关于在复兴路建设装饰装潢一条街可行性研究的调查报告.docx

关于在复兴路建设装饰装潢一条街可行性研究的调查报告李集镇素有“小南京”之美誉，自古以来商贸云集，伴随着经济的快速发展，李集镇发生了前所未有的变化。近年来，在党委政府和全镇居民的共同努力下，以中心镇的创建为契机，大力改造镇区环境，使古镇的面貌焕然一新。复兴路自2005年规划建设以来，许多房屋一直闲置，没有得到充分利用。根据镇领导的指示和安排，成立调查小组，对复兴路建设装饰装潢一条街可行性进行调查。本次调查的目的在于通过实地调研了解李集镇目前的装饰装潢市场需求及发展状况，同时了解复兴路住户或商户的投资意愿。在调查过程中，我们结合实际运用问卷法和访谈法进行调查，共发放问卷35份，回收有效问卷30份，回收率达到86%。通过对调查所获数据的分析，认为李集镇装饰装潢市场前景良好，统一规划装饰装潢市场有很大的必要性，但是欲在复兴路建设装饰装潢一条街是不可行的。一、李集镇装饰装潢市场发展现状随着镇域经济的快速发展，人们对装饰装潢市场的需求在不断上升。目前，李集镇正在建设御府花苑、姚庄新区等小区，这些小区建设成后，会对装饰装潢市场有更大的需求。李集装饰装潢的快速发展离不开李集经济的飞速发展。从调查中，我们了解到，李集镇装饰装潢市场是从1996年开始逐步形成和发展起来的，这里的装饰装潢并不包括传统意义上的木工。从调查的结果来看，有65%的装饰装潢店主对目前的经营状况满意。而对于李集镇装饰装潢发展如何，调查结果显示，有76.7%认为有很大市场，有10%认为装饰装潢行业基本饱和（见表1）。表1 您认为李集镇装饰装潢行业发展如何频率百分比有效百分比累计百分比有很大市场2376.779.379.3基本饱和310.010.389.7不太了解2910.010.3100.0缺失值13.3合计30100.0调查结果显示，5年以后需要二次装修的有43.3%，不需要装修的有20%，34年内装修的有10%（详见表2），可见，在以后的发展中，对装饰装潢的需求仍然存在。表2 您觉得房屋多久后需要二次装修频率百分比有效百分比累计百分比不需要二次装修620.027.327.334年310.013640.95年以后1343.359.1100.0缺失值826.7合计30100.0目前，李集镇除了镇区小区建设对装饰装潢市场有更大的市场需求外，还有很多客户来自农村以及与李集镇相邻的灵壁县大庙乡。从调查中，我们也了解到来自桃园镇、官山镇的客户却很少，主要原因是目前李集镇装饰装潢市场还没有形成大的更具影响力的市场，他们担心到李集来找不到自己所需的装饰装潢器材。由此可见，在李集建设装饰装潢市场有着必要性。总体上来看，李集镇目前的装饰装潢市场有很大的发展空间，发展前景比较广阔。二、在复兴路建设装饰装潢一条街的可行性分析经过走访调查和对问卷数据的分析，结果显示，在李集镇复兴路建设装饰装潢一条街的可行性不大，具体原因主要表现在以下方面：1.复兴路住户方面复兴路自建成以来，房屋都卖给居民，从调查的结果来看，有30%的居民用来居住，有62%的居民想把一楼规划成为商铺，但在访谈中，当笔者问及政府欲把复兴路建设成为装饰装潢一条街时是否打算投资到装饰装潢市场，多数居民表示不愿意，一方面，考虑到自己的房屋目前只能够居住用，另一方面，考虑的是自己不懂装饰装潢方面的市场，不会做器材生意又不懂装潢技术。访谈中，笔者发现，有部分居民有着固定工资收入，想让他们投资到装饰装潢市场的可能性就更小。有30%的居民认为，开装饰装潢店需要更多资金投入，自己是农村人，在外面打工挣来的钱只够养家，谈不上投资装饰装潢市场。2.复兴路商户方面经过调查，笔者了解到，目前在复兴路开店的主要分布在北面和南面，复兴路北面与府前街相交，而南面与官灵路相交会，十字路口地段基本上都开不同类型的店。北面主要是饭店、自选小超市、和农资门市，靠府前街带动，生意一般；而南面是自选小超市、摩托车修理店等，主要消费者为官灵路过往车辆及南面村庄的村民，生意相对比较冷清。经过深入实地调查，我们从与商户的访谈中了解到，复兴路的发展目前遇到的问题是人流量不足，来往车辆及行人比较少，有的居民即使开了店，不久后因生意冷淡不得不关门，担心做装饰装潢也会有这方面的问题。