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桐乡市容积率计算暂行规定 第一条 为进一步规范桐乡市容积率计算，根据中华人民共和国城乡规划法、住房和城乡建设部住宅设计规范、办公建筑设计规范的有关规定，结合我市实际，制定本规定。 第二条 本规定适用于本市行政区域范围内的容积率计算。 第三条 容积率计算公式： 容积率=建筑面积计算值/建设用地面积。 建筑面积计算值=建筑面积总和核减面积+核增面积-奖励面积。 建设用地面积是指项目用地红线内的土地面积。 第四条 建筑面积总和是指按照房产测量规范（GB/T17986-2000）及省、市有关规定测算的建筑面积之和。 第五条 核减面积是指不计入容积率计算的建筑面积，主要包括地下室、半地下室的建筑面积。进行独立开发或专门约定的地下空间除外。 本条所称的地下室、半地下室、是指以室外地坪为基准，其顶板面高出室外地面不超过1米的地下空间。当室外地坪高于黄海高程2.82米或室外地坪标高不一致时，室外地坪基准标高值取周边相邻的城市道路平均标高加上0.5米。 第六条 核增面积是指在容积率计算时，对设计层高超过规定层高的住宅、办公、商业等建筑，在其建筑面积之外需增加计算的面积。其计算公式为：核增面积=超过规定高层部分的建筑面积核增系数。 住宅、办公、商业等建筑设计层高与核增系数对应表:（一） 住宅设计层高H（米）核增系数3.60H4.500.54.50H6.001H6.002（二）办公、商业等建筑设计层高H（米）核增系数5.00H7.500.57.50H10.001H10.002（三）单一空间建筑面积2000平方米及以上的大型商业等建筑设计层高H（米）核增系数8.00H10.000.510.00H15.001H15.002 第七条 行政办公、教育科研、医疗卫生、文化体育、工业仓储等建筑，在计算容积率时，其核增系数按照第六条的（二）、（三）款规定执行；当其设计层高为满足相关规范、工艺或特殊设备安装等要求的，其建筑面积计算值按实际建筑面积计入容积率计算。 第八条 建筑的门厅、大堂、中庭、廊、采光厅等公共使用空间部位，其建筑面积计算值按实际建筑面积计入容积率计算。 第九条 奖励面积是指按照桐乡市城市规划建设管理技术规定第十七条规定增加的建筑面积。 第十条 建设单位在申请规划建设方案审查和建设工程规划许可证时，应提交符合本规定的容积率计算报告及结论。 第十一条 规划管理部门、土地管理部门在规划方案审查、规划许可阶段和项目验收中，应按照本规定做好容积率的审核工作。 第十二条 容积率计算值应精确到小数点后两位。 第十三条 本规定出台前已经依法取得国有土地使用权的，其容积率计算可以按本规定执行，也可以按2004年9月28日施行的桐乡市城市规划建设管理技术规定执行，但计算方法必须保持一致。 第十四条 本规定由市规划建设局负责解释。 第十五条 本规定自发布之日起施行。桐政办发2008128号各镇人民政府、街道办事处，市政府各部门，市直各单位：
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