购房首付贷款管理办法.doc

武汉钢铁（集团）公司办公室文件钢政办发20085号关于下发武汉钢铁（集团）公司大学生购房首付款贷款基金管理办法的通知公司各直属单位，各部、处、室：现将武汉钢铁（集团）公司大学生购房首付款贷款基金管理办法下发，望遵照执行。 二八年一月九日主题词：住房 大学生购房 贷款 实施办法 通知武汉钢铁（集团）公司办公室 2008年1月15日印发武汉钢铁（集团）公司大学生购房首付款贷款基金管理办法第一章 总 则第一条 为解决武汉钢铁（集团）公司（以下简称“公司”）大学毕业生购房首付款困难问题，加强大学生购房首付款贷款基金管理，强化监督，保障基金安全，发挥基金作用，结合公司实际，特制定本办法。第二条 公司设立大学生购房首付款贷款基金，对符合本办法规定对象及条件的大学毕业生在购买商品住房时提供低息贷款，以部分解决大学毕业生购买商品房的首付款来源问题。第三条 大学生购房首付款贷款基金由公司福利费支付，基金规模由公司大学生购房首付款贷款基金理事会报公司批准后确定。第四条 大学生购房首付款贷款的对象为国家统一招收、公司统一接收的具有本科及以上学历的大学毕业生（含医疗、教育专业的大学专科毕业生）。第五条 大学生购房首付款贷款由公司委托银行对符合条件的大学毕业生进行发放。大学生购房首付款贷款只能用于大学毕业生本人的第一套购房首付款，不得挪作他用。第六条 本办法适用于直属事业单位、分公司、直属厂、全资子公司、控股子公司，各部、处、室。辅业改制单位可参照本办法制定适用于自身实际的管理办法。第二章 基金管理职责分工第七条 公司大学生购房首付款贷款基金管理组织由理事会和日常管理办公室组成。成立公司大学生购房首付款贷款基金理事会，在公司基金管理委员会的领导下，负责大学生购房首付款贷款基金提取与使用方针政策的制定、基金规模和运行方式的变动调整等决策管理。公司分管领导担任理事长，理事单位由公司组织人事部、计财部、工会、审计部、纪委（监察室）、企发房产公司组成。下设公司大学生购房首付款贷款基金日常管理办公室，办公室设在公司工会，负责组织、协调基金日常管理工作。第八条 理事成员单位职责分工1公司组织人事部负责审核确认借款大学生学历资格和婚姻状况，组织各单位与借款大学生签订武钢大学生购房首付款贷款特别服务协议书（见附件2，以下简称特别服务协议）；负责指导基层单位对借款大学生动态跟踪管理与考核。2企发房产公司负责审核确认借款大学生是否享受武钢福利分房或按房改成本价购房情况。3公司计财部负责大学生购房首付款贷款基金的提取，贷款额度和期限的审批；负责对借款人提交的由银行出具的借款人及其配偶的信用报告进行审核确认，建立审核确认台账，负责开具放款通知单，收取借款大学生有效购房证明，委托和监督银行办理大学生购房首付款相关工作。4公司工会负责在贷款银行开立基金本金户、借款发放户、利息回收户等专用账户；负责编制月度和年度基金报表，对基金的收支情况进行核算；负责对放款通知单进行审核，按规定对借款审批情况进行公示；定期了解借款大学生还款情况；负责理事会日常事务工作，向基金理事会报告相关情况等。5公司审计部负责该基金的审计，评价基金运作的合规性和使用效率，确保基金规范管理和安全运作。6纪委（监察室）负责大学生首付贷款基金全过程监督。7借款人所在单位组织人事部门负责初审借款人是否符合大学生贷款申请条件，负责督促借款大学生严格履行贷款合同规定，如发现异常情况，应及时向大学生购房首付款贷款基金办公室报告，并负责催款、扣款、追款等事宜，防止贷款流失。第三章 基金运作管理方式第九条 公司购房首付款贷款对象应同时具备以下条件1借款人必须在武钢连续工作两年以上，且近两年考评达到称职及称职以上；2借款人已婚；3未享受武钢福利分房或房改成本价购房，且按照本办法取得的大学生首付贷款用于购买第一套自住房的；4在中国人民银行个人征信系统上的借款人及其配偶的信用档案中无购房贷款及不良信用记录；5借款人实际购房时间不超过贷款后的一个月。夫妻双方同时符合贷款条件的，只能由一人享受和申请贷款。第十条 借款人应有贷款人认可的能够承担连带责任、具有足够偿还能力的第三方保证人作担保，也可由借款人单位作为担保人与贷款人订立书面保证合同。同时借款人须与公司签订特别服务协议，明确必须的服务年限及相关责任、权利和义务。第十一条 贷款期限最高为10年，贷款额度最高为10万元，贷款利率比照同期国家住房公积金贷款利率减半执行，银行收取的手续费由贷款人承担。具体贷款期限和额度由大学生本人根据自身情况申请，公司依据条件核定。第十二条 申办程序1借款人填报武汉钢铁（集团）公司大学生购房首付款贷款申请审批表（附件1），提供借款人本人身份证、毕业证、学位证、结婚证原件及复印件、借款人配偶身份证原件及复印件以及经借款人授权委托银行查询并出具的借款人及其配偶的信用报告，经借款人所在单位审核确认后，依次上报公司组织人事部、房产管理部门、计划财务部审批；公司工会根据各部门审批情况将各部门审批的借款人名单在武钢工人报上进行公示，公示时间三天；2借款人凭身份证和特别服务协议到公司计划财务部开具放款通知单，公司工会确认程序及借款人名单无误后，凭放款通知单开具支票给贷款银行；3借款人凭武汉钢铁（集团）公司大学生购房首付款贷款申请审批表及本人身份证到贷款银行办理贷款手续，并签订贷款合同；4借款人将武汉钢铁（集团）公司大学生购房首付款贷款申请审批表交至本人所在单位组织人事部，并在收到贷款一个月内将有效购房证明交至公司计划财务部。