竣工质量评估报告.doc

一、工程概况（一）、工程名称：阳光巴黎城二期工程（二）、工程地点：泗阳县解放路东侧、众兴路北侧和健康路西侧。（三）、建设单位：宿迁万通房地产开发有限公司（四）、监理单位：江苏四维工程咨询管理有限公司（五）、勘察单位：江苏省都市建筑设计研究院有限公司（六）、设计单位：江苏省都市建筑设计研究院有限公司（七）、施工单位：浙江万峰建设工程有限公司（八）、质量监督机构：泗阳县建设工程质量监督站（九）、工程组成、规模：1、建筑面积: 约40000m2 2、结构类型：底框砖混结构3、层数：建筑层数为地上六层，底层为商铺，上为五层住宅加阁楼。4、高度：建筑高度为20.9米。5、工程投资：约4600万元 （十）、工程工期：2009年2月15日至2010年10月18日 （十一）、工程建筑、结构、给排水、强弱电简介：工程建筑类别为三类，设计使用年限为50年，耐火等级二级，屋面防水等级级，抗震设防烈度为七度。基础概况：本工程结构0.000同建筑0.000。地基与基础分部工程主要结构特征：本工程结构为底框砖混结构，基础为复合地基基础，水泥土搅拌桩基埋深-2.6米，基础垫层为100厚C10砼垫层，基础梁为C30砼，基础底部框架柱、剪力墙等均为C30砼，砂垫层回填采用中粗砂。经设计院变更通知，现+0.000下改为采用M10水泥砂浆砌MU10标准水泥实心砖，并在0.000以下60mm处的墙体中做20mm厚防潮层。墙体（内外侧）应采用20厚1：3水泥砂浆防水，（设计院出具变更取消20mm厚水泥砂浆防水）。主体底部框架柱、梁、板、剪力墙混凝土强度等级均为C30，上部砖混部分构造柱、梁、圈梁、现浇板、楼梯、压顶等混凝土强度等级均为C20。框架部分填充墙体采用240、120厚加气混凝土砌块，砌筑砂浆强度等级为M5混合砂浆，底部框架以上砖砌体：承重墙采用MU10烧结多孔砖，砌筑砂浆采用强度等级为M10混合砂浆。二、工程实体评价（一）评估依据1 国家和江苏省的法律、法规和行政规章，主要有中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例、工程建设监理规范、建筑工程施工质量验收规范、工程建设标准强制性条文。2 国家现行强制性技术标准主要有：建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）混凝土结构工程施工及验收规范（GB502042002）砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）3 工程设计文件地质勘察报告、施工图纸设计说明和设计指定的标准图集，设计交底会议纪要、设计变更文件。4 合同建设工程施工合同、建设设计工程合同、建设工程监理合同。（二）质量保证体系评估1 建筑材料出厂实验报告、合格证、复试报告等各项质量保证资料齐全，对所有进场的建筑材料，设专人负责严格管理，并对进场的材料及时按规范取样，送检测单位检测，合格后方准使用于工程上。2 各分项工程的施工严格把关，有自检、互检制度和专职质量监督工程师负责检查工作。3 隐蔽工程验收手续与施工进度同步，隐蔽验收资料齐全。（三）质量保证资料核查表序号项 目 名 称份 数核查情况1砂分析报告8合格2多孔砖检测报告24合格3加气砼砌块检测报告8合格4水泥检测报告21合格5钢筋出厂合格证101合格6钢筋复试报告62合格7钢筋焊接报告87合格8混凝土试压报告241部分合格9砼回弹检测报告54合格10砼取芯检测报告4合格11砂浆试压报告79部分合格12现场砌体砂浆检测报告4合格13放线复检记录96合格14单位工程测量定位8合格15隐蔽工程验收报告336合格16桩基检测报告8合格17施工组织设计1合格18会议记要47合格19监理通知147合格20给、排水管检测报告40合格21 电线电缆检测报告 32合格核查结果：合格（四）主要建筑材料钢材、水泥按品种、批量进场时均有合格证，且在我公司监理人员监督指导下进行取样复检，结果合格。（五）基础工程本工程八栋多层基础分部工程已分别于09年9月8日（11#、13#楼）、9月11日（16#、18#楼）、10月6日（12#楼）、10月20日（17#楼）、10月22-23日（10#、15#楼）相继进行验收。工程的预验收质量评价及结论：1、施工单位已完成本工程地基与基础分部工程（回填土及水泥砂浆防潮层除外，回填土及水泥砂浆防潮层待本次验收合格后进行施工和验收）设计图纸和合同所函盖的各项工程内容。