最具说服力的房地产可行性研究报告提纲.doc

最具说服力的房地产可行性研究报告提纲目录Part.1宏观经济概况1.1三大产业分析1.2主力产业分析1.3地方房产政策分析1.4税收体系分析1.5金融体系分析1.5小结212城市规划前景2.1总体规划2.2用地规划2.3人口规划2.4居住规划2.5建设投资2.6中奥观点3供给市场特征3.1竞争项目调研3.2市场总结3.2.1市场特征3.2.2借鉴与警惕4消费需求研究4.1消费者基本特征4.1.1家庭户类别4.1.2家庭人口类别4.1.3城市人口年龄分布4.1.4目标对象职业状况4.1.5城市教育情况4.1.6家庭月收入4.1.7消费者特征小结4.2消费者住房需求4.2.1当前住房状况4.2.2户均面积状况4.2.3住房来源状况4.2.4购房费用状况4.2.5期望购房时间4.2.6期望住宅类型4.2.7期望户型4.2.8期望住宅面积4.2.9房款总价承受4.2.10购房关注问题4.2.11社区规模对购房决定的影响4.3小结5地块现状考察5.1地块概况5.2资源审核5.2.1内部资源审核5.2.2外部资源审核5.3综合分析5.3.1地形的影响及对策5.3.2地貌的影响及对策5.3.3防洪工程的影响及对策5.3.4交通现状的影响及对策5.3.5其他影响及对策5.3.6相关建议6土地市场调研6.12003年前地区经营性土地情况2003年地区经营性土地出让情况2003年地区经营性土地开发情况6.2整个南陵市场目前土地潜在开发量土地运营专题941.1本案成功的四大核心1.2从市场容量层面分析1.3从区域发展层面分析1.4从入市时机层面分析1.5从操作模式层面分析1.6方案的经济测算商业地产专题2.1全国商业地产变迁2.2地区商业地产调研2.2.2需求市场调研2.2.3未来商机调研2.3地块商业价值分析2.4项目发展潜力测算2.5项目发展困境与对策2.5.1发展困境2.5.2突破口2.5.3竞争力2.5.4策略2.6项目初步定位设想2.6.1市场定位2.6.2形象定位2.6.3业态定位2.6.4经营定位2.6.5客户定位Part.27项目SWOT分析7.1优势分析7.1.1自身资源优势7.1.2借势资源优势7.2劣势分析7.2.1自身资源劣势7.2.2周边环境劣势7.2.3竞争上的劣势7.3机会分析7.4威胁分析7.5综合分析7.5.1面临困7.5.2弱化要点8项目开发策略8.1分期策略8.2开发方案8.3首期开发8.3.1位置与规模8.3.2目标与策略8.3.3应对策略8.3.4产品线8.4后期延展9项目发展定位9.1市场定69.2主题定位9.3形象定位9.3.1价值点切入9.3.2风格嫁接9.3.3产品营造9.4客群定位9.4.1选取条件9.4.2定位分析9.5产品定位9.5.1从市场角度考虑9.5.2从本案的定位考虑9.5.3从提升项目整体品质考虑9.5.4本案产品定位9.6主力户型定位9.6.1市场需求角度9.6.2市场供给角度9.6.3本案户型定位9.7价格定位9.7.1定价原则9.7.2加权分析法9.7.3市场承受法9.7.4成本分析法9.7.5首期价格定位10规划设计10.1项目概况10.2地块价值分析10.3项目规划理念10.3.1项目规划理念10.4项目规划原则10.5总体布局建议10.5.1布局建议概述10.5.2总体规划设计特点10.5.3交通组织建议10.5.4总体规划要体现的特别元素10.6项目开发模型建议10.7首期开发建议11观设计定位11.1景观设计理念及指导思想11.1.1环境景观设计理念11.1.2环境景观设计理念细化11.2景观设计原则11.2.1因地制宜地进行环境景观设计11.2.2风格定位11.2.3绿化层次布局11.2.4景观设计的参与性11.2.5与自然的协调性11.2.6设计理念贯彻方法11.3元素分析11.3.1元素设计利用建议11.3.2水景观11