市消防局汇报--大钟寺中坤广场简介2010-10-05.ppt

大钟寺中坤广场项目简介 一 投资背景 北京中坤投资集团有限公司成立于1995年 历经十余年稳健发展 现已成长为在地产 度假产业颇具影响力的大型民营企业 目前旗下共有两大核心业务板块 地产业和度假产业 北京中坤投资集团秉承 让我们为社会再多做一些 的企业宗旨 以 地产和度假为核心的稀缺资源差异化经营能力 为核心推动力 坚持 资源差异化经营 在地产 度假和度假地产开发领域独树一帜 在经营策略上 地产业和度假产业两条主线围绕 地产 这个核心相互渗透 相互支持 融合成一个具有高附加价值的经营系统 度假地产 中坤集团将继续保持 中坤地产 品牌在房地产业的高美誉度 成为独具个性 健康发展 实力雄厚的房地产企业 度假产业方面 将努力打造受尊敬的全球性度假品牌 北京中坤投资集团旗下房地产品牌为 中坤地产 中坤地产 的核心战略为 以地产为核心的稀缺资源差异化经营 截至目前 中坤地产已开发出包括高尚住宅小区长河湾 总建筑面积约35万平方米 投资40亿元人民币的城市生活时尚休闲中心 大钟寺中坤广场 总建筑面积约43万平方米 高品质5A智能写字楼中坤大厦 总建筑面积约6万平方米 特色商街金高梁餐饮街等在内的多个地产项目和度假酒店 旅游庄园等项目 物业总面积达120万平方米 其中自持部分超过50 大钟寺中坤广场 长河湾 中坤大厦 二 项目简介 大钟寺中坤广场位于北三环联想桥南 地铁13号线大钟寺站旁 地处西直门 中关村 亚奥三大商圈交汇点 是北京市三环以内最大的综合性商业地产项目 总建筑面积约43万平方米 总投资40亿人民币 是 北京市60项重点工程 之一 大钟寺中坤广场率先开启了以休闲体验娱乐为主 购物餐饮互动的国际领先的 第四代商业模式 可堪新商业运动的典范 三 区位优势 距中关村科技园区的核心区仅1公里 国家机关和大专院校 高档写字楼云集 商圈覆盖的人口超过150万 四 建筑特色 1 街区式的建筑群落 大量自然光照明 让消费者回归自然 2 四座相对独立的建筑 由步行街连为整体 商场内各区域间的互动 3 楼栋间均有空中连廊连接 形成了多楼栋多业态的组合互动 已签约主力店及次主力店王府井百货集团hQ尚客 租赁面积41496平方米家乐福 租赁面积20237平方米国美电器 租赁面积4998平方米新华角川影院 租赁面积3732平方米风向标时尚广场 租赁面积3819平方米美食广场 租赁面积2402平方米嘉斯猫电玩嘉年华 租赁面积3994平方米 五 代表商户 六 商业运营 大钟寺商业有限公司全面负责大钟寺中坤广场的招商 运营 IT 推广 法务 财务及档案管理等工作 在开业筹备过程中 大钟寺商业有限公司除努力吸引业态更优 品牌更好的商户入驻大钟寺中坤广场外 还尽全力做好商户进场装修的协调工作 开业后 大钟寺商业有限公司将全面负责大钟寺中坤广场的日常运营 业态把控 市场推广等工作 通过专心 专业的服务 精心打造一流商业中心 在盛大的开业典礼之后 大钟寺中坤广场将持续举办原生态民俗大集 国际美食节 圣诞梦幻之夜等一系列时尚娱乐文化活动 并陆续开放美术馆 小剧场等艺术场所 以浓厚的文化艺术氛围带动商圈发展 改写海淀区乃至北京市的商业版图 七 物业管理 北京大钟寺物业管理有限公司全面负责后勤保障和物业服务 在开业筹备过程中 物业公司紧密配合工程部做好工地的保安 保洁 维护 管理等工作 并紧密配合招商部安排商户进场 并对装修队伍进行管理和监督 针对开业前和开业后的各项工作 物业公司还专门制定了治安 消防等多种紧急预案 以应对各种可能的突发情况 力求保证大钟寺中坤广场开业前后的安全稳定 