两会调查房价问题调查报告.doc

两会调查：房价问题报告调查背景：2009年房价疯涨，不少楼市面临着地泡沫化风险。去年末，中央为抑制房价过快上涨，密集出台一系列房地产调控政策。今年初，再出“国十一条”等系列政策进一步调控楼市。这些政策能否对扼制房价能起作用呢？为此，和讯网与数字100市场研究公司展开了专项调查。调查时间：2010年2月26日3月3日调查对象：社会公众调查方法：网络抽样在线调查调查样本：1761个1、您认为现在房价是否过高？超过九成的公众认为房价已无法承受年，全世界房市都走入低谷，而我国房价却如“脱缰野马”一般一路飞涨，根据国家统计局调查，今年月份全国个大中城市房价同比上涨.，环比上涨.。本次调查中，92.9%的公众认为目前房价过高，已超出承受能力。表示能够承受的人，不到5%。2、你今年打算买房吗？近八成的公众明确表示不打算今年买房年月日，颁布了国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，俗称“国十一条”，进一步明确了“加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展”。而后各地政府纷纷出台控制房价过快上涨的强硬措施，据统计，进入2010年，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的总成交量环比下跌了20以上，其余五个重点城市的成交总量下跌了44。业内预计，3月楼市成交状况仍将低迷。本次调查中，79.8%的受访者称今年不打算买房，是有购房意向受访者的4倍。3、您认为2010年房价会继续上涨吗？超过半数的人预计今年房价还会上涨面对密集出台的房地产调控政策，公众表示出了理性的一面。冰冻三尺非一日之寒，近年来房价的过快上涨存在着一定的惯性，而宏观经济政策对房地产行业发生实质效用尚需一定的时间。数据显示，有53.4%的公众认为今年房价将继续上涨，但涨幅不大。认为会反转下跌的人仅为6.9%。4、您认为2010年是买房的好时机吗？七成人认为今年不是买房的好时机买，还是不买？这恐怕是今年购房者最为纠结的一个问题。不可否认的是，由于前几年房价对房地产调控近乎绝对的“免疫力”，甚至屡次出现房价逆宏观调控精神走高的经历后，今天已经没多少人还对宏观调控能降低房价抱有希望。而且，有不少业内人士以经验之谈告诉身边的朋友“宏观调控之后的三至六个月是购房的好时间”。数据表明，76.1%的受访者觉得今年不是买房的好时机，同时，也有11.5%的人表示，看好今年下半年的机会。只有近10%的人认为，现在就是买房的好时机。5、您认为房价居高不下谁应该负主要责任？近六成公众认为政府应对高房价负责近年来，各地政府在房地产市场和房价上的“调控”“声声不断”，但各地、尤其是大中城市的房价还是一路飞涨。有业内人士指出，政府实行的土地竞价政策是推高房价的诱因之一。一方面政府出台政策稳定房价，调控市场，另一方面却无上限的拍卖土地，实行“价高者得”的土地政策。这种“自相矛盾”的举措，严重动摇了公众对政府稳定房价能力的信心。本次调查中，有58.5%的公众认为，政府应对高房价负主要责任。另外，22.5%的人认为炒房者也是高房价的主要推手。认为开发商需要负主要责任的人占总受访者比例的15.8%。 6、国家调控房地产市场，您认为力度怎样？超八成人希望国家对房地产市场的调控进一步加强面对密集出台的调控政策，两会之后再买房成为了大部分消费者的共识。但是由于近年来，房价的上涨都是伴随着调控政策落地，公众已变得逐渐缺乏耐心。面对世界独一无二的高房价，更多的人希望通过重拳出击使房价一步到位。本次调查中，有81.7%的人希望政府继续加大对房地产市场的调控力度。10.8%的人觉得目前的政策比较适中。7、首套房贷7折利率终结能否进一步抑制投机？多数受访者不看好取消房贷利率优惠的效果目前，宏观调控的重要手段之一，就是通过财税杠杆提升非自住用房的交易成本。由此，最低首付两成，最长贷款30年。这条在各家商业银行通行了多年的个人住房信贷政策，如今也面临调整。据了解，从1月中下旬开始，中行、交行、招行、中信、光大、深发展等多家银行就各自调整了政策，特别是利率，都有不同程度上调。本次调查中，大部分受访者对取消房贷利率7折优惠的效果表示疑虑，其中，有34.3%的人认为，取消房贷利率优惠并不能抑制投机。8、您认为应采取哪些措施改善房地产市场环境？认为物业税能够改善房地产市场环境的人不足两成当被问及“应采取哪些措施改善房地产市场环境？”时，多数公众更希望实施加强廉租房、经适房、两限房等政策性住房建设，政府收购商品房作为廉租房，增加土地供应量，提高土地供应透明度等立竿见影的措施。而原先炒得沸沸扬扬的物业税，却排名靠后。9、您认为要解决当前住房难问题最有效的措施是什么？ 安居工程应纳入政府政绩考核 2008年，温家宝总理在政府工作会议中曾明确指出，各级政府要加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。然而时至今日，大多数城市的安居工程仍然是“只见楼梯响不见人下来”。全国人大常委会的调研表明，我国保障性住房建设进度缓慢，2009年前8个月，保障房完成率不足1/4。一些地方由