质量评估报告.doc

唐山市金洋华城小区工程质量评估报告 河北天鸿诚业工程项目管理有限公司编制人： 审批人： 日期： 年 月 唐山市金洋华城小区工程质量评估报告一、 工程概况1、该小区金洋华城工程于2009年7月1日开工建设，2012年 月 日竣工验收。该工程为唐山市金洋恒泰房地产开发有限公司投资建设，北京凯帝克建筑设计有限公司设计，由浙江环宇建设集团有限公司唐山分公司承担施工建设任务，河北天鸿诚业工程项目管理有限公司负责工程施工监理工作。小区位于唐山市路北区，北临长宁道，南侧为市加气块厂，东侧为市原电子厂，西至小马路，项目建设用地21224.54平方米，总建筑面积约在67500平方米。本项目共有9个单体组成，分别是1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、地下汽车库。 整个工程由1#6#楼6幢高层住宅和7、8#楼2幢多层住宅、公建房和一座地下车库组成。其中1#楼为地下二层，地上19层(地上一层为商铺，地下二层均为仓库，其余为住宅)； 2、3#楼为地下二层，地上18层；4、5#楼为地下二层地，地上12层其中地下二层为人防车库人员掩蔽区，地下一层为仓库；6#楼为地下二层，地上18层，其中地下二层为人防车库人员掩蔽区，地下一层为仓库；7#楼为地下一层地上四层；8#楼为三层公建房。本工程建筑结构设计安全等级为二级，使用年限为50年，抗震设防为丙类，建筑场地属II类。16#楼及地下车库0.00相当于绝对标高17.65米；7#楼0.00相当于绝对标高19.40米；8#楼0.00相当于绝对标高17.7米；室内外高差0.45米(7#楼室内外高差2.1米)，建筑物最大高度为58.4米。2、外墙均做保温层，保温材料选用阻燃型聚苯板。南北山向外墙用80厚聚苯板；东西山墙用100厚聚苯板。抹灰采用1：3水泥砂浆找平，35厚的抗裂砂浆在聚苯板上罩面压入耐碱网格布，涂刮耐水腻子，喷刷外墙涂料。3、普通内墙刷素水泥浆一道，8(5) 厚粉刷石膏浆打底分遍赶平，满刮2厚耐水腻子找平，满刮23遍内墙耐水腻子找平，封底漆一遍，刷乳胶漆二遍。卫生间内墙刷界面剂一道，9厚1：3水泥砂浆打底抹平，1.5厚单组份聚氨脂防水涂料，在最后一遍涂膜尚未完全固化时，在其表面上撒上少量干净的砂粒；5厚的1：2建筑胶水泥砂浆粘结层，贴5厚的釉面砖，最后白水泥擦缝。厨房间内墙刷素水泥浆一道甩毛，9厚1：3水泥砂浆打底抹平，素水泥浆一道，5厚的1：2建筑水泥砂浆结合层，5 厚的釉面砖，白水泥擦缝。4、平顶为素水泥浆一道甩毛，刮3厚底基防裂腻子分遍成活。满刮2厚耐水腻子找平。5、厨房、卫生间及公用楼梯间为防滑地砖地坪。住宅内无水房间铺设普通地砖。6、外窗为中空窗，净白玻璃并带有不锈钢栏杆，分户防盗门。7、屋面防水、保温：100厚的聚苯保温板分二层铺设，错缝搭接，1:1:6水泥粗砂礁渣找坡(2%)最薄处30厚，20厚1：3水泥砂浆找平层，2道1.5厚单面自粘卷材料防水，涂料保护层。8、该工程设施较为齐全，室内设有给排水、消防、暖气、采暖、通风、电梯等设施。9、结构简况：多层住宅均为框架结构；高层为剪力墙结构；地下车库为框架剪力墙结构。多层住宅采用柱下独立基础或条型基础；高层为筏板基础；车库为独立基础。采用CFG复合地基(其中4#、5#、7#、8#楼采用天然地基)。筏板厚度300750mm。本工程砌体采用为地下一二层轻质隔墙采用经质混凝土加气块，厚150200，住宅内隔墙采用90厚增强水泥空心条板。钢筋等级、混凝土强度：高层住宅砼强度等级除垫层为C15外，主体梁、板、墙、柱均为C25、C30。构造柱为C20。钢材使用根据建筑物不同部位分别采用HPB235、HRB335和HRB400级。二、工程实体评估1、主要建筑材料该工程为1#7#楼为剪力墙结构，8#楼为框架结构，地下车库为框架剪力墙结构，所用钢筋均使用唐钢钢材，砼均由唐山建设集团提供搅拌运输。钢材按批量进场，进场有合格证、检验报告，进场钢材取样复试全部符合要求。