，防止水流入基础造成地基下沉。 6基础底板在施工防水时，严禁在防水材料上直接堆放重物（包括周转材料等）。 2主体阶段成品保护措施项次分项工程名称成品保护措施1模板工程1模板在吊装时严禁碰撞墙体及钢筋。 2支完模后，应保持模内清洁，不准用拼好的模板作临时椅靠。 3在顶板模板上堆放钢筋等材料时，集中荷载不能过大，材料尽量分散堆放。 4拆模板不得硬撬或大锤敲击，拆下的模板应分规格堆放，及时补涂防锈剂，禁止用塔吊吊拉模板。 2钢筋工程 1、不得踩踏已绑好的钢筋（尤其楼梯平台钢筋），顶板钢筋在绑扎好后，垫上马凳，上面铺上脚手板，以便上人行走及浇筑混凝土。 2、水电专业在预埋各种管道时如遇钢筋时，必须同土建专业协商，严禁私自任意切割钢筋。 3、机械连接进，套好丝的接头要分规格码放，用垫木垫好，套好保护帽。 4、绑扎时严禁脚踩墙体钢筋，防止跑位。 5、在首层通道处设搓泥凳，防止脚带泥。 6、钢筋成品放在硬化后的地面上，防止雨天泥土污染。 7、混凝土浇注前，竖向钢筋上用套上塑料套管，防止钢筋污染；大模板脱模剂涂刷适当，防止钢筋粘油。 8、教育水暖、电气、土建专业施工时不要滴油到钢筋上，若有油污及时清洗，并用清水冲净。 3混凝土浇筑1浇筑混凝土时，不得碰动钢筋、埋件，防止移位，散落在楼板上的混凝土应及时清理干净。 2顶板混凝土在浇筑后，强度未达到1.2MPa之前不能上人。 在拆除各种预埋的管、盒模，不得野蛮操作，碰坏混凝土。 3楼梯混凝土强度达到1.2MPa以后方准在上面踩踏，浇完混凝土后，表面应保护，侧面模板适当晚些拆模，拆后阳角及时用竹胶板包好。 4所有容易碰坏的棱角（楼梯踏步）都包上废旧木板进行保护，墙体阳角保护高度2米。 5楼板混凝土成型压光后，所有铁凳用胶皮包脚，钢筋用方木垫起。 6顶板混凝土成型后不要吊放重物（方木、碗口架等），必须经技术人员同意方可。 7保护好预留洞、预埋件、水电预埋管盒。 雨（夏）季施工时备好塑料布，及时覆盖，防止雨水冲刷。 4墙体 1、对易受损坏的砼墙体、柱、门窗、楼梯边角应用钢、木护角（用胶合板也可以）保护，特别在首层。 2、易沾污的施工洞、运料进口和打混凝土的部位，应用草袋或塑料布遮挡覆盖，防止灰浆四溅；水刷石墙面施工时，对周围的清水墙面要用水泥袋纸遮盖。 3、溅到墙上的石膏、砂浆、混凝土等，要及时清洗干净，防止污染、弄脏墙面。 4、吊运构件、料具、搭拆架子时，要派专人指挥，专人看守，不能把墙弄坏。 5、高处往下运送料具和在施工过程中倒垃圾时，必须采取措施，如围挡竖井，不得乱丢乱扔。 竣工清理垃圾一律从垃圾孔倒下。 6、檐口、窗台腰线等刷乳胶漆、边线要用排笔描涂，乳胶漆不得掉在墙上污染墙面。 5水暖安装1建立成品保护制度，成品保护纳入交接检的重点检查内容，分清责任，对损坏成品责任者进行入罚。 2同时将成品保护纳入技术交底，工长的施工日志中体现成品保护检查内容。 避免多任务工序安排上造成成品的人为的破坏。 3预制加工好的管段，应加临时管箍，以防丝头生锈腐蚀，或用水泥代将管口包好。 4预制加工好的干、立支管，要分别按编号排列整齐，用木方垫好，放在预制好的行架上，大管在下层，小管在上层。 5安装好的管道不得做支撑、踏压，以防止管道变形。 6.管道甩口处必须将管口封闭严密防止杂物进入，造成管道堵塞。 7油刷、粉刷前将管道用纸或塑料包裹，以免污染。 8散热器、洁具搬运和安装时要防止磕碰，带腿散热器落地时必须加垫薄木板以保护地面，散热器、法具稳装后用彩条布包裹严密。 8阀门手轮、水表、接链、堵链为防止丢失、损坏，在工程竣工时统一安装。 10螺栓、卡托架安装，不允许破坏墙面、墙砖、地砖。 试水必须在罩面之前进行以避免污染墙。 管道刷油时，采取措施避免污染墙面、地面。 