0928规章制度管理规定防火制度.doc

0928规章制度管理规定防火制度 0928规章制度管理规定防火制度北京华亿安顺企业管理有限公司潮青汇大厦规章制度、管理规定、防火制度 1、顶层屋面管理制度 1、顶层屋面钥匙必须由专人负责管理，如需使用需到运营保障部说明理由并做好登记。 2、如需到顶层屋面施工需由施工方提出施工申请，并由专业工程师签字。 3、施工人员的进入必须有物业公司运营保障部经理的签字，方可进入。 4、如施工时需动火，必须到运营保障部填写动火许可证（当值主管以上级签字有效）。 5、所有施工人员应服从物业公司人员的管理。 6、在进入顶层屋面施工时需填写清楚带入的工具，没有填写的工具一律不得带出。 7、进场施工人员在施工区域内不得吸烟，如有发现将予以处理。 8、按照国家相关规定如遇有自然情况，不具备施工条件时，物业公司有权立即停止施工。 9、施工人员如有触犯国家法律、法规的交由相关机关处理。 2、顶层屋面进入施工要求制度 1、顶层屋面钥匙必须由物业运营保障部专人负责管理，如需使用需先到运营保障部开椐施工申请批准单，由专业工程师审批后到项目负责人进行审批，审批后回物业办理借用手续，同时说明理由并做好登记。 2、顶层屋面实施封闭管理,进出施工人员严格执行登记制度,现场看护人员对施工情况及人员进行现场督导.如施工时需动火，必须到运营保障部填写动火许可证（当值主管以上级签字有效）。 3、所有施工人员应服从物业公司人员、成保人员的管理。 4、在进入顶层屋面施工时需填写清楚带入的工具，没有填写的工具一律不得带出。 5、进场施工人员在施工区域内不得吸烟，如有发现将予以处理。 6、按照国家相关规定如遇有自然情况，不具备施工条件时，物业公司有权立即停止施工。 北京华亿安顺企业管理有限公司 7、施工人员如有触犯国家法律、法规的交由相关机关处理。 3、对讲机管理制度 1、对讲机统一由各专业主管进行管理、使用、维护。 2、各岗保安人员上岗时必须佩带对讲机。 3、巡视过程中必须佩带对讲机。 4、使用时要按规定持握对讲机（勾绳握机），任何人不得无故损坏对讲机，责任落实到使用人。 5、加强对讲机的监督管理，坚决执行“谁带班、谁负责；谁值岗、谁负责”的管理原则。 6、各专业主管加强对讲机的管理，下班同志应将换好电池的对讲机下传上班同志，上班同志要对交接过来的对讲机进行认真检查，并做好记录，如发现有损坏现象，有权拒绝签字。 4、消防中控电话使用制度 1、消防中心电话仅为报警使用，严禁拨打、接听与工作无关的电话。 2、消防中心电话一律不得外借。 3、在紧急情况下或遇突发事件时，可使用电话进行报警、联系相关部门或单位,同时做好电话使用登记。 4、接听电话时要使用标准用语“你好！消防中心”。 5、接听电话要问清时间、地点、人物、交办事物等具体情况，并做好详细记录。 6、当双方通话结束之后，应待对方挂断电话后，再将电话挂断，不可先行挂断电话。 7、值班人员如有拨打私人电话的现象将按员工手册规定处理。 5、消防档案管理制度 1、消防档案包括验收报告、电检报告、火灾记录、消防组织、公安消防部门的检查记录、隐患通知书、单位平面图、消防设备情况记录、重点部位的档案、消防演习记录、消防宣传培训记录等。 2、消防档案属重要机密文档，应设专人负责收集与管理。 3、无关人员不得外借、私自翻看、销毁和向外泄露。 4、消防档案应妥善保管，以便公安消防部门的查证和上级领导的检查。 5、消防档案属管理处财产，任何人使用或管理不善，造成的丢失、损坏，均需负北京华亿安顺企业管理有限公司责赔偿。 