水暖、电气各种管材管件、电线、电缆、开关、插座均由合格证、准用证、检测报告等质量证明并现场取样复试合格。节能施工材料进场，保证资料齐全并附有准用证，进场时验收取样全部符合要求。2、地基挖槽基槽开挖后组织有关部门进行验收工作，根据设计要求针对勘察资料、钎探记录对土壤类别进行技术鉴定验收，对标高尺寸验收，对土层扰动部位进行技术处理，弥补土层不均现象，保证地基承载力。桩基部分通过相关部门验收，各项试验报告均符合要求。3、基础主体结构工程（1）钢筋工程 对施工中的钢筋工程每个施工环节都要进行验收。从钢筋进场使用到最后钢筋绑扎成型全部根据设计图纸，国家验评标准对钢筋使用种类、直径、排距、接头位置及接头长度、锚固进行验收，根据设计要求检查采用怎样的接头方式，同时按批量取样做复试，对施工检查或验收达不到要求一律采用返修或返工，消除结构内在的质量隐患，从基础到主体钢筋工程施工中，满足设计要求及评验标准，满足结构要求。（2）模板及砼工程本工程梁、柱、楼板均采用15mm厚优质九夹板。围檩、楼模板搁栅采用50100方木，483.5钢管作支撑承重架和固定支架。模板工程直接关系砼的质量，模板要求平整光滑不扭曲变形，施工中按轴线定位接缝严密、平整垂直。砼施工采用唐山建设集团提供商品砼，进场砼对坍落度进行检查，如不合格要求退回，在砼施工证中进行全过程的旁站监理工作，确保砼的质量。砼浇筑后设专人养护和保温，控制早拆模，梁板达到设计强度后要求隔层拆模，所用砼检查没有大的蜂窝麻面及严重露筋现象表面达到平整光滑几何尺寸符合要求保证了砼实测量值和外观检查标准。（3）防水工程施工 首先掌握设计对该工程的要求。在施工阶段，要做好认真检查监督工作。从施工准备情况着重于交底和材料进场把关。抗渗砼施工要对砼搅拌厂家交底，然后对砼强度、抗渗等级交底以及施工留茬位置交底。检查准备工作就绪后准许施工，监理负责施工过程中的旁站监理工作，发现问题及时纠正并解决处理。防水材料进场时要与设计要求相符合，另外保证资料和准用证的齐全，并现场取样送试验室复试。施工期间和施工后都要检查验收防渗防漏。防水工作由地下到地上，从材料使用到施工符合设计要求和验收规范，质量满足合格标准。（4）砌筑工程 填充墙100-200mm厚加气砼砌块，采用M5水泥砂浆，并设贯通拉筋。砼压梁及构造柱钢筋与梁、剪力墙、框架柱锚固。砌筑前弹好轴线分出墙边线，分好门洞尺寸。水平垂直缝15-20mm。砌筑质量垂直平整、砂浆饱满度大于85，验收全部合格。4、地下室外围回填2:8灰土。首先检查土质、白灰是否满足规范要求，对土内有杂物要求全部过筛。白灰与土搅拌均匀，配合准确。对于夯填超厚、夯不到位、搅拌灰过干或过湿存在质量隐患的都进行返工处理。试验员根据回填层数进行抽样做试验，回填土灰土验收达到全部合格。5、工程技术资料：报建手续9项符合要求，质量保证资料26项、施工管理资料11项，合格11项。技术资料基本齐全合格。6、观感和使用功能质量评估（1）外墙装饰商业部分采用干挂咖啡色花岗岩，其余主楼1-2层真石漆，2层以上刷高级弹性外墙涂料。墙面观感分格平直、深浅一致，涂饰均匀、平整，颜色一致。门窗洞口方正、顺直、腰线平直。（2）内墙面石膏浆找平，耐水腻子两遍，实测合格。观感无大明显痕迹。阴阳角方正，直观感觉良好。（3）地面水泥砂浆找平，实测合格、配比准确，直观感觉良好。（4）门窗几何尺寸和外观检查符合要求，门窗开启灵活不走扇。（5）厕所卫生间有地面坡向地漏，不积水。（6）上、下水暖气安装及管道转弯半径符合要求，细部质量合格。（7）市内设备管道、电气开关安装位置合格，安全可靠、使用方便，符合设计要求。（8）接地避雷装置测试合格。（9）施工中节能材料使用符合设计规范要求。（10）室内环境检测各项指标符合要求。（11）消防设施齐全验收合格。 7、工程质量隐患处理在施工期间，针对各种质量通病及出现的质量隐患依据国家标准，建设单位、设计单位、监理单位、施工单位根据实际问题共同解决处理，不留死角，保证工程质量。8、质