开题报告_管昕.doc

西安交通大学城市学院本科毕业设计（论文）开题报告题 目 项目投资决策在企业应用分析所在系 应用经济系 学生姓名 管昕 专 业 会计 班 级 会计806 学号 08021219指导教师 孟艳玲 教学服务中心制表开题报告填写要求1、开题报告是学生完成毕业设计（论文）的重要一步，也是学生做毕业设计（论文）的大纲，是按质完成毕业设计（论文）的基本保证。此报告在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期完成，经指导教师签署意见、专业负责人审查、主管系主任签字后执行。2、开题报告的内容必须按我院统一设计的电子文档标准格式打印，不得随便涂改，禁止剪贴。3、参考文献应不少于10篇（不包括词典）。文献综述中应用参考文献处应标出文献序号，参考文献目录应按国标GB77142005的要求填写。4、系、专业名称应写中文全称，不能用数字代码；学生的学号要写全号。5、有关年月日，应按国标GB/T 740894数据元和交换格式、信息交换、日期和时间表示法的规定，一律用阿拉伯数字填写，如“2004年3月15日”或“20040315”。6、指导教师意见、专业和系的意见用黑墨水笔工整书写，不得随便涂改。本科毕业设计（论文）开题报告对 题 目 的 陈 述结合毕业设计（论文）课题情况，根据查阅的文献资料，撰写1000字左右的文述：选题意义 投资项目决策是由有关部门、单位或个人等投资主体在调查、分析、论证的基础上，对个别投资项目的根本性问题作出的判断和决定。根本性问题是指：定项：拟建项目的取舍。定点：建设地点（厂址、线址、坝址等）的总称。定方案：建设方案的确定等重大问题。在企业发展过程中，项目投资是企业重要的一种内部投资行为,它具有投资额度大，影响时间长，变现能力差、风险大等特点，一旦不慎会给企业带来巨大损失。故而，就项目投资决策方法的运用进行了分析，望对企业项目投资决策有所帮助。 随着我国改革开放进一步推进国务院关于投资体制改革的决定的发布，确立了企业投资主体的地位，扩大了企业集团的投资决策权，拓宽了企业融资的渠道 ，进入21世纪以来随着全球竞争环境一体化，企业竞争的中心从产品为中心转向以项目为中心。项目投资规模越来越大，项目投资周期和产品更新周期越来越短，同时，对投资的控制和管理必定成为企业密切关注的一个重要而现实的问题。我国企业现阶段在项目投资决策的现状主要有投资信息收集难，投资数据汇总难，投资控制分析难，分析结果展现难，投资状况控制难，投资资料共享难。而在国外特别是一些发达资本主义国家，他们较早的完成了工业革命，实现私有制经济同时企业的发展规划管理都有一套比较完整的系统。企业在项目投资决策道路上要比现阶段的中国容易走很多。有专业的项目投资师以及很好的资料共享文库。 项目投资分析的方法已经被广泛应用于各个行业。房地产项目投资在国民经济中具有重要地位。近年来，政策与市场变化频繁，增大了房地产企业的投资经营风险。因此，选择应用多元化的项目投资评价方法具有重要意义。国内外研究现状对于项目投资方法及手段的研究已经比较成熟。主要包括独立方案投资决策和互斥方案的投资决策两种。1）独立方案投资决策对于独立方案而言，评价其财务可行性也就是对其作出最终决策。净现值、获利指数和内含报酬率是评价投资方案是否具有财务可行性的主要指标。这三个贴现的评价指标对同一个投资项目进行财务可行性评价，不会得出矛盾的结论。2）互斥方案的比较决策多个互斥方案的比较决策是指在每一个入选方案已具备财务可行性的前提下，利用具体决策方法比较各个方案的优劣，从中选出最优方案的过程。具体包括：1）项目计算期相同的互斥方案比较决策；2）项目计算期不同的互斥方案比较决策。1）项目计算期相同的互斥方案比较决策直接比较法直接比较法是指通过直接比较两个方案的贴现指标（净现值、获利指数、内含报酬率）的大小，从互斥方案中选择最优方案的方法。