2、本工程基础分部所用各种原材、半成品均通过复试检测，并符合有关规定和要求；其质量保证资料基本齐全。施工单位各施工及质量保证资料核查情况：1）、本工程地基与基础分部包括四个子分部工程（包括：无支护土方子分部、地基处理子分部、砼基础子分部、砌体基础子分部等四个子分部工程。其中无支护土方子分部中的回填土分项和地下防水子分部中的水泥砂浆防潮层待施工和验收）。上述子分部所含各分项工程及检验批划分正确，且各分项工程及检验批均按照规定通过了合格质量验收，签字齐全。2）、施工资料的记录能够如实反映工程实际施工状况，基本齐全。3、工程实体核验情况：主控项目符合要求，一般项目允许偏差符合要求。砼振捣密实无孔洞、蜂窝及露筋等缺陷，砼截面成形尺寸控制满足符合设计及规范要求，无影响结构和正常使用的缺陷；对地梁保护层抽检检查，符合要求；砌体表面平整，灰缝平直、饱满，砌体组砌方法正确。经目测及简单量测其观感较好，符合验收要求。综上所述，本工程地基与基础分部工程（回填土及水泥砂浆防潮层待施工外）施工符合国家建筑工程施工质量验收统一标准有关验收标准及强制性标准要求，因回填土及水泥砂浆防潮层待施工缺项及部分砂浆试块与砼试块龄期未到强度待报，本工程地基与基础分部工程质量等级暂定为合格。(六) 主体工程本工程八栋多层主体分部工程于2010年3月28日进行了验收。（1）、分项工程质量检验情况主体各分项工程的保证项目，基本项目均符合设计要求和有关规范规定。各分项检验批符合混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）的规定，评定合格。（2）、经核查质量保证资料齐全，主体结构工程质量实体检测，由泗阳县质监站检查小组现场实体检查，检测：a、回弹综合法检测混凝土强度；b、楼板厚度；c、开间尺寸等。检测结论：1、构件强度全部符合设计强度2、楼板示出现板厚不足现象，部分测点超厚，楼板厚度基本符合设计要求。3、开间尺寸基本满足要求。（3）、质量综合评价意见泗阳县阳光巴黎城二期10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#楼主体分部工程在施工的各环节中，认真执行法律法规和强制性标准的规定，达到了设计要求，工程质量控制资料，工程安全检验资料真实完整，施工中未发生安全事故，该主体结构工程达到合格标准。质量符合国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001及设计要求和施工验收规范的有关规定，经评估该分部工程为合格工程。（七）、建筑装饰工程（1）为了确保装饰工程的质量在各分项工程施工之前，我部监理工程师积极召集施工单位管理人员及各工种班组长进行技术交底，并提出以样板引路来指导施工的工作方法，要求施工单位在全面进行装饰工程施工以前，首先做好样板，坚持以样板工程为标准认真做好每一项装饰工程，为了消除砌体与砼梁柱等结合部位抹灰层开裂的质量通病，我部建议施工单位在砼梁,板柱等部位进行拉毛处理,以抹灰前一定要充分发水.施工单位采纳建议并认真施工完毕后。（2）装饰工程质量评估经检查，外墙涂料色泽基本均匀一致，阴阳角方正、线条顺直、商铺外墙饰面砖接缝均匀，基本无空鼓开裂现象，内墙面平整,光滑, 阴阳角基本顺直,发现的空鼓开裂问题已在监理督促下基本整改到位。 1)、质量保证资料基本齐全2)、综上所述，装饰分部工程的质量符合国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001及设计要求和施工验收规范的有关规定，经评估该分部工程为合格工程。 （八）、楼地面工程： 事前、事中全程控制，监理部人员注意排查，对出现空鼓的地方勒令整改到位。（九）、门窗工程（1）该项目工程的门、窗主要是进户防盗门, 室内塑钢推拉窗。（2）在门窗工程的施工过程中，我部对各工序均进行了严格认真的监督检查，作为施工单位也认真地按施工规范，强制性标准条文以及有关规定等精心地施工。认真地完成了施工任务。（3）质量评估： 经检查质量保证资料基本齐全，窗“三性”检测合格，现场气密性检测合格。经检查门窗制作和安装符合设计要求，开启灵活，塑钢窗无渗水现象。根据国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001及门窗工程施工质量验收规范等我监理部评估该分部工程为合格工程。（十）、屋面工程（1）在屋面工程的全过程施工过程中我部对各工序均进行了严格、认真的监督检查，并把消除屋面渗漏的质量通病作为我部监理的重点，严把各道工序的材料及施工质量关，通过施工单位积极的配合和精心的施工，屋面工程竣工后，经关水试验及雨水的考验均无渗漏现象。