调查中，有65%的居民认为，已经做习惯本行业，要改为做装饰装潢可能不太现实，而且做装饰装潢需要投入更大的资金。3.李集镇装饰装潢店主方面在本次调查中，我们对复兴路、府前街、三山街和中山路开装饰装潢的店主进行访谈，通过调查，我们了解到，90%的店主认为在李集规划建设装饰装潢一条街是有很大必要的，但是在复兴路不可行。原因表现在：（1）装饰装潢需要更大的店铺空间及仓库装饰装潢不同于其他行业，它需要更大的店铺，而且要有仓库。调查过程中，一名店主说：“一般来讲，做装饰装潢对店铺的要求是每一间的宽度至少是4米，至少要有三间，店铺后面要有仓库，方便自己管理的同时也方便客户更快地找到自己需要的装潢器材，门前的道路要平坦，至少要有20米宽。”通过走访，我们发现，在李集做装饰装潢器材的门面店大部分都是三间以上，而且有房屋后面有仓库。（2）自己有房屋，再租房成本会增加针对目前李集的市场状况来说，装饰装潢市场还没有发展到一定程度，促使店主再租房扩大店面。在与中山路店主的访谈中，我们了解到，95%的店主认为，目前的市场状况用自己的房子就足够了，还没有发展到需扩大店面的程度，用自己的房可以减少成本，而且目前李集镇的装饰装潢市场比较集中于中山路，有着集中的优势，不可能再到复兴路租用别人的房屋。再说复兴路的房屋已卖给私人，从租金上大部分的店主都担心可能会随着市场的形成而不断上涨。（3）复兴路人流量较少，难以带动消费从调查结果（表3），可以看出有60%的不赞同在复兴路建设装饰装潢一条街，主要原因表现为复兴路人流量少，难以形成市场，从而无法带动消费。担心在复兴路即使有装饰装潢方面的店，最终可能会因为消费者少，生意冷清而关门。表3 您对复兴路发展一条街的看法频率百分比有效百分比累计百分比支持723.326.926.9反对1860.069.296.2无所谓13.33.8100.0缺失值413.3100.0合计30100.0（4）中山路已初步形成市场，交通便利且离物流点近调查中，我们了解到中山路有80%的装饰装潢器材都是从厂家进货，大部分的货物来自山东临沂，李集镇中山路建材及装饰装潢市场发展比较早，目前已初步形成一定规模，而且中山路与金陵路交叉口附近有着李集到临沂、温州等地的大型物流点，这些物流点的存在极大地满足了装饰装潢市场的运输需求。而复兴路交通位置相对较偏僻，离物流点相对较远。综上，我们可以看出，目前，李集镇装饰装潢市场发展前景比较好，规划装饰装潢一条街有着必要性，但是，在复兴路建设装饰装潢一条街从目前的情况来看还不可取。三、几点看法和建议1.关于装饰装潢一条街选址问题的建议从调查和访谈的结果来看，在李集镇发展装饰装潢市场很有必要，但选址复兴路则不太合适，综合李集镇现有的市场基础和部分商户的意见，建设装饰装潢市场可以选址以下两个地点：（1）选址恒隆建材大市场。原因主要有两点，其一，恒隆建材市场设计合理，可以完全满足商户对店铺面积和仓库的需求，弥补复兴路的不足。建材市场仅一期建设就占地100亩，可容纳超百家的商户，而且二期在建，必将形成更大的市场，更多的吸引周边乡镇消费者。选址恒隆建材市场同时可以解决恒隆建材市场商户入住率的问题。第二，在李集镇，大多数经营装潢材料的商户同时也在经营建材生意，同样经营建材生意的商户同时也兼营装潢材料，想清晰的划分出建材市场和装潢市场会非常困难，让这些商户增加经营成本把商铺一分为二也基本不具备可操作性。而选址恒隆建材市场既符合商户的利益也更容易操作。（2）选址中山路。首先，中山路聚集着较多的经营装饰装潢材料的商户，已经是一个初具规模的装饰装潢市场。其次，来李集镇购买装饰装潢材料的消费者有相当一部分来自周边乡镇和安徽大庙、灵璧等地，他们都是慕名中山路市场而来。第三，中山路房屋面积、交通区位、人流量、物流条件等都优于复兴路。2.关于复兴路发展的建议从复兴路及周边的发展情况来看，在不久的将来，复兴路将形成被一个广场、两所学校、三大小区和一个车站包围的局势，将成为李集镇人流量最大、居住密度最集中的地方。有人的地方就有消费。人流量最大、最集中的地方最具需求、最具发展潜力的是便