6、消防器材维护保养制度 1、消防器材应避免高温、潮湿和腐蚀严重的场所。 2、任何人不得以任何理由，移动、遮挡消防器材或将消防器材挪做他用。 3、运营保障部定期对大厦内的所有消防器材进行检查和维护保养，并有详细记录。 4、对损坏的消防器材，应送专业维修部门修理。 5、定期对灭火器进行检测和更换。 7、消防中控来客登记制度 1、消防中控属重点要害部位，非工作人员未经允许不得进入消防中控。 2、凡进入消防中控人员应事先与运营保障部联系，白天由经理、主管审批，夜间由店值及当值运营保障部主管审批，得到批准后方可进入。 3、对公司领导的检查，如无主管或店值陪同，应联系同意后方可进入。 4、消防中控内工作人员对进入人员进行身份核实，并要求来人在来客登记本上登记、签字。 5、任何人不得私自放人进入，发生问题后果自负，并追究其责任。 8、运营保障部档案工作管理规定 1、为了加强运营保障部文件档案的管理工作，特指定本规定。 2、档案的收集、保管、鉴定、提供等做工由运营保障部主管全面负责。 3、文件的收集与发放都应逐项详细填写在手发本上，字迹清晰，内容详尽。 4、文件的手发一定要严格遵守手发文制度，签署手发人姓名。 5、文件应分类保管，及时，归档。 6、对部门内部的各类规章制度、人员档案及表格均要同意登记造册，编号管理。 7、定期对档案进行核查，对遗漏文件及时查找、补充，做到档案健全。 8、对于经理、主管、人员档案借阅情况做记录，并及时收回。 9、严格遵守档案管理的保密制度，做到封闭式管理。 9、运营保障部器材管理规定为保证本部门器材的正常使用，以免发生丢失现象，从而影响本部门的工作效率和工作质量，特制定本制度 1、运营保障部内保主管对器材进行登记、保管和发放工作并填写运营保障部物品领用登记表。 北京华亿安顺企业管理有限公司 2、各专业领用器材采取主管负责制，由各主管统一到运营保障部办公室领取器材，要经常进行保养，经常进行检查与核对，以确保器材的使用期限。 3、对发生损坏和丢失的器材，使用人要有书面的报告材料，经部门经理审阅后根据情况酌情处理，并将报告存档备案。 4、定期核对器材使用帐目，发现问题要及时向领导汇报。 5、本部门器材严禁转借他人或私自使用，更不允许携带回家占为私有。 6、器材如有故障，应及时说明情况并进行更换。 7、以上制度须严格执行，如有违反将予以严肃处理！ 10、外出人员管理规定 1、运营保障部人员上班时间不得私自离开大厦管理区域。 2、运营保障部人员如自己有事需离开大厦管理区域，需有部门当值主管以上级批准。 3、运营保障部人员如因公司事宜外出，需报知部门当值主管。 4、运营保障部人员外出时需到人事部登记，并记清离开时间及回来时间。 5、运营保障部人员外出办事回来后，需立即告知当值主管。 6、运营保障部人员外出办事时，应快去快回，不得干与工作无关的事。 11、钥匙管理规定为确保公司人、财、物的安全，特做出钥匙管理规定如下 1、所有钥匙必须由运营保障部统一管理、发放。 2、因工作需要，长期使用钥匙必须在运营保障部登记备案。 3、临时使用钥匙的，必须做好登记，用完后应立即归还，不得超过十二小时。 4、运营保障部管理的所有钥匙必须有分类，备用的钥匙必须进行封存。 5、重点、要害部位的钥匙，必须有专人负责，不得外借或私配，交接清楚，分配要明确，避免无关人员接触。 6、因工作需要另外增配的钥匙，要提前到运营保障部填写补配申请单，批准后方可补配，并由运营保障部备案。 7、因故丢失钥匙，需写明原因，上报总经理，并视情节轻重给予处理。 