《房产与地籍测量》实验报告(新)(5).doc

房产与地籍测量实 验 报 告学 院市政与测绘工程专 业测绘工程班 级0902601组 号5组 长汪瞰学 号0902601-10组 员潘紫阳学 号0902601-05凌少敏学 号0902601-09汤红兵学 号0902601-17史延军学 号0902601-31学 号学 号学 期2011-2012学年第2学期湖南城市学院市政与测绘工程学院实验一 界址点坐标测量与宗地面积计算一、实验目的1掌握用极坐标法测定界址点坐标的原理和方法；2熟悉规范对界址点的测量精度要求；3掌握利用界址点坐标计算宗地面积的方法。二、实验原理1用极坐标法测定一个宗地的所有界址点坐标，填写界址点成果表；2进行界址线边长检核；3利用坐标计算出宗地面积。三、实验仪器全站仪1套、对中杆2根、记录板1块、自备铅笔和表格。四、实验步骤在实地标定一个宗地（由4个界址点组成）的界址点位置。利用现有控制点观测角度和水平距离，计算界址点坐标；角度与距离均观测一个测回。用全站仪测量界址线边长（边长取位至厘米），与通过坐标反算的边长进行比较，并填写界址线边长检核表。填写界址点坐标成果表。界址点编号按现行规范房产测量规范；界址点精度要求按下表中的二级精度要求。四、实验步骤在实地标定一个宗地（由4个界址点组成）的界址点位置。利用现有控制点观测角度和水平距离，计算界址点坐标；角度与距离均观测一个测回。用全站仪测量界址线边长（边长取位至厘米），与通过坐标反算的边长进行比较，并填写界址线边长检核表。填写界址点坐标成果表。界址点编号按现行规范房产测量规范；界址点精度要求按下表中的二级精度要求。五、实验数据记录观测日期2012年5月4号仪器型号观 测 者汤红兵记 录 者史延军天 气 晴1.水平角观测记录表测站目标盘左读数盘右读数半测回角值一测回角值备注A00 00 00179 59 546 55 056 55 05B6 55 05186 54 596 55 05A00 00 00179 59 5251 26 4951 26 36C51 26 49231 26 1551 26 23A00 00 00179 59 5378 48 47 78 48 53D78 48 47258 48 52 78 48 59A00 00 00179 59 5496 53 2596 53 39E96 53 25276 53 4796 53 532. 水平距离测量记录表测站镜站距离观测值距离平均值备注1234AB26.88326.88326.88626.89226.89 AC34.66534.66734.67834.68034.67 A D38.17038.17238.17938.177 38.17 A E22.67122.66422.66522.670 22.67B C24.50224.50424.50024.496 24.50C D17.48317.48017.47617.47817.48 D E18.10418.09618.10218.10318.10 B E35.26635.26035.25935.267 35.26六、实验数据处理1.界址点坐标计算表点号水平角观测值坐 标方位角距 离观测值坐标增量计算值坐 标备注XYXYA6 55 05356 55 0526.8926.85-1.45500500B526.85498.55A51 26 3641 26 3634.67 25.99 22.95500500C525.99522.95A78 48 5368 48 5338.17 13.79 35.59500500D513.79535.59A96 53 3986 53 3922.67 1.23 22.64500500E501.23522.642.界址点坐标成果表界址点号坐标高程备注XYA500500B526.85498.55C525.99522.95D513.79535.59E501.23522.643.界址线边长检核表界址边号实量边长（m）反算边长（m）S备注BC24.5024.410.09CD17.4817.560.08DE18.1018.040.06BE35.2635.170.094.宗地基本情况表宗地号宗地面积使用权人20120101460.58平方米湖南城市学院宗地示意图（含控制点及说明）实验二 成套房屋建筑面积计算一、实验目的1掌握房屋边长测量的方法；2熟悉房屋分层平面图的绘制方法；3掌握房屋面积计算与公用面积分摊方法。二、实验原理1绘制房屋测量草图，丈量房屋边长；2计算房屋的建筑面积；3计算成套房屋的套内面积和分摊公用面积，得出成套房屋的建筑面积（产权面积）。三、实验仪器钢尺1副、记录板1块、自备铅笔和纸张。四、实验步骤1房屋测量草图绘制及房屋边长丈量利用房屋竣工图(施工图)及房屋现状实量数据,绘制房屋测量草图。用钢尺丈量房屋边长,边长取位至厘米。2房屋建筑面积计算绘制房屋分层平面图；计算本幢房屋的建筑面积，面积取位至平方厘米。3计算成套房屋的建筑面积（产权面积）过程：计算各套（单元）房屋的套内建筑面积；计算共有建筑面积并分摊；计算成套房屋的建筑面积（产权面积）。四、实验步骤1房屋测量草图绘制及房屋边长丈量利用房屋竣工图(施工图)及房屋现状实量数据,绘制房屋测量草图。用钢尺丈量房屋边长,边长取位至厘米。