2004年房地产与房改工作业务目标自查报告.doc

平坝县房管局2004年房地产与房改工作业务目标完成情况自查报告2004年,在局领导的高度重视和正确领导下，围绕与市局签订的房地产与房改工作业务目标，全局职工齐心协力、团结奋进，创造性地开展工作，较好地完成了各项工作任务。对照业务目标，自查打分为100分。现将完成情况汇报如下：第一项：加强房地产与房屋权属登记管理，成功申报房地产交易与权属登记规范化管理单位为了使我局房地产交易与权属登记管理实现规范化、现代化，提高管理水平、增强服务意识，今年初，我局向省厅申报房地产交易与权属登记规范化管理单位，对照房地产交易与权属登记规范化管理单位考核标准，配置了相关设备、设施，完善了各种规章制度50个，于5月22日接受省专家验收组的验收并顺利达标，成功申报了房地产交易与权属登记规范化管理单位。 第二项：开工建设经济适用住房1万平方米根据安顺市房产管理局关于2004年度经济适用住房建设实施方案的通知精神，为了加快我县经济适用住房的建设，经县房改领导小组研究，应县天峰公司的申请，结合我县实际，将我局2004年1万平方米的经济适用房计划选址在天峰公司建设，目前该批经济适用房土地规划手续已办理完毕，已正式动工。第三项：开展房地产市场大检查，整顿和规范房地产市场秩序规范和整顿房地产市场秩序一直是我局的一项常规工作，常抓不懈，每年都要例行检查。今年10月我局给各房开企业和中介服务机构下发了关于开展整顿和规范房地产市场秩序的通知（平房管字200409号），并定于10月25日至10月30日进行检查，10月25日我局如期进行检查，检查中未发现有违法违规行为。第四项：积极开展房地产市场运行情况公析，降低了房地产市场投资风险科学进行市场分析、全面掌握市场信息、定期分析房地产市场形势，是最大限度地降低房地产业发展风险的有力措施。从2003年开始，我局就认真开展房地产市场运行情况分析，每半年完成一篇房地产市场情况分析报告，2004年共完成两篇，加强了政府对房地产市场的宏观调控，为政府决策提供了科学客观的依据，营造了健康有序的房地产市场环境。第五项：对天峰公司在执行住房分配货币化改革方案中存在的问题进行调研为了了解我县企业在执行货币化改革方案中存在哪些问题，便于我们在货币化方案操作中能切实考虑企业利益，今年8月初，我局派人深入县天峰公司，了解天峰公司在执行货币化分房方案中存在的问题，并形成了书面报告，提供领导参考。第六项：加大住房分配货币化方案实施力度，进一步做好住房补贴资金工作我县从1999年就已按政策规定加大住房分配货币化改革力度，停止福利分房，2000年平坝住房分配货币化改革实施方案出台实施，住房全面进入市场，职工“要住房、找市场”的观念早已形成。为了利于操作，结合我县经济实际，平坝县住房分配货币化改革方案没有执行存量补贴，只采取给1998年以前参加工作、没有享受过房改优惠政策购房的职工一年工龄每平方米2元补贴的方式。 2003年12月，平坝县行政事业单位全部执行增量补贴，按职工工资总额的10%计发，到目前为止增量补贴发放总额为563万元。2004年5月，省人民政府关于进一步推进我省住房分配货币化改革的补充意见（黔府发200411号）出台，6月11日全省房改工作会议召开后，我局对照黔府发200411号文件，结合平坝县住房分配货币化改革实施方案，草拟了平坝县住房分配货币化改革方案补充意见报县政府，现正待政府讨论通过。第七项：采取切实可行的措施，推动存量房、房改房上市交易，全面放开二级市场为了推动存量房、房改房上市交易，今年3月我局印发房地产交易法律法规问题简答1000份，于3月25日上街设咨询台，开展房地产交易法律、法规宣传咨询活动，同时为了让市民充分了解我县的房地产市场行情，我局交易中心每季度办一期简报、在一楼门厅设立交易信息栏公布我县房地产交易情况。第八项：加大挪用住房资金的清收力度，禁止新的挪用我局一向重视被挪用房改资金的清收工作，今年更加大了房改资金借款的清收力度，资金办克服人少事多的困难，主动到各借款企业催收,但由于多数企业破产或停产、法人代表外出、企业法人还款意识不强等原因，无法清收。9月23日我局将关于清收挪用房改资金的情况以书面形式向县政府作了汇报，并附上“企业借用住房资金统计表”。在13个借款企业中，平坝酒厂房改资金贷款208.6万元，今年酒厂改制，我局于12月8日向县政府请示希望酒厂改制过程中先归还所借房改资金贷款，县政府改制办于2005年元月6日归还了56万元，其余的手续全部移交县法院，由县法院组织追收。