市房改办经济适用住房工作情况汇报

市房改办经济适用住房工作情况汇报自20XX年以来，我市经济适用住房由房改办负责组织建设。为认真贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见及XX省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见的精神，不断完善住房保障体系，推进住房保障制度建设，改进和规范经济适用住房制度。我办始终把住房保障工作当作为群众谋利益、解决民生问题的头等大事来抓，取得了一定的社会成效，积累了一些经验。现将有关情况汇报如下：一、我市经济适用住房建设现状和做法。成立了相应的组织，工程进展顺利。为建立和完善我市住房保障体系，切实解决好低收入家庭住房困难问题，20XX年桐城市人民政府就成立了经济适用住房建设领导小组。副市长任组长，政府办、房改办主任任副组长，相关职能部门的领导为成员。领导小组下设办公室，房改办副主任兼任办公室主任。办公地点设在房改办。同时制定出台了桐城市经济适用住房管理暂行办法，桐城市经济适用住房实施细则。初步构建了我市经济适用住房的政策框架。市委、市政府对此项工作高度重视，把经济适用住房建设列入了20XX年市政府十件实事之一，作为一项重要的“德政工程”。并明确了20XX年经济适用住房的任务目标。共安排37套，其中文昌办事处9套、碧峰办事处10套、龙眠办事处9套、太平办事处9套。20XX年市政府又把经济适用住房建设工作作为二十项民生工程之一，列入了市政府重要议事日程，并确定建设地点：位于桐城市东北片区合安路以东、望溪东路以南征地亩，作为经济适用住房建设用地。计划投资约9600万元完成小区建筑面积万平方米，其中住宅建筑面积万平方米。整个小区拟建20栋住宅楼，共计856套经济适用住房，建成后可解决约2831人的住房问题。整个小区拟计划四年建设完成。20XX年建156套，20XX年建200套，20XX年建 250套，20XX年建250套。20XX年底，完成了场地平整和施工道路建设。20XX年为进一步加速推进经济适用住房建设，贯彻十七大精神，认真落实科学发展观，构建和谐社会，改善民生。市政府把此项工作又纳入了今年的二十六项民生工程之一，并要求根据国发24号、皖政106号和7部门联合发布经济适用住房管理办法的相关规定，进一步规范和完善桐城市经济适用住房管理暂行办法和桐城市经济适用住房实施细则。降低门槛，对申购对象，家庭人均住房建筑面积，家庭人均月收入进行重新核定。市政府对经济适用住房建设情况实行“三定”管理制度。定期上报工程进度，定期检查工程质量，定期组织有关部门进行考核。今年我市经济适用住房的建设情况：元月份完善土地征收后遗留问题协调工作。2月份协调落实供水、供电等城市大配套设施。3月份完成项目建议书的编制、报批、办理，工程质量监督、监理，人防等相关手续，对四幢工程座标定位。4月份完成小区内施工用水、用电管线的架设，临时排水沟渠的施工。5月份完成工程的基础分部施工。严格实施三级审核、三榜公示的程序。购买资格认定，是关系经济适用住房建设工作成效与否的关键所在。我市规定经济适用住房的购买资格，必须经过街道居委会、街道办事处、市房改办三级审核。三榜公示的程序即街道居委会负责初审，经入户调查和群众评议后，进行第一次公示，街道办事处负责复核后，对复核结果进行第二次公示，房改办调查核实后进行第三次公示。通过严格的审核程序，保证只有真正符合条件的低收入家庭，才能成为购买经济适用住房的对象。加强销售环节的阳光操作。1、把政策交给群众。要求利用政府网站和新闻媒体加强对经济适用住房的宣传力度。使群众对相关政策清楚、明白，让社会各界了解、参与和监督。2、严格公开销售的操作规程。按实施细则的统一要求，向符合购买条件的申请对象实行“统一摇号、公开销售”的方式，最大限度保证经济适用住房销售的“公平、公正、公开”的原则。采取切实措施确保经济适用住房价格稳定。今年我市的经济适用住房建设将坚持“抓建设、抓进度”与“控成本、稳价格”并重的思路。全面落实经济适用住房各项优惠政策，切实降低建设成本，确保今年经济适用住房销售价格。建立和完善长效管理机制。明确规定我市经济适用住房的“三不准”要求：一是五年内不准上市交易，二是不准出租，三是不准改变使用性质如改为经营性住房。“三不准”规定有效遏制了利用经济适用住房谋取不正当利益的投机行为，净化了经济适用住房建设、销售和管理环境。二、存在的问题和建议。存在问题。1、经济适用住房等保障性住房不仅可以解决城市低收入家庭住房困难问题，同时对旧城改造、重点项目的拆迁提供过渡房源也起到了积极作用，目前该项工作只在城市市区内开展，中心镇、建制镇建设也越来越迫切需要住房保障制度。2、七部委印发的经济适用住房管理办法，安徽省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见对经济适用住房提出了一系列的经济扶持政策，但具体的收费项目不够明细。原安徽省人民政府关于进一步规范经济适用住房价格管理促进住房建设和流通的通知公布的22项收费项目具体明确。3、经济适用住房退出机制的可操作性不强。如已经购买经济适用住房的家庭，又购买其他住房的，政府回购，难度较大。建议：1、逐步扩大经济适用住房保障覆盖面。实现“住有所居”的目标。基本实现常住人口均享有一套住房，必然要求既要有严格准入机制又要适时降低准入门槛。2、经济适用