11给水通水之前，卫生洁具内污物必须清理干净，不得借通水之便将污物冲入下水管道，不得从地漏排除污物。 12设备房与土建配合，提前封门上锁。 13墙上开洞开槽，严禁大锤砸，暖通、给排水剔凿打洞工作在土建进行面层作业前进行。 14设备安装后，验收前必须将其保护，防止人为破坏、盗窃事故发生。 15风管内严禁放入杂物、工具，以免设备试运行时损坏设备。 6电气安装工程1配管过程中，对于管口向上的，应仔细作好保护性封堵，以免造成管路被堵；2预埋过程中应与土建密切配合，以免造成大量剔凿，特别是剔横槽，削减墙体的承重能力，给建筑物的结构安全带来一定隐患；3对已安装的盒、箱，应及时用泡沫或纸团堵实，防止杂物掉入管内；4照明器具安装时，使用高凳、梯子不得碰坏其他设备和门窗、墙面、地面，安装时应戴白手套，不得污染墙面；5配电盒及电气井内电气设备安装完毕后应及时将箱门上锁，并用塑料进行保护，以防损坏和丢失元件； 6、屋顶避雷带施工应在屋顶装饰结束后进行，同时应注意不得损坏外檐装饰，敷设后避免砸碰，确保避雷带的平直度。 32、装修阶段成品保护措施3.1材料的保护1.进场的水泥必须用防雨布进行覆盖；2.门、窗堆放时必须平放，下边垫三根方木，并且必须存放在库房内；3.铁艺进场后，用塑料布包裹严密，防止雨后泥浆污染；4.涂料进场后存放在库房内，温度低于0度时，用电暖器进行取暖保温；5.装修用的胶存放在库房内，并注意保温；3.2外墙工程1.严禁架子工在改拆脚手架时碰撞抹灰面，防止空鼓、脱落。 2.上层施工时，加设平网，防止污染下层墙面；3.水电在施工外墙管线时，防止焊渣烧到墙面；4.窗子收口时，注意不得碰坏墙砖。 5.涂料施工时，注意不得污染瓷砖墙面；6.外墙架子拆除时，不得碰撞墙面，避免碰坏瓷砖。 3.3楼地面1.施工时，运料小车不得碰撞门口及墙面。 2.地面铺设的电管等应保护好。 3.地漏、出水口等部位安装的临时堵头要保护好，以防灌入杂物，造成堵塞。 4.不得在已做好的地面上拌制砂浆。 5.地面养护期间不准上人。 6.油工刷门窗口、扇时不得污染地面与墙面及露口处的管线。 7.浇筑地面时，对于已成活的塑钢窗、墙面加强成品保护，防止水泥浆污染墙面；8.浇注地面时，及时清理地面上的水泥浆，防止污染结构板面。 9楼地面施工时，不得把砂浆、混凝土溅到已成活的墙上。 10楼地面、楼梯踏步抹灰施工完后（包括预制水磨石、瓷砖、马赛克等地面铺设完后），应及时认真养护，其中，水泥地面必须铺盖麻袋片按规范浇水养护，木地板及高级地面盖塑料布或锯末加以保护；踏步设护角要仔细保护，要设醒目标志，严禁踩坏，养护期设专人看管。 养护期间楼梯间实行封闭管理。 11下道工序进入施工时，对容易沾污、破坏地面的料具要有保护措施，不准在已成活的地面上拌砂浆、和腻子、拖管子、铁锹、镐或其他铁器，更不准在地面上进行容易破坏地面的操作，如锤击或煨直管子。 12搬运料具时不得把地面破坏，不得乱扔、乱碰，小车支腿要包胶皮，油、木、电、水暖等工种施工用的高凳、铁梯、铁案子等，均要包好凳脚。 13油木施工前，应将易弄脏部位用塑料布、水泥袋或油毡纸遮挡好，不得把白灰、油漆、腻子洒到地上，沾到门窗、玻璃和墙上。 3.4油漆工程1.刷油前应首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响油漆质量。 2.刷油后立即将滴在地面或墙面及五金上的油漆清理干净。 3.油漆完成后应派专人负责看管，禁止碰撞。 4.耐水腻子施工时，在地面铺设彩条布，防止腻子污染地面、塑钢窗等。 污染的地面及时进行清理。 5合理安排工序，浆活、油活不得互相沾污。 6不准在油漆、粉刷好的门窗、墙面上用手摸、涂写或钉钉子。 安装好门窗玻璃后，严禁在室外架上施工捣碎玻璃或砂浆污染玻璃。 