8、特殊情况使用钥匙，要经部门主管以上人员批准后，方可到运营保障部领取，并做记录备案。 12、施工安全管理规定北京华亿安顺企业管理有限公司为确保大厦安全，避免无序施工产生的不安全因素，加强对施工单位的监督管理，特作如下规定 1、由物业公司外请、委托施工的，其施工方案、线路图、平面施工示意图需经物业公司运营保障部审核同意并签字，由物业运营保障部负责办理进楼施工手续。 2、所有按规定需报消防部门审批的工程项目必须要得到消防部门开工许可证后，方可进楼施工。 在施工单位将上述手续办理完毕之后，由运营保障部与施工方签订施工安全协议书，并办理施工人员出入证。 证件佩戴在左胸前，随时接受保卫人员检查。 开工前，由运营保障部对全体施工人员进行入场安全及纪律教育。 3、施工队人员进出大厦一律从指定通道进出。 特殊情况经运营保障部批准后,可按指定的时间、路线及区域进入施工地点。 4、施工现场严禁吸烟，并由施工单位自备必要的灭火器材，严禁施工人员到施工现场以外的区域活动。 5、严禁将大量易燃易爆危险品带入楼内，如系施工需要，应事先报运营保障部审批，经审批同意后，可将危险品存在安全地点，并指定专人负责，当日用完，未完带走，不能在楼内存放过夜。 6、施工中需进行电气焊作业时，必须先到运营保障部开具动火证，严禁无本无证操作。 在动火点应自备水桶、灭火器，并指定专人看火，动火前后均应清理现场。 施工完毕后，应立即将动火证交回，动火证有效期仅为一日一处，过期作废。 7、严禁在消防通道、公用区域内乱堆物料，施工垃圾必须在每日施工结束后立即清理干净。 8、施工人员严禁使用客梯。 施工人员在楼内搬运材料、运送垃圾,只准使用指定电梯,保持电梯内卫生清洁，运送大件物品要对电梯轿厢进行防护措施。 9、施工人员要统一使用指定区域卫生间，严禁使用其它楼层区域卫生间，使用卫生间要爱护设备、设施，严禁在卫生间内洗涤衣物或进行洗浴。 10、施工人员在施工区域范围内，应做好防护工作，施工区域及施工所需通行的区域地面、墙面、物品要做好防护，随时保持环境整洁。 造成破损，要负责修复或赔偿。 11、施工人员严禁随便抄拿使用物业的各种清洁设备工具。 12、施工人员如需使用水源，应在运营保障部指定地点取水，禁止在楼层卫生间内取水和倾倒废污水。 北京华亿安顺企业管理有限公司 13、剩余物料及自用工具带出大楼时，应由委托部门开具证明，并自觉接受警卫人员检查。 14、施工现场消防安全由施工单位负责。 施工单位应确定一名施工现场负责人为防火负责人，全面负责施工现场的消防安全工作。 15、施工现场要设专职安全员，负责工地的安全监督，工地要制定切实可行的安全制度，并在显著位置张贴。 16、施工中不得大面积使用脱漆剂等易燃液体。 尽可能不在现场进行喷漆作业，如必须在现场喷漆时，要有良好的通风措施，不得和其他工程交叉作业，严禁明火，使用防爆电器等。 17、施工单位必须文明施工，严禁野蛮施工违章操作，施工人员不得蓬头垢面、穿拖鞋及袒胸露背、赤膊。 出入大楼及在楼内施工时接受警卫证件检查，严禁在楼内留宿、就餐。 18、施工期间，运营保障部应对其施工质量和进度进行监督管理，运营保障部对其现场安全工作进行监督检查。 对违反以上规定的人员或单位，有权进行劝阻、批评，不听劝阻、批评，情节严重的责令停工整顿，由此造成的一切损失由施工方承担。 构成刑事犯罪的，交由司法机关处理。 13、办公室防火制度 1、办公室内禁止吸烟。 2、报纸、书刊、纸张、资料等杂物码放整齐，不得堆积。 3、机要室、档案室、资料事不准吸烟或进行明火作业。 