安溪河滨园林度假酒店策划案.pdf

安溪河滨园林安溪河滨园林安溪河滨园林安溪河滨园林 度假酒店度假酒店度假酒店度假酒店 概念规划设计概念规划设计概念规划设计概念规划设计 泉州金荣房地产开发有限公司 2007年4月 山的理 想 在城市中修行 在山水中养生 心静 思远 达天下 J R REALTY 金 荣 房 产 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目现场资料图 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目区域位置描述 关键词 临水 近城 山谷 坡地 170亩真山水园林度假酒店 项目区域位置描述 关键词 临水 近城 山谷 坡地 170亩真山水园林度假酒店 优势条件优势条件 项目区域位置紧靠安溪县城早期开发项目 新加 坡花园 交通便利 位置醒目 安溪目前尚缺乏 品质高 综合性强的园林度假酒店 项目建成后 具有市场竞争唯一性 安溪经贸繁荣 消费客群 真实客观存在 干扰因素干扰因素 项目位置口有采沙码头及船只 影响项目建成后 的外部环境 项目地块内山坡跨度小 地块不是 十分适合作度假酒店的缓坡地块 园林造景工程 量大 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 概念规划设计原则概念规划设计原则 总体目标 建造安溪地区乃至辐射大泉州地区的高档园林度假酒店 方案原则 考虑项目综合功能的因素 塑造项目的综合功能 集度假 园林观光 会议 特色健身于一体 山的理想之 一体化造山水之城 体验之城 山的理想之 一体化造山水之城 体验之城 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 山的理想之 一体化造山水之城 体验之城 山的理想之 一体化造山水之城 体验之城 方案一 纯度假酒店方案一 纯度假酒店 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 会议中心 总体规划示意图总体规划示意图 多功能会 议中心 酒店大堂 坡景退层 观景酒店 公寓 山体 独栋 主题 会所 网球场 后勤中心 标准客房楼 停车场 中心 水景 休闲栈道 豪华套房楼 水吧中心 露天吧 自然SPA 后勤 汽车 通道 综合康 体中心 商业中心 入口广场 说明 因为没有地块红线图及其他资料 此总体 规划示意图表现的是产品设计分布情况 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 入口广场一项目分区域产品概念规划示意 入口广场一 入口广场 建议风格 项目现场图片 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 入口广场二项目分区域产品概念规划示意 入口广场二 项目现场图片 此入口广场方案与入口广场方案一所 表现的功能上的区别更加的隐蔽化处 理入口效果 能减少周边采沙船等外 部不利因素对项目视觉的干扰 调整入口及整体视觉角度调整入口及整体视觉角度 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 酒店大堂项目分区域产品概念规划示意 酒店大堂 酒店大堂 大堂过道的色彩衔接入口广场色调 咖啡吧 区域着重体现休闲氛围 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 标准客房楼项目分区域产品概念规划示意 标准客房楼 室内风格示意建筑形式以6 8层多层设计 掌握度假酒店放松及开阔 尺度 双人标准件设计 大浴室及大观景露台设计 室内风格 以清新温馨为主格调 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 会议中心项目分区域产品概念规划示意 会议中心 会议中心 在会议中心公共区域 体现安溪茶文化特 点 现场表演茶艺及茶文化演义中心 在总体风格把 握上控制好氛围 是体验及感受安溪的茶文化 而非 展览化 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 会议中心 公共区域茶文化区域项目分区域产品概念规划示意 会议中心 公共区域茶文化区域 局部 造景 整体风格建议整体风格建议 茶座设计 会议中心与多功能功能会议中心的 整体区别为中西方文化的区别 会 议中心更侧重于中式文化 客群为 更高端的小众客群 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 多功能会议中心项目分区域产品概念规划示意 多功能会议中心 多功能会议中心有别会议 中心接待中小型会议群 体 多功能会议中心是集 大型餐饮宴会及大型会议 中心为一体的建筑 配有 西餐及中式正餐餐厅 会议会议中心裙楼可设计为玻璃穹 顶宴会中心 KTV包房可以设在此 裙楼内 不影响项目内部的其他休 闲娱乐 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 多功能会议中心 室内园林项目分区域产品概念规划示意 多功能会议中心 室内园林 玻璃穹顶的边际区域可作室内绿化及室 内园林 维护正真园林度假酒店的品质 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 豪华套房楼项目分区域产品概念规划示意 豪华套房楼 豪华套房楼 按照星级酒店行政套房尺度设计 VIP客户 接待用楼 