2房屋建筑面积计算绘制房屋分层平面图；计算本幢房屋的建筑面积，面积取位至平方厘米。3计算成套房屋的建筑面积（产权面积）过程：计算各套（单元）房屋的套内建筑面积；计算共有建筑面积并分摊；计算成套房屋的建筑面积（产权面积）。五、实验数据处理1.房屋建筑面积计算过程房产区号：62.25房产分区号：86.00丘号：3幢号：6本幢楼共5层，每层4单元。其中1,4单元户型结构一样。2,3单元户型结构一样。一、 套内建筑面积户室01套内建筑面积（套内墙体面积+阳台面积+套内使用面积）：（12.9+7.1+1.5+4.8+1.3+4.8+4.6+1.8+3.8）*0.12+（4.6-0.24）*1.8/2+(7.1-0.24)*(1.5+4.8+4.8-0.24)+(4.8-0.24)*1.3+(3.8-0.24)*1.8=95.8716（平方米）户室02套内建筑面积；（8.5+3+1.8+8.1+6.8+1.8+4.8+1.8+4.8+1.3+4.8+1.5）*0.12+（6.8-0.24）*1.8/2+(8.5-0.24)*(3+8.1-0.24)+1.8*(8.1-0.24)+(4.8-0.24)*1.8+(4.8-0.24)*1.3=129.7716（平方米）户室03套内建筑面积；（8.5+3+1.8+8.1+6.8+1.8+4.8+1.8+4.8+1.3+4.8+1.5）*0.12+（6.8-0.24）*1.8/2+(8.5-0.24)*(3+8.1-0.24)+1.8*(8.1-0.24)+(4.8-0.24)*1.8+(4.8-0.24)*1.3=129.7716（平方米）户室04套内建筑面积：（12.9+7.1+1.5+4.8+1.3+4.8+4.6+1.8+3.8）*0.12+（4.6-0.24）*1.8/2+(7.1-0.24)*(1.5+4.8+4.8-0.24)+(4.8-0.24)*1.3+(3.8-0.24)*1.8=95.8716（平方米）本幢套内建筑面积之和；（95.8716+129.7716+129.7716+95.8716）*5=2256.432（平方米）二、共有建筑面积每层外墙面积的一半；【（12.9+7.1+2.6+8.5+3+6.8+4.8+3.8+4.6）*2+1.8*8+1.5*4】*0.12=15.432（平方米）每层楼梯间公用面积；（2.6*4.8-0.12*0.12*2）*2=24.9024（平方米）本幢应分摊的共有建筑面积；（15.432+24.9024）*5=201.672（平方米）三、房屋建筑面积分摊系数： K=本幢应分摊的共有建筑面积/本幢套内建筑面积之和 =201.672/2256.432=0.0893765户室01分摊的共有建筑面积；95.8716*K=8.5687（平方米）户室02分摊的共有建筑面积；129.7716*K=11.5985（平方米）户室03分摊的共有建筑面积；129.7716*K=11.5985（平方米）户室04分摊的共有建筑面积；95.8716*K=8.5687（平方米）各套房屋建筑面积=各套套内建筑面积+各套分摊的共有建筑面积户室01房屋建筑面积；95.8716+8.5687=104.44（平方米）户室02房屋建筑面积；129.7716+11.5985=141.37（平方米）户室03房屋建筑面积；129.7716+11.5985=141.37（平方米）户室04房屋建筑面积；95.8716+8.5687=104.44（平方米）本幢房屋建筑面积；2256.432+201.672=2458.1（平方米）检核；本幢房屋建筑面积；【（7.1*2+2.6*2+8.5*2+1.8*2+0.24）*（12.9+0.24）-1.5*(2.6-0.24)-3*(1.8+1.8-0.24)-1.5*(2.6-0.24)-1.8*(4.6-0.24)-1.8*（6.8-0.12）】*5=2458.61（平方米）经检核 满足要求1.房屋建筑面积计算过程（续）房产区号：62.25房产分区号：86.00丘号：3幢号：61.房屋建筑面积计算过程（续）房产区号：房产分区号：丘号：幢号：2.成套房屋户室面积表房产区号： 62.25 房产分区号： 86.00 丘号： 3 幢号： 6 室（单元）号套内面积公用分摊面积建筑面积设计用途10195.87168.5687104.44成套住宅20195.87168.5687104.44成套住宅30195.87168.5687104.44成套住宅40195.87168.5687104.44成套住宅50195.87168.5687104.44成套住宅102129.771611.5985141.37成套住宅202129.771611.5985141.37成套住宅302129.771611.5985141.37成套住宅402129.771611.5985141.37成套住宅502129.771611.5985141.37成套住宅103129.771611.5985141.37成套住宅203129.771611.5985141.37成套住宅303129.771611.5985141.37成套住宅403129.771611.5985141.37成套住宅503129.771611.5985141.37成套住宅10495.871