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贵合高层公寓工程质量评估报告一、 工程概况： 贵合高层公寓位于福州路20号，由青岛亚建实业有限公司开发建设，青岛公用事业设计院设计，南通三建312承建，青岛建筑工程学院监理公司监理，工程为框剪结构，地下一层，地上一到二层为商业网点，三层以上为高层住宅，建筑高度为68.1m，建筑面积13080m2 ，属于二类建筑，工程造价约为2000万元。2000.5.30开工，2001.8.18竣工。二、 工程各分部质量评估：1. 地基与基础工程 地基与基础工程由土方、人孔灌注桩、防水砼、防水砂浆等分项组成，保证项目达标，评定资料齐全，基本项目达到优良。分项工程实有17项，其中优良为15项，优良率88.2%。人孔灌注桩、防水砼、钢性防水砂浆工程均为优良，该分部核定质量等级为优良。2. 主体工程 主体为高层框剪砼结构，各分项工程质量评定齐全，质量保证资料完整，市质检中心取芯试压砼强度满足设计要求。主体砼和砌砖分项工程施工质量符合设计要求和施工规范要求，全部合格，其中有90%以上为优良，主体验收质量核定等级为优良。3. 地面与楼面工程地面与楼面分部工程由整体楼地面和板块楼地面分项工程组成。其保证项目达标，基本项目抽检90%以上达优良，分项工程实有38项，其中34项优良，优良率为92%，核定质量等级为优良。4. 门窗分部工程 门窗工程由铝合金门窗和消防防火门和玻璃门分项组成，保证项目达标，基本项目达到优良等级，分项工程优良率达90%，核定质量等级为优良。5. 装饰工程装饰工程分部由室内抹灰、室内涂料、室外抹灰、室外涂料、龙骨安装、石膏板吊顶、扶手栏杆、石才干挂、雨蓬面板、油漆10个分项组成，核定项数122项，其中110项达优良，优良率90%。保证项目达标，基本项目达优良，该分部工程质量核定等级为优良。6. 屋面工程 屋面工程分部由找平层、防水层、保温层、细石砼、油膏嵌缝和水落管6个分项工程，均为优良，优良率100%，核定质量等级为优良。7. 采暖、卫生工程 本分部有给水管道安装、给水附属设备安装、排水管道安装、采暖管道安装、采暖散热器安装和采暖附属设备安装六个分项工程，保证项目达标，基本项目优良，分项优良率90%，核定质量等级为优良。8. 电气工程 共有线路敷设、配管及管内穿线、电气照明器具及配电箱、避雷针（网）及接地装置4个分项工程，保证项目达标，基本项目优良，分项优良率88%，核定质量等级为优良。9. 通风工程 有金属风管制造、部件制作、风管及部件安装、通风机安装4个分项工程，保证项目达标，基本项目优良，分项优良率90%，核定质量等级为优良。10. 电梯工程 电梯分部工程经市技术监督局验收合格。三、 观感评定： 单位工程应得总分100分，实际得分88.4分，得
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