顶层设置雪茄吧及沙龙 即可减少气候对客 房的影响 又达到沙龙对空间高度的需求 外观示意 沙龙内部结构示意 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 多功能会议中心 室内园林项目分区域产品概念规划示意 多功能会议中心 室内园林 此设计方式为室内园林小品化处理 可规 划在多功能会议中心顶层 天际与室内融 为一体 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 山体独栋主题会所项目分区域产品概念规划示意 山体独栋主题会所 考虑到项目山体坡度较高 并且照顾各个单体建筑的 景观视野 将此地块总体设计为依靠山体来形成坡度 景观的独栋主题会所 企业内部集体小型年会及家庭 集体度假居住场所 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 周边绿植掩 盖中的户外 嬉水池 小体量 多功能 室内外互动小体量 多功能 室内外互动 项目分区域产品概念规划示意 山体独栋主题会所 平地产品项目分区域产品概念规划示意 山体独栋主题会所 平地产品 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 山体独栋主题会所 坡地产品项目分区域产品概念规划示意 山体独栋主题会所 坡地产品 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 坡景退层观景度假公寓项目分区域产品概念规划示意 坡景退层观景度假公寓 坡景退层观景度假公寓 此产品适用于度假酒店交换 系统的客户 建成后可面对市场销售度假分时酒店公 寓房 以一居室套房为几本设计方案 厨卫齐全 为 度假喜欢DIY人士提供特色服务 外观方案一外观方案一 外观方案二外观方案二 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 中心水吧项目分区域产品概念规划示意 中心水吧 水吧中心 以水为主题规划 将游泳 嬉水 主题水景为 一体化规划 照顾各个年龄层面游客的需求 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 中心水吧手绘效果项目分区域产品概念规划示意 中心水吧手绘效果 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 自然项目分区域产品概念规划示意 自然SPA 户外风格 户外风格 自然SPA区域 根据四季气候特点 将SPA区域设计为户内及户外 户外 SPA以点带面 室内SPA作为主体 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 自然项目分区域产品概念规划示意 自然SPA 院落示意 院落示意 闽南气候有别与海南等热带气候 室内SPA占有的比 例应高于户外SPA的单位设计 如果后续建设有能挖 掘温泉或者地热水源 可在此概念规划基础上将SPA 规模扩大 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 自然项目分区域产品概念规划示意 自然SPA 院落示意 院落示意 院落外部整体布 局及视觉效果 院落外部整体布 局及视觉效果 它就像人类需要的空气 阳光 花草和水一样 SPA把人们所需的精华 都结合了 让人发自内 心地感受自然 感受平 静 SPA的阳光 空气 花草和水就是美丽的秘 密 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 露天吧项目分区域产品概念规划示意 露天吧 露天吧区域 靠近餐饮设施 属于项目次中心地带 人 流动线比较适合作此露天吧需求 属于集中休闲区域 咖啡 茶品 套餐 自助等餐饮形式综合体现 还可以 进行夏夜户外演艺中心 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 商业中心项目分区域产品概念规划示意 商业中心 商业中心 观光商业 商 业街廊 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 综合康体中心项目分区域产品概念规划示意 综合康体中心 综合康体中心楼 VIP房间风格示意 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目分区域产品概念规划示意 综合康体中心项目分区域产品概念规划示意 综合康体中心 综合康体中心临水面 临水露台建筑立面设计临水露台建筑立面设计 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目整体主要建筑规划指标一项目整体主要建筑规划指标一 名称面积百分比 总占地面积11 322万平米100 总建筑面积6 9万平米左右容积率0 6左右 主楼1 5万平米21 会议中心 多功能会议中心0 8万平米11 综合康体中心0 3万平米4 5 山体坡景独栋1 5万平米21 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 名称面积百分比 商业0 2万平米2 8 退层酒店公寓1 05万平米15 7 后勤中心0 2万平米2 8 球场0 15万平米2 4 豪华套房楼1万平米15 5 露天吧 水吧 休闲设 施 0 2万平米3 3 项目整体主要建筑规划指标二项目整体主要建筑规划指标二 