为商户和消费者提供五星级品质的物业服务 物业公司现有职工593人 其中管理人员29人 安全负责8人 专职消防员53人 义务消防员450人 八 消防设备设施设置情况介绍 1 消防系统设置情况广场设置消防设施有火灾自动报警系统 联动型 应急广播系统 安全出口及疏散指示系统 消防电梯 通风防排烟系统 防火卷帘 消火栓系统 自动喷水灭火系统等 2 消防设备设置情况广场设置消防设备有手提式干粉灭火器 推车式干粉灭火器 二氧化碳灭火器 消防桶 消防铲 消防斧 消防沙等各类灭火器材 同时 消防控制室还配备防毒面具 逃生绳 照明灯具 喊话筒等各种用于人员 物资疏散及应急救援 通讯等物资 九 关于开展 四个能力 建设介绍 1 物业公司按照公安部消防局消防安全 四个能力 建设的要求 在公安消防支队 公安派出所等有关部门的指导下 积极打造消防安全型商业广场 做到消防工作制度化 宣传培训全员化 消防演练经常化 消防检查细致化 全面加强 四个能力 建设 2 火灾不在难防 难在责任的落实 重在规章的遵守 因此物业主管部门认真落实消防安全主体责任 按照 谁主管 谁负责 的原则 为切实将消防安全责任落实到每一个部门 每一个岗位 每一个人 物业管理部门制定了重大火灾事故为零 重大火灾危险源得到100 控制 重大火灾隐患得到100 整改 一般动态火灾隐患100 可控 消防从业人员100 持证上岗 员工培训率达100 的工作目标 建立了消防安全管理体系 投入了大量资金 对建筑消防设备设施进行完善 引进了消防领域高端人才 组建了专职消防队 定期进行消防培训和演练 同时坚持定期召开消防工作例会通报检查情况 并利用近期全国和全市一些有影响的火灾 对员工进行消防安全培训 十 关于建立消防档案介绍 根据消防法律法规要求 消防安全重点单位应当建立健全消防档案 我物业公司建立的消防安全管理体系文件呈宝塔形结构 自上而下分为三个层次 即 1 消防安全管理手册 阐述物业公司的消防安全组织机构 消防安全管理方针 目标 概括性描述本公司的消防安全管理体系 包含或引用程序文件 2 消防安全管理制度 描述为实施消防安全管理体系各要素所涉及的各职能部门的活动 起着承上启下的作用 对上它是消防安全管理手册的展开和具体化 使管理手册中原则性和纲领性的要求得到展开和落实 对下它应引出相应的支持文件 包括操作规程和记录文件等 3 消防安全操作规程 消防安全操作规程是消防安全管理制度的进一步展开和细化 通常统称为支持性文件 操作规程针对消防安全有关的各项活动规定了具体的技术要求和实施细则 是消防安全管理体系运行的基础性文件 十一 应急预案 1 为切实贯彻 预防为主 防消结合 的消防工作方针 在广泛开展消防安全教育 强化安全管理 安全检查 隐患整改的同时 应认真做好扑救火灾准备工作 一套较为完整的应急方案并付诸经常性的演练 对应付突发性火灾事故起到十分积极和有效的作用 应急预案的总目标是控制紧急事件的发展并尽可能消除事故 将事故对人 财产和环境的损失减到最低限度 2 应急预案坚持以人为本的原则 维护本广场各商户的根本利益 保护公司及商户生命财产安全 是应急工作的出发点和落脚点 充分依靠群众 积极预防和最大限度地减少突发公共事件所造成的危害 是物业公司重要职责 十一 应急预案 3 坚持预防为主 预防与应急相结合的原则 把应对突发公共事件管理的各项工作落实在日常管理之中 加强基础工作 完善应急工作管理制度 增强预警分析 做好预案演练 提高防范意识 将预防与应急处置有机结合起来 有效控制危机 力争实现早发现 早报告 早控制 早解决 将突发公共事件造成的损失降到最低程度 4 坚持广泛参