精装修楼盘问卷调查报告.doc

精装修楼盘问卷调查报告 湖景花园销售部 2008-4-18精装修楼盘问卷调查报告本次问卷调查通过电话问卷及面谈问卷方式，对60组客户针对以下10个问题进行分析。具体分析如下：1、您购房的理由?本题样本量为60个序号答题选项投票数百分比1首次置业1118.3% 2换房4270% 3投资35% 4自住兼投资46.7% 2、您接受的购房面积范围?本题样本量为60个序号答题选项投票数百分比1150以下610%21511801830%31812002135%42012301016.7%523125035%6251以上23.3%3、您接受的购房总价范围?本题样本量为60个序号答题选项投票数百分比1150万元以下35%2150万200万元915%3200万250万元1626.7%4250万300万元1830%5300万350万元1321.7%6350万元以上11.6%4、如果你要购房你会选择精装修房吗本题样本量为60个序号答题选项投票数百分比1会买1728.3%2不会买2440%3不好说1931.7%5、购买精装修房的原因(多选)本题样本量为17个序号答题选项投票数百分比1没时间装修952.9%2装修太累人1164.7%3节约装修成本317.6%4精装修房子质量相对较高635.2%5避免毛标房入住后的装修干扰211.7%6、不买精装修房的原因(多选)本题样本量为43个序号答题选项投票数百分比1装修材料以次充好3683.7%2装修风格不能满足需求3990.7%3精装修的房子价格过高2148.8%4精装修房子施工队伍水平参差不齐2762.8%5发生纠纷后难以解决3069.8%7、你认为开发商应提供几套装修方案？本题样本量为51个序号答题选项投票数百分比11-2套1733.3%23-5套2549%35套以上917.7%8、你认为开发商应该提供什么价位的装修标准？本题样本量为17个序号答题选项投票数百分比16001000元以下/317.6%210001500元/952.9%315002000元/423.5%42000元以上/16%9、你认为精装修的范围应包括？本题样本量为31个序号答题选项投票数百分比1厨卫精装39.7%2全部精装2477.4%3全部精装并带家具家电412.9%10、你认为何种措施能保证精装修房的质量？(多选)本题样本量为46个序号答题选项投票数百分比1购房前咨询专家1123.9%2开发商的实力和信誉2656.5%3签订详细的购房合同条款2963%4收房时请专业人员陪同下验收2247.8%5目前没有办法保证精装修房质量1328.3%6其他48.7%在以上对客户进行分析的同时我们也了解了泉州市“精装修”房产的市场发展轨迹。早期仅有“凯祥大厦”是“精装修”，但近年来，泉州市场上也陆陆续续出现了一些精装修商品房，例如：2006年春节期间，泉州奥林匹克花园在泉州首个吃“螃蟹”推出了27套精装修独栋住宅。07年以来泉州市区的单身公寓楼盘，如“阳光曼哈顿”、“铂金时代”和“水岸假日”等也打上了“精装修”的标签。但通过分析不难得出这样的结论，目前市场“精装修”的楼盘主要的客户群体以投资客为主。因为这些投资客主要是看中楼盘的投资收益，而买毛坯房一是没有时间装修，另一个是装修让他们觉得十分麻烦，他们购买的单身公寓绝大部分今后都进入租赁市场。所以”精装修”的房子可以让他们不用再为繁杂的装修而烦恼。但是“精装修”房产为什么无法成为市场的主流？经过我们多方面的分析，主要存在以下几种原因：1、利润小、成本高，装修造价在总销售价或总土建造价中所占比例不大，但装修环节复杂，操作难度、管理成本成倍扩大，若销路不畅，精装修无疑是个不小的包袱。2、个性化装修难操作，统一装修不能满足个性化要求，业主总会通过各种渠道对菜单式装修改东改西，极易出现工程失控现象。3、真正的成品房应设计、建造、装修一体化，但目前操作中严重脱节，即使住宅实现了精装修，也可能因种种缺陷引起业主不满，无形中增大了开发商的成本和难度。 4、税收问题。由于我国现行的税收政策，如果把装饰的成本算进房价无疑大大加大了购房者、开发商及装修公司的税收负担。 5、银行按揭会增加购房者的负担。如果把装饰的成本算进房价里面，购房者又必须从中支付一笔不小的利息。 6、开发商对购房者的承诺有问题。一个是交房时间，一个是样板房质量，这两点是突出问题。因为样板房是先做，到真正全部装修完可能是一、两年。这一两年材料也发生变化了，风格也发生变化了，原来的样板房质量再好，现在看来两年以后可能也看不上眼了。 7、没有品牌的专业家装公司。这里面主要是指资质证明、相关经验，劳动力来源与水平，企业的标准化规范化，企业的设计能力都与一次性精装修的要求存在着比较大的差距，市场上符合开发商条件的公司并不多。 8、施工组织没有保障，材料保护、民工管理等问题对开发商来讲是很难接受。经以上综合分析我们认为，泉州市目前房地产市场不管在法律法规的监管，还是本地消费者的成熟度方面等条件都不是很完善。但随着中国加入WTO后逐渐与世界接轨，居民的收入多元化及楼盘供应量的飞速扩大，中国商品住宅必然走