电梯安全管理制度业主版.doc

电梯安全管理制度业主版 1.2熟悉电梯的基本原理、性能、使用方法。 1.3监督电梯作业人员认真执行电梯安全管理制度和安全操作规程。 1.4编制电梯定期检查和维护保养计划，并监督执行。 1.5负责按国家规定要求向政府部门申请定期监督检验。 1.6根据单位职工培训制度，组织电梯作业人员参加政府部门举办的培训班和组织内部学习。 1.7组织、督促、联系有关部门人员进行电梯事故隐患的整改。 1.8负责组织电梯一般事故的调查分析，及时向政府部门报告电梯事故的情况。 1.9负责建立、管理电梯技术档案和原始记录档案。 1.10组织紧急救援演习。 32.电梯作业人员守则21电梯司机岗位责任制 1、应遵守安全操作规程。 2、每天负责对电梯设备进行巡视，电梯运行异常或出现故障时应及时通知维修人员到位修理并通知管理部门贴出暂停使用的通知。 3、应对轿厢环境卫生进行清理，并及时清除门地坎槽内积有的垃圾。 4、在值班期间严禁脱离岗位，严禁让电梯带安全隐患运行。 5、电梯严禁装载易燃易爆危险品，禁止超载。 6、禁止小孩在电梯口周围玩耍，小孩应有大人带领搭乘电梯。 7、在轿厢内请勿吸烟或大声喧哗，维持公共秩序。 8、注意不要猛烈碰撞电梯门。 9、只轻触需要的按钮，请勿乱动按钮或用坚硬的东西去敲打按钮或任意跳动嬉耍，避免引起故障或妨碍他人。 10、搬运笨重或较长物品时，应在现场给予指导。 11、如遇电梯故障，致使乘客被困轿厢内，应及时通知安全管理员和维保人员，并安抚乘客不要试图强行逃离轿厢，耐心等待专业人员予以施救。 切勿尝试强行释放乘客。 在救援时应配合救援人员做好救援工作。 12、如遇火灾、地震等应立即停止使用电梯，疏散乘客。 43.电梯安全操作规程3.1电梯符合安全运行前提条件3.电梯安全操作规程3.1电梯符合安全运行前提条件 1、电梯应是经国家认证许可生产的合格产品。 2、电梯应经国家核准的特种设备检验机构检验合格。 并向特种设备安全监察机构注册登记。 3、电梯运行的环境状态、电源等条件符合电梯的技术要求。 4、电梯作业人员取得特种设备作业人员资格证，身体状况良好。 3.2司机或安全管理员在电梯运行前的准备工作 1、应查看运行记录，了解上一班电梯运行情况。 2、在电梯的整个行程范围内作空载或轻载试运行；观察电梯的选层、起动、换速、平层、停车、消号、开关门及防止乘客被门扇撞击的安全保护装置（如安全触板，光幕保护）等动作是否正常，有无异常情况。 3、电梯的各种信号（包括内外召唤信号、层站信号、方向信号等）工作正常。 报警、对讲装置完好，轿厢照明、通风良好。 4、进行轿厢内、尤其是地坎处、光幕处的清洁。 5、发现电梯运行异常或有部分功能装置失效的，应暂停使用电梯，并通知维修人员进行维修，修复后才能继续使用。 3.3电梯运行操作规程 1、对无司机操作的电梯按照乘客须知内容进行操作。 2、对有司机操作的电梯1）在司机操作状态下，司机不得脱离岗位。 2）严格控制电梯载荷，不得超载，货物摆放均匀、平稳牢固。 3）轿内严禁吸烟，严禁载运易燃、易爆、等危险物品。 4）乘客不得在轿厢门口逗留，不得倚靠在轿门上。 5）严格禁止撞击轿门、层门、安全触板、轿厢。 56）严禁在任何开门状态下运行电梯。 7）运行中如发现有异常震动、异常气味、异常响声及麻电现象应就近停车，停止使用，通知维保单位检查维修。 8）电梯在运行中严禁进行擦拭、润滑、修理拆卸机件。 3.4司机在电梯运行结束后的交接班1）运行结束要进行清洁，关闭层、轿门和电源。 2）填写当班电梯运行记录。 64.电梯常规日检制度为了保证电梯安全运行，必须对电梯进行经常性的巡视、维修保养。 维修保养包括经常性巡视保养、周巡视保养、月保养、半年度保养和年度保养。 电梯运行中维修保养周期应按照制造厂家规定的维修保养周期和润滑表进行。 