新泰楼盘调查报告.xls

项目名称项目规模项目宣传语户型面积 绿城 玉兰花园 占地385亩 建筑62 共27栋高层 35栋 多层 总3077户 海豚计划 畅游中国137 220 华府新天地2期 占地115亩 建筑25 平方 6栋高层 5栋 多层共1170户 范本生活 荣耀再续 高层89 134 多层 125 170 青云香格里拉 占地200亩 建筑30 万 13 26层共32 栋 2700套 总规划 香湖 观邸 赢天下124 300 沁园春二期翰林府 占地36亩 建筑13 9 万 24 28层5栋 裙楼4层商业 总684 户 城中央 学府房 全配 套 108 154 120 200 陶然名城 占地110亩 建筑25 万 目前可选房2 栋 总约222户 瞰山悦水 传世美宅90 200 特变森林花园 占地127 6亩 建筑 18万 规划9栋高层 目前在售3栋 城市地标 公园豪宅85 200 云湖官邸 占地60亩 建筑15万 8栋高层 同期选 房 公园里 生活家 自然 享受 90 136 珠光国际 占地163亩 建筑38 万 总2124户 可 选房3栋390套 都市豪宅 御领一线 内景 85 270 城阳铭座 距本项目一路之隔 目前推出2栋192套 体育公园 名仕府邸118 161平方米 销售价格客户上访量推广渠道 高层均价5500 洋房 均价6500 日均5 10批 行销 高炮 因目前新泰市场对绿 城认可度较高因此 绿城目前基本 对广告推入很少 重心放在行销 高层均价5080 多层 1层跃 带花园 10000 11000 2 4层6100 五层带阁 楼8900 层差10 20元 日均5批 周末10批 行销 户外广告 具体目前跟绿城 差不多 报价均价5400 传 4700可成交 二手市 场4200左右层差20元 日均2批 少量户外广告 项目剩余量不多 二期不打算暂时不打算开发 可靠 消息开发商准备开发临近另一个项 目 均价5500 层差80日均5 10批行销 户外广告 3800左右起价 均价 4500左右 层差100 日均5批左右户外广告 电台广告 均价4900左右日均7批左右高炮及大量户外广告 电台广告 起价4100均价4500左 右层差10 100元 日均3批行销 电台广告 无户外广告 起价4350 均价4800 层差低楼层100 高楼层10 50 日均3批行销 广告车 户外广告 电台广告 价格未出 销售员说 辞不超4900 日均20批 行销为主配合少量户外广告 电台 广告 活动容积率销售状况 低价5500抛售市场反 响差的户型和楼层及 海豚计划 小业主游 泳培训 2 4剩余1000多套 老带新返利5000 20000不等 3剩余700套左右 无2 6 剩余不足100套 一 期 无未知 剩余51套 含平稳销 售期未备案 目前未限名额首批选 房单价4000左右 3 1 交意向金客户30位左 右 前开放商遗留问 题较大 看房抽奖iphoe62 1 4栋在售 3栋有预售 许可证 3栋中通过 房管局统计可售185 套 包括已售未备案 开盘时间已过几个月 实际数据应该差距 不多 团购优惠最高150元2 交意向金客户60多位 合同为 委托建造 协议 准备团购优惠最高 350元 2 73 1楼下