7认真保护好上道工序的成品，不得沾上白浆和油漆。 8竣工前最好用湿锯末清扫地面，以防灰尘污染油漆、粉刷。 9拆外脚手架时，轻传轻放，不许碰损外墙涂料或其他成品。 3.5卫生间防水1.已做好的防水层应采取保护措施，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水层。 2.突出地面管根、地漏、排水口、卫生洁具等处的周边防水层不得碰损，部件不得变位。 3.卫生间防水施工过程中，不得污染水暖管、地面；4.防水保护层施工时，应加强对工人的教育，避免破坏已成活的防水层。 3.6门窗工程1窗框进场前由项目技术室与厂家订好协议，窗框和墙的连接件要安好后才包装，这样的窗框在安装时不需拆包装纸，在窗户收口时砂浆不会污染窗框，安装玻璃前再用刀切割。 2部分厂家生产的窗框没有提前安连接件，安装门窗时必须拆除包装纸，在窗框安装好后，项目应立即沿窗框贴满美纹纸（最好和厂家订合同，由厂家负责粘贴），防止窗户收口时砂浆掉入框内，不便清理。 如不慎有砂浆污染窗框，应立即用湿棉纱布清洗干净。 3窗户收口、外墙喷涂或抹灰贴面砖时，裸露的窗框必须有防护措施。 和墙体连接处应贴上美纹纸、胶带或用塑料胶布、彩布进行遮挡。 窗框上自带的保护膜要等涂料刷完，在打胶前用刀切割。 4门窗进场后要分规格堆放整齐、垫平、垫稳，并有防雨防晒措施。 5不准用门窗当跳板、搭床、做平台、当凳子，不允许碰坏、踩坏、扔坏、压坏、砸坏。 6门窗搬运和安装过程中，不得碰坏墙面、墙角，碰弯碰坏管线设备，不准踩在暖气片或管线设备上操作。 7门窗安装时不得震裂或震掉框边的抹灰层，安装好后要注意关闭，容易被碰坏的门窗边要钉钢、木护角保护。 8不允许从已安装好的窗口往里运料，如不可避免时，事先须有覆盖、保护措施，门框要钉防护条或防护板。 9外墙涂料施工使用吊篮时，要对外窗进行保护，防止吊篮碰坏窗框，同时严格管理好施工涂料的工人，按操作规范使用吊篮。 10木门窗因未上锁而不能关闭，要用小楔临时稳住，以防被风吹开，碰击损坏或撞坏墙面，造成门框边抹灰被震裂、震掉。 碰坏或有划痕的门窗应及时更换。 11钢窗由安装者负责嵌固砂浆，但固定时砂浆不得沾污墙面。 12安装完玻璃后，严禁随意上下倒料和拆搭外架。 涂料、油漆施工时不要弄脏玻璃。 13.木门框安装后应用铁皮保护，以防手推车碰坏。 14.门框进场后应放置好，以防受潮变形。 15.安装门扇时应防止碰撞抹灰角和其它成品。 16.门扇安好后不得在室内使用手推车。 17.防火门在运输时必须轻拿轻放，并采取保护措施，避免挤压、磕碰，防止损坏；18.抹灰时，残留在门框上的砂浆必须及时清理干净；19.严禁以钢门的樘料作为脚手架的支点；严禁将脚手架的拉杆固定在樘上；20.拆架子时，注意将开启的门关上后再落架子。 21.铝合金窗入库存放，下边用方木垫起、垫平，码放整齐；22.铝合金窗在交工前撕去保护膜，要轻撕，严禁用刀铲。 23.门框在安装后，必须进行覆膜保护，避免在交工前造成破坏。 3.7隔墙板及内保温1.抬板、运板、堆板必须侧立放置，堆放场地坚实平整，下垫100x100mm方木。 2.施工中必须对水电设备的管线进行保护，不能随意挪动几破坏水电管线；3.对刮完腻子的板面不得轻易剔凿，必须经项目同意后，方可采取剔凿。 4.安装保温板时应防止破坏门窗护角及已做好的墙面。 5.保温板做完后应禁止碰撞，禁止洒水。 6.保温板下口抬高处，禁止踩踏。 7.水电工在施工管线时，不得随意剔凿隔墙板。 3.8通风道1.通风道进场后，必须平放在地面上；2.通风道在搬运过程中，注意轻拿、轻放；安装过程中，注意不能用钢管撬通风道。 3.9砌筑工程1.砌块在搬运过程中注意不得摔放，避免砌块摔坏；2.