一、司机或电梯安全管理员每天应按常规检查表1观察有无滑梯、异常噪声和震动等异常现象，对运行电梯的开关门时间、安全触板、通讯、照明、应急和风扇等进行检查，并填好记录。 二、维保人员在维保时应重点对层门的门锁机构进行检查，尤其是对门锁的电气安全触点开关进行检查，填好检查记录，并经安全管理员签字确认。 三、司机或电梯安全管理员如发现电梯运行时有异常或故障现象，应立即停梯，并报告电梯维保人员，由电梯维保人员进一步进行检查和排除，并做好记录。 四、维保人员每月应对井道、底坑、机房、曳引机组、配电盘和控制柜清洁两次。 司机或电梯安全管理员应对轿厢环境卫生进行清理，并及时清除门地坎槽内积有的垃圾，以免影响电梯开关门。 五、维保人员每月检查曳引机油量，观察润滑油量是否在油尺两刻线之间、油量不足时，应加油至大于两刻线之间，按使用要求及时更换曳引机的润滑油，并保持曳引轮及钢丝绳的清洁。 六、维保人员每年必须检查导轨支架的螺栓，上紧导轨和对重轨的导轨的螺母，并填好维修记录。 75.电梯维修保养制度 1、使用单位应严格按照特种设备安全监察条例的规定，将电梯委托给依照条例取得相应维修资质许可的单位或原制造单位进行日常维修保养，严禁无资质单位维保。 2、使用单位电梯安全管理员必须对维保单位的维保次数及项目进行质量监督。 应检查维保单位是否按时派出维保人员对电梯进行保养，保养是否严格遵照有关规定制定的维保计划按时逐项进行。 3、安全管理员应要求电梯维保人员提供有效的资格证件和做好每次的维修保养记录，安全管理员应在维修保养记录单（卡）上签名确认，定期将各记录归档，以备查阅。 4、维保单位必须严格做到维护要到位、隐患早发现、故障不放过。 维保人员在维保过程中发现需更换零部件的，应以书面形式通知使用单位，经使用单位确认同意后予以更换，以保证电梯设备的安全运转。 5、维保单位应保持维修现场清洁畅通，材料和物件必须堆放整齐、稳固，以防坠落伤人。 并根据任务单要求和实际情况，采取切实可行的安全防护措施后，在层门外或轿厢内放置“电梯维修、暂停使用”的警示标志，方可进行维修保养。 6、电梯的维保周期和维保项目应符合国家的相关规定或制造单位的维保要求。 86.电梯定期报检制度 1、建立本单位电梯使用登记情况表。 新增电梯在投入使用前或投入使用后30日内，向设区市特种设备安全监督管理部门办理注册登记。 2、每年由电梯安全管理员根据本单位的实际情况制定电梯的检验计划。 并在安全检验合格标志有效期届满前1个月向特种设备监督检验机构提出定期检验要求，并及时通知维保单位到现场配合检验。 3、使用情况需要变更的（如报停、报废、拆除等），应及时将变更情况书面向特种设备安全监督管理部门报告，并抄送相应检验机构。 4、对检验机构提出的整改要求，本单位特种设备安全管理员应及时督促维保单位进行整改，如需要复检的，在整改结束后，及时通知检验机构前来复检。 对于无需复检的一般整改项目，安全管理员也要督促、落实维保单位整改到位或采取相应的安全防护措施，监护使用。 5、收到检验报告和安全检验合格标志后，将安全检验合格标志张贴到设备的显著位置。 6、未经定期检验或检验不合格的特种设备，不得继续使用。 97.电梯作业人员培训考核制度 1、电梯作业人员必须持质量技术部门的特种设备操作人员的操作证方可独立从事相应的工种。 2、电梯作业人员的培训包括外委培训（质量技术部门组织）和单位内部培训两种。 3、电梯安全管理人员应建立该类人员的培训、教育档案、及时通知相关人员参加电梯作业人员的换证考试，保持操作证的有效性。 4、电梯安全管理人员每年应编制当年度作业人员的培训计划，报告单位领导批准后实施。 5、单位内部培训由电梯安全管理人员负责组织实施，每季度至少组织一次，培训的内容主要包括国家有关电梯的法律、法规、规章的学习；电梯事故的案例分析；电梯有关技术知识学习。 