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目整体主要建筑规划指标三项目整体主要建筑规划指标三 主楼1 5万平米规划客房为200间 会议中心 多功能会议中心0 8万平米会议中心0 3万平米 多功能会 议中心0 5万平米配置 综合康体中心0 3万平米四层半建筑 每层700平米左右 山体坡景独栋1 5万平米约30栋规划 每栋占地500亩 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 商业0 2万平米街廊式平层观光商业设计 退层酒店公寓1 05万平米基本以分户70平米设计 总量 在150套左右 后勤中心0 2万平米20平米分户总量80户设计 球场0 15万平米网球场 篮球场 豪华套房楼1万平米200平米开阔观景套房 总量30 套 露天吧 水吧 休闲设施0 2万平米园区局部主题休闲亭 廊 项目整体主要建筑规划指标四项目整体主要建筑规划指标四 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 序号建筑类型 土建造价 元 安装造价 元 综合造价 元 序号建筑类型 土建造价 元 安装造价 元 综合造价 元 1山体独栋150020003500 3商业中4水景改造450450 5主楼 会议中心12006001800 6退层酒店公寓 后勤12003001500 7综合康体中心12003001500 8豪华套房楼150015003000 9 露天吧 水吧 休闲 设施 8004001200 项目整体主要建筑经济指标一项目整体主要建筑经济指标一 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 项目主体项目建设投资分析项目主体项目建设投资分析 主楼1 5万平米2700万 会议中心 多功能会议中心0 8万平米1440万 综合康体中心0 3万平米450万 山体坡景独栋1 5万平米5250万 商业中心0 2万平米400万 退层酒店公寓1 05万平米1575万 后勤中心0 2万平米300万 球场0 15万平米150万 豪华套房楼1万平米3000万 露天吧 水吧 休闲设施0 2万平米240万 主要设施建设成本估算为 1 55亿主要设施建设成本估算为 1 55亿 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 方案二 五星级园林酒店 山的理想之 一体化造山水之城 体验之城 方案二 五星级园林酒店 山的理想之 一体化造山水之城 体验之城 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 方案二 五星级园林酒店 方案二 五星级园林酒店 地块坡度模拟效果 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 本方案按照五星级园林酒店设计为原则 项目主体按照五星级酒店集成化建设 照顾客房观景 角度及视线角度 以集中建筑 集中绿化为规划宗旨 塑造静谧的整体空间 求闹中取静的空 间效果 此设计方案完全改变项目整体的环境品质 11 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 11 1 酒店主楼 2 球场 3 SPA中心 4 综合餐饮中心 5 内广场 6 综合康体中心 7 后泳池及水景广场 8 休闲栈道 公厕 9 后勤中心 10 叠水造景及进出侧门 11 山景附广场 其他 单体建筑及酒店大堂设有公卫 单体餐 饮机构设有垃圾回收中心 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 在项目的西边修造进出主路 营 造整体静谧环境 迂回处是别有 洞天 主出入马路 主 入 口 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 1 酒店主楼 利用建筑跨度 将主楼客房全部设计为自然风 景入室的风景建筑 照顾不同朝向房间的视线 将园林融入建筑之中 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 SPA中心 SPA之意取于自然 本项目SPA中心的建 筑更注重和自然的交 流 半开敞式的建筑 形式 可采用木栈或 伸出的错落平台与自 然水流相连 阳光 空气和SPA的享受 以独栋建筑形式 构造SPA中心 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 综 合 康 体 中 心 综 合 康 体 中 心 康体中心是园区内运动 休闲与交往的重要场所之一 为了使人们在公共交往空间中更有利于获取信息 产 生灵感和创造性的劳动 康体中心在设计上利用点 公共空间 交往空间 模糊空间 线 交通空间 面 休息空间 商务空间 的组 合形成了一个公共空间网 络 提供了一个新时代充满 生机和活力的休闲交往场所 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 主广场 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 后庭泳池 曲水乐园 亭台楼阁的古色古香的水畔宫殿 泳池与建筑和景是一个整体 泳池更注重贵宾的交流和休闲 建造形式不拘一格 强调水和 岸的效果 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 