星海评估报告.doc

星海花园二期A6标段87#楼 工程工程竣工预验收质量评估报告建设单位：江苏星湖置业有限公司设计单位：南通市规划设计院有限公司地质勘察单位：南通市建筑设计院有限公司施工单位：南通市通盛建筑安装工程有限公司监理单位（章）：南通市东大建设监理有限公司总监理工程师：李承忠公司技术负责人：钱海明预验收日期：2007年2月5日江苏省建设厅监制一、工程概况星海花园二期B4标段41楼工程位于南通开发区新开镇，设计单位：南通市规划设计院有限公司，江苏南通六建设集团有限公司施工；由南通市东大建设监理有限公司监理；地质勘察单位：南通市建筑设计院有限公司。施工许可证号：TKJS20051104；工程建筑面积为：5223.49；本工程0.00设计标高相当于国家85工程3.20m，室内外高差12。本工程为C25钢筋混凝土整板基础， 0.00以下采用MU10长江淤泥粉煤灰烧结砖，M10水泥砂浆砌筑。主体为砖混六层结构，现浇钢筋混凝土楼面和楼面，平屋面为卷材防水，坡屋面为水泥彩瓦，外墙为面砖，外立面为塑钢门窗。开工日期为2005年9月26日，定于2006年7月21日竣工验收。二、工程质量状况1、 建筑材料进场均有合格证、质保书，并按规范要求进行了复试，建筑材料全部合格。2、 按设计图纸要求施工，凡有修改变更的均办理了设计变更手续或技术核定手续，施工单位将以此为依据绘制竣工图。3、 本工程共有六个分部工程：地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、给排水、电气。全部分项工程及隐蔽工程的主控项目及一般项目经监理人员的检验均符合要求。三、工程竣工预验收经过2006年7月2日南通市第六建筑安装工程有限公司提出了工程预验收申请，2006年7月6日，由我们东大建设监理有限公司组织召集江苏星湖置业有限公司星海工程部、江苏南通六建设集团有限公司星海项目部和东大监理公司的有关人员对工程进行了整体的检查验收。验收前，大家作了分组分工，明确了检查验收内容，着重对实物进行验收，验收过程中，大家认真仔细，每一处都检查到，发现问题随时记录下来。验收结束后，进行了认真总结，并对工程的质量情况作了分析，对存在的问题一一列出，要求施工单位在规定的时间内（不超过一周时间）整改完成。四、工程竣工验收监理结论2006年7月6日，我们东大监理公司组织江苏星湖置业有限公司星海工程部、江苏南通六建设集团有限公司星海项目部对工程进行了预验收，并在预验收结束后进行了全面总结。总体上讲：除一些内墙批灰细部等处需要整改外，此幢楼工程施工结束，符合设计要求，工质量达到合格要求。（具体情况另见附件：质量评估报告）。工程质量评估报告一、工程概况星海花园二期B4标段41楼工程位于南通开发区新开镇，设计单位：南通市规划设计院有限公司，江苏南通六建设集团有限公司施工，由南通市东大建设监理有限公司监理；地质勘察单位：南通市建筑设计院有限公司。施工许可证号：TKJS20051104；工程建筑面积为：5223.49；本工程0.00设计标高相当于国家85工程3.20m，室内外高差12。本工程为C25钢筋混凝土整板基础， 0.00以下采用MU10长江淤泥粉煤灰烧结砖，M10水泥砂浆砌筑。主体为砖混六层结构，现浇钢筋混凝土楼面和楼面，平屋面为卷材防水，坡屋面为水泥彩瓦，外墙为面砖，外立面为塑钢门窗。开工日期为2005年9月26日，定于2006年7月20日竣工验收。二、质量评估我们东大监理公司监理人员对该工程的施工阶段进行了全过程监理，现将各分部工程的质量检验情况评估如下：1、地基基础工程本工程基础为C25钢筋混凝土整板基础，基础开挖后，勘察人员来工地进行了地基验槽并经检测合格。施工单位能按图施工，标高、轴线控制准确，所用材料（钢筋、水泥、砖、黄砂、石子等）有质保书，并经现场抽样复试合格后才用于工程中。砼及砂浆的强度符合设计要求，2005年10月18日进行了基础验收，该分部达到合格标准。2、主体结构工程本工程主体为砖混六层结构，全现浇钢筋混凝土楼面。主体施工时，墙体的质量符合规范要求，现浇模板的支设符合有关规定的要求，柱、梁、板的几何尺寸均符合设计要求，砼配合比正确，振捣认真密实，现浇板的板厚及钢筋保护层厚度控制较好，所有原材料有合格证及抽样复试报告，砌筑砂浆、现浇砼均有试块试压报告，强度满足设计要求，2006年1月20日进行了主体结构验收，主体分部工程评定为合格。3、装饰分部工程包括楼地面工程、门窗工程及内外墙装饰工程等子分部工程。楼地面施工时能按施工操作规范施工，平整度控制较好，经过多次检查整改，至竣工验收止，未发现空鼓等现象。门窗工程中，安装符合规范要求，窗为塑钢窗，材料符合设计要求，实物质量及安装质量符合有关验收规定，并在安装前做了“三性”试验，经雨后检查、整改至竣工为止，未发现渗漏现象，2006年6月12日通过塑钢窗单项验收。整个外墙面砖及涂料施工符合设计和规范要求，无空鼓和裂缝。内墙抹灰能按施工规范和操作规程的要求施工，经多次检查、整改至竣工验收止，无空鼓、裂缝等现象。白水泥腻子的施工中，阴阳角较顺直，整个装饰分部工程评定为合格。4、屋面工程屋面为坡屋面为主，坡屋面为水泥彩瓦，平屋面为卷材防水。所用材料均有质保书，屋面施工较认真，符合设计要求和施工规范要求，经雨后检查，未发现渗漏现象，该分部工程评定为合格。5、给排水工程管材有合格证、准用证，管道坡度符合设计要求，隐蔽防腐符合要求，楼面预留洞正确，给水管试压，排水管通球、灌水、闭水试验均符合设计规范要求，经验收该分部被评定为合格。6、电气安装工程所用材料均有合格证及相关质保资料，电线有抽检报告，防雷接地，管线敷设均能按图施工，开关、插座、配电箱的安装、接地电阻、电线绝缘电阻的测试等均能符合设计要求，通电试验正常，经验收该分部评定为合格。2006年7月6日，我公司组织建设单位、施工单位的有关人员对该工程进行了预验收，各有关人员对房间进行了认真仔细地检查验收。同时，对工程资料进行了核查，工程资料基本齐全，