砂浆稠度应适宜，砌墙时防止弄脏墙面。 3.墙体拉接筋及各种水电预埋件应注意保护。 3.10砌筑抹灰1抹灰前，对易碰坏的管线、设备、门框等，要采取覆盖等保护措施。 2抹灰时，不准搬动或站在水暖等管线和通风设备上操作，不得把灰浆溅到成活的墙面或其他成品上（如门、窗框、管道等）。 如有沾污，应及时清洗干净。 3搬动料具物品时，不得碰坏墙面、墙角、管线设备及其他成品和半成品。 4合理安排施工程序，最好等凿洞、修理活全部做完后才抹罩面灰。 5严禁在抹灰面上涂写、刻画。 6窗帘杆的预埋件、电闸箱、电线盒、水暖的挂勾、管卡、过墙管等，必须在抹灰前准确地预埋好，不得漏埋和错位，以免抹灰后打洞。 7推小车时不要碰坏口角和墙面，严禁蹬踩窗台。 8要注意保护好墙上的预埋件，电盒等。 9在抹灰层凝结硬化前应防止快干、水冲、撞击，不得在楼地面上直接拌灰。 10注意浇水养护，保持墙面湿润，养护时间不得少于7天。 3.11屋面工程1.施工人员应保护好已做好的保温层，找平层。 2.做防水时，禁止穿带钉鞋作业，不得让沥青污染墙面、檐口及门窗等做完的工程。 3.雨水口、天沟等处应及时清理，不得有杂物堵塞。 4.防水层做完后应及时做保护层，并注意施工中的成品保护。 5在进行室外回填土的施工时，外墙立面必须有保护层，严禁用铁锹捣碎保护层，严禁不筛回填土，以防块石砸坏防水层。 6屋面防水施工完后，对部分棱角处要加以保护，部分损伤后必须修复，严防屋面发生渗漏现象。 3.12公共部分施工1.安装扶手时应保护楼梯栏杆和踏步面层。 2.扶手安装完毕后，宜刷一道底漆，以免撞击损坏和受潮变色。 3.公共部分地砖施工时，通体砖必须轻拿、轻放；面砖铺贴后，必须加强养护.3.13采暖工程1.建立成品保护制度，成品保护纳入交接检的重点检查内容，分清责任，对损坏成品责任者进行入罚。 2.同时将成品保护纳入技术交底，工长的施工日志中体现成品保护检查内容。 避免多工序安排上造成成品的人为的破坏。 3.预制加工好的管段，应加临时管箍，以防丝头生锈腐蚀，或用水泥代将管口包好。 4.预制加工好的干、立支管，要分别按编号排列整齐，用木方垫好，放在预制好的行架上，大管在下层，小管在上层。 4.安装好的管道不得做支撑、踏压，以防止管道变形。 5.管道甩口处必须将管口封闭严密防止杂物进入，造成管道堵塞。 6.油刷、粉刷前将管道用纸或塑料包裹，以免污染。 7.散热器、洁具搬运和安装时要防止磕碰，带腿散热器落地时必须加垫薄木板以保护地面，散热器、法具稳装后用彩条布包裹严密。 8.阀门手轮、水表、接链、堵链为防止丢失、损坏，在工程竣工时统一安装。 9.螺栓、卡托架安装，不允许破坏墙面、墙砖、地砖。 试水必须在罩面之前进行以避免污染墙。 管道刷油时，采取措施避免污染墙面、地面。 10.给水通水之前，卫生洁具内污物必须清理干净，不得借通水之便将污物冲入下水管道，不得从地漏排除污物。 11.设备房与土建配合，提前封门上锁。 12.墙上开洞开槽，严禁大锤砸，暖通、给排水剔凿打洞工作在土建进行面层作业前进行。 13.设备安装后，验收前必须将其保护，防止人为破坏、盗窃事故发生。 14.风管内严禁放入杂物、工具，以免设备试运行时损坏设备。 15排工序，水暖管线的固定堵洞由管线安装者负责，以便保证安装质量和责任划分。 其堵洞、固定用的砂浆、混凝土，不得高出（允许低于）墙面、楼梯面。 16卫生间以及室外（包括屋面）使用的UPVC管，在安装好后，一律用塑料带缠裹好，并严防工人施工时扯落。 17洁具和五金后，及时锁门，以防部件被盗。 18的清理过程中，严禁工人骑、睬在卫生器具或管道上作业。 3.14电气工程1.原材保护所有电气设备和材料进入现场后堆码在有防雨、防晒、防潮、防尘等措施的库房内，设备、材料码放