必要是组织人员进行笔试。 每次培训做好相应记录。 6、参加外委培训（质量技术监督部门组织）的人员必须经单位领导同意，培训合格的予以报销响应费用。 7、电梯作业人员未按规定参加培训，或培训考核不合格的按有关制度予以处分或扣奖。 8、电梯安全管理人员培训考核按质量技术监督部门的规定要求进行。 108.紧急救援措施及紧急救援演习制度8.1电梯困人应急预案8.紧急救援措施及紧急救援演习制度8.1电梯困人应急预案1.接到业主报警或发现有乘客被困在电梯内，应立即通知保安消防监控室，同时记录接报和发现时间。 2.保安消防监控室接报后应一方面通过监控系统或对讲机了解电梯困人发生地点、被困人数、人员情况、以及电梯所在楼层，另一方面通过对讲机向保安部经理汇报，联系维修单位前往解救。 3.保安部经理接报后，立即亲自到场或派员到场与被困乘客取得联系，安慰乘客，要求乘客保持冷静，耐心等待求援。 尤其当被困乘客惊恐不安或非常急躁，试图采用撬门等非常措施逃生时，要耐心告诫乘客不要惊慌和急躁，不要盲目采取无谓的行动，以免使故障扩大，发生危险。 注意在这一过程中，现场始终不能离人，要不断与被困人员对话，及时了解被困人员的情绪和健康状况，同时及时将情况向公司总经理或值班领导汇报。 4.维修单位经理或值班人员接报后，应立即派人前往现场解救，同时电话通知电梯维修公司前来抢修。 5.若维修单位和电梯维修公司都无能力解救或短期时间内解救不了，应视情况向公安部门或消防部门求助（应说明求助原因和情况）。 向公安、消防部门求助前应征得公司总经理或值班领导的同意。 6.在解救过程中，若发现被困乘客中有人晕厥、神志昏迷（尤其是老人或小孩），应立即通知医护人员到场，以便被困人员救出后即可进行抢救。 7.被困者救出后，保安部经理或当班领班应当立即向他们表示慰问，并了解他们的身体状况和需要，同时请他们提供姓名、地址、联系电话及到本小区事由。 如被困者不合作自行离去，应记录下来存档备案。 8.被困者救出后，应立即请电梯维修公司查明故障原因，修复后方可恢复正常运行。 9.保安部经理或当班领班应详细记录事件经过情况，包括接报时间、保安和维修人员到达现场时间、电梯维修公司通知和到达时间、被困人员的解救时间、被11困人员的基本情况、电梯恢复正常运行时间。 若有公安、消防、医护人员到场，还应分别记录到场和离开时间、车辆号码；被困人员有伤者的，应记录伤者情况和被送往的医院。 10.维修单位经理或值班人员应详细记录故障发生时间、原因、解救办法和修复时间。 8.2突发停电应急预案1.在接到停电通知的情况下，管理部应事先将停电线路、区域、时间、电梯使用以及安全防范要求等情况通知每个住户和商户，并在主要出入口发布停电通告；同时，维修单位应做好停电前的应变工作。 2.在没有接到任何通知、突然发生停电的情况下，维修单位应立即确认是内部故障停电还是外部停电。 若系内部故障停电，应立即派人查找原因采取措施，防止故障扩大；若系外部停电，一方面要防止突然来电引发事故，一方面致电电力局查询停电情况，了解何时恢复供电，并将了解的情况通知管理运作部。 3.保安部立即会同维修单位派人分头前往各楼检查电梯运行情况，发现电梯关人立即按照电梯困人应急预案施救。 4.安排员工到小区各主要出入口、电梯厅维持秩序，保安加强保安措施，严防有人制造混乱，浑水摸鱼，必要时关闭大门。 5.突发停电的预防措施:1)维修单位应经常检查应急照明和紧急广播系统，确保正常。 2)管理部应提醒写字楼住户、商户备置一些应急照明灯或蜡烛，以防停电。 3)保安部、维修单位除配置巡逻、检修用的电筒外，还应配置手提式应急照明灯，并时时充电保养，保持完好。 8.3发生火灾时应急处理及时与消防部门联系并报告有关领导。 