4、易燃易爆危险化学物品应由专人保管及使用，残剩料不得随意丢弃。 5、未经批准不得在办公室内使用煤气炉、电加热器具。 6、不得私自拆装电器设备，乱拉临时电源线，不得使用超出负载的大功率电器。 所有办公电器，在下班后应切断电源。 7、工作人员要经常对电器设备、照明灯、接线板、电源线进行检查，发现有绝缘层老化破损，可能引起打火、短路等现象，必须及时通知工程更新或维修。 8、工作人员须懂得防火常识，要会使用灭火器材，扑救初起火灾。 灭火器材不得随意挪动。 9、一旦有发现火情，应及时通知有关部门及人员。 14、高低压配电室防火制度北京华亿安顺企业管理有限公司 1、高低压配电室应保持清洁干燥，通风良好，室内禁止吸烟，如动用明火需经运营保障部批准，领取动火证后，方可操作。 2、高低压配电室，电器设备的安全保护装置，必须保持完好、灵敏有效。 3、经常检查各部件的功能和运行情况，防止变压器、电缆等带油设备漏油，发现问题要及时采取有效措施并及时修复。 4、高、低压配电室的门窗、出线孔等处，必须保持严密，防止小动物进入。 5、高压配电室所管设备及电缆每年要进行一次清扫检修，低压配电室的设备及电缆每年清扫、检修二次，各种电机设备要根据需要每年检修、擦洗一次。 6、每年在雨季之前要对避雷器进行检修、检测，对接地装置，每年要检测二次，检测标准按供电局规定执行。 7、要建立值班室登记制度，对进入人员逐一登记。 8、禁止存放易燃、易爆物品。 15、新风机房防火制度 1、新风机房重地无关人员严禁入内，禁止吸烟并设明显指示牌。 2、机房内禁止存易燃易爆等危险物品。 3、机房内进行明火作业时，需经运营保障部批准，领取动火证后，方可作业。 4、定期对新风机房所属各类设备进行检查维修。 5、熟知灭火器材的码放位置，不得挪用，并掌握灭火器材的使用方法。 16、水泵房防火制度 1、水泵房无关人员禁止入内。 2、水泵房禁止堆放易燃易爆物品及无关物品。 3、保持设备清洁，对设备定期进行检查。 4、每日做好防火检查，保持水泵灵敏有效。 5、室内禁止吸烟和动用明火，如动用明火作业时，需到运营保障部开具动火证。 6值班人员能够熟练使用灭火器材，灭火器应码放在固定位置，不得挪用、损坏、遮挡。 17、配电室防火制度 1、配电室重地，无关人员严禁入内。 2、配电室禁止堆放易燃易爆物品等无关物品。 3、保持配电室地面干燥，经常检查电器、照明等用电设备。 北京华亿安顺企业管理有限公司 4、机房内严禁私自接拉电线。 5、每日做好防火检查，保持发电机灵敏有效。 6、机房内禁止吸烟、动用明火，如使用明火作业时，需到运营保障部开具动火证。 7、值班人员必须会使用灭火器，灭火器码放在指定位置，不得挪用、损坏、遮挡。 8、机房应保持锁闭状态。 北京华亿安顺企业管理有限公司潮青汇大厦gb73-&#VRNIEzvrmi e951($XTPKGCxtpkgb73-&#V RMIEzvrmie950($XTPKGCxtokgb73-&#VRMI Ezvrmid950($XTPKGBxtokg b73-&ZVRMIEzv rmid950($XTP KGBxtokgb72-&ZVRMIEzvqmi d950($XTOKGB xtokgb72-&Z V RMIEzvqmid950(!XT OKGBxtokfb72-&ZVRMIDzvqmid950(!XTOKGB xsokfb72-&ZVQMIDzvqmid940(!XTO 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