衡阳市2010年上半年房地产市场调查研究报告.doc

衡阳市上半年房地产市场调查研究报告根据衡阳市土地矿产交易中心的统计数据整理：2010年上半年，衡阳主城区房地产开发用地共成交了40余宗，面积逾4000亩。这一数据在全部土地出让中占比约为75%，房地产商拿地的积极性较之去年同期有较大的提升。在上半年成交的48宗土地中，除3宗土地是2009年12月底成交的外，其余45宗均在今年16月成交。其中1月份成交了5宗，2月份成交了6宗，3月份仅成交了2宗，4、5两月，土地成交宗数急剧增加，均有12宗。在这一高位上，6月上半月成交了8宗土地。而在今年上半年成交的45宗土地中，成交宗数最多的区域为蒸湘区，共16宗，其次为雁峰区，共15宗。其余石鼓区有7宗、华新开发区有4宗、珠晖区有3宗。蒸湘区出让土地最多的位置在呆鹰岭镇的中平、新阳、新桥等村，今年上半年出让土地总数有600多亩。此外，该区的联合街道和长湖乡也是土地出让的热点位置。在雁峰区，白沙街道、湘江乡及岳屏镇是今年上半年土地出让最为集中的地方。上半年华新区土地成交平均每亩51.2万元，为全城各区最高；蒸湘区土地成交平均每亩32.2万元，雁峰区土地成交平均每亩29.5万元，珠晖区土地成交平均每亩22.3万元，石鼓区土地成交平均每亩19.2万元。今年上半年，全市房地产投资稳中有升，16月全市完成开发投资25.7亿元，同比增长83.8%。其中城区完成开发投资18.02亿元，同比增长91.5%；县（市）区完成开发投资7.68亿元，同比增长68.5%。如果按照构成来分：建筑工程完成投资17.92亿元，同比增长63.2%；安装工程完成投资1.74亿元，同比增长135.1%；购置土地费1.89亿元，同比增长57.5%。 如果按照工程用途来分：商品住宅完成投资16.46亿元，同比增长74.9%，其中县（市）区完成投资3.33亿元，同比增长21.5%。商业营业用房3.98亿元，同比增长62.8%，其中县（市）区完成投资1.34亿元。（附表一）2010年上半年各月商品房新开工面积情况（单位：万平方米）今年上半年，衡阳全市完成开发土地面积69.83万平方米，同比增长58.9%，其中城区完成土地开发面积31.36万平方米，同比增长51.5%。全市待开发土地面积163.28万平方米，同比减少13.77%；全市购置土地面积58.79万平方米，同比减少20.16%。 今年上半年，县（市）区完成开发土地面积38.47万平方米，同比增长65.5%；待开发土地面积110.73万平方米，同比减少17.6%；购置土地面积36.91万平方米，同比增长40.8%。（附表二）2010年上半年各月商品房施工面积情况（单位：万平方米）今年上半年，衡阳全市商品房新开工面积190.1万平方米，同比增长16.7%。其中，商品住宅新开工面积155.6万平方米，同比增长16.7%，其中城区商品住宅新开工面积93.7万平方米，同比增长27.3%，商业营业用房新开工面积21.09万平方米，同比增长44.6%。上半年，县（市）区商品住宅新开工面积61.9万平方米，同比增长4.7%。今年上半年，衡阳全市商品房施工面积1107.9万平方米，同比增长54.8%，其中商品住宅施工面积865.1万平方米，同比增长55.6%，其中城区商品住宅施工面积586.3万平方米，同比增长60.6%，全市90平方米以下商品住宅施工面积8.88万平方米，同比增长66.3%，全市商业营业用房施工面积151.63万平方米，同比增长67.9%。上半年，县（市）区商品住宅施工面积278.8万平方米，同比增长46.4%，商业营业用房施工面积52.48万平方米，同比增长82.7%。（附表三）2009、2010年26月各月完成开发投资对比（单位：亿元）今年上半年，全市商品房竣工面积196.4万平方米，同比增长60.73%。其中商品住宅竣工面积157.68万平方米，同比增长51.2%，其中城区商品住宅竣工面积59.34万平方米，同比增长161.99%，商业营业用房竣工面积29.93万平方米，同比增长131.48%。上半年，县（市）区商品住宅竣工面积98.34万平方米，同比增长20.4%。据统计数据显示：全市房地产开发16月贷款5.63亿元，同比减少4.8%，环比增长12.8%，其中城区房地产开发贷款4.76亿元，同比增长9.7%，县（市）区房地产开发贷款0.87亿元，同比减少42%。城区房地产开发利用外资0.22亿元，同比增长175%。据统计，在上半年衡阳房地产开发类贷款中，其他资金来源为24.56亿元，同比增长116.6%，环比增长6.69%。其中城区房地产开发其他资金来源19.86亿元，同比增长125.1%，县（市）区房地产开发其他资金来源4.70亿元，同比增长22.4%。至于在这一其他资金来源增长中，有无民间借贷的参与，以及有多少民间借贷的贡献，我们则不得而知。2010年上半年，衡阳主城区共销售备案商品房9346套，面积117.3万余平方米，销售金额为32.8亿余元，与去年同期相比分别增长33.6%、34.0%、46.0%。其中，衡阳主城区上半年销售备案商品房住宅8240套，面积109.7万余平方米，金额28.1亿余元，与去年同期相比分别增长33.1%、33.2%、58.6%。2010年上半年衡阳主城区商品房销售面积超过2009年全年212万余平米一半有余，超过2008年全年110万余平米，略低于2007年全年133万余平米。2010年上半年，衡阳主城区商品房平均销售价格为2797元/平方米，与去年同期相比上涨了9.0%，这一涨幅较之2009年上半年的同比涨幅减少了9.1个百分点；与去年全年商品房价相比，上涨6.5%。其中商品住宅平均售价为2562元/平方米，与去年同期相比上涨了19.1%，幅度在2009年上半年同比涨幅上提高了14.1个百分点；与去年全年商品住宅价格相比，上涨了11.4%。另有数据表明，上半年商品住宅网上签约均价为2578元/平方米，与去年同期相比上涨了17.4%。在2010年上半年衡阳主城区网上签约的商品住宅当中，户型面积小于60平米的住宅共有466套、16320平米；户型