运用直接比较法进行计算期相同的互斥方案比较决策，在无资本限量情况下，对于计算期相同的互斥方案的选择，最简单的办法是直接比较各方案的净现值。净现值比较法具有普通的适用性。当项目的原始投资额相同时，也可通过比较投资方案的获利指数大小来选择最优方案。而内含报酬率不能直接用于互斥方案的比较决策，主要用于独立方案的投资决策。差量分析法差量分析法是指根据两个投资方案差量的净现金流量（记作NCF）计算差量净现值（NPV），从而判断方案优劣的方法。差量分析法通常适用于资本无限量情况下，计算期相同但原始投资不同的互斥方案的比较决策。基本原理：A=B+C C=A-B2）项目计算期相同的互斥方案比较决策在项目计算期不同的情况下，通常采用年等额净回收额法，进行互斥方案的比较决策。年等额净回收额法是指通过比较各投资方案年等额净回收额（记作NA）的大小来选择最优方案的决策方法。无论原始投资或项目计算期是否相同，均可以通过这一方法进行互斥方案的比较决策。某方案的年等额净回收额=该方案的净现值年金现值系数=该方案的净现值资本回收系数 尽管房地产项目一般都是基于固定土地规划的独立方案。但对于在风云变换的市场环境中生存的房地产行业，仅仅对独立方案进行项目评价不足以帮助企业应对环境因素的变化与影响。其中由以土地价格和销售价格影响为甚。因此，房地产项目投资评价中，将投资方案视为计算期相同的而成本与收益不同的互斥方案进行比较，能够更全面的掌握投资信息从而有效控制投资风险。课题研究的方案设计（方法、手段、技术路线、可行性论证）数据：本研究使用的数据来自西安市某房地产企业XX项目基础数据。技术路线：1）项目开发成本费用的估算：采用静态分析法对前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等成本进行估算。但对于土地成本将设定不同方案的比较。2）投资计划与资金筹措：项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。将项目投资进程分为前期、中期和后期，通过投资计划与资金筹措方案估计融资的成本。3）项目销收入的测算，以西安市同类商品房可比案例，参照西安市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定，商业建筑、住宅建筑与停车场的比例和建议售价。4）项目投资收益分析：根据估算的开发成本费用以及销售收入，计算项目不同土地成本与销售价格方案下投资损益及利润率。5）结论与建议主要进度安排3月1日之前写好开题报告3月10日之前完成调查研究，同时写好论文草稿3月15日之前根据老师的指导意见做第一次修改4月3 日之前根据老师的指导意见做第二次修改4月30日之前根据老师的指导意见做第三次修改5月15日之前根据老师的指导意见做最后一次修改，并定稿4.参考文献目录1.洪开荣，莫琳.项目投资评价理论的现代思维,湖南城市学院学报,2008年第4期。2.李锡都.供需理论在工业项目投资评价中的运用。经济师，2005年第5期。 3.张荆京.基于经济增加值的项目投资评价研究,有色矿冶,2010年第6期。4.范太胜.基于不同实物期权价值的项目投资评价方法研究.长春理工大学学报(社会科学版),2010年第3期。 5.杨子平.项目投资评价中如何选择贴现率,审计与理财，2008年第1期。 6.邵瑞庆.论项目投资评价中的时间风险值效应及其选择,现代财经(天津财经大学学报)，2008年第2期。 7.张晓毅，王志强.基于电力需求侧管理的节能项目投资评价研究，中国电力教育，2008第S2期。 8.段世霞，扈文秀，姜红丙.基于实物期权的项目投资评价.科技管理研究，2008年第10期。9.李小丽，周德慧. 投资理财概论.清华大学出版