更名、换、退房制度.doc

更名、换、退房制度 更名、退换房制度依据公司规定，在坚持公司利益和利于销售的原则制定客户更名、退房、换房制度。 一、更名制度 1、直接更名的客户这里的更名指转让性质的业主变更。 客户在签定认购协议未正式签署商品房买卖合同之前，原则上不允许更名，直接更名的客户这里的更名指转让性质的业主变更。 客户在签定认购协议未正式签署商品房买卖合同之前，原则上不允许更名，特殊情况需经公司领导审批后方可给予更名，所产生费用由客户承担，若客户在签署商品房买卖合同经房管局备案后要求更名的不予办理。 若客户在签署商品房买卖合同经房管局备案后要求更名的，不予办理。 2、增减名的客户指客户在签署商品房买卖合同之前，客户如有特殊情况（如在银行不能办理按揭贷款，个人贷款额度不足等）对购买房屋中的人数或名称作出部分变更，包括增加名字、联名购买人减少名字、联名购买人变更其中部分名字等几种情况。 需进一步了解和核实情况，原则上给予办理。 二、退房制度 1、公司与客户已签订认购协议的房屋原则上不允许退房。 2、因公司经营管理方面因素致使客户要求退房的，实行无条件退房；客户因影响其承受能力的客观原因出现要求退房的，可根据客户实际情况加以审核决定。 3、客户和公司因合同条款上无法达成协议，在利于销售的条件下可给予退房。 4、因客户原因退房的需从已付房款中扣除违约金。 三、换房制度 1、公司与客户已签订认购协议的房屋原则上不允许换房。 2、因公司经营管理方面因素致使客户要求换房的，实行无条件换房；客户其它原因出现要求换房的，可根据客户具备以下几点情况加以审核决定（一）将小面积单位换大面积单位；（二）将总价低的单位换成总价高的单位；（三）将旺销单位换成非旺销单位；（四）客户为重要关系单位或关系人。 更名、退房、换房流程更名、退房、换房流程1.客户以书面的形式提出申请，注明原因，经办人（置业顾问）将情况口头上报案场经理（如无特殊情况，原则上不予办理）2.案场经理进一步了解和核实情况，视客户实际情况进行审核，同意或驳回。 对符合条件的客户，案场经理要求经办人填写申请审批表，由客户签字确认并按手印。 3.客户具体申请情况再由案场经理客户所需的材料包括（客户书面申请，申请审批表，原购房合同，认购协议书，收据，发票，身份证复印件等）书面上报公司领导并详细说明。 4.客户缴纳所需费用、补交差价，退房客户从已缴房款中扣除违约金5.待公司分管领导批准后，凭公司领导在客户申请书签字批准后由销售案场、财务部办理更换合同及票据办理等相关手续。 6.营销部、财务部留底存档。 关于买受人变更的申请关于买受人变更的申请烟台恒通地产有限公司本人（身份证号）系海通蓝郡项目号楼室业主，于年月日签定商品房认购协议，现因其个人原因，申请将买受人名称变更为（身份证号），商品房认购协议其他约定条款不变。 以上变更系本人自愿行为，因买受人变更引起的一切责任及纠纷由本人自行承担，于烟台恒通地产有限公司无关。 特此申请。 原买受人签字现买受人签字年月日关于买受人名称变更的协议甲方（出卖人）烟台恒通地产有限公司乙方(原买受人)身份证号丙方（新买受人）身份证号乙方购买甲方开发的位于海阳市济南路83号海通蓝郡号楼房间，并于年月日签定商品房认购协议，因原买受人个人原因，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙、丙三方达成如下协议 1、甲方同意将与乙方签署的恒通地产商品房认购协议中买受人名称变更为丙方名称。 2、变更后商品房认购协议与原合同中约定的条款不变。 3、此变更为原买受人和现买受人的自愿行为，因此引起的一切责任由乙方和丙方承担，与甲方无关。 甲方（签章）乙方（原买受人）丙方（新买受人）法人代表法人代表法人代表经办人经办人经办人年月日关于买受人调房的申请关于买受人调房的申请烟台恒通地产有限公司本人（身份证号）购买海通蓝郡项目号楼室房源，于年月日签定商品房买卖合同，现因其个人原因，申请将所购房源变更