第九项、按住房公积金管理条例的要求为职工建立住房公积金制度，归集额达300万元，覆盖率达95%，行政事业单位归集率达100%，企业单位归集率达47%，使用额达51.49万元，逾期贷款率为0。平坝县已按住房公积金管理条例的要求为职工建立住房公积金制度，具体情况为：（1）企业应缴人数为1783人，实缴人数为851人，归集率47%；应缴企业23个，实缴16个，覆盖率69%。（因企业亏损面大，对覆盖率、归集率未统计亏损企业，统计数计以工业企业、金融业、电信、电力、移动、医院等企业为主）。（2）由于平坝县乡镇未实行住房公积金制度，县级行政、事业单位公积金由会计核算中心按各单位缴交比例划移到各单位公积金账户，应缴4044人，实缴4044人，归集率达100%。全县应缴单位136个，实缴129个，覆盖率95%；公积金归集额年初1136.32万元，年末余额1400余万元，全年公积金归集额达300万元，公积金使用额51.49万元，没有逾期贷款。第十项：加强拆迁管理，制定完善平坝县房屋拆迁管理实施细则和房屋拆迁资金监管办法平坝县房屋拆迁管理实施细则已于2003年制定，目前正待县政府讨论报人大批准实施。我县2004年只发生一桩房屋拆迁，拆迁单位为电信局，被拆迁人为原微波七八站及住户，拆迁面积560，涉及拆迁户7户，在我局的监督指导下，拆迁单位电信局按规定办理了房屋拆迁许可证，并做好拆迁补偿安置工作，因此无拆迁投诉和信访等纠纷发生。第十一项：强化房屋安全管理职责，随时进行房屋安全检查为消除安全隐患，坚决遏制重特大事故发生,确保社会稳定，根据2月20日全国安全生产电视电话会议精神及省市有关文件要求，从3月3日开始,我局对全县公房进行了一次安全生产大检查，5月中旬，又将检查范围扩大到各房开企业在建商品房和住宅小区，此次房屋检查历时半年时间，检查中我局本着对党和人民高度负责的态度，共查出危房310户，报政府批准拆除10户。消除了安全隐患，促进了我县房地产业的健康发展。第十二项：加强物业管理，对新建住宅小区落实物业管理措施我县物业管理公司人员都严格按要求参加物业管理培训，有两人经过培训获得了物业管理资格证书，全县新建住宅小区在办理预售许可证时都严格按要求先落实物业管理措施、提供物业管理方案方可办理。第十三项：建立来信来访制度，认真接待群众来信来访我局已建立来信来访制度，有专门的信访接待室即综合治理办公室，对群众来信来访高度重视、认真接待，并做好来信来访登记，能够解决的立即答复解决，今年共接待群众来信来访50余人次。第十四项：深入开展群众评议机关活动，认真抓好机关效能建设为了进一步提高干部职工的公仆意识、服务意识，提高工作效率，在县建设局的领导下，从2004年6月23日开始，我局认真开展“群众评议机关”活动，制定了否定报备制、同岗替代制、错案责任追究制、一次性告知制、首问负责制等，推行办事内容、程序、权限、时限、结果“五公开”，这一系列规章制度的制定及措施的落实，树立了我局廉政高效的政府部门形象。第十五项：按时完成各类统计报表填报及临时交办的各项工作任务1、我局有专门的统计员冯维翠，每个季度按市局的要求按时完成各类统计报表及填报工作。2、完成上级交办的各项工作（1）完成县城范围临街50米内公有房产的调查今年6月上旬，由于旧城改造工作的需要，根据县人民政府有关领导的安排，要求我局在7月中旬前完成县城临街50米内的公有房产调查，调查内容包括房屋的面积、结构、用途、登记状况等。接到任务后，我局产权办公室处理好日常工作与临时任务之间的矛盾，分组配合，不分节假日、加班加点两个组一起上街分片区调查测量，7月16日，终于完成了这一重大的工作任务，如期汇总完相关数据，制作成“平坝县行政事业单位及国有企业临街50米内房屋调查统计表”，提交县有民政府参考。调查情况见下表： 单位：平方米调 查范 围基本情况砖木砖混办公商铺住宅库房其它已登记未登记总面积县城各主要 街 道6310108134740881916010974830219165389260522114444（2）配合改制办完成县酒厂全部房产的过户工作今年下半年，我县酒厂的改制工作进行到最后阶段，需及时将县酒厂老厂区和新厂区的所有房产转移到购买人和新企业手中，局领导要求产权办公室在一周内完成工作任务，面对酒厂长期形成的房产混乱局面，该办公室没有退缩，而是立即投入到现场调查、踏勘、测绘工作中去，理清了县酒厂现有的房地产情况，踏勘房屋55栋、测绘面积51923.11平方米，按时办理完酒厂全部房产的过户手续。