休闲栈道 水景休闲台 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 后山景附广场 和现有的山水自成一体 远山近 景 广场步道 息息相联 绿植 高低错落有致 亭台阁榭既在景 中又在景上 无论小憩或是漫步 其中 逍遥自在 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 道路景观方案 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 车道及路 景观设计 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 中式园 林点缀 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 屋顶改造为 屋顶花园 可 做屋顶露天 咖啡吧 主楼屋顶 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 序号序号名称名称数字 平方米 数字 平方米 百分比百分比 1总用地面积77489 62100 1 1建筑用地面积19372 4725 1 2道路面积13173 1317 1 3广场面积1162 331 5 1 4绿地23246 730 1 5 水域面积3099 564 1 6配套建设及主体景观 17432 4722 5 表一表一 项目整体主要建筑规划指标项目整体主要建筑规划指标 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 序号名称数字百分比序号名称数字百分比 2总建筑面积5 8万平米100 2 1五星酒店2 958万平米 客房300套左右51 2 2会议中心0 754万平米13 2 3会所0 406万平米7 3配套建筑 3 1度假休闲套间楼0 464万平米 75平米度假套房60左右 8 3 2后勤中心0 29万平米5 3 3垃圾站 公厕等0 058万平米1 3 4园区阶 廊0 058万平米1 4娱乐度假配套建筑 4 1餐饮及室内娱乐场地0 638万平米11 4 2演艺夜总会0 116万平米2 4 3SPA中心0 145万平米2 5 表二 项目整体主要建筑规划指标表二 项目整体主要建筑规划指标 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 序号名称数字序号名称数字 1容积率容积率0 75 1 2绿地率绿地率30 1 3建筑密度建筑密度25 表三 项目整体主要建筑规划指标表三 项目整体主要建筑规划指标 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 序号名称数字费用 前期工程费用 序号名称数字费用 前期工程费用 1市政基础配套77489 62平米 140元1084 85万元 1 1人防易地建设费77489 62平米 30元232 46万元 1 3三通一平77489 62平米 10元77 4万元 基础配套费用 1 1基础设施77489 62 150元1162 34万元 1 2景观道路13173 13 150元197 5万元 1 3广场面积1162 33 1500元174 3万元 1 4水景改造3099 56 200元61 99万元 1 5 配套建设及主体景 观 17432 47 450元784 46万元 合计 3775 3万元 说明 道路设施含停车场设计说明 道路设施含停车场设计 表四 基础配套建造费用表四 基础配套建造费用 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 序号名称数字费用 万元 序号名称数字费用 万元 2总建筑面积5 8万平米总额 10332 7 2 1五星酒店 说明1 2 958万平米 2000元5916 2 2会议中心0 754万平米 1800元1357 2 2 3会所0 406万平米 1300元527 8 3配套建筑 3 1度假休闲套间楼 说明2 0 464万平米 1500元696 3 2后勤中心0 29万平米 1200元348 3 3垃圾站 公厕等0 058万平米 1200元69 6 3 4园区阶 廊0 058万平米 1200元69 6 4娱乐度假配套建筑 4 1餐饮及室内娱乐场地0 638万平米 1500元957 4 2演艺夜总会0 116万平米 1500元174 4 3SPA中心0 145万平米 1500元217 5 表五 建筑施工概算表表五 建筑施工概算表 说明说明1 酒店客房按照建筑使用面积的 酒店客房按照建筑使用面积的60 估算套房数量 每套房单间面积按照估算套房数量 每套房单间面积按照55平米平米 间测算 酒店客房在间测算 酒店客房在320间左右 说明 间左右 说明2 度假休闲套房楼按照每套客房 度假休闲套房楼按照每套客房75平米测算 度假休闲套房楼在平米测算 度假休闲套房楼在60套左右套左右 安溪河滨园林度假酒店概念规划设计 序号名称数字费用 万元 序号名称数字费用 万元 2总建筑面积5 8万平米总额 18238 1 2 1五星酒店2 958万平米 3500元10353 2 2会议中心0 754万平米 2800元2111 2 2 3会所0 406万平米 4000元1624 3配套建筑 3 1度假休闲套间楼0 464万平米 2500元1160 3 2后勤中心0 29万平米 800元232 3 3垃圾站 公厕等0 058万平米 1100元63 8 3 4园区