商业街设计案例分析.ppt

商业街设计 案例分析 日本多摩商业街 和平街市场调研分析 目录 借鉴参考 商业街区案例研究 商业街区案例分析 日本多摩商业街特色经营商业区 LAFETETAMA多摩商业街 经营 建筑极富特色的商业街 区位 多摩商业街地处东京火车站和东京都立大学之间 都立大学 火车站 都立大学 多摩街 火车站 占地面积 40 000 建筑面积 20 000 商业建筑面积 16000 其中 零售占80 90 餐饮占10 左右 规模 多摩商业街开发背景 城市的开发和交通的完善是商业逐渐形成的重要因素 多摩商业街是随着东京地铁的建设和多摩新城的开发而逐渐形成的 多摩新城距东京15 35公里 从1960开始 至1984年已开发50平方公里 居民近50万人 多摩新城的繁荣使商业得到长足发展 形成了集旅游 零售 餐饮 百货于一身的多摩商业街 其店铺建设分布都很有特色 特别是其中的超市 零售业是多摩的最主要商业形式 占整个商业街的90 左右 其店铺建设分布都很有特色 餐厅装饰精巧优雅 别具特色 多摩商业街零售商店 餐饮业 个性化展示 参与式经营是每个店铺的经典之笔 多摩商业街街道 整洁的街道是营造良好购物环境的重要因素 多摩商业街的道路干净整洁 宽敞明亮 给人一种耳目清新的感觉 多摩商业街特色建筑 独特的商业建筑形式是形成个性商业的最好载体 多摩商业街具有很多独特的建筑 他们色彩鲜艳 形态各异 颇有欧式风格 多摩商业街环境配套 多摩商业街的环境配套很完善 不仅空气清新 风景怡人 而且还有足够的卫生设施 让游客在逛街的同时能感受到大自然的气息 多摩商业街娱乐设施和街道饰品 多摩商业街还有很多娱乐设施和街道小饰品 让整个小区更显精巧可爱 更富游乐风情 给人轻松的购物环境 多摩商业街经验借鉴 商业元素与大环境的协调和共融商业建筑 商业配套 娱乐设施 街道饰品等与大环境既统一又各有特色 为商业营造完整而有品质的环境 商业经营的个性化每个店铺在与大环境的协调下 各自经营出自己的个性 使商业街丰富多彩而又富有情趣 商业经营注重 人 的因素 商业因人而存在 每个商家以 人 为本 从 人 的需求出发 设计各自的经营和展示 和平街调研分析 地理位置 区位及功能分析 和平街位于焦作市解放区 位于解放中路和建设东路之间 是焦作市重要的商业区之一 以物美价廉著称 是中低层人士经常光顾的地方 和平街优势分析 地理位置优越处于焦作市市中心 靠近三维商业区 并与其形成一条购物路线 交通条件便利 品牌效应多年来的经营使得和平街深入焦作市人民心中 已成为标志性的商业区 由于价格低廉 成为众多中低层收入者购物的首选地 和平街现存问题分析 1 停车问题整个街区停车位混乱 机动车停车位占用本来就很狭窄的道路 非机动车停车位占用人行道 给行人造成极大不便 违背了 以人为本 的原则 和平街现存问题分析 2 车行交通空间与步行交通空间的冲突的问题道路窄 人流多 机动车与非机动车道分区不明确 交通混乱 附近店铺占用人行道问题严重 乱摆地摊现象 随意可见 道路路面破损严重 人行横道设置过少 带来了安全隐患 和平街现存问题分析 3 商业街的繁华气氛与居住的宁静气氛之间的冲突问题沿街均采用商住楼的形式 底层为店铺 上部为居民住宅 虽然一定程度上充分发挥了市区土地的产值效益 但由于街道白天人流喘息 车水马龙 一定程度上干扰了居民生活的安宁 和平街现存问题分析 4 公共设施不完备的问题街区内排水系统落后 部分地方污水横流 公厕设置较少 给人们带来不便 电线排布混乱 部分电线相互交叉 带来安全隐患 休息座椅安排较少 部分灯箱已严重破损 形象欠佳 和平街现存问题分析 5 景观问题街区内景观较差 绿化布置较少 沿街店铺形式不一 部分门面破旧 显得很乱 未将整个街区的风格统一 没有形成和平街的特色 为数不多的绿化 处在这样的环境中 显得很寂寞 调研体会 成功的商业区 不仅商品能吸引人 关键要有商业区自己的风格特色 使商家在此满意自己的店铺 顾客在此消费惬意 这也是我们本次调研的心得体会 国外商业街模式 借鉴参考 狭长的商业街 18m 较宽的商业街 22m 宽阔的商业街 25m 重要商业街 30m 在商业步行街的空间界面营造中 我们应该注意一下几点 空间的尺度空间的层次空间的形态空间界面的轮廓空间界面