按动有消防功能电梯的“消防按钮”，使消防电梯进入消防运行状态，以供消防人员使用；对于无消防功能的电梯，应立即将电梯直驶至首层并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。 告诫轿厢内乘客保持镇静按救援程序实施后，组12织、疏导乘客离开轿厢，沿安全通道撤走，将电梯置于“停止运行”状态，用手关闭厅门、轿门、切断电梯总电源。 井道内或轿厢发生火灾时，应即刻停梯疏导乘客撤离，切断电源，用灭火器进行灭火。 对于有共用井道的电梯发生火灾时，应立即将其余尚未发生火灾的电梯停于远离火灾蔓延区，或者交给消防人员用以灭火使用。 相邻建筑物发生火灾时，也应停梯，以避免因火灾而停电造成困人故障。 8.4发生地震时根据地方人民政府向预报区居民发布的紧急处理措施，决定电梯是否停止，何时停止。 对于震级和强度较大，震前又没有发出临震预报而突然发生的地震，一旦有震感应就近停梯，乘客离开轿厢就近躲避，如乘客被困轿厢内则不可自行逃出，保持镇静等待救援。 地震过后应对电梯进行检查和试运行，正常后方可恢复使用，当震级为四级以下，强度为6度以下时，应对电梯检查供电系统有无异常；井道、导轨、轿厢有无异常；以检修速度做上下全程运行，发现异常即刻停梯，并使电梯反向运行至最高层站停梯，由专业人员检查修理，待上下合程运行无异常并多次往返试运行后，方可投入使用。 8.5发生侵水时应急措施在遇到台风、雷暴、洪水等恶劣天气时，应实施预防性措施，加强电梯巡视检查，关好机房窗户和门。 电梯机房主屋顶或门窗漏雨而进水；底坑因建筑防水层处理不好而渗水；暖气及上下水管道、消防栓、家庭用水等泄漏造成电梯湿水事故时，除对建筑设施采用堵漏措施外，还应采取应急措施当底坑内发现少量进水或渗水时，应将电梯停在二层以上，终止运行，断开总电源。 当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防止轿厢进水。 当底坑井道或机房进水很多，应立即停梯，断开总电源开关，防止发生短路、13触电等事故。 发生湿水时，应迅速切断漏水源设法使电气设备不进水或少进水。 对湿水电梯应进行除湿处理，如采取擦拭、热风吹干、自然通风、更换管线等方法。 确认湿水消除，绝缘电阻符合要求并经试梯无异常后，方可投入运行。 对微机控制电梯，更需仔细检查以免烧毁电路板。 电梯恢复运行后，详细填写湿水检查报告，对湿水原因、处理方法、防范措施记录清楚并存档。 149.技术档案管理制度目的和范围9.技术档案管理制度目的和范围 1、目的为便于电梯的维护保养，分析电梯故障原因，及时消除电梯事故隐患，了解电梯日常管理的进展情况。 2、范围规定对电梯所涉有关资料存档、保管、借用等方面的要求。 职责电梯安全管理人员负责电梯档案的收集、管理工作，单位档案室负责电梯档案的存档、保管工作。 技术档案管理制度 1、电梯技术档案的种类 （1）、电梯随机出场文件（包括产品出厂合格证、安装使用维护保养说明书、电梯主要部件型式试验报告书、装箱单、机房井道布置图、电气原理图接线图、电梯功能表、主要部件安装示意图、易损件目录）； (2)、电梯开工申报单； （3）、电梯安装施工记录； （4）、竣工验收报告； （5）、特种设备检验检测机构电梯验收报告和定期检验报告； （6）、日常检查、维护保养记录，大修、改造记录及检验报告； （7）、运行情况记录和交接班记录； （8）、事故及故障记录； （9）、电梯作业人员培训记录； （10）、同意注册的登记表。 2、电梯日常安全管理人员及档案管理人员应认真贯彻国家档案工作的方针、政策，做好档案、资料的接收、登记、保管、借阅等事宜，为电梯的安全运行提供准确的信息资料。 3、电梯安全管理人员应监督电梯作业人员做好各种记录，及时将各种记录移送档案部门保管。 154、电梯安全管理人员每月应将各种记录送交档案管理部门保管。 5、有关人员部门需借用