2017年设备设施保养计划 AA.doc

国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：房屋本体共用部位 NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1屋面保温、隔热层2防水层3承重墙4避雷针、避雷网5女儿墙（玻璃护板）6外墙面面砖7大理砖8玻璃幕墙9涂料10内墙面涂料11面砖12大理石13楼地面大理石、花岗岩等材料14楼梯梯级15扶手、拦杆填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期 审核/日期 制表/日期 国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：房屋本体共用部位（续一） NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16天棚涂料17吊顶18采光玻璃（棚）19玻璃雨搭20钢架结构21基础地下室防水22232425承重墙结构梁、板、柱、承重墙等262728门门板、门框29窗玻璃、型材、密封性能3031公共通道墙面、地面、吊顶、栏杆等填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期 审核/日期 制表/日期 国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：公共设施 NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1道路路面（水泥、花岗岩、大理石等铺面材料）2路基、路沿石3交通指示牌（标志）45公共标志标识方向指示牌6小区划图7宣传栏、宣传牌、招识牌8消防疏散指示图9沟渠井池井盖修补、刷漆10井底、池底杂物清除11沟渠疏通（排水管道、明渠、雨、污水管）12化粪池清掏13雨水井清掏14地下管网漏水情况检测15管网的吊架、支架紧固16阀门开关检查测试、刷漆17路 灯灯具、灯罩、线路、支架填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期 审核/日期 制表/日期 国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：公共设施 （续一） NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月18广场地面（地砖）19景观（小品）20休闲椅21亮化灯（支架）22大门围栏铁制部分除锈刷漆23固定部件紧固24停车场限速牌、指示牌、么射镜25交通标识、装置紧固26室外木制品小品木制品裂损、掉漆情况检查27木制品刷桐油28小品除绣、补修、油漆29景观循环水泵设施循环水泵30水池防水31水景灯32网球、羽毛球场地面33围网34灯光填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期 审核/日期 制表/日期 国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：电气系统/高压配电 NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1高压系统高压开关柜年检2高压开关柜内部除尘3外观除尘4母线排510KV高压验收电笔、6高压接地线7绝缘手套8绝缘胶鞋9绝缘垫检定10变压器定期试验11冷却风机12温度监测装置填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期 审核/日期 制表/日期 国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：电气系统/柴油发电机 NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月发电机组检查机油液位和泄漏情况机油滤清器、检查机油油质检查每条皮带的紧张度检查冷却系统的风扇轴承及电机检查散热器、风叶冷却水滤清器检查燃油液位及燃油输送泵排烟螺栓管连接更换或清洗空气滤清器进排风机、送排风口检查电线连接松紧度，拧紧各接线头蓄电池检查、充电装置检查发电机控制屏机身及环境清洁失电自动起动装置检查频率、电压检查负载测试电缆线路电缆桥架支吊架填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期 审核/日期 制表/日期 国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：电器系统/低压配电 NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月配电箱柜、控制柜控制柜外观、控制指示灯主回路的铜鼻子、接线端子固定及接地继路器、交流接触器断路器、空气开关内部清洁照明配电箱紧固接线端子，除尘，接地检查电容补偿柜电容器组直流电源屏控制器蓄电池检查、充电装置检查配电房附属设施门窗及防小动物设施通风照明设施灭火器强电井配电箱、柜；插接箱母线配配槽井内照明防雷接地系统接地电阻测试避雷器检测填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期 审核/日期 制表/日期 国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：照明系统 NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月景观照明灯具控制器配电箱、柜公共照明高杆灯庭院灯路灯配电箱、柜楼道照明车库照明填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期 审核/日期 制表/日期 国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：电梯 NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月机房曳引机、变速箱（油量、油色、温度、声音）制动器间隙电动机运行声音导向轮、曳引机限速器、安全钳控制柜钢丝绳无断丝、松股盘车专用工具整齐无缺损室内照明及通风灭火器材正常有效轿厢厢内警铃正常有效门安全触板或光幕动作有效轿内照明与通风三方对讲填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期 审核/日期 制表/日期 国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：电梯（续一） NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月井道曳引绳与绳头组合导轨与导靴对重、重量补偿装置缓冲器选层器门层门、轿门与自动门锁门机填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期 审核/日期 制表/日期 国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：给排水系统/给水系统 NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月市政管网进水总阀、水表水箱液位控制阀浮球阀液位计水箱盖溢流管口不绣钢网生活水泵水泵机座、基础固定轴封填料泵体油漆主泵切换联轴器检查电机轴承加油电机绝缘、接地检查水泵附属控制箱、柜电接点压力表阀门油漆、阀杆加油填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期 审核/日期 制表/日期 国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：给排水系统/给水系统（续一） NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月管道及附件明装管道、支架油漆管道标识压力表检查止回阀水锤消除器管道间照明、卫生管道、支架油漆填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期 审核/日期 制表/日期 国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：给排水系统/排水系统 NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月潜水泵、排污泵电机绝缘电阻检测密封圈检查轴承磨损情况软管连接外壳油漆浮球阀、液位控制器集水坑盖板油漆坑底清淤管道及附件管道及支、吊架油漆标识检查口、管道连接处密封检查地漏公共卫生水龙头卫生器具排气管排气扇、风帽填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期 审核/日期 制表/日期 国宝大厦物业 2016年