第十三条 对符合大学生贷款发放条件的大学生，由贷款银行将贷款直接发放到借款人指定房地产开发商账户或借款人所购买二手房的卖方账户。第十四条 借款人应按照委托贷款协议，按期偿还贷款。借款人从贷款合同签订之日起，两年之内可以不偿还本金（但仍需支付利息）；从第三年开始至贷款到期为止，每月等额偿还本金及利息，可以提前还款。第十五条 合同的变更或终止在合同履行期间，借款人如需变更或终止合同（包括改变贷款期限、提前还款等），本人提出书面申请，由所在单位确认盖章后报公司计划财务部，公司计划财务部签署意见并报公司工会备案后，通知借款人与银行办理相关合同变更或终止程序。第十六条 责任追究1借款人弄虚作假，一经发现，立即取消借款资格，并责成借款人所在单位对借款人进行教育或行政处罚。对于已发放贷款的借款人，由借款人所在单位组织人事部负责追回贷款。2借款人所在单位参与弄虚作假，对直接责任人员和相关领导与年度经济责任制挂钩考核。3公司各有关部门如有违反规定审批办理，或未尽责任造成差错的，对直接责任人员和相关领导与年度经济责任制挂钩考核。4借款人贷款后一个月内未将有效购房证明交公司计划财务部的，由公司计财部、公司组织人事部通知借款人所在单位协助收回贷款。5在合同履行期间，借款人如有违约行为，贷款银行应及时将违约情况向公司工会通报，并由公司组织人事部配合公司工会采取相应行动。6借款人拖欠本金和利息超过一个月，由公司工会发出大学生贷款催缴通知书，经公司组织人事部审核确认后，转借款人所在单位组织人事部交借款人签收，借款人所在单位组织人事部应督促借款人及时还款。发出催缴通知书一个月之后，借款人仍未缴清拖欠本息，由公司工会发出归还大学生贷款扣款通知书，经公司组织人事部审核确认后，转交借款人所在单位组织人事部从借款人工资收入中扣缴。第十七条 在约定的服务年限内，借款人申请调离武钢、解除或终止劳动合同的，应偿还全部本金并补齐同期商业贷款利率与其享受的优惠贷款利率之间的差额，同时缴纳相当于贷款本金20的违约金后方可办理相关手续。借款人不辞而别或拒不偿还贷款本金及利息差额的，由借款人所在单位负责通过法律手段追讨欠款并追究当事人的责任。第四章 附 则第十八条 本办法自下发之日起施行，原武汉钢铁（集团）公司大学生购房首付款贷款实施办法（钢政办发2005129号）和原关于调整武汉钢铁（集团）公司大学生购房首付款贷款实施办法相关条款的通知（钢政办发200673号）同时废止。第十九条 本办法由武钢大学生购房首付款贷款基金管理办公室负责解释和修订。附件1：武汉钢铁（集团）公司大学生购房首付款贷款申请审批表 编号：申请人基本信息姓 名性别身份证号工作单位单位电话手机配偶姓名工作单位欲购商品房名称、位置、面积 是否为第一套住房参加武钢工作时间近两年度考评是否达到称职及称职以上申请贷款金额 万元申请贷款年限年所在单位组织人事部意见学历资格、婚姻状况等情况，是否符合申报条件等200 年 月 日 （盖章）所在单位审核及提供担保意见（是否愿意提供贷款担保）200 年 月 日 （盖章）公司组织人事部审核意见（是否符合条件）200 年 月 日 （盖章）企发房产公司审核意见（有未享受公司福利分房或成本价购房）200 年 月 日 （盖章）公司计划财务部审核意见审定贷款金额 万元审定贷款年限 年200 年 月 日 （盖章）本表一式三份，各部门审核盖章后由申请人交一份贷款银行作贷款申请依据，留存公司计划财务部及所在单位各一份。注：请在本申请表背面粘贴本人及配偶身份证复印件。附件2：武钢大学生购房首付款贷款特别服务协议书甲方：武汉钢铁（集团）公司乙方：为解决武钢大学毕业生住房困难问题，甲方为乙方提供购房首付低息贷款。根据武汉钢铁（集团）公司大学生购房首付款贷款基金管理办法（钢政办发20085号）精神，经双方协商一致，达成以下协议：1甲方经过审查，同意为乙方提供住房首付低息贷款，并委托银行发放贷款。2乙方所在单位今后改制的，由改制后的单位书面承诺担保并督促乙方还款。3住房首付贷款期限为 年，贷款金额为 元，贷款利率比照国家住房公积金贷款利率减半执行，银行收取手续费由贷款人承担。4乙方申请购房首付贷款，只能用于大学毕业生本人的购房首付，不能挪作他用；乙方在办理贷款后一个月内须向公司计划财务部提供购房证明，如果将贷款挪作他用或办理贷款后一个月内提交不了购房证明，甲方有权收回贷款。5购房首付贷款还款方式为贷款期限内等额本金及利息还款，也可以提前还款。借款人从贷款合同签订之日起,两年之内可以不偿还本金(但仍需支付利息);从贷款第三年开始到贷款到期为止,每月偿还等额本金及利息。6双方约定，乙方在甲方的工作服务年限不得低于贷款年限，贷款年限低于5年的，服务年限为5年。7在约定的服务年限内，乙方因本人原因与甲方解除或者终止劳动合