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西南石油大学研究生暑期社会实践报告四、实践主要内容： 参与成都汇高宏业房地产代理有限公司投资的莱恩假日酒店的销售传单拍发及客户咨询工作。经实地调查，作为投资性的酒店，莱恩假日有以下优点：首先是地理环境。地处老城核心，宝光寺旁。老城核心素有“新都春熙路”的美誉，麦当劳，肯德基等知名连锁店环布，一旁大的人流量带来浓郁的商气，商业业态极为丰富，贸易往来频繁发达，投资前景毋庸置疑。宝光寺，作为享誉海内外的千年古刹，国家重点保护单位，旅游经济特别发达。景区高峰时期，中外游客高达70.6万次，令酒店注定拥有极高入住率，投资收益首屈一指。新中路，北街，东街，宝光寺路等多条主干道纵横贯通，汇聚于此。多条公交线路，出城入城方向全部打通，商务半径成倍放大，发展空间得天独厚。其次是酒店的自身装修。四星级精装，准现房发售，精细品质一目了然，投资更安全放心。全套品牌高端家具家电，必将创造极佳入住口碑，引无数投资者相见恨晚。全钢架结构，12层建筑配奥的斯高速电梯，所有户型方正大气，布局科学合理，具备酒店和住宅双重功能。作为酒店投资，可带来长期稳定的收益。作为自用，则畅想周边完美配套和人文风景。三楼商业，空间挑高达4.5米，实得面积翻倍，相当于买一赠一，性价比罕见。四层带花园商务茶楼，高端商务休闲一体化，与酒店业相辅相成，投资收益无可匹敌。1,2层工商银行，3,4层综合商业，带来更完善便捷的配套，和更旺盛的人气，为星级酒店挖掘潜力资源。最后，专家打理，省心省力。成都市汇高宏业房地产信息咨询有限公司是一家以房地产经纪为主，集楼盘代理、营销策划、房屋出售、租赁、代办权证、评估为一体的大型公司。总公司设立在成都市内双楠紫藤路1号2-3-3-1，以成熟繁华的双楠小区为背景.公司于2004年4月成立，注册资金500万元。公司自成立以来，不断开拓进取，坚持以服务质量求生存，以信誉求发展的经营理念，用诚信战略开拓企业未来。公司为您提供房源和客户；代您办理房屋交易中的按揭、抵押、过户手续，提供一站式全程服务，接受交易双方的居间委托、担保。为您节约宝贵的时间和精力。公司拥有大量的相关专业人才以及先进的现代企业经营管理理念和专业化、规范化、规模化的运作模式，与成都各大房产网鼎立合作，能快速共享网络资源，为广大消费者提供优质、快捷、方便的服务，为社会创造更多的经济效益和社会效益。汇高宏业：永恒的服务 ，不变的承诺！新都莱恩假日酒店，由成都市莱恩酒店管理有限公司重金打造，总投资5000余万元。企业旗下涉及酒店投资管理公司、建筑工程公司、酒店用品销售公司、地产开发公司、装饰工程公司等领域。本酒店位于新都宝光寺侧-宝光广场，建筑面积近12000平米，按标准四星设计和装修，设施设备配套齐全、交通便捷、车位充足，酒店配置：雍雅特色的餐厅包间十余间、大厅可举办近30桌的大型宴会；布置了时尚温馨的客房130间，其中有高贵的“观景套房”、个性的“商务套间”、典雅的“商务单间”、宽敞的“标准间”；按个性化需求特设了宽敞明亮的茶坊大厅、气派而清幽的棋牌包间20余间；同时配套了功能齐全的多媒体会议室。五、实践体会 经调查报告的分析，我们可以了解到人们对投资有很大的热情。随着生活水平的提高，很多人都想去投资赚钱，有人投资股票，有人投资期货。但每一种投资都有风险，需要谨慎考虑。在调查中，普遍发现人们对投资的谨慎以及要求回报尽可能高。在调查中，人们普遍关心的问题是房价以及房产证，还有住房面积等等。通过调查，我们也可以感觉到贫富的差距。小摊小贩以及清洁工人都没有购房意向。中层阶级上班一族有购房意向，有很多咨询但想要投资的少。白领阶级咨询的多，购买的多，但也有不愿做这种投资。年轻人咨询的很多，他们需要购房但资金是问题。中老年人有一些存钱，想要投资，但他们都很谨慎。 在实践中也充分体会了房价之高。 由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中，房价升高有必然趋势。 其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。 比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到 了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被炒房团买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。 买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样以为，但是在中国你并无法拥有这个房子， 只是租给你而已。因为房子是你的,地不是你的,只是把土地使用权70年(从现在退70年那是抗日战争时期,谁见过那时候的房子?)。房子通常情况下30年 左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你发觉上当了！有一群流氓 冲进你用一辈子积蓄买下的房子，画上一个大大的拆字！然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭 名，任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望！ 随着物质水平的提高，人们的生活压力越来越大。物价上涨，房价上涨，很多人买不起房。所以政府出台各种措施降低房价，让穷人也能住新房。政府可以采取经济的法律的计划的和行政的手段调节房价，但价格体系是一个复杂的整体，调控不能采取简单化的做法。国家新政是“遏制房价过快上涨”。2010年4月17日国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知1简称“新国十条”，具体如下： (一)统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。(二)建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。坚决抑制不合理住房需求。 (三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。(四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。增加住房有效供给。(五)增加居住用地有效供应。国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。(六)调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。城乡规划、房地产主管部门要积极配合国土资源部门，将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。加快保障性安居工程建设。(七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。住房城乡建设部要与各省级人民政府签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任。地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，确保完成计划任务。按照政府组织、社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。国有房地产企业应积极参与保障性住房建设和棚户区改造。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划(包括各类棚户区建设、政策性住房建设)，并在2010年7月底前向全社会公布。加强市场监管 。(八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。(九)加大交易秩序监管力度。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。住房城乡建设部门要会同有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法，规范发展租赁市场。各省(区、市)人民政府要对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为，检查处理结果要于2010年6月底之前报国务院。住房城乡建设部要会同有关部门组织抽查，确保检查工作取得实效。(十)完善房地产市场信息披露制度。各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。在实践中认识社会、增长才干、提高自身素质、为日后真正走进社会铺定基石。我现在理解了学院为什么一直强调加强我们社会实践能力。在那里，我学到许多书本上所没有的社会实践知识，体会到了工作的一些难处，学会了如何处世，怎样把事我们怎样才能把事情做对做好，清楚了自身的不足更明确了自己以后要怎样努力去完善自己，为毕业后走上工作岗位而奠定基础最后领的工资虽然只是一点点的钱，但是我知道，一个人在他的学生时代最重要的是学习东西，增长见识，锻炼能力，尤其在大学学习时候，参于社会实践活动是一个很好的锻炼机会，赚钱不是主要的，作为学生，能赚多少钱，等我们毕业了会有很多赚钱的机会,只要有知识和能力,智慧,我们就可以找到好的工作。实习是为将来打基础的重要阶段，珍惜我们的每一个工作机会，不论什么人，什么学历，从事什么工作，好好的表现、展示自己的能力，不要错过好的机遇。没有一件事情是轻轻松松的，但每一件事都是让人成长的，经历一段过程，喜悦或是艰辛，尽管经历的方式不尽相同，但它的结果是相同的，我们都会因涉事而成长。其实工作中不一定有太多地方用到专业知识，更多的是我们要耐