万科地产设计标准-卫生间篇.ppt

住宅卫生间设计研究 万科建筑研究中心 卫生间设计所考虑的方面 功能要求 生活习惯 经济发展 地理位置 家庭结构 建筑技术 对户型的影响 业主利益 资源利用 第一部分国家相关标准和规范 第二部分与国外同类户型的比较 美国住宅标准 对于5口人以上的家庭 其居住套型中应有第二个排便空间 英国设计公报 5人住的2 3层单幢房子 6人住的平房应设两个便器 其中一个可与浴室在同室 5人住的平房应设另一个厕所并与浴室分开 分别抽样选取日本 美国和中国公寓中较为典型的住宅户型进行研究和比较 主卫 客卫 美国公寓户型图 107m2 卫生间 卫生间 美国公寓户型图 90m2 日本住宅 分为公营 公团和分让三种公营住宅是指政府为低收入者提供的租赁住房 公团住宅是指政府或其隶属机构为中低收入者提供的租售住宅 分让住宅是指开发商开发的非独立式住宅 浴室 厕所 洗衣机 洗脸台 日本分让住宅 86m2 浴室 厕所 洗脸台 日本分让住宅 110m2 卫生间 金色家园户型 87m2 主卫 客卫 金色家园户型 108m2 样本卫生间面积比较表 说明 使用面积不包括公用分摊面积 阳台面积和凸窗面积 样本卫生间功能分区面积比较表 样本卫生间洁具个数比较表 洁具使用频率统计表 数据来源 深圳业主抽样调查 样本数量36 各国人均居住面积统计数据比较图 数据来源 中国统计信息网中国经济信息网 单位 平方米 日本卫生间现状 1 除部分单身公寓采用三件洁具组合式卫生间外 其他住宅无论面积大小 多采用 一套 卫生间的方式 并对功能进行了详尽的分区 2 基于日本人泡澡的生活习惯 日本的浴室几乎全部是独立的 并且多采用整体浴室 3 在使用面积超过120m2的高档住宅中 往往会增设一个客用卫生间 但此卫生间仅配置一个马桶和一个简易洗手盆 或者是一个自带洗手功能给水口的马桶 美国卫生间现状 1 美国早期的公寓或提供给低收入者的住房面积较小 一般在60 80m2 只设一个卫生间 2 美国80年代后建成的公寓卫生间多为两个或两个以上 常与步入式衣帽间相连 主卧室均配有单独的卫生间 不强调功能分区 这与他们习惯睡前和清晨淋浴有关 3 一般来说 美国的两房或以上公寓中 卫生间个数至少为2个 中国卫生间现状 1 中国住宅中卫生间的个数与 住宅的面积 卧室的个数相关 2 一般而言 在两房或两房以下的住宅中仅设一个卫生间 三房住宅中设置1 2个卫生间 3 卫生间较少强调功能分区 第三部分客户意见 说明 1 统计样本数量为362 被访对象居住地为深圳 被访者住宅面积统计 被访者对卫生间个数要求统计 住宅建筑面积为100 120m2 住宅建筑面积为80 100m2 被访者卫生间隔断情况统计 对卫生间分隔倾向的统计 第四部分万科部分楼盘三房一卫的比例 深圳四季花城 成都城市花园一期 深圳金色家园一期 第六部分结论 1 可将其分为经济型 80 100m2 和舒适型 100 120m2 两类 2 对于舒适型三房 提供两套卫生间是可行的 对于经济型三房 只需要设置一个卫生间 对于三房住