（2）屋面工程质量评估：经核查质量保证资料基本齐全。经检查屋面的坡向符合设计要求，无积水及渗漏现象。根据国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001及屋面工程施工质量验收规范等，我监理部评估该分部工程为合格工程。（十一）、电气、照明安装工程（1）工程开工前我部认真地熟悉设计施工图和参加图纸会审，根据工程的实际情况及相关规范要求，我部提出了合理的建议，并得到了设计单位、建设单位的认可和采纳。（2）在电气工程的全过程施工中，首先我部对进场的PVC电线预埋管、电缆导线、电缆、开关柜、开关箱、开关、插座、灯具等均按规定进行了严格的检查验收，杜绝了不合格原材料，构配件和设备进场使用的现象。第二，在各道工序施工以前，我部提前向施工安装人员进行详细的技术交底，确保了整个电气工程的安装质量。第三，我部把电气施工和土建的配合协调问题作为我部监理的重点，认真协调电气施工和土建施工之间的配合关系，确保了整个电气工程的施工和土建工程的施工做到了有机的、有序的相互配合。（3）工程质量评估经核查质量保证资料基本齐全。经检测导线的相间、线间绝缘电阻值，符合设计要求及国家建筑电气施工质量验收规范的规定。防雷装置安全性能检测，经泗阳县气象局防雷装置安全检测中心对防雷装置系统检测：所测数据符合国家建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000版）的规定要求 。（见防雷装置检测报告书）工程竣工后经按规定进行了通电试验，电气照明系统及设备的运行情况均符合设计要求及有关质量验收规范的规定。根据国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001及建筑电气安装工程施工质量验收规范等我监理部评估该分部工程为合格工程。（十二）、给、排水系统安装工程（1）工程开工前，我部按照监理程序对拟进场使用的管材、构配件设备等均进行了严格、认真的检查验收，杜绝了不合格工程材料、构配件等进场使用的现象。（2）在施工过程中，我部对工程的重要部位，关键工序重点环节均进行现场旁站监理，在整个给排水工程的安装过程中，我部对给、排水系统的走向、排列、安装位置、固定方法、高度、坡度的安装质量等均进行了认真、细致的检查验收，对土建预留的给、排水孔洞和有防水要求的重点部位采取严格监控。做到预留孔洞一次施工合格，避免二次打凿，有防水要求的部位不渗不漏。（3）质量评估经核查质量保证资料基本齐全。严密性试验、灌水试验，其试验结果符合设计要求及卫生给、排水建筑安装工程施工质量验收规范的规定。根据国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001及卫生给、排水建筑安装工程施工质量验收规范等我监理部评估该分部工程为合格工程。（十三）、沉降观测（1）、建筑物沉降观测：建设方要求施工单位进行检测，检测结果： 1、基础沉降过程：从开始观测至本次观测结束，建筑物沉降速率未出现危及建筑物安全的陡降和突降的异常现象；2、沉降量的均匀性：目前建筑物沉降基本均匀，未出现较大不均匀沉降，各栋建筑物相邻柱基的基础最大累计斜率均满足建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）允许的最大累计斜率为3。的要求；4、建筑物的稳定性：目前建筑物沉降速率均满足建筑变形测量规程（JGJ8-2007）的沉降稳定指标的要求。三、单位工程质量评估及验收意见单位工程竣工后综合各分部工程的质量评估情况及对单位工程质量保证资料的核查情况，现提出以下验收意见。1、按照监理规范要求建立以总监理工程师为中心的施工现场质量保证体系，配备各类专业监理工程师和监理人员，制定各专业，各级人员岗位责任制，施工过程中执行国家有关法律，法规，强制性标准。2、按照建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）的要求及时对检验批，分项工程，分部工程（包括工程质量控制资料核查，工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录，工程观感质量检查）进行验收，工程质量合格。 3、单位工程验收阶段，在工程质量竣工验收前，在施工单位验收合格的基础上，总监理工程师组