倚林竣工评估报告.doc

监督注册号： 090136建设工程质量评估报告工程名称：倚 林 商 务 楼 工 程 监理单位：昆山新意建设咨询有限公司（公章）工程名称倚林商务楼工程地址锦溪镇锦虬路面积/层次24924m，9+1层结构形式剪力墙框架建筑总高度31.2米开、竣工日期2009.4.202010.12.20工程造价4067.96万元建设单位昆山市旅居家园投资有限公司勘察单位江苏建材地质工程勘察院施工单位南通建工集团股份有限公司设计单位中森建筑与工程设计顾问有限公司监理单位新意建设咨询有限公司监理资质乙级工程监理情况： 该工程土建部分于2009.4.20日正式开工,监理人员于桩基施工时(2008.10月底)进场开展监理工作。工程监理工作的开展依据于工程设计文件及变更、工程会议纪要、工程施工及监理合同、现行施工及验收规范等。监理工作的主要内容就是做好“四控”“两管”“一协调”,认真按照合同要求开展监理工作。在监理工作实施过程中加强事前、事中、事后控制,确保本工程的最终目标顺利实现。项目监理人员及分工：该工程一共委派4名监理人员,具体分工如下：总监理工程师：顾晓陈 主要职责：全面负责组织开展监理工作,分管进度控制工作;土建监理工程师：赵育波 主要职责：负责土建部分的专业监理工作,同时负责安全监理工作;水电监理工程师：曹中明 主要职责：负责水电安装部分的专业监理工作,同时负责安全监理工作;监理员：朱四军 主要职责：在专业监理工程师的指导下开展工作,同时负责监理资料整理工作。监理过程中履行职责情况： 1.质量方面：认真做好图纸会审，深入了解设计意图和工程特点，提前解决设计缺陷，对施工难点和质量通病制定监理技术措施进行重点监督控制。2.对施工用材料认真把关，严格坚持检测合格后才能使用。不合格材料全部由我监理人员见证退场处理。3.对施工方案严格审核，在施工中加强巡视检查，发现施工单位未按照施工方案施工的及时制止并监督整改。4.对施工工艺较关键的部位实行旁站监理，严把质量关。避免最后造成不可弥补的质量缺陷。加强土建和安装工程的协调，注重成品保护。5.对建筑节能部分制定专项监理细则，严格按照设计和验收规范验收，确保节能施工能够发挥其应有的节能效果。安全方面：监理组在安全控制工作中实行总监负责制。施工期间主要检查安全防护工具、设备、施工机具完善性及临时用电、安全防护是否符合施工组织设计和规范的要求等。对所有存在的安全隐患我们都以监理工程师通知单书面通知施工单位限期整改并跟踪检查整改落实情况。续表进场材料、设备见证试化验情况： 该工程进场复试的材料土建部分有水泥、砂、石、钢筋原材及机械连接、铝合金、砖、砌块、建筑玻璃、涂料、防水材料、排水管等； 保温专项部分复试材料有保温板、网格布、粘结砂浆、抗裂砂浆等； 水电安装部分进场复试的材料有电线、电缆、给排水管材管件、UPVC电工套管管材管件等； 空调部分送检铜管等。 本工程材料检测结果全部真实有效，具有代表性，不合格的材料全部由监理进行见证退场处理。检验批分项、分部、单位工程质量预验收情况（程序、执行强制性条文、整改复查、验收结果）： 本工程工序验收严格按照现行验收规范进行，上一道工序没有验收或验收不合格坚决不同意进行下一道工序的施工。监理过程中加强事前及事中控制，对巡视检查发现的问题及时以通知单形式通知施工单位进行整改并及时跟踪和检查整改结果。专业监理工程师负责组织对分项工程的验收工作，总监负责组织分部、单位工程的验收工作。 本工程有基础、主体、装饰、屋面、暖通、给排水、建筑电气七个分部及保温专项，本工程经过分项分部单位工程的验收过程，本工程分项、分部工程验收全部合格，单位工程予验收观感及资料核查、安全和功能性抽查情况等均符合要求，未发现有违反强制性条文情况。验收结果合格。安全和功能性抽查检测情况： 本工程安全和功能性抽查检测有混凝土和砂浆试块抗压检测、土工现场检测、环境检测、植筋抗拉检测、门窗三性检测、线路绝缘电阻检测、接地电阻检测、防雷检测、水压测试、通球测试、有防水要求的房间及屋面蓄水试验、空调通风管道的漏光、冷媒管气压试验、灌水试验等。 经过对混凝土试块强度评定及现场各检测结果的检查，安全和功能性抽查检查结果合格。工程观感质量检查情况： 主要检查部位土建有：室外墙面、大角、外墙线条、散水滴水线、屋面坡向、细部、保护层、楼梯、阳台泛水、护栏、门窗及玻璃安装等； 保温专项检查部位有：保温保护层等；给排水分部有：管道坡度、接口、管件及支架等；电气安装分部有：配电箱安装、防雷、动力等；通风及空调分部有：风管、支架、风机、风口、风阀、罩、机组等。 通过组织参建各方的相关人员对以上各项观感质量进行检查，施工单位对存在问题已经基本整改结束，评定合格。续表设计变更、设计核定情况： 本工程设计变更有以下几种情况： 1.工程前期发现设计存在缺陷而发生的设计变更； 2.工程开始后，发现部分功能不能满足使用单位的使用要求而进行的设计变更； 3.后期发现部分功能缺少而影响使用的进行的设计变更。对工程的设计变更都是由施工单位或使用单位提出变更要求，由监理单位汇总核定确认必须进行变更，再报告建设单位通知设计单位进行设计报告。部分变更变动较大的根据要求送审图中心确认后再执行变更。本工程变更合理、程序符合要求。质量事故（问题）处理情况： 本工程无质量事故。工程资料（施工、监理）核查情况： 土建部分资料核查主要有：图纸会审、设计变更、工程定位测量、材料出场合格证及检验报告、隐蔽验收记录、施工记录、预拌混凝土合格证、基础及主体结构检测、分部分项验收记录、淋水及蓄水试验、防水效果检查、垂直度及标高全高测量、沉降观测、门窗三性检测、环境检测等； 安装部分资料核查主要有：图纸会审、材料出场合格证复试报告、隐蔽验收记录、施工记录、分项分部工程质量验收记录、水压测试报告、通球试验记录、接地绝缘电阻测试记录、避雷接地电阻测试等。 通过对以上工程资料进行核查，工程资料基本齐全，检查结论：合格。工程质量评估意见： ()项目监理部是否已严格按照建设工程监理规范、监理合同、监理规划及监理实施细则对该工程进行了全面监理。（）地基及基础工程施工质量符合设计及规范要求。（）主体工程施工质量符合设计及相关规范要求。（）水、电、暖通等安装工程施工质量符合设计及规