.3.3光的处理11.3.4桥元素11.3.5交通节点11.4景观构成要素分析11.4.1产品构成要件11.4.2景观区11.4.3景观带11.4.4分景观设施建议11.5景观三维体系构成分析11.5.1空间构成体系11.5.2平面构成体系的设计11.6分期和组团景观设计建议11.6.1首期环境景观设计建议11.6.2分期景观延续性应对11.7景观设计操作建议11.7.1设计单位的接洽选择11.7.2设计流程11.7.3成本控制建议11.7.4建设建议12建筑设计定位12.1建筑理念和设计原则12.1.1建筑理念12.2建筑设计原则12.2.1总体理念与规划理念的结合12.2.2整体设计与景观设计的结合12.2.3整体设计与公建配套的结合12.2.4整体设计与建筑细节设计的结合12.3建筑细部处理12.3.1色调12.3.2阳台12.3.3外立面拐角窗12.3.4屋顶12.3.5各种管线的走向安排与空调机位的处理12.4建筑朝向建议12.5户型设计分析及配置12.5.1户型平面设计原则12.5.2户型面积及总体配比原则12.5.3本案的户型及配比12.5.4各种产品设计提示12.5.5主力户型建议12.5.6分项设计建议13建配套配置建议13.1核心配套13.2配套功能要求及设施建议13.2.1教育配套13.2.2医疗配套13.2.3社区管理13.2.4环境卫生13.2.5运动场所13.2.6其他场地13.3配套分期及汇总Part.14总体思路14.1总体推广思路14.1.1一期推广思路概括14.1.2后期推广思路14.2案名及主题14.2.1案名构思14.2.2主题诠释14.2.3主题营销14.3首期推广策划14.3.1首期营销思路14.3.2首期产品推广计划14.3.3客户的导入与销售组织的建立14.3.4媒体策略14.3.5阶段性销售计划15营销推盘策略15.1整体战略15.2价格策略15.2.1整体策略15.2.2调差策略15.2.3配合策略15.3媒体策略15.4促销策略15.4.1新人居宣传活动15.4.2营销中心正式开放仪式15.4.3奠基仪式15.4.4一期开盘剪彩仪式15.4.5*体能检测活动15.4.6大型新春嘉年华会，业主联谊会15.4.7主题元宵灯会15.4.8风情展览暨和展销活动15.5调整策略16包装设计建议16.1项目识别系统设计16.2工地现场包装设计16.3卖场整体包装设计16.4营销中心包装设计16.5样板房的包装设计16.6外接待中心包装设计16.7入市前销售物料的设计及制作17销系统管理17.1执行流程管理17.1.1基本操作流程17.1.2现场销售流程17.2销售进度管理17.2.1方法A：销量控制法17.2.2方法B：价格控制法17.2.3方法C：时间控制法17.3业务渠道管理17.3.1销售渠道管理17.3.2信息渠道管理17.4销售队伍管理17.4.1销售队伍组成17.4.2销售队伍培训17.4.3销售队伍管理17.5内部认购管理17.5.1执行指导建议17.5.2操作方案思路18业管理介入18.1介入时机18.2介入内容18.2.1保安服务18.2.2社区健康服务18.2.3泛会所18.2.4购物服务18.2.5商务服务18.2.6其他服务Part.419项目经济分析19.1项目经济分析说明19.1.1经济分析框架说明19.1.2经济分析方法说明19.1.3本案基本经济指标确定方案选择19.1.4项目利润分期实现预测19.2项目实施进度建议19.2.1组织架构搭建19.2.2项目资金安排19.2.3工程物资订货19.2.4项目施工准备19.2.5项目正式开工19.2.6项目销售跟进19.3投资估算与资金筹措19.3.1投资估算19.3.2资金筹措19.4经济效益分析19.4.1盈利能力分析19.4.2清偿能力与资金平衡分析19.4.3敏